サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[921: 匿名さん]

イトーヨーカドーが良かったな。

[922: 匿名さん]

調剤薬局ですか…。
確かに、クリニックができると必要ですね。
でもショップがコンビニだけだと、やっぱりさみしいなー。
大きめで品揃えの良いコンビニになりますように。

[923: 匿名]

今回で一期の契約も含めると１００とちょっとらしいですね。
やはり、竣工後も販売はする前提らしいですね。

[924: 匿名さん]

既に、竣工後も販売するのを前提なんですか（汗）
随分弱気な気が…。
前にだいぶ話題になってた駅前のパークホームズが、現地のフェンスに大々的に広告出しましたね。
ＨＰはまだ見当たらないけど、こちらをチェックしてからサウスも検討し直す方も出てくるんでしょうね。

[925: 買い換え検討中]

駅前パークホームズは、悪条件で坪200程度～良い条件の部屋で坪280は行くと思いますよ。
最近だと南浦和のパークホームズがその価格帯でしたし、同じく南浦和のパークハウスも同価格帯です。
欲しいと思うような部屋で200を切ることは絶対と言っていいほど無いでしょう。

[926: 買い換え検討中]

↑南浦和は、駅徒歩5分の物件です。川口はもっと近いですね。

[927: 匿名さん]

南浦和の方が、路線的には価値が高い（浦和であり、京浜東北線始発駅、武蔵野線も有り）ですからねー、どうでしょうか。

[928: 匿名]

個人的には、南浦和より川口ですね。武蔵野線には、魅力がないし、京浜東北って川口から大宮に向かう程、駅間隔が長くなる。駅周辺も南浦和は、魅力がない。・・等ですが、まあ
人それぞれの好みですよね。

[929: 匿名]

私は、通勤が王子乗り換えなので川口ですね。

[930: 匿名さん]

場所が1番良かったのはアビス川口幸町でしたね。

即完しましたけど(^^)

[931: 匿名さん]

アピス川口幸町は、地権者割合が多いマンションで売れないかと思いましたが、立地のメリットが優ったんですねぇ。

駅は、一般的には複数路線と始発駅の南浦和駅の方が良いかもしれませんが、私も川口の方が好きです。
駅付近に色々揃ってて便利だし、通勤も含めて自分の行動範囲に武蔵野線は無くてもOKなので。

[932: 匿名さん]

川口がいいか南浦和がいいかではなくて、
例として、南浦和でその価格帯でパークホームズやパークハウスは販売していたので、
書泉跡のパークホームズは価格帯がかなり高くなると思いますよ。というお話です。

[933: 匿名さん]

つづきですが、
川口も埼玉高速鉄道がありますが、南浦和の地価が高く良い所は2路線使え旧浦和市であるところです。
2路線あると、1路線が使えなくなっても、帰宅出来る可能性が残るので利便性がいいですよ。
あとは旧浦和市の場合は、公立の教育水準が川口と比較すると相当上に位置します。
公立の学力テストでは、すべての科目で全国の平均を上回っています。
私は川口が好きなんですけれどね～。実家も川口市ですし。ＬＯＶＥ川口です。
でも中学では教師に「浦和の水準と川口の学力水準には歴然とした差がある」とずっと言われていました。
多分、昔から川口にいられる方は御存じかも知れません。

[934: 匿名さん]

南浦和には進学塾が集積しており、浦和や北浦和の子供達も南浦和の塾に通っています。
教育熱心な家庭が集まっていることが、地価を押し上げているのでしょうね。
でも、通勤の面では、川口の方が便利ですね。

[935: 買い換え検討中]

そごうの経営状況はどうなのでしょう。
一度、そごうが傾いた時に撤退することになったんですよね。
地元が撤退しないように願ってそのまま残った経緯がありますが・・・。
今はユニクロとかＡＢＣマートとかロフトとか、百貨店とは縁遠いテナントばかりが入っていますが、
最近はどうなのでしょう。

[936: 匿名]

そごう単体で考えるのではなく、セブン&アイホールディングスはどうかで考えるべきでしょう。

[937: 購入検討中さん]

川口駅前のパークホームズ建設予定の情報が三井不動産の情報誌にでてましたよ。
値段は未定ですが、最大で70平米までの間取りのようです。

もう少し大きな部屋があると思い、情報を待っていましたが、サウスの広さを考えるとサウスかなーっと考えてます。
間取りなどはまだのっていませんでした。

[938: 匿名さん]

パークホームズは70平米台ですか。
販売額を抑えるために小さめの部屋にしたんですかね？

サウスも、80平米以上の割合は少なかったですよね。
ニーズが少ないのか、単にデベの都合なのか…どうなんでしょうね。

[939: 買い換え検討中]

>936
川口そごうで考えるべきですよ。
採算割れしているのであれば、そのテンポは閉鎖するなんて言うのは自然ですから。
特にセブンアイ傘下になってからは厳しく店舗閉鎖をしていますね。
本店すら閉店していますし、ここのところは八王子や呉なども閉店しています。
採算が取れなければ閉店するのは、自然なことですし、セブンアイの傘下に入ってしまってから
そごうは立ち位置が明確ではないので、アリオなどのある川口そごうは厳しい状況だと思います。
特にユニクロを入れるあたり、客寄せをさせる苦肉の策ですね。
以前も入っていましたが、撤退、更に入居。経営が厳しいのが見てわかります。
川口そごうの場合、「近隣では川口そごうではないと無い」というものが無いので、特にそうなるのでしょうね。
伊勢丹ならエルメスにヴィトン、大宮そごうならティファニーなど、目玉がないんですよね。

[940: 匿名さん]

川口そごうは、デパートであってそうでない（デパートとしては物足りない）ですもんね（笑）
でも、近くにあるとやはり便利です。
ご年配の方へや、ちょっとあらたまったお使い物を買うのに重宝しています。
そういった物もささっと近場で買えちゃうのが、川口の良いところだと思います。

もし閉鎖しちゃうと、駅前のあの規模に何が出来るのか…。
不便になるし、駅前も雰囲気が変わってしまいます。
閉鎖しないで欲しいです。

[941: 購入検討中さん]

938様

パークホームズは、最大で70㎡ちょうどでした。
間取りは、イニシア川口のようなイメージですかね。

確かにサウスも、80㎡以上は、南西の角住戸90㎡ぐらいしかないですね。
70㎡後半の間取もいいかなーっと考えてます！

ただ、予算もありますので、悩みます。

[942: 匿名さん]

941さま

情報ありがとうございます！
最大で70平米ちょうどですか、コンパクトにまとめたんですね。
最近は廊下を短くしたりで、効率的な間取りが多いから平米にこだわらない方がいいとは言いますけど。

広さを求める人は、川口駅エリアではサウスとなりますね。

[943: 物件比較中さん]

駅前・駅近で３LDKの７０㎡は一般的だと思いますよ。
坪単価が高いので、その程度に抑えないと高額になりすぎます。
仮に坪250万で80㎡にしたら、６０００万超えます。
実際には坪250万あたりでは上の下あたりの部屋じゃないでしょうか。

[944: 匿名さん]

駅前•駅近でも、オーベルタワーとかイーストゲートタワーとか、広めの部屋もありますよねー？
高くてもそれなりにニーズはあると思いますけどね。

[945: 匿名さん]

間取り図や周辺施設見て妄想するのは楽しい買う事は無いけど。

[946: 購入検討中さん]

942様

そうですね。
最後はパークホームズの間取りを確認して、効率的な間取りでいいものがあるかで、最終決断をしたいと思います。

ありがとうございます。

今のところ、サウスの79平米の部屋が候補です！
第３期？ごろには決断したいと思ってます。

[947: 匿名さん]

昨日抽選会で来週ぐらいまでにみなさん契約かな？
どのくらい契約者数がふえるんですかね？
ちなみに一番人気の間取りってどれなんでしょう？

[948: 匿名]

今日は、モデルルームに行って来ました。商談席は、全部埋まってました。

[949: 匿名さん]

南側は８割位契約済でしたね。

南側希望なら早めに検討したほうが良いとのことでした。

[950: 匿名さん]

三連休は大盛況だったみたいですね！
南側八割も終わったんですか？
東や西の角住戸が早く売れると思ったんですが今どんな感じなのでしょう？

[951: 購入検討中さん]

ぞくぞくと決まって行きますね。
私も焦って来ました。(・・;)

次回の販売で決断したいと思っています！

[952: 匿名さん]

南は一期の時点でかなり要望が入っていたからなあ。

[953: 匿名]

確かに！予算や方角や間取りから総合的に良いなって言う部屋は、だいたい販売済みになってましたね。

[954: 匿名さん]

やっぱり南側から売れるんですねー。
タワーだと、東西南北あるから、方向の人気が顕著に出るんですね。
人気の部屋が販売済みになり、これからの売れ行きが気になるところです…

[955: 物件比較中さん]

諸々多少歩く距離に点在してますけどこれぐらい歩く習慣ないとダメですよね。たぶん駅前だったら川口全体のことをずっと知らないままの生活になりそうだから知る気になりそうなこの立地は素敵だと思います。

川口駅は初めて行きましたがかなりの大規模でした、予想以上です、きっとそれだけ利用人口が多いのだと思います。商業の廃れない未来も想像できて安心を覚えますね。

[956: 匿名さん]

ＨＰに、22戸先着順販売と載っていますね。
二次の抽選が20戸だったのに、それより多く販売って、不思議…

状況はどうだったのでしょう？？

[957: 契約済みさん]

第1期に売れなかった戸数+直近で売れなかった戸数を加算したのでは？

契約後の売れ行きがわからないので、知りたいです。

[958: 匿名さん]

ここは大手の余裕なのか営業マンもガツガツしてないんで良いですね〜

[959: 匿名]

申込はしたものの、住宅ローンの審査で否決判定をうけた人は解約せざるおえない。そうした人を捕捉するのは、現実的には不可能です。それを踏まえれば、成約数とは実は不確定数なので、いまいまの売れ残りを精密に測定することなどできません。さらに言えば知ったところでなんの意味があるの？と言った話です。金額と立地が折り合えば買うし、気に入らなければかわなければいいのです。

[960: 匿名さん]

でも、売行きって気になります。
確かに、「人は人、自分は自分」で、自分が気に入れば買えば良いのですが、それでも、売れ残ってたりすると悲しいです。

[961: 購入検討中さん]

960さん

なんとなくお気持ちわかります。
今度、モデルルームに行きますので、わかったら、書き込みます。

[962: 買い換え検討中]

先着順なんて、増えたり減ったりの繰り返しです。
先の人も書き込まれていますが、ローンが通らなかった人、転勤が決まってしまった人、
買い替え前提で契約したものの現在のマンションが売れない為に諦める人、さまざまです。
マンションは竣工までに完売するのは稀です。
このマンションもほぼ確実に売れ残りは出ると思います。そうこうしている内に中古物件が出だすので、
最後には値引きでさばくしかありません。
そんなものです。いちいち気にしていたら買えませんよ。

即日完売する物件なんて稀なんですから。赤羽のプラウドシティのように駅近で、複数路線が使えて、
商業施設もマンションすぐで充実していて、総合病院も近くにあってetc.
複数が絡みあってなかなかこの手の物件は出てこないぞ的なものがないと竣工までに完売するのは難しいです。
ここは落ち着いて暮らす感じのマンションです。即日完売・竣工までに完売を目指す類ではないと思います。

後で売れ残りが出るのが気になるのなら、青田買いは止めるべきです。

[963: 匿名さん]

でもいい部屋は早めに売れてしまうので、とうせ買うのなら早めのほうが良いのは間違いないです。

[964: 匿名さん]

思い切って決断することも必要ですよね。
いい部屋、割安な部屋はやっぱりどんどん売れちゃいますから。

いつか、いい部屋が出たら…と気長に待っていると、いつまでたっても買えない気もします。

[965: 買い換え検討中]

良い部屋が売れるのは当たり前です。それが売れなければマンション自体に問題ありです。
人気の無い部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力でもあり営業の腕の見せ所です。
マンションの値引き枠って、通常は部屋ごとに決まっているんじゃないですよ。
建物で決まっているんです。だから値引きなしで売れるものはどんどん売ってしまって、
売れ残り物件の為に値引き枠を貯めておくものです。
竣工後に入居されてきた方なんかは、けっこうな値引きを提示されている事が多いのはそのためです。
竣工前に購入された方の1割引き、多い時には2割引きなんてマンションもありますからね。

[966: 匿名さん]

人気のない部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力、営業の腕の見せ所…なるほど〜。
そうですね、割安で質の良い物には、自然と人が集まりますものねぇ。

そう考えると、目玉がなかったり立地があまり良くないマンションって、完売は大変なんですね。
でも、入居後にいつまでも「募集中」の旗が張られてたりすると、あまりいい気分ではないですけど。

[967: 購入検討中さん]

週末ＭＲに伺いました。
元々埼玉・京浜東北沿線でマンションを探している人には大きな候補でしょうね。
都内の延長で川口を検討してみた人には色々と中途半端に映るかもしれません。
南は満遍なく販売済でしたが、東西はまだまだこれから。
実感としては標準的な３ＬＤＫで、東の１０階の値段で西なら１５～２０階に住める感じ。
しかし東西の低層階（特に西）は低価格だったこともあってかほぼ販売済でした。
南と比べても眺望的にはそんなに悪くない東の売れ具合が気になります。
眺望は期待出来ませんが西は安いので売れちゃうような気がします（私は西が気になりました）。
ただどう足掻いても完成前に完売は難しいかなぁ～と思います。
ローン控除の延長拡大とかで結局来年度末は、消費増税となっても足踏みする人がそれな
りにいると思いますし。

[968: 物件比較中さん]

消費税増税に踊らされている方が多いですが、デフレ脱却が大前提ですから。
目標の２％なんて現状からすれば、不可能に近い数字ですよ。

[969: 匿名]

消費税が2％上がるから、価額転換されて物価も2％上がるよ。
インフレターゲットは、景気回復しなくったって達成さ。

[970: 匿名さん]

あら。いつから消費税増税は２％UPに変わったのかしら。