パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-10-05 08:45:39]

パークタワー梅田は、高くないでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2012-10-05 09:32:04]

資産価値は摂津に落ち着くよ。
パークシティと同じ。
新駅効果も殆ど無かったみたいだし。

[No.103 by 匿名さん 2012-10-05 17:31:33]

今月販売なのにこの反応w
すごい売れ残りしそう、、

[No.104 by 住まいに詳しい人 2012-10-05 23:43:05]

「摂津で資産価値」ってwww

[No.105 by ご近所さん 2012-10-06 10:17:24]

府市統合が進めば、摂津市じゃなくなるかも

[No.106 by 購入検討中さん 2012-10-07 21:23:12]

75Aの予定価格教えて下さい。
メモとるの忘れてしまいました。

[No.107 by 住まいに詳しい人 2012-10-08 08:10:21]

いわゆるブランド地域だけを謳われている地域やマンションでは、不動産業者が実際の価値以上に高い新築価格を設定しており、高い値段で買わされるマンションが多い。そして、結局値下がり率としては高くなることが多い。やはり駅徒歩5分以内（敷地内ということではなく建物まで）というところは、資産価値を決める大きな決め手の一つになるであろう。

価格設定は賛否両論だが、今は過去に比べて薄れてしまってきているその市の全体のイメージだけで、購入をを考えると業者に無用な高値で掴まされることになりかねないので注意が必要である。
その点からすると、このパークタワーの価格設定は妥当な線ではないかと思う。（極端に価格が上がるということは無いが極端に下がるということもなさそうだ）。なお価格が上がることは最近だとごくごく一部のマンションしか無い。

[No.108 by 匿名 2012-10-12 00:12:32]

私は守口市の大日駅前に建つマンションと迷ってます～。
あっちも駅前なんですよね。
谷町線が使えるし、イオンあるし。
本気でかなり迷っています…

[No.109 by 大日サンマークス住人 2012-10-15 06:13:03]

大日は本当に便利ですよ。イオンが１１時まであいているので夜遅くに帰ってきても明るいし、安全です。それに９時から（今は７時からですが・・・）イオンで買い物ができるので何か忘れたものがあってもすぐに買いに行けます。それにサンマークスのマンションの値段は全然下がっていませんよ。売りに出されてもすぐに売れていますし、販売されるのを待っておられる方もいるようです。

[No.110 by 購入検討中さん 2012-10-16 00:34:13]

大日は始発駅でイオンもあるし、利便性が良い。
でも大通りに面していて、空気が悪く、騒音、渋滞が
気になりそう。
パークタワーとどちらが良いかは、難しいですが
個人的にはパークタワーです。
価値観の問題ですね~。

[No.111 by 匿名 2012-10-17 03:14:37]

隣の摂津一中は、部活は盛んだから(朝練とかある)、休日もうるさいよ。それに、校舎は汚い、古いし、偏差値低い。摂津市は、昔から北摂一、レベルが低いから、小中学校は私立をお勧めします。

[No.112 by 周辺住民さん 2012-10-17 08:01:32]

たしかに土日の朝から声がしますね～。
でも平日はチャイムの音や体育の授業以外は静かだと思います。

小学校だと休み時間ごとに遊びに出たりして常に賑やかな感じですが。

[No.113 by 購入検討中さん 2012-10-17 08:09:33]

いつも学力問題出ますが、じゃあどのあたりだったらレベル高いんですか？

[No.114 by 購入検討中さん 2012-10-17 08:38:34]

リビングはバルコニーが外に面してあるから風通しも良いけど玄関側の部屋は内側になってるから風通しはどうなんかな？廊下も風通しがよくないとか聞くけど。

[No.115 by 匿名 2012-10-18 12:34:02]

摂津にずっと住んでいたら、わからないでしょうが(笑) 箕面から転校してきたら、通知簿の評点平均が、６から８に上がりましたよ。摂津市で、まだマシなのは３中ぐらいです。

[No.116 by ご近所さん 2012-10-19 05:35:48]

今更学力のこと言われても…
今は学力調査で市単位の数字がでてますので
これから住まいを探される方は参考にされると良いと思います。
http://www.pref.osaka.jp/shochugakko/h23hugakucho-kekka/index.html

>>115さんのお子さんは結果的に成績上がって良かったじゃないですか。

[No.117 by 匿名さん 2012-10-20 12:10:01]

少なくともパークシティに入居している住人はそれなりの年収がある人なので、その住人の子供たちはそれなりの学力を有することになるのではないかと思います。パークシティの子供たちは（公立であれば）摂津小学校から一中なので、今後5年~15年くらいで学力は上昇すると考えられます。

[No.118 by 検討中の奥さま 2012-10-21 01:02:48]

115さん・・・（笑

[No.119 by 匿名 2012-10-22 13:51:30]

えっ パークシティの住人って、それなりの年収があるの？(笑)

[No.120 by 匿名 2012-10-22 14:08:31]

渋滞もツラいよね

[No.121 by 入居済み住民さん 2012-10-23 16:53:40]

いやー、マンション内で子供たち（小学生から高校生まで）を多数見かけますけど、彼らがみな必ずしも学力高いとは思えないですよ。

また、学力が高いとしても、共用設備を痛めるような行為や、他の住民の迷惑になるような行為をする子供を是とするのか。

パークシティの住民だからって、摂津小学校や摂津一中の学力を上げられるかという期待はしない方がいいと思います。

[No.122 by 匿名さん 2012-10-28 22:45:21]

それは、まあいろんな子がいるんじゃないですか？吹田市だろうが、茨木市だろうが、守口市だろうがどこの集団でもみられるパレートの法則。

共用設備を痛めるような行為や、他の住民の迷惑になるような行為をする子供は是としないで注意したらいいんじゃないですか？世の子供をしつけるのは、世の大人の役割です。

[No.123 by 購入検討中さん 2012-10-30 23:43:51]

学力が低いという事実あったとしてもそれを見下すようなことを書く人はどうかなと思う
。親がそんなことじゃ、子供も勉強ができても、人として魅力ある人間には育たない。
やはり大人がしっかりしないといけませんね

[No.124 by 匿名 2012-11-05 12:30:07]

摂津市でタワーマンションって、どれだけ売れるんだろう

[No.125 by 匿名さん 2012-11-05 21:22:10]

タワーに住みたいタイプの人は摂津市には住みたくないですよね、多分。

[No.126 by 匿名 2012-11-05 22:52:27]

北摂地域だけど、摂津市はマイナーだから。30年来の悲願だった摂津市駅が出来て、良かった。タワーだけど、ファミリー向けで、安いから意外と売れるかも。パークシティもまあまあ売れてましたし。

[No.127 by サラリーマンさん 2012-11-14 22:45:43]

パークシティより価格安いのはなんで？徒歩１分と４分の違い？

[No.128 by 匿名さん 2012-11-16 06:11:53]

パークシティが高いんじゃないですか？
あっちはアリーナの分も価格に反映されているでしょうし。

[No.129 by 周辺住民さん 2012-11-16 22:37:43]

タワーの側を流れる川沿いをいつも散歩しています。
春は菜の花や桜、秋にはご覧のような紅葉が楽しめます。

[No.130 by 匿名 2012-11-16 22:42:45]

いい感じですね。あまり、考えていないエリアでしたが、便利な場所ですね。

[No.132 by 周辺住民さん 2012-11-20 14:54:15]

そうそう！
夏は河原で花火も楽しめます。
あと４月から５月にかけて鯉のぼりが川にたくさんかけられます。
なかなか爽快感ある風景ですよ。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-21 00:34:55]

現地の様子です。

[No.134 by 周辺住民さん 2012-11-21 14:29:10]

駅近だし、買い物便利だし、四季折々の景色が楽しめて良いと思います。あとは、水道水だけなんとかしてほしいですね。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-23 22:04:52]

太中浄水場からはあれでも以前より硬度を減らす処理をしてから配水するようになったそうですよ。
塩素処理しないでそのままボトル詰めしたら、
ナチュラルミネラルウオーター認定できるんじゃないですかね。掃除は大変でも、健康にはいいと思ってがまんしましょう。配送包装で環境負荷の大きいウオーターサーバーなぞ使わず、美味しい摂津の水を飲みましょう。

[No.137 by 住まいに詳しい人 2012-12-09 05:24:04]

このマンションは、
タワーに違和感がなく摂津市に抵抗がないなら、
とても御買い得だとおもう。

立地の利便性はバツグンだし、
デべも施工業者も一流だ。

[No.138 by 周辺住民さん 2012-12-16 21:40:06]

タワーすぐ近くのクリスマスイルミネーションです。一歳の娘も初めてキラキラを沢山見たので喜んでいました。

[No.139 by 匿名さん 2013-01-17 09:27:14]

マンション自体は素晴らしいものですね
他のタワーマンションの様なラグジュアリーな感じはないけど
住みやすいという点ではタワーにしてはかなり優秀ですね

[No.140 by 周辺住民さん 2013-01-22 10:49:57]

現在は10階位まで建っていますね。駐車場棟も大分建っています。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-22 22:21:29]

摂津市は水道代が高いと聞きましたがそうでしょうか？

[No.142 by 周辺住民さん 2013-01-23 05:02:04]

吹田に比べれば高いと思いますが、私は全国的に考えれば高いとは思いません。

うちは以前摂津市内の賃貸に住んでいてパークシティに引っ越しましたが、水道使用量が減りました。
節水トイレのおかげでしょうか。
市のHPです。使用量がわかれば大体の料金が分かります。
http://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/12-1-0-0-0_5.html

あとガスも割引があるので安く感じます。
我が家は部屋数や電気を使う機器が増えたので、電気代は以前の住居より高くなってます。

[No.143 by 匿名さん 2013-01-23 05:46:28]

24.11.30　第７８７号
大阪府医師会社会保険通報
疑義解釈資料（その１０）／平成２４年１１月１日付　厚生労働省保険局医療課　事務連絡）

・医科診療報酬点数表関係
【病理診断】
N006　病理診断料に注２に示されている「病理診断をもっぱら担当する医師」には、細胞診をもっぱら担当する医師を含んでいるか？⇒含んでいる
病理診断や細胞診を専ら担当する医師には、日中診療を行い、診療が終了したのちに病理診断・細胞診を行っている医師も含まれるか？⇒含まれない

[No.144 by 購入検討中さん 2013-01-23 07:47:19]

住宅エコポイント、15万ポイントってもらえるのかな？

[No.145 by 匿名さん 2013-01-23 08:37:19]

風呂場の壁がダサい笑。
何で壁の色一色じゃないの？
オプションで選べるようにしてほしい。

[No.146 by 周辺住民さん 2013-02-01 18:28:28]

あまりカキコミ増えませんね。毎日の様に立派な広告が新聞に挟まれて来るけど人気ないのかな～。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-02-04 08:58:29]

タワーの前の川はゴミの多さにビックリしました、、。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-02-05 00:57:09]

販売開始が1月下旬から2月下旬に延期になりましたね。思ったより登録申込みがなかったんでしょうか？

[No.149 by 購入検討中さん 2013-02-05 06:58:39]

販売は3月か4月の予定みたいですよ。
まだ未定みたいですね。

[No.150 by 匿名 2013-02-06 00:35:27]

お買い得マンション

[No.151 by 購入検討中さん 2013-02-07 17:52:20]

ここのキッズルームってどんな感じかまだ未定ですか？
あと、小学生（低学年）が遊べるような公園って近くにありますか？
大きめの遊具がある公園ならもっといいのですが･･･

ご存じの方おられたら教えて下さい

[No.152 by 匿名 2013-02-08 21:09:23]

屋上庭園やスカイラウンジなど共用の施設がいろいろあって、
生活が楽しめそうです。
スカイラウンジは飲み物とか飲めるのかなー。
部屋から見えない景色も楽しめていいですよね。

[No.153 by マンションに詳しい人 2013-02-09 21:58:30]

タワーマンションの特徴として、
住戸プランは凡庸だけど、
お買い得物件だね。

デベロッパーもゼネコンも一流どころだし、
立地利便性が何よりイイね。

[No.154 by 匿名 2013-02-14 14:05:21]

ここ売れてるんですか？

[No.155 by 匿名 2013-02-15 17:16:48]

価格と立地が魅力的です。
パークシティ（まだ残っているのでしょいか？）と比べてタワーは維持費などかかるのでしょうか。
大人ふたり世帯で共用施設などはあまり使わないかなぁと思っています。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-16 17:35:23]

65の部屋でも管理費と修繕費合わせて2万弱かかりますよ。
パークシティより維持費は高めです。

[No.157 by 155です 2013-02-16 17:43:01]

ご返答ありがとうございます。
やはりタワーは維持費高めですね。
駐車場も必要ですし・・・高層階にしないならタワー以外で検討した方がよさそうな気がしてきました。
場所が気に入っていたので残念です。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-16 19:29:42]

パークシティは完売しましたよ。中古で数件出ていますが。
思ったよりも完売には時間かからなかったという感じです。
ですので、タワーの方も売れるんじゃないですか。

[No.159 by 155です 2013-02-16 19:49:03]

パークシティやはりもう完売しているのですね。
中古より新築の方が色々選べて魅力的なので、近隣で探すことにします。
ありがとうございました。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-02-19 07:42:14]

マンション価格がお買い得でも維持費が高いと微妙ですよね。
維持費も５年ごとに上がるみたいです。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-20 08:54:40]

場所はすごくいいですよね…。
私も高層階が良いなと思いますが
人気はかなりありそうですよね。
低層階でも地の利はあるのでメリットなしという訳ではないですが
せっかくなので眺望も楽しみたいですし…。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-21 10:26:12]

学区は良いみたいですし、
ここに住むメリットはかなりあると思いますけれどね。
低層階なら価格的なメリットもあります。
感じ方は人それぞれかななんて思います。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-25 12:49:24]

物件自体は、よくても質問しても答えられず、帰るときまでに調べて答えますといいながら答えない案内係ってダメでしょ…

[No.164 by 匿名さん 2013-02-26 16:29:03]

163さんはどういう質問をされたのですか？
気になります…。

場所は良いと書かれている方が多いですね。
買うなら高層階がやはり良さそうだと感じました。
眺望もよいでしょうし。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-26 21:07:44]

たいした質問ではないですよ。
他所のマンションギャラリーでは向こうから言ってくることでした。
案内についた人がハズレだったのでしょうかね。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-26 21:29:28]

摂津市じゃなかったらなあ

[No.167 by 契約検討中 2013-02-26 22:22:28]

前の人が書いてましたが、摂津市とタワーに違和感があるかどうかが購入の分かれ目ですかね。私は違和感はありませんので、前向きに検討してますが、契約状況はどうなってるんでしょうね？この前に管理説明会の時はそこそこ人はいましたが。

[No.168 by 周辺住民さん 2013-02-28 21:20:18]

摂津市の話題はパークシティーの時にもさんざん出ていましたね。私は茨木市からパークシティーに引っ越しましたが、快適に過ごしていますよ。マンション側の摂津市駅前は環境良いと思います。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-02 16:07:36]

各駅しか停まらないようなローカル駅のタワマンは果たして買う価値があるのか。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-02 20:16:55]

特急が停まる駅でも、駅から徒歩１０分だと不便。

各駅でも、駅から徒歩５分圏内なら便利。

人それぞれの価値観次第ですがね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-02 22:14:32]

自分は断然後者ですね！

電車での通勤時間が、唯一の読書時間なので、、、
乗車時間は多少長くても、むしろ落ち着いてすごせます。

駅距離あるのはきついだけですね、、、

[No.172 by 購入検討中さん 2013-03-03 15:45:42]

登録会以降のスケジュールも決まりましたね！
若干管理料引き下がりましたし。
倍率も一部3倍とも聞いたので押さえれるか心配

[No.173 by 匿名さん 2013-03-05 08:16:44]

正雀での通過待ちはつらいよ

[No.174 by 匿名さん 2013-03-06 10:30:51]

倍率はどうなりますかね？
高くなってしまうかもしれないですね。
それにしても３倍のところもあったんですか…。
どうにか要望が重ならないようにしているのでしょうが
それでもなんですね。

[No.175 by 匿名 2013-03-08 15:09:40]

なかなか現地に行けず、悩んでいるうちに希望の部屋はなくなってしまうかと不安です・・・低層階はもうオプション選んだりはできないのかな？

[No.176 by 申込予定さん 2013-03-09 08:57:07]

25階相当以下はオプション選択期間終わったと思います。
登録期間中なので検討中なら早く相談された方がいいと思いますよ！
若しくは第二期を待つかですね！勿論オプション選択は終了してますけど。

[No.177 by 匿名 2013-03-10 13:20:41]

モデルルームに行ってきました。周りの環境がとてもいいですね！前向きに検討するつもりです。ただ第一期の登録までには決めきれないので、第二期以降で検討します。それでもまだ部屋はわりと選べそうでしたよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-03-17 08:36:56]

昨日で１期販売締切でしたよね？
売れたのかしら？

[No.179 by 契約検討中 2013-03-17 14:08:52]

薔薇はかなり付いてはいましたけどね。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-17 14:10:38]

薔薇は何個位付いていましたか？

[No.181 by 契約検討中 2013-03-17 15:05:47]

179です。
具体的に数えたわけじゃないですが、第一期販売分は少なくとも8割程度は付いてはいましたけどね。パッと見ですが。その事を担当の人に言ったら、お陰様で～、との事でした。部屋によっては4、5倍はあったようです。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-03-17 22:08:28]

私は営業さんに教えてもらいました。
売れなかったのは７戸ですって。

[No.183 by 申込予定さん 2013-03-17 23:29:06]

9割程は売れたみたいですね。
今日重要事項の説明会行ってきました。

購入を考えられてる方は消費増税を見越してオプション選択を１つでもしておいたほうがいいですよ！
万一、天災等で来年4月以降の引渡しになった場合、建物評価額に対して追加増税額を支払う必要があります。
ただし、オプションを選択していれば引渡しが遅れた場合も5%で購入出来ます。

住宅ローン控除枠拡大の話もあるので2000万を大幅に上回る借り入れを検討されてる場合は、
増税後の方が得になる可能性もありますけど、ここはそこまで高額ではないのですからね。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-02 17:36:15]

最近、書き込みないですね。

[No.185 by 契約済みさん 2013-04-02 18:37:28]

そうですね(^_^;)
人気ないのでしょうか？

[No.186 by 契約済みさん 2013-04-05 12:31:12]

あまり人気なさそうですよね(笑)
小学校、中学校どうなるんですかね。
中学校目の前やのに摂津三中になったら最悪ですよね(^^;)ゞ

[No.187 by ご近所さん 2013-04-06 19:46:22]

摂津一中は目の前ですが、校門はぐるりと回った西松屋の前なので、歩く距離としては、摂津三中の方が近いかもしれませんね(^_^;)

[No.188 by 契約済みさん 2013-04-08 00:07:23]

書き込み少なくて寂しいですね。契約したから余計に･･･(笑)
まぁ、ようやく竣工まで一年を切りました。ほとんど期待してませんが、エコポイントあればなぁ、と思います。一応申請中とのことですが、おそらく無理か･･･。

[No.189 by 契約済みさん 2013-04-08 23:37:33]

中学校は一中で決定したそうですよ！

[No.190 by 契約済みさん 2013-04-09 03:17:39]

一中なんですね！
よかったです

[No.191 by 契約済みさん 2013-04-09 07:50:35]

小学校はどうなるんですかね。
小学校が三宅柳田小になるなら三中にしてほしいです。お友だちと離れるの可哀想ですよね(^^;)ゞ一中なら摂津小にしてほしいです！

[No.192 by 契約済みさん 2013-04-09 08:28:05]

みなさんカラーセレクトはどうされますか？

[No.193 by 契約済みさん 2013-04-09 21:56:36]

３ＬＤＫのモデルルームと同じカラーにしました！

[No.194 by 契約済みさん 2013-04-10 11:43:21]

そうなんですね！
まだ悩んでいます(^_^;)

[No.195 by 契約済みさん 2013-04-14 10:46:57]

4色から選べますもんね！悩みます～

[No.196 by 契約済みさん 2013-04-14 17:48:20]

徐々に階数も高くなってきましたね！
決めたからには早く入居したいですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-16 21:35:39]

カラーセレクトはやっぱり視覚で覚えている色合いが、印象深くってどうしても
モデルルームと同じ色が良くなってしまいますよね。
皆さんも同じでしょうか？
今持っている家具との兼ね合いもありますしね。
色々と考えている時が一番楽しいですよね。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-04-18 00:01:05]

２期販売を待っているのですが、１期が完売しないと始まらないのでしょうか？

[No.199 by 購入検討中さん 2013-04-18 00:04:57]

どんな色が選べるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-19 20:12:49]

マンション近く大正川の恒例の鯉のぼりです。今日は風も強かったから元気よく泳いでいました。