サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[908: 匿名さん]

川口市役所建て替え予定がある。
さいたま市は政令市なのに市役所建て替えないんでしょ。
浦和が市役所手放したくない一心でみっともない耐震補強するんだってね。

[909: 匿名さん]

何で川口のマンションスレでは、大宮とか浦和との張り合いが起きるのでしょうか。
大宮浦和のマンションスレでは、川口との張り合いはほとんど見当たりません。
大宮と浦和の張り合いはよく見かけますが。

[910: 匿名さん]

さいたま市になるずっと前から川口と浦和と大宮は犬猿の仲なんですよ。
川口市はさいたま市が出来て埋没してしまわないように必死なんです。
鳩ヶ谷を取り込んで、一生懸命に大きな市になろうとしている。
でも鳩ヶ谷市を取り込んでも、何も互いにメリットはないでしょうね。
鳩ヶ谷が川口になったけれど、結局税金を集中的に投下されるのは、
京浜東北沿線の駅近くだけ。川口駅前に集中的に使われるんでしょうね。

川口市役所なんて、あんなのとっとと建て直せばいい。
そもそもあの意味不明な立体駐車場は何なの？
第二庁舎だの別館だの分室だの市民会館だの散在しているし。
市民会館なんて必要ないでしょ。リリアがあるんだから。
リリアは川口市からは離れたらしいけど、行事なんてリリアですればいい。
無駄な施設と土地は売却して市民の為に使ってほしいわ。

[911: 匿名さん]

京浜東北線の駅近くだけの開発？
スキップシティーは？
スキップシティーは市役所移転候補先じゃなかったけ。

アリオも駅前ではないし、LaLaガーデンだって、芝のイオンだって駅前ではない。

浦和駅から15分離れたマンションなんて周りに何もないとこのマンションスレで有名になっている。

[912: 匿名さん]

あんなところに市役所移転してしまったら、市民は市役所に行くのが大変で仕方ないんじゃない？
確かに候補には出ているようだけれど、市民会館の場所に建て替えなんじゃないの？
市民会館も震災で損傷受けて使用禁止になっているって言うし。候補に入っているし。

アリオはサッポロが撤退した代わりのSCでしょう。あそこはSCとしては十分に駅近で通るでしょう。
あそこは川口市が建てたものでもないし、逆にサッポロから寄贈された多目的ホールとかある位だから
川口市の税金なんか投入していないと思うよ。

前川のイオンは持ち主がSAIBO（埼玉紡績）で、その工場の跡地に建てたんだよ。
川口市がお金を落として建てたわけじゃないでしょう。

結局、１２２とか超えた方って、何かされたかって言われたらな～んにもされていないんじゃない？

さいたま市の時もそうだったけど、大きな市と合併すると小さな市や健全だった市は
埋没して何もメリットも得られず、しかも水道料金などが上がったりするんだよね。
与野市ではそれで市民の不満が出ていたはずだよ。
鳩ヶ谷市に住んでいた人も同じなんじゃない？

税金は駅前に中心に投下されるのは、さいたま市を見ても同じでしょう。
さいたま市なんて旧大宮市が地道に買い上げていた土地を売っぱらって、
旧浦和市に集中的にお金を投じているらしいし。与野駅前なんて何にも変わっていないでしょう？
そんなもんなんだよね。

[913: 申込予定さん]

土曜日まで登録受付してるので、
私も登録予定ですがどれくらいの方が登録されるのでしょうか。

[914: 匿名さん]

抽選倍率ってどのくらいなんですかねー？
一次より低いのかな？

[915: 匿名さん]

土曜日に2回目のモデルルーム見学に行きました。
1回目は3組くらいしかおらず、注目度が低いのかな？と思いましたが、
土曜日は部屋に5組くらいの方がいて混んでました。
登録受付がはじまったからですかね？30組～40組位が来場されたと聞きました。
倍率が気になるところです。

[916: 匿名さん]

商業等に入るコンビニは、
ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、ミニストップが手を挙げているようです。
でもセブンは近くにもあるし、駅からの帰り道にもあるのでどうなんですかね？

[917: 申込予定さん]

>915
時間帯によって混み具合が全然違うみたいですよ。夕方いくと結構な数のお客さんいますね。
来週の土曜日もあることを考えると結構な申し込みになりそうですね。

[918: 匿名さん]

商業施設もそろそろ候補を絞っている時期ですかね。
商業棟の一階の図面には店舗の区画が二つありますが、コンビニと、もう一つ何が入るんでしょう？
店舗と書いてあるけど、クリニックの事でしょうか？

[919: 匿名さん]

申込数が多いようなら、予め振り分けて販売戸数を増やせばいいのに…と思うけど、どうしてもその階数や間取りが良いという方が多いんでしょうね。

[920: 匿名]

調剤薬局らしいです。コンビニは、川口駅周辺には無いミニストップが良いな。

[921: 匿名さん]

イトーヨーカドーが良かったな。

[922: 匿名さん]

調剤薬局ですか…。
確かに、クリニックができると必要ですね。
でもショップがコンビニだけだと、やっぱりさみしいなー。
大きめで品揃えの良いコンビニになりますように。

[923: 匿名]

今回で一期の契約も含めると１００とちょっとらしいですね。
やはり、竣工後も販売はする前提らしいですね。

[924: 匿名さん]

既に、竣工後も販売するのを前提なんですか（汗）
随分弱気な気が…。
前にだいぶ話題になってた駅前のパークホームズが、現地のフェンスに大々的に広告出しましたね。
ＨＰはまだ見当たらないけど、こちらをチェックしてからサウスも検討し直す方も出てくるんでしょうね。

[925: 買い換え検討中]

駅前パークホームズは、悪条件で坪200程度～良い条件の部屋で坪280は行くと思いますよ。
最近だと南浦和のパークホームズがその価格帯でしたし、同じく南浦和のパークハウスも同価格帯です。
欲しいと思うような部屋で200を切ることは絶対と言っていいほど無いでしょう。

[926: 買い換え検討中]

↑南浦和は、駅徒歩5分の物件です。川口はもっと近いですね。

[927: 匿名さん]

南浦和の方が、路線的には価値が高い（浦和であり、京浜東北線始発駅、武蔵野線も有り）ですからねー、どうでしょうか。

[928: 匿名]

個人的には、南浦和より川口ですね。武蔵野線には、魅力がないし、京浜東北って川口から大宮に向かう程、駅間隔が長くなる。駅周辺も南浦和は、魅力がない。・・等ですが、まあ
人それぞれの好みですよね。

[929: 匿名]

私は、通勤が王子乗り換えなので川口ですね。

[930: 匿名さん]

場所が1番良かったのはアビス川口幸町でしたね。

即完しましたけど(^^)

[931: 匿名さん]

アピス川口幸町は、地権者割合が多いマンションで売れないかと思いましたが、立地のメリットが優ったんですねぇ。

駅は、一般的には複数路線と始発駅の南浦和駅の方が良いかもしれませんが、私も川口の方が好きです。
駅付近に色々揃ってて便利だし、通勤も含めて自分の行動範囲に武蔵野線は無くてもOKなので。

[932: 匿名さん]

川口がいいか南浦和がいいかではなくて、
例として、南浦和でその価格帯でパークホームズやパークハウスは販売していたので、
書泉跡のパークホームズは価格帯がかなり高くなると思いますよ。というお話です。

[933: 匿名さん]

つづきですが、
川口も埼玉高速鉄道がありますが、南浦和の地価が高く良い所は2路線使え旧浦和市であるところです。
2路線あると、1路線が使えなくなっても、帰宅出来る可能性が残るので利便性がいいですよ。
あとは旧浦和市の場合は、公立の教育水準が川口と比較すると相当上に位置します。
公立の学力テストでは、すべての科目で全国の平均を上回っています。
私は川口が好きなんですけれどね～。実家も川口市ですし。ＬＯＶＥ川口です。
でも中学では教師に「浦和の水準と川口の学力水準には歴然とした差がある」とずっと言われていました。
多分、昔から川口にいられる方は御存じかも知れません。

[934: 匿名さん]

南浦和には進学塾が集積しており、浦和や北浦和の子供達も南浦和の塾に通っています。
教育熱心な家庭が集まっていることが、地価を押し上げているのでしょうね。
でも、通勤の面では、川口の方が便利ですね。

[935: 買い換え検討中]

そごうの経営状況はどうなのでしょう。
一度、そごうが傾いた時に撤退することになったんですよね。
地元が撤退しないように願ってそのまま残った経緯がありますが・・・。
今はユニクロとかＡＢＣマートとかロフトとか、百貨店とは縁遠いテナントばかりが入っていますが、
最近はどうなのでしょう。

[936: 匿名]

そごう単体で考えるのではなく、セブン&アイホールディングスはどうかで考えるべきでしょう。

[937: 購入検討中さん]

川口駅前のパークホームズ建設予定の情報が三井不動産の情報誌にでてましたよ。
値段は未定ですが、最大で70平米までの間取りのようです。

もう少し大きな部屋があると思い、情報を待っていましたが、サウスの広さを考えるとサウスかなーっと考えてます。
間取りなどはまだのっていませんでした。

[938: 匿名さん]

パークホームズは70平米台ですか。
販売額を抑えるために小さめの部屋にしたんですかね？

サウスも、80平米以上の割合は少なかったですよね。
ニーズが少ないのか、単にデベの都合なのか…どうなんでしょうね。

[939: 買い換え検討中]

>936
川口そごうで考えるべきですよ。
採算割れしているのであれば、そのテンポは閉鎖するなんて言うのは自然ですから。
特にセブンアイ傘下になってからは厳しく店舗閉鎖をしていますね。
本店すら閉店していますし、ここのところは八王子や呉なども閉店しています。
採算が取れなければ閉店するのは、自然なことですし、セブンアイの傘下に入ってしまってから
そごうは立ち位置が明確ではないので、アリオなどのある川口そごうは厳しい状況だと思います。
特にユニクロを入れるあたり、客寄せをさせる苦肉の策ですね。
以前も入っていましたが、撤退、更に入居。経営が厳しいのが見てわかります。
川口そごうの場合、「近隣では川口そごうではないと無い」というものが無いので、特にそうなるのでしょうね。
伊勢丹ならエルメスにヴィトン、大宮そごうならティファニーなど、目玉がないんですよね。

[940: 匿名さん]

川口そごうは、デパートであってそうでない（デパートとしては物足りない）ですもんね（笑）
でも、近くにあるとやはり便利です。
ご年配の方へや、ちょっとあらたまったお使い物を買うのに重宝しています。
そういった物もささっと近場で買えちゃうのが、川口の良いところだと思います。

もし閉鎖しちゃうと、駅前のあの規模に何が出来るのか…。
不便になるし、駅前も雰囲気が変わってしまいます。
閉鎖しないで欲しいです。

[941: 購入検討中さん]

938様

パークホームズは、最大で70㎡ちょうどでした。
間取りは、イニシア川口のようなイメージですかね。

確かにサウスも、80㎡以上は、南西の角住戸90㎡ぐらいしかないですね。
70㎡後半の間取もいいかなーっと考えてます！

ただ、予算もありますので、悩みます。

[942: 匿名さん]

941さま

情報ありがとうございます！
最大で70平米ちょうどですか、コンパクトにまとめたんですね。
最近は廊下を短くしたりで、効率的な間取りが多いから平米にこだわらない方がいいとは言いますけど。

広さを求める人は、川口駅エリアではサウスとなりますね。

[943: 物件比較中さん]

駅前・駅近で３LDKの７０㎡は一般的だと思いますよ。
坪単価が高いので、その程度に抑えないと高額になりすぎます。
仮に坪250万で80㎡にしたら、６０００万超えます。
実際には坪250万あたりでは上の下あたりの部屋じゃないでしょうか。

[944: 匿名さん]

駅前•駅近でも、オーベルタワーとかイーストゲートタワーとか、広めの部屋もありますよねー？
高くてもそれなりにニーズはあると思いますけどね。

[945: 匿名さん]

間取り図や周辺施設見て妄想するのは楽しい買う事は無いけど。

[946: 購入検討中さん]

942様

そうですね。
最後はパークホームズの間取りを確認して、効率的な間取りでいいものがあるかで、最終決断をしたいと思います。

ありがとうございます。

今のところ、サウスの79平米の部屋が候補です！
第３期？ごろには決断したいと思ってます。

[947: 匿名さん]

昨日抽選会で来週ぐらいまでにみなさん契約かな？
どのくらい契約者数がふえるんですかね？
ちなみに一番人気の間取りってどれなんでしょう？

[948: 匿名]

今日は、モデルルームに行って来ました。商談席は、全部埋まってました。

[949: 匿名さん]

南側は８割位契約済でしたね。

南側希望なら早めに検討したほうが良いとのことでした。

[950: 匿名さん]

三連休は大盛況だったみたいですね！
南側八割も終わったんですか？
東や西の角住戸が早く売れると思ったんですが今どんな感じなのでしょう？

[951: 購入検討中さん]

ぞくぞくと決まって行きますね。
私も焦って来ました。(・・;)

次回の販売で決断したいと思っています！

[952: 匿名さん]

南は一期の時点でかなり要望が入っていたからなあ。

[953: 匿名]

確かに！予算や方角や間取りから総合的に良いなって言う部屋は、だいたい販売済みになってましたね。

[954: 匿名さん]

やっぱり南側から売れるんですねー。
タワーだと、東西南北あるから、方向の人気が顕著に出るんですね。
人気の部屋が販売済みになり、これからの売れ行きが気になるところです…

[955: 物件比較中さん]

諸々多少歩く距離に点在してますけどこれぐらい歩く習慣ないとダメですよね。たぶん駅前だったら川口全体のことをずっと知らないままの生活になりそうだから知る気になりそうなこの立地は素敵だと思います。

川口駅は初めて行きましたがかなりの大規模でした、予想以上です、きっとそれだけ利用人口が多いのだと思います。商業の廃れない未来も想像できて安心を覚えますね。

[956: 匿名さん]

ＨＰに、22戸先着順販売と載っていますね。
二次の抽選が20戸だったのに、それより多く販売って、不思議…

状況はどうだったのでしょう？？

[957: 契約済みさん]

第1期に売れなかった戸数+直近で売れなかった戸数を加算したのでは？

契約後の売れ行きがわからないので、知りたいです。