クレアホームズ平井ってどう？

[ご近所さん]

クレアホームズ平井についての情報をお願いします！
周辺住民の方や購入検討中の方、ご意見をお待ちしております。

所在地：東京都江戸川区平井6丁目2173番1（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.82平米～85.38平米
売主：セントラル総合開発

物件URL：http://www.ch-edogawa-ku.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[73: 匿名さん]

快速が止まらないからこそのお値段と思って納得が行けばお買い得だと思います。
ここは全戸70超がアピールポイントですが、突出して広い間取りってのは無いんですね。そうなると向きや階数がこだわる部分になりますね。
バルコニーにトランクルームがある作りはすごくいいですね。ちょっとしたガーデニング道具やアウトドアグッズが置けるので便利に使えそうです。
仕様や間取り、価格のバランスがとてもよい物件だと感じました。

[74: 物件比較中さん]

＞＞７１さん
床暖房のパンフレットもらえばよかったのに
私はもらえましたよ。エアコンみたく操作できるようですよ。
光熱費も意外とたいしたことないですよ。

[75: 匿名さん]

床暖房あったかくていいですよね。実家にありますが冬、本当に真冬になるまでストーブ要りませんし。
景観が何よりいいし、クレアホームズの間取りって部屋の大きさが十分確保されているのでいいですね。
収納力もばっちりだと思います。
別の地域のクレアホームズに親が住んでいますが、そこより玄関がフラットでいいなと思います。
駅からは離れていますけど、その分川沿いでのんびりしていていいなと思います。

[76: 購入検討中さん]

びっくり！お客さんでいっぱいでした。
場所はホントいい場所でした。
＞＞７５さん　ペアガラスと床暖房が入ってるしいいよね。　　

[77: 購入検討中さん]

場所いいですね。2回いってきました。
ほしいところが、収入的に届かない。
親相談しようと思ってます。

我が家は、正月が勝負かな。

[78: 匿名さん]

広いし、仕様はいいし、
現地はなんだかのんびりしているし・・・で
暮らすならこういうところがいいですね。
隅田川の花火大会も見えるんですねぇ。

[79: 匿名さん]

仕様のよさに惹かれました。
駅までもさほど遠くなく、徒歩圏内。
その分、平井にしてはちょっとお高めかなとも思いますが、
全体的にバランスがよいんですよね。

[80: 物件比較中さん]

私も、

平井駅という環境に特別な魅力は感じていなかったのですけど、この場所、ピンポイントで気に入ってしまいました。

利便性を求めればお隣の錦糸町や、たった10分程度の違いなら秋葉原で探したほうがと欲もありました。
でもこの立地には負けましたねぇ。

駅からこの方向に離れてこそ手に入る条件だと思います。

[81: 匿名]

少し高いと思うが…
駐車場も機械式だから、管理費とか積立金も高いし…こんなもんですかね？

現地行くとわかるけど、3階か4階位にならないと日当たりないと思うけど…

[82: 匿名さん]

アクラスの空き物件はないんですかね？
駐車場100％とシャトルバスが羨ましい。。
かっときゃよかったってやや後悔。
でも、ここもなかなかいいですね。

[83: 購入検討中さん]

施工の鍜治田工務店の評判はどうなんでしょうか。
場所は気に入っているのですが、施工が気になっています。

[84: 物件比較中さん]

＞８２さん
アクラスの物件数は少ないですがありますね。
年末に高層階の内覧にいきましたが景色も良かったですし、
中も非常に綺麗に管理が行き届いてそうでした。
ただ、我が家は低層階なら手が届きそうですが、高層階ですと
価格が届きませんでした。
車保有者には最高の物件かもしれませんね。
ここも捨てがたいですが。。

[85: 匿名さん]

８２さん
ここは全戸数３０戸に対して、駐車場１０台ですからね。でも丁度いい位ではないかなと
思います。機械式なのでへたに台数が多くて、借り手がいなくて修繕費などがかさんでも
困りますからね。近辺で駐車場を借りるとなると２００００円前後の様です。マンションの
駐輪場も周辺相場と同じ位なのですね。

[86: 匿名さん]

一部、外観みえてきましたね。足場全部なくなって、早く全体を見たいな。

[87: 購入検討中さん]

生コン工場、目の前ですか、気になりますかね？
工場の稼働具合とか、生コン車の頻度とか、いかがでしょう。
ご存じの方いましたら、ご教授お願いします。

[88: 匿名さん]

目の前というほど近くはありません。駅とは反対方向なので、生コン前を通るのはコモディイイダへ買い物に行くときぐらいではないでしょうか。 生コン前の歩道はかなり狭いので気をつけて通ったほうがいいと思います。中川の土手からも行けます。生コン車の頻度は多くはないと思います。

[89: 匿名さん]

３０戸中残りあと６戸。まだけっこう残ってますね。

[90: 匿名さん]

足場が無くなって全体像が見えてきましたね。完成が楽しみです。

[91: 匿名さん]

思っていたより、随分大きく目立ちますね。

[92: 契約済みさん]

駅徒歩10分以内で、周辺環境の良さが気に入って、このマンションを購入しました。
共働きのため、都心からの近さ、駅からの近さと周辺環境を複合して評価する事にしていました。
平井駅は大きな駅ではないので駅入口からホームまでが近くすぐに電車に乗れます。
また大規模マンションでもないので、部屋からマンションを出るまでに時間がかかることもなさそうです。
現在は周辺に住んでいますが、子供と中川の畔を散歩するのが日々の楽しみです。
以前大手ディベロッパーの分譲マンションに住んでいましたが、あまり大きな差は感じられず、間取りなどをみるとこちらのマンションの方が良いと感じています。

[93: サラリーマンさん]

ちょうどここの近くに住んでいる先輩とよく新宿で食事しますけど新宿ぐらいならいつでも行くよと来てくれます。要は近いと思ってくれてるってことですね。この時間の感覚がもし参考になれば。

９２さんの言うとおり平井駅は駅と周辺商業ともに大規模ではありません、駅力というのかな、駅だけを見ればそれは標準だと思います、ただ上で述べた都心との近さ、これは駅力があるといっていいポイントかもしれないですね。

[94: 契約済みさん]

もう少しで内覧会ですね(^_^)
楽しみです。

[95: 購入検討中さん]

駅近でも静かな住宅街にあるのがよいですね。

[96: 匿名]

交通網がしっかりしているし、というかどんどん複雑化している感も否めませんが
縦横無尽に移動できますね。あと５邸。人気ですね

[97: 匿名さん]

もうすぐ内覧なのにまだ５邸.....完売できるか

[98: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。室内を確認しましたが、大変綺麗な仕上がりでした。
施工会社の人の対応も良く、ごく軽微な傷（手直しする必要がないかなあというレベル）でも、
進んで手直しをしてくれました。逆に傷があったことを真摯に受け止めお詫びをされました。
品質に対するこだわりが感じられて、かなり好印象でした。
以前大手ディベ、大手施工会社の内覧会に出た時は、床が凹んでいたところ指摘しても仕様
です。みたいな話を言われて、強く指摘してやっと直してもらえました。
大手だから品質が高いという時代ではないのですね。

[99: 匿名さん]

はっきり申し上げますと施工会社である鍜治田工務店は聞きなじみのない社名でしたが、
しっかりした対応をしてくれるようで安心しました。
青田買いで希望する間取りや位置を選ぶのも良いですが、今からの検討となると、
残っている部屋が全て見学できる事は何より大きな利点だと感じますね。

[100: 匿名さん]

値引きってどれくらいしてもらえそう？
そろそろ建ち上がるし一割いけるかな？
平井にしちゃ高いから、価格が下がったら検討かな。
近所のレーベルと比べると値段がなあ…。

[101: 匿名さん]

レーベルじゃなくてレーベンね。

[102: 匿名さん]

第一種住居地域にあり、駅徒歩8分のマンションだと、中古に出したときでも値下がりしにくそうですね。

[103: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
エントランスも建物全体も豪華な感じで満足できました。
たしかに、みなさん真摯な対応してくれて、好感もてました。
引越しが、楽しみです。

[105: 周辺住民さん]

立地はいいのですが、外観がチープな気がします。
あとエントランスも…

[106: 匿名さん]

旧中川が目の前にありますが、豪雨による氾濫の心配はありませんか？
昔は台風による増水や決壊で周辺への被害が多かったと聞きます。
今は護岸工事が行われ、そのような心配はないエリアになっているのでしょうか。
そう言えば毎年夏には精霊流しが行われるそうですね。今年は現地で見てみたいです。

[107: 物件比較中さん]

各戸のバルコニー壁面や外部階段等がタイル張りではなく
吹き付けで済ませてる所が
かなり節約感が強い物件ですね

[108: 匿名さん]

吹き付けは大手でもやってるし、何処でも一緒のような気がしますが。
それで、質が変わるようには思えないのですが…

[109: 物件比較中さん]

2~30年前の物件なら有りかもしれないけど
今時　賃貸でさえあれだけタイル張りケチった物件
そうそう見た事ないけど

[110: 匿名さん]

モデルルームはどこの部屋ですか？あと2邸となってましたが、2邸とも見られるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

一階の部屋以外は見れました。
角住戸は事務所としても使っていますが。

家具付きモデルルーム物件は内壁がセンス良いなぁと感じました。

ただ、いずれも外からの視線が気になる高さなのでそこは悩み所です。

場所は静かだし、後少し物件価格が低ければ魅力です。

[112: 周辺住民さん]

マンデベ勤務のためよくサイトを拝見していますが、
たまたま地元の物件が出ていたので。。。

＞１０７～１０９さん
バルコニーサッシュ面や外階段などは大手でも吹付タイルで仕上げることは
当たり前にやっていることです（建築コストの高騰があり、売価にそこまで転嫁できない）。
が、本物件の場合は色が悪かったのでしょう。
毎日通勤時に通りから見えますが、吹付を真っ白にしてしまったがために、
仕上がりが安っぽくなってしまったのは、お感じの通りかと思います。

＞１１０～１１１さん
どの住戸が残っているかは存じませんが、外からの視線はそんなに気にされなくても
よいかとは思います。
先週末もこどもを連れて旧中川の土手（ちょうど上の画像のあたり）で遊んでいましたが、
こちらから凝視することも当然ないですし、室内はカーテン（レース）締めてれば全く見えないと思います。
洗濯物を気にされる方はいらっしゃるかと思いますが、女性ものの下着でなければ（そもそも外に干さない？）、
外で干しても構わないのでは（現に干してる方も多く見受けられました）。

相場観等についてはどうこういうつもりはありません（部外者家持ですのでw）。
皆様が満足のいく、家探しができることを業界関係者として願っております。

[113: 入居済み住民さん]

幹線道路沿いではなく音も静かで窓を開けられるため、風の通りがよく快適です。
都内でこの環境はあまりないと思います。

[114: 匿名さん]

112さん
詳しい書込みをありがとうございます。
レースのカーテンをしておけばさすがに中は見えませんか。
ちょっと安心しました。
せっかく川が近いのに今みたいに気持ちのいい季節に窓を閉めちゃうのは
何だかもったいないですからね。
それに既にご入居されている113さんの書込みを拝見していると、
本当に静かに暮らせるのだなぁと感じました。

[115: 物件比較中さん]

Ｕ字の旧中川、その傍の緑や春の桜、川の向こうに見えるスカイツリー。
ここは景色の醍醐味を語らずにはいられないマンションだと思っています。ですからプライバシーが気になって窓を開放できない、カーテンを開けられないという環境でなくて本当に良かった。

普段ゴミゴミした場所で勤務しているものですから、こんな住まいを求めていました。
早く清清しい景色を眺めたくて、寄り道せずに帰宅しますよ(笑)

[116: 住まいに詳しい人]

平井は、周辺相場と比べて割安ですね。
都心との距離を考えると上昇しそうですね。

[117: 匿名さん]

全てのプランで浴室に窓がついているのですね。
Aタイプのように角住戸で独立性が高いプランであれば良いのですが、
共同廊下に面した位置に浴室を配置するのはめずらしい気がします。
窓を開ける事で通気はよくなりますが、廊下を人が通る度にドキッとしてしまいそう。

[118: 匿名さん]

平井は全体的にマンションの価格が安いですよね。
ちょっと足を延ばせば便利なのですが。
駅の周辺も比較的便利ですし。
でもマンションの購入を検討するまで平井って降りたこともなかったです。
意外と静かで良い街なのでいいなぁと思っています。
思い切り住宅街って街ですしね。

[119: 周辺住民さん]

112です。

私も数年前初めて平井に降り立ちました(今年で丸４年住んでいることになります)。
総武線も利用していたのですが、当時は駅名も知らなかったです(笑)

思い切り住宅街、まさにそうですね。
でも駅周辺には飲食店、スーパー、薬局、美容院なども相当数ありますし、
日常生活に不便を感じたことは全くないです。
休日などちょっとした買い物をしたいときは錦糸町、さらにちょっとしたときは有楽町(銀座)を
利用するようにしています。
一番近い大型商業施設はソラマチになりますね。
本物件からであれば、自転車でソラマチまで20分程度で行けると思います。

[120: 匿名さん]

駅からちょっと離れると住宅街が広がっていますね。
戸建ても多いですが、最近はマンションも多くなってきたとのことです。

大きな買い物は錦糸町ばかり考えていましたが、ソラマチもありましたね。
駅まで出て電車で行くのもいいですが、
自転車でしゃーっと行くのもいいかもしれません。
天気がいい日なんてサイクリング気分になれますしね。

[121: 匿名さん]

残りあと3戸なんですね
家具付きのモデルルームの販売もあるみたいなので気になっています

川が近いのが少々気になりますが、
環境的には穏やかな感じですね。

河川敷もきれいに整備されていて
ジョギングするのにも気持ちよさそうだと思います

[122: 匿名さん]

バルコニーの前が川なんて素敵ですよ
絶対に日照を遮るものは建たないし
のんびり過ごせば日ごろのストレスも解消できそうじゃないですか