サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[953: 匿名]

確かに！予算や方角や間取りから総合的に良いなって言う部屋は、だいたい販売済みになってましたね。

[954: 匿名さん]

やっぱり南側から売れるんですねー。
タワーだと、東西南北あるから、方向の人気が顕著に出るんですね。
人気の部屋が販売済みになり、これからの売れ行きが気になるところです…

[955: 物件比較中さん]

諸々多少歩く距離に点在してますけどこれぐらい歩く習慣ないとダメですよね。たぶん駅前だったら川口全体のことをずっと知らないままの生活になりそうだから知る気になりそうなこの立地は素敵だと思います。

川口駅は初めて行きましたがかなりの大規模でした、予想以上です、きっとそれだけ利用人口が多いのだと思います。商業の廃れない未来も想像できて安心を覚えますね。

[956: 匿名さん]

ＨＰに、22戸先着順販売と載っていますね。
二次の抽選が20戸だったのに、それより多く販売って、不思議…

状況はどうだったのでしょう？？

[957: 契約済みさん]

第1期に売れなかった戸数+直近で売れなかった戸数を加算したのでは？

契約後の売れ行きがわからないので、知りたいです。

[958: 匿名さん]

ここは大手の余裕なのか営業マンもガツガツしてないんで良いですね〜

[959: 匿名]

申込はしたものの、住宅ローンの審査で否決判定をうけた人は解約せざるおえない。そうした人を捕捉するのは、現実的には不可能です。それを踏まえれば、成約数とは実は不確定数なので、いまいまの売れ残りを精密に測定することなどできません。さらに言えば知ったところでなんの意味があるの？と言った話です。金額と立地が折り合えば買うし、気に入らなければかわなければいいのです。

[960: 匿名さん]

でも、売行きって気になります。
確かに、「人は人、自分は自分」で、自分が気に入れば買えば良いのですが、それでも、売れ残ってたりすると悲しいです。

[961: 購入検討中さん]

960さん

なんとなくお気持ちわかります。
今度、モデルルームに行きますので、わかったら、書き込みます。

[962: 買い換え検討中]

先着順なんて、増えたり減ったりの繰り返しです。
先の人も書き込まれていますが、ローンが通らなかった人、転勤が決まってしまった人、
買い替え前提で契約したものの現在のマンションが売れない為に諦める人、さまざまです。
マンションは竣工までに完売するのは稀です。
このマンションもほぼ確実に売れ残りは出ると思います。そうこうしている内に中古物件が出だすので、
最後には値引きでさばくしかありません。
そんなものです。いちいち気にしていたら買えませんよ。

即日完売する物件なんて稀なんですから。赤羽のプラウドシティのように駅近で、複数路線が使えて、
商業施設もマンションすぐで充実していて、総合病院も近くにあってetc.
複数が絡みあってなかなかこの手の物件は出てこないぞ的なものがないと竣工までに完売するのは難しいです。
ここは落ち着いて暮らす感じのマンションです。即日完売・竣工までに完売を目指す類ではないと思います。

後で売れ残りが出るのが気になるのなら、青田買いは止めるべきです。

[963: 匿名さん]

でもいい部屋は早めに売れてしまうので、とうせ買うのなら早めのほうが良いのは間違いないです。

[964: 匿名さん]

思い切って決断することも必要ですよね。
いい部屋、割安な部屋はやっぱりどんどん売れちゃいますから。

いつか、いい部屋が出たら…と気長に待っていると、いつまでたっても買えない気もします。

[965: 買い換え検討中]

良い部屋が売れるのは当たり前です。それが売れなければマンション自体に問題ありです。
人気の無い部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力でもあり営業の腕の見せ所です。
マンションの値引き枠って、通常は部屋ごとに決まっているんじゃないですよ。
建物で決まっているんです。だから値引きなしで売れるものはどんどん売ってしまって、
売れ残り物件の為に値引き枠を貯めておくものです。
竣工後に入居されてきた方なんかは、けっこうな値引きを提示されている事が多いのはそのためです。
竣工前に購入された方の1割引き、多い時には2割引きなんてマンションもありますからね。

[966: 匿名さん]

人気のない部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力、営業の腕の見せ所…なるほど〜。
そうですね、割安で質の良い物には、自然と人が集まりますものねぇ。

そう考えると、目玉がなかったり立地があまり良くないマンションって、完売は大変なんですね。
でも、入居後にいつまでも「募集中」の旗が張られてたりすると、あまりいい気分ではないですけど。

[967: 購入検討中さん]

週末ＭＲに伺いました。
元々埼玉・京浜東北沿線でマンションを探している人には大きな候補でしょうね。
都内の延長で川口を検討してみた人には色々と中途半端に映るかもしれません。
南は満遍なく販売済でしたが、東西はまだまだこれから。
実感としては標準的な３ＬＤＫで、東の１０階の値段で西なら１５～２０階に住める感じ。
しかし東西の低層階（特に西）は低価格だったこともあってかほぼ販売済でした。
南と比べても眺望的にはそんなに悪くない東の売れ具合が気になります。
眺望は期待出来ませんが西は安いので売れちゃうような気がします（私は西が気になりました）。
ただどう足掻いても完成前に完売は難しいかなぁ～と思います。
ローン控除の延長拡大とかで結局来年度末は、消費増税となっても足踏みする人がそれな
りにいると思いますし。

[968: 物件比較中さん]

消費税増税に踊らされている方が多いですが、デフレ脱却が大前提ですから。
目標の２％なんて現状からすれば、不可能に近い数字ですよ。

[969: 匿名]

消費税が2％上がるから、価額転換されて物価も2％上がるよ。
インフレターゲットは、景気回復しなくったって達成さ。

[970: 匿名さん]

あら。いつから消費税増税は２％UPに変わったのかしら。

[971: 匿名さん]

３月上旬に、２期２次募集とＨＰに載っていました。
一ヶ月スパンでコツコツ販売するスケジュールなんでしょうかね。

東側が予想に反して？販売低調なんでしょうか？
目の前がパークビューで建物が建つ可能性がないし、かえって南側より人気高いかと思いましたが。
でも、西側は割安価格だし、車寄せや道路があるので西側タワマンもそれほど気にならない距離感なのでいいですね。

[972: 匿名さん]

東側って午前中の3時間程度しか陽が当たらないですよ。
洗濯物は乾きづらいですし。
日中家にいなくて、洗濯物は乾燥機や浴室衣類乾燥機をフル稼働して、大企業並みの給与を社員に与え続けている
電力会社を税金から支援、値上げされた電気代でも支援してあげたいという奇特な方以外にはお勧めしません。

[973: 匿名さん]

↑ずいぶん極端な意見ですね（笑）

[974: 匿名さん]

でも実際、そうじゃない？
東側の部屋は陽が入るのは午前中の一部の時間だけですから。
洗濯物なんか乾きませんよ。東側に住んだことのある人、いるんじゃない？

[975: 匿名さん]

一般的には、人気の方角は南>東>西>北と、雑誌等で見かけますけどね。
ライフスタイルや好みにもよるでしょうし。

[976: 匿名さん]

東側と西側で悩んだ事があり、ネットで口コミサイトを色々見ましたけど、ホントにバラバラでした。

972、974さんのレスの通り、「東側は陽が当たる時間が短いから部屋が暗い」「洗濯は午前中に干さないと乾かない」という意見もあれば、「陽は入らないけど暗くはない」「西陽の暑さよりマシ」「朝日が爽やかでいい」などなど…

人それぞれですね。

[977: 購入検討中さん]

東は価格帯的にライバルが多いのだと思います。
大宮～赤羽間（京浜東北・埼京）の新築、北区・板橋区の新築と被る値段
設定ですよね。
同区間の駅からバス便の住宅街で建売なんかも選択肢に入る価格帯ですし。
この辺は特に強いこだわりのないご夫婦ほど迷われるかと。
一方、南の中層階以上は始めからタワマンを狙ってた人でしょうし、
西は「眺望はともかく川口でこの値段で新築タワマン住めるなら」と現実
的な動機があるから早いかもしれません。

でも私も眺望なら東の中層階以上が良いと思いますよ。ここは。
荒川の流れとスカイツリーが見えて、夏は足立の花火とか部屋から見れると思います。
逆に南の低層はちょっとかわいそうですよね・・・。
あそこにフィットネスとかゲストルーム作ればよかったのに。

[978: 匿名さん]

建物もだいぶ立ち上がってきたんで、現場見学会やってほしいですね(^^)

眺望とか日当たりが確認できて良いと思います。

[979: 買い換え検討中]

>荒川の流れとスカイツリーが見えて

確かに普段はいいけど、大雨の時の荒川は見るのは嫌です・・・。
京浜東北乗って都内方面に行かれている人はわかると思いますけど。

[980: 匿名さん]

思いのほか隣のタワーと近いような。覗かれやしませんか？

[981: 匿名さん]

隣のタワーとの距離…うーん、もっと密接している物件もあるし、まぁ良い方じゃないでしょうか？
覗こうと思えば見られちゃう距離ではあるけれど。
気になったら、レースのカーテン対応ですね。

[982: 匿名さん]

たしかにあの距離で近いっていってたらど田舎の物件買うしかないですよ。

[983: 買い換え検討中]

お隣さんの視界が気になるような方には、ここの物件なんかいいと思うわよ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

ここの地盤なんか目じゃないわ。田んぼのど真ん中に建てちゃうんだもん。
日本の建築技術は素晴らしいと思う。

[984: 匿名さん]

エルザタワーも結構凄い場所に建ってよね（笑）

[985: 匿名さん]

この辺りで駅から徒歩圏内の物件は、隣との距離は近いですよね。
マンションに限らず、一戸建てでも、隣の家の壁がさわれちゃう程の近さの物件が多いですよ。
あまりに近いから、窓を小さくして位置もずらしているけど、その分採光は悪いと思います。

覗かれることや眺望が気になるなら、サウスだと南と北の高層階か、東側を購入した方がいいでしょうね。

[986: 契約済みさん]

ところで1階の店鋪は、いつ決まるのでしょか？
このタワーには、ナチュラルローソンとか合うと思うのですが

[987: 物件比較中さん]

聞いた話ですが、建設価格が高騰してきているようですね、最近の単価は2割増しともききました、
これが分譲案件に反映されるのは、どのぐらい先になるのでしょうかね。

消費税も上がりますし、やはり、今が買い時何ですかね？

[988: 匿名さん]

ナチュラルローソン、いいですねー(^^)
早く決まって、教えて欲しいですね。

コンビニが敷地内にあるのは便利でいいけど、タムロされたりはしないのか、ちょっと気になります。
どうなのでしょうか

[989: 匿名さん]

コンビニがあると、タムロは避けられませんね。
深夜の車での客の大声での話声、搬入する際の夜中のトラックのドタバタ音、この程度は仕方ないと思います。
コンビニが隣にあるマンションに住んだ事がありますが、夜中の騒音は結構なものでしたよ。
上の3点については、本当に酷かったです。物品搬入の時に荷台のドアを勢いよく閉めるのをやめてくれるように
苦情もしましたが改善はされませんでしたね。あちらも急いでいるので構ってられないんでしょうが。
あっ、駐車場が無いと路駐もひどくなります。

[990: 匿名さん]

まあ商業棟とタワーは離れてるから、騒音は気にならないでしょうね(^^)

街中にある一階がコンビニになってるマンションとは違いますから。

[991: 匿名さん]

音は上に広がって行くんですよ。
バーンって音はけっこう響きますよ。
ここも低層階の部屋だってあるんだから。

[992: 匿名さん]

車運転している人がわざわざ降りて、建物の中にあるコンビニに入るかな?
私だったら面倒だし、路面に接しているコンビニに入ります。

あとコンビニは24時間営業かも決まってないですよ。
できれば朝7時から夜0時の営業だとベター。

[993: 匿名さん]

確かに近くにセブンイレブンがありますね。

[994: 匿名さん]

コンビニは建物の中ではなく、敷地内で路面に面していますよ。
駐車場もあるし、割と入りやすいのではないかと思います。
6時〜0時くらいであればいいと思うけど、大手が入るみたいなので、24時間でしょうね。
商業棟は居住者向けだけではないわけですし。。
どこのコンビニが入るかが決まるのは夏頃だと聞きました。

[995: 匿名さん]

まあ商業棟とタワーは離れてるから、騒音は気にならないでしょうね(^^)

街中にある一階がコンビニになってるマンションとは違いますから。

[996: 購入検討中さん]

商業棟の駐車場は公園よりでしたよね？
住居とは反対側だし気にするほどではないのでは。
むしろ道路挟んだイニシアの方にとって煩わしいかも。
コンビニは24時間やってもらわないと困りますよ。
いざという時の駆け込み買い出し先があると便利。

[997: 購入検討中さん]

防災施設のマンホールトイレなどのあるマンション敷地内の広場は、近隣住民も使えるようにしてあると書いてありました。
管理費払って維持管理していたマンションの人達がいざという時に、近隣住民で満員になってしまい使えなくなる可能性があると思い、私の中では大分購入意欲が落ちました。

[998: 匿名さん]

近隣住民用の防災備品等は市が負担すればいいのに、と思います。

[999: 物件比較中さん]

あんな場所にタワマン建てられて、日照時間も減るのに何のメリットも住人にないなんて考えられないでしょ？
近隣住宅の電波障害に関しても、ケーブルテレビ代などは管理費から支払われると思いますよ。
一般的にそういうものですし。自分たちだけのものな～んて考えるのは気持ちはわかりますけれど、
近隣住人にも開放するという条件のもとで再開発に至ったんでしょうから、仕方ないでしょ。

[1000: 契約済みさん]

この物件、市か国かは忘れてしまいましたが、出資してもらっていますよ。
重要事項説明書に書いてありました。
だからいざという時には解放しなきゃならないのです。

[1001: 匿名さん]

マンション敷地内の地域住民使用可の公開空地等の提供は一般的と重々承知していますが、蔵パーク地下の防災倉庫に保管する地域住民（マンション住民以外）用の防災用品は、市等の負担でいいと思うんですけどね。
消耗品で一定期間で更改も必要だし、他の公園にある災害備蓄倉庫と同じ扱いで、市や町内会費負担で。

地域住民へのメリットは、遊具のあるパーク、蔵パーク地下の防災倉庫敷地提供やマンホールトイレ等の災害時施設提供でいいと思います。
あんな場所にタワマンと言っても、すぐ隣に随分前からタワマン建ってますし。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318711/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。