サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[868: 買い換え検討中]

実家がIHなの。
メーカーの人が言うにはIHって基本的には寿命が7～8年位なんですって。
始めの5年目位でグリルがダメになって交換してもらったら2万近くかかるし、
そのあと基盤がダメになって交換したらまた3万位だったかな。
そのあとは操作パネルの部分とかで3万くらい。10年騙し騙し使ったから寿命よね。
交換するとなると、本体はネットでも型落ちの安いのが7万位で売ってるけれど、工賃含めると10万位かかっちゃうよね。

五徳が無い分掃除は楽チンだけど。湯が沸くのがめっちゃ早いから、
今のマンションはガスだからお湯を沸かす時、時間がかかってイラっとするのよね～。
契約した人はIH用の鍋にチェンジね。

IHはいいわよね。維持費はかかるけれど。東電にお金を払うのは嫌だから自転車こいで自家発電するわ。
頑張る！あたし。

それと川口に湘南新宿ラインを停める働きをかなりしているのを知ってた？
川口駅の西口の公園ってその時の為に作ったのよ。
停まったら便利よね。

[869: 匿名さん]

停まらないけどね。エーン！！

[870: 匿名さん]

868さん
面白い方ですね。
電車の中で笑いそうになりました。
いろいろ勉強になりました。

初耳です。
湘南新宿ライン停まると利便性が高まって地価もupしていいんですけどね。

[871: 匿名さん]

3/16～浦和に全列車停まるのに、、、、

[872: 匿名さん]

隣が赤羽だから無理だろうね。

でも赤羽で湘南新宿か埼京線早い方に乗り換えれば良いから浦和より便利だと思うよ。
湘南新宿よく止まるから通勤に使うには心もとない。

[873: 匿名さん]

中距離電車の停車は川口市の昔からの悲願だけど、無理でしょうね。。
JRは利用者が増大している県で2番目に乗降客が多い川口駅を、駅ビルに改修したく、市に協力を要請しています。
川口市的には、駅舎建替自体はいつでもGOできるみたいですが、
建替ちゃったら湘南新宿ラインが止まることは100%無くなっちゃうので、
湘南新宿ライン停めるんだったら建替許可するってことでセットで考えているみたいです。
用地も確保してるので、停めることは技術的には可能とJRから回答出てるみたいですけどね・・。

もちろん湘南新宿ラインが停まればありがたいですが、
赤羽まで行けば高崎・宇都宮・埼京と都内への選択肢が増えますしね。。
それより、川口駅は改札1つでラッシュ時は危ないので、建替を早くしてほしいです。

[874: 匿名さん]

駅ビルいらないよ。改札は増やして欲しいけど。
駅ビルできたら駅外が疲弊する。JRばかりが儲かって商店街も打撃受けるようになる。
浦和も湘南新宿と引き換えに商店街が疲弊していくと思うよ。

[875: 買い換え検討中]

隣が赤羽だからって何なのよ！
さいたま新都心だって、となりが大宮なのに停まるじゃない！
あなたたち、諦めるには早すぎるのよ。や～ね。

川口西口公園って綺麗にカーブを描いている感じの公園じゃな～い？
あれって湘南新宿ラインの線路を引きこんでくるためにそうしたんですって。
ホームも作れるようにあれだけのスペースを確保したのよ。
お金ためるために銀行に口座だけは作った私みたいなものよね。
湘南新宿ラインとあたしの口座にお金が貯まるのとどちらが現実味あるのかすら。

駅もそうだけれど、川口市役所も建て直すべきだと思いませんかしら？
あれって、東日本大震災の時に屋上にあった時計台みたいなの、落ちそうになって、その後に撤去したのよね。
首都直下型地震があった時に、真っ先に市役所がぶっ壊れるような事があったら嫌よね。
誰が陣頭指揮をとるのよって話じゃない？
建て替えが無理なら、今の土地売って、リリアを安く買収して移転すればいいのにね。

ここに川口市役所で働く公務員の身を案ずるエンジェルが1人いることに、
市長さんは忘れないでほしいの☆

やだ。自分で自分をエンジェルって言っちゃった♪
許したまへ

[876: 匿名]

皆さんは、
内覧会には業者を同行させますか？

[877: 匿名さん]

874さんのような考えもありますね！
単純に、駅ビルが出来たら便利でいいなと思っていましたが、確かに、商店街への足が遠のいちゃいますね。
なるほど〜

[878: 匿名]

大手デベなので、あまり心配ないと思い特に同行は考えていないです！

[879: 物件比較中さん]

デべって関係なくないですか？
マンション本体の構造をチェックするわけじゃないし。

下請けの仕事の仕方が部屋の問題に出てくるんで、大手だからと言って、
大手の監督さんがすべての部屋の施工を見張っているわけじゃないですから。

しかも、建具とかクロスとか水周りとかフローリングとか、何から何まで下請けも１社で請け負っているわけじゃなくて、
何十社とそれぞれ専門分野の会社が入って、しかもその１つの専門分野も１社だけではなく何十社も入って、
おまけに何十人何百人の職人さんが作業をするので、スキルの違う職人さんが出てくるんですよ。
だから大量に直さなければならない部屋もあれば、問題が少ない部屋も出てくると思いますよ。

和室が入っている部屋なら、畳に問題があれば畳を作ったor部屋におさめた所が修繕することになるってことですよね。
浴室ならバスルームの納入と取りつけをした会社が修繕することになるわけですよね。
そんな感じで膨大な数の会社がマンションの施工には関わっているんですよ。

だから内覧会で指摘していくんですよ。業者に頼むにしても自分自身でするにしても。

その数が膨大すぎるし専門的な箇所もあるので、細かくチェックしたい方用にそういう業者が存在するってことですよ。

[880: 匿名さん]

川口って、県で二番目に乗降客が多いんですか？
一番目が大宮だろうから、浦和より多いんですか〜？
確か、さいたま市が出来るまでは県で一番人口が多い市だったと思ったから、そうなんでしょうね。

それにしては、駅がお粗末ですよねぇ。
湘南新宿ラインが停まるのは嫌ではないけど、そのために西川口公園がなくなってしまうのは嫌だなぁ。
桜がすごく綺麗なので。

[881: 匿名さん]

内覧会は、大規模物件だとかえって業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
大人数の職人さんが手がけるとなると、技術もピンキリでしょうしねー。

ところで、ＨＰ見たら、第二期の受付と抽選日が出ていました。
今回は20戸らしい…すっ、少ないですよね。
二期くらいまでは、100に近い数なんだと思ってましたよ。
このペースじゃ、何期まで売り出すのかな。
竣工間際の駆け込み期は、もっと多いのかな。

[882: 匿名さん]

1期2次から年末年始を挟んで
約1ヶ月で20件見込めると考えると、
まずまずなのではと考えるのですが…

他と比べても決して悪い物件ではなく、
お買得かと思いますよ～

[883: 買い換え検討中]

大規模なので、それはそれはものすごい数の業者と職人さんが
施工しているのだと思いますが、規模に関わらずに職人さんの技術力の差って出ていますよ。
たとえばクロスを貼るのでも、小規模でも１社で済んでいるわけではないはずです。
何社か入っているのが普通ですよ。そこに職人さん個々の腕が出てきてしまうんです。
だってこれだけの数の部屋にクロスを貼るんですから。

業者への依頼は賛否両論なので、あえてお勧めも否定もしませんが、
私は頼んだ事があります。経験論なので流して聞いてください。

営業の態度が全然違うと感じる方も多いと思います。私も営業が緊張してるなと感じました。
だって、悪く言えば「粗探しのプロ」がいるわけですから。
営業だって「粗探し中」はドキドキだと思いますよ。
営業も「しっかりとした商品」であることを前提にお勧めして販売していたわけですから。

営業さんが内覧会で「粗探し」をしている間、ずっとつきっきりかどうかは、
その日に内覧会を担当するスケジュールにもよると思いますよ。

「とりあえずチェックしていただいて、後で再度部屋に来るのでまとめて指摘していただけますか？」的な感じも
あるかもしれません。

うちの時は数時間かかりましたけど、営業は行ったり来たりしていましたね。

内覧会の立ち会い業者を頼むのであれば、あらかじめ営業さんに伝えておいた方がいいですよ。
営業さんのスケジュールもありますし、天井裏を見るのに点検口を、あらかじめ開けておかなければならないようですし。

不要って考える人も必ずいますよ。入居してから見つけて、アフターで直してもらうのは可能ですから。
だけど、入居してから直すのは、ホントーーーーーーに大変ですよ。
入居後の修繕は、なるべく入居者に日を取らせまいと指摘箇所を一気に直そうとしますから、
家中で修繕に入っているので居場所がないですし、だからと言って家を空けるわけにもいかないですよね。
時間も手間もかかります。家具をどかしたり、埃が舞うからエアコンを入れないでくれと言われたり、
音がでる修繕だとご近所に迷惑をかけているようで申し訳ないですし。
時期が時期だと本当に大変です。

業者を頼むか頼まないかは、これだけは価値観なので、なんとも言えないですね。

[884: 匿名]

やはり素人だと心配なので、業者の立ち会いを頼む方が良いかも。

[885: 匿名さん]

業者は躯体とかも透視できるんですか!?

[886: 匿名さん]

天下のスーパーゼネコンが施工してるんだから、躯体のチェックまではいらないでしょ(^^)

仕上げレベルの確認で十分だよ。

[887: 匿名]

どこまでチェックするか、できるかが問題ですね。業者の立ち会いを頼むかは！

[888: 匿名さん]

これから、内覧屋のステマの季節ですねｗｗｗｗ

[889: 883]

>888
言っておきますけど、私はステマをしてるんじゃありませんから～。

でも、私は依頼して良かった派ではあります。
だってたかだか数万で面倒くさいことを全部チェックしてくれるんですもん。
しかも何千万もの買い物だし。

でも一番良かったと思ったのはフローリングの浮きのチェックとクロスのチェックかな。
クロスって昼間で白いとわかんないんですよね。でもすぐにいくつも見つけてくれたので、
すごいな～と思いましたし。

いらんっていうのもわかる気はするかな。
気にしていたら、キリがないというのもあるし。

それでも私は、次回も頼むんだと思う。あれだけの事を私はできない。

業者は選択が難しいよね。私はたまたま当たりだったのだと思いますね。
1級建築士で同行に慣れている人に依頼しろと言われるけれど、同行になれているかわかりづらいし。

[890: 匿名]

業者に頼むにしても、何処にすれば妥当なのか素人だと難しいですね。

[891: ご近所さん]

〉No880

川口の乗降者数は去年浦和に抜かれたはず。

もし、湘南新宿ラインが川口停車が決まったら、
西口リリアの前地に駅ができる予定だって、
川口で有名な自民党議員が言ってましたよ～

[892: 買い換え検討中]

まぁ、でも川口駅の駅舎を駅ビルにするとか、湘南新宿を停めるようにするとか、
結局、川口市側もお金を出さないとJRは「うん」とはならないだろうね。

新幹線の駅なんかは顕著だけれど、自治体が費用の一部を負担する代わりに停めるケースって
そこら中にありますからね。

確かに東北線・高崎線・京浜東北線、草津方面への特急などが停まる浦和駅と、
京浜東北だけの川口駅で一日の乗降者数の差は600人位しかないので、それであの駅舎では、
さばくのが大変だからJRに何とかしてほしいというのもわかりますよね。
でも無計画にマンションを建てるのを許可しまくった川口市にも問題はありますけれどね。

やっとこさ高さ100mの規制ですよね。ここがそのぎりぎりのラインの高さで建てている状態。

まぁ、通勤での利用者は大変ですよね。

[893: 匿名さん]

希望は捨てませんが川口に湘南新宿ラインは止まらないでしょう。浦和駅と川口駅ではプライオリティが違い過ぎます。あちらは仮にも政令指定都市の行政の中核ですから。
jrからしてみたらこれ以上余計な停車駅をふやしたくないでしょうし。。

[894: 匿名さん]

そうだろうね。事実、JRも浦和に停まるから、頻繁に停めたくない様な事を話しているようだし。
でも同程度の旅客数を、浦和は2ホーム、川口は1ホームでさばいているんですよね。
湘南新宿を停めて、どの程度そちらに流れていくかはわからないですけど、
危険なんですよね、川口駅は。キャパオーバーしている状態。やはりJRが何かしら手を打つべきではあるよね。

[895: 住民さんＡ]

おじいさん「まだ、相当売れ残っておるぞ」
おばあさん「アディーレに相談したら？」
かぐや姫「駅からは遠いし…」

[896: 購入検討中さん]

結局１駅４分乗れば赤羽だからね。
駅ビル化して南北に改札と出入口作るのは現実的ではないのかなぁ・・・。
北は駐車場と広場あたり、南はキュポ・ラとつなげたりさ。
出口が増えるだけで混雑はだいぶ違うと思う。
湘南新宿ライン止めるのは無理だろうし。

[897: 匿名さん]

駅ビルも改札贈も計画としては存在しているけど、JRの中での優先度は低い、というよりもっと高い所が一杯あるのでいつになるのか未定というような話らしい。

[898: 匿名さん]

川口駅に湘南新宿を停めたい理由ですが・・・。

・埼玉県内で大宮・浦和に次いで乗降客数が多い
・ラッシュ時の【ホーム】の混雑が酷くて危険
・ホームがすし詰めになると改札の入場規制が行われデッキまで人があふれる

この点だそうです。
更に人身事故の多さや、そのような事が起こった時にホームが非常に危険な状況に陥るので、
湘南新宿を停めて、赤羽で乗り換えるような客を湘南新宿のホームに流して、
京浜東北線のホームに少しでも余裕を持たせるのを狙っているようです。

もちろん、経済的な効果など色々な事情があるのでしょうが、この点を常に埼玉県とJRに対して
意見しているそうです。確かに川口駅は1ホームでさばいているので、とても危険なんですよね。
埼玉高速鉄道が出来て少しはそちらに流れると思いきや、日本一の初乗り運賃の高さで、
結局、JRまで来る人が多いそうです。

[899: 購入検討中さん]

南北線を川口駅まで引っ張ってから122の方へ戻せれば良かったんだろうけどね

[900: 購入検討中さん]

川口はマンション立ち過ぎ感があります。受け入れ側のインフラが追いついていない？駅もそうですが、学校や医療機関は大丈夫なのでしょうか？学校はギュウギュウ病院は長蛇の列では‥

[901: 匿名さん]

川口駅改善の話題でいっぱいですね(^^;;
みんな思っていることでしょうげど。

[902: 匿名さん]

でも停まらないので残念ですね。

[903: 匿名さん]

総合病院は川口駅近くだと、工業病院ですわね。
ここは整形外科がすごく有名でレッズの選手やプロスポーツの選手もよく来ますわね。
一度ステキなラガーマンが治療に来られていましたわ♡
市立病院をあんなに遠くに移転させてしまったのは、川口市の失敗だわね。
あそこは診療科を閉鎖したり、少なくとも私の周りではあまり評判が良くないわね。

[904: 匿名]

建替中で、しかも改装後は、最新鋭の医療設備を誇る病院に生まれ変わるので、現在の評判は、さほど気になりません。周辺情報提供ありがとうございました。

[905: 匿名さん]

学校はよくわからないけど、医療機関は、個人のクリニックはネット予約を活用すれば、長蛇の列ってことはないですよ。

[906: 購入検討中さん]

浦和や大宮は駅前の再開発進行中ですが、川口は予定なしでしょうか？

[907: 匿名さん]

昔を知る者としては、随分と変わったと思うものだが、まだ足りないかい・・・。

[908: 匿名さん]

川口市役所建て替え予定がある。
さいたま市は政令市なのに市役所建て替えないんでしょ。
浦和が市役所手放したくない一心でみっともない耐震補強するんだってね。

[909: 匿名さん]

何で川口のマンションスレでは、大宮とか浦和との張り合いが起きるのでしょうか。
大宮浦和のマンションスレでは、川口との張り合いはほとんど見当たりません。
大宮と浦和の張り合いはよく見かけますが。

[910: 匿名さん]

さいたま市になるずっと前から川口と浦和と大宮は犬猿の仲なんですよ。
川口市はさいたま市が出来て埋没してしまわないように必死なんです。
鳩ヶ谷を取り込んで、一生懸命に大きな市になろうとしている。
でも鳩ヶ谷市を取り込んでも、何も互いにメリットはないでしょうね。
鳩ヶ谷が川口になったけれど、結局税金を集中的に投下されるのは、
京浜東北沿線の駅近くだけ。川口駅前に集中的に使われるんでしょうね。

川口市役所なんて、あんなのとっとと建て直せばいい。
そもそもあの意味不明な立体駐車場は何なの？
第二庁舎だの別館だの分室だの市民会館だの散在しているし。
市民会館なんて必要ないでしょ。リリアがあるんだから。
リリアは川口市からは離れたらしいけど、行事なんてリリアですればいい。
無駄な施設と土地は売却して市民の為に使ってほしいわ。

[911: 匿名さん]

京浜東北線の駅近くだけの開発？
スキップシティーは？
スキップシティーは市役所移転候補先じゃなかったけ。

アリオも駅前ではないし、LaLaガーデンだって、芝のイオンだって駅前ではない。

浦和駅から15分離れたマンションなんて周りに何もないとこのマンションスレで有名になっている。

[912: 匿名さん]

あんなところに市役所移転してしまったら、市民は市役所に行くのが大変で仕方ないんじゃない？
確かに候補には出ているようだけれど、市民会館の場所に建て替えなんじゃないの？
市民会館も震災で損傷受けて使用禁止になっているって言うし。候補に入っているし。

アリオはサッポロが撤退した代わりのSCでしょう。あそこはSCとしては十分に駅近で通るでしょう。
あそこは川口市が建てたものでもないし、逆にサッポロから寄贈された多目的ホールとかある位だから
川口市の税金なんか投入していないと思うよ。

前川のイオンは持ち主がSAIBO（埼玉紡績）で、その工場の跡地に建てたんだよ。
川口市がお金を落として建てたわけじゃないでしょう。

結局、１２２とか超えた方って、何かされたかって言われたらな～んにもされていないんじゃない？

さいたま市の時もそうだったけど、大きな市と合併すると小さな市や健全だった市は
埋没して何もメリットも得られず、しかも水道料金などが上がったりするんだよね。
与野市ではそれで市民の不満が出ていたはずだよ。
鳩ヶ谷市に住んでいた人も同じなんじゃない？

税金は駅前に中心に投下されるのは、さいたま市を見ても同じでしょう。
さいたま市なんて旧大宮市が地道に買い上げていた土地を売っぱらって、
旧浦和市に集中的にお金を投じているらしいし。与野駅前なんて何にも変わっていないでしょう？
そんなもんなんだよね。

[913: 申込予定さん]

土曜日まで登録受付してるので、
私も登録予定ですがどれくらいの方が登録されるのでしょうか。

[914: 匿名さん]

抽選倍率ってどのくらいなんですかねー？
一次より低いのかな？

[915: 匿名さん]

土曜日に2回目のモデルルーム見学に行きました。
1回目は3組くらいしかおらず、注目度が低いのかな？と思いましたが、
土曜日は部屋に5組くらいの方がいて混んでました。
登録受付がはじまったからですかね？30組～40組位が来場されたと聞きました。
倍率が気になるところです。

[916: 匿名さん]

商業等に入るコンビニは、
ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、ミニストップが手を挙げているようです。
でもセブンは近くにもあるし、駅からの帰り道にもあるのでどうなんですかね？

[917: 申込予定さん]

>915
時間帯によって混み具合が全然違うみたいですよ。夕方いくと結構な数のお客さんいますね。
来週の土曜日もあることを考えると結構な申し込みになりそうですね。

[918: 匿名さん]

商業施設もそろそろ候補を絞っている時期ですかね。
商業棟の一階の図面には店舗の区画が二つありますが、コンビニと、もう一つ何が入るんでしょう？
店舗と書いてあるけど、クリニックの事でしょうか？

[919: 匿名さん]

申込数が多いようなら、予め振り分けて販売戸数を増やせばいいのに…と思うけど、どうしてもその階数や間取りが良いという方が多いんでしょうね。

[920: 匿名]

調剤薬局らしいです。コンビニは、川口駅周辺には無いミニストップが良いな。

[921: 匿名さん]

イトーヨーカドーが良かったな。

[922: 匿名さん]

調剤薬局ですか…。
確かに、クリニックができると必要ですね。
でもショップがコンビニだけだと、やっぱりさみしいなー。
大きめで品揃えの良いコンビニになりますように。

[923: 匿名]

今回で一期の契約も含めると１００とちょっとらしいですね。
やはり、竣工後も販売はする前提らしいですね。

[924: 匿名さん]

既に、竣工後も販売するのを前提なんですか（汗）
随分弱気な気が…。
前にだいぶ話題になってた駅前のパークホームズが、現地のフェンスに大々的に広告出しましたね。
ＨＰはまだ見当たらないけど、こちらをチェックしてからサウスも検討し直す方も出てくるんでしょうね。

[925: 買い換え検討中]

駅前パークホームズは、悪条件で坪200程度～良い条件の部屋で坪280は行くと思いますよ。
最近だと南浦和のパークホームズがその価格帯でしたし、同じく南浦和のパークハウスも同価格帯です。
欲しいと思うような部屋で200を切ることは絶対と言っていいほど無いでしょう。

[926: 買い換え検討中]

↑南浦和は、駅徒歩5分の物件です。川口はもっと近いですね。

[927: 匿名さん]

南浦和の方が、路線的には価値が高い（浦和であり、京浜東北線始発駅、武蔵野線も有り）ですからねー、どうでしょうか。

[928: 匿名]

個人的には、南浦和より川口ですね。武蔵野線には、魅力がないし、京浜東北って川口から大宮に向かう程、駅間隔が長くなる。駅周辺も南浦和は、魅力がない。・・等ですが、まあ
人それぞれの好みですよね。

[929: 匿名]

私は、通勤が王子乗り換えなので川口ですね。

[930: 匿名さん]

場所が1番良かったのはアビス川口幸町でしたね。

即完しましたけど(^^)

[931: 匿名さん]

アピス川口幸町は、地権者割合が多いマンションで売れないかと思いましたが、立地のメリットが優ったんですねぇ。

駅は、一般的には複数路線と始発駅の南浦和駅の方が良いかもしれませんが、私も川口の方が好きです。
駅付近に色々揃ってて便利だし、通勤も含めて自分の行動範囲に武蔵野線は無くてもOKなので。

[932: 匿名さん]

川口がいいか南浦和がいいかではなくて、
例として、南浦和でその価格帯でパークホームズやパークハウスは販売していたので、
書泉跡のパークホームズは価格帯がかなり高くなると思いますよ。というお話です。

[933: 匿名さん]

つづきですが、
川口も埼玉高速鉄道がありますが、南浦和の地価が高く良い所は2路線使え旧浦和市であるところです。
2路線あると、1路線が使えなくなっても、帰宅出来る可能性が残るので利便性がいいですよ。
あとは旧浦和市の場合は、公立の教育水準が川口と比較すると相当上に位置します。
公立の学力テストでは、すべての科目で全国の平均を上回っています。
私は川口が好きなんですけれどね～。実家も川口市ですし。ＬＯＶＥ川口です。
でも中学では教師に「浦和の水準と川口の学力水準には歴然とした差がある」とずっと言われていました。
多分、昔から川口にいられる方は御存じかも知れません。

[934: 匿名さん]

南浦和には進学塾が集積しており、浦和や北浦和の子供達も南浦和の塾に通っています。
教育熱心な家庭が集まっていることが、地価を押し上げているのでしょうね。
でも、通勤の面では、川口の方が便利ですね。

[935: 買い換え検討中]

そごうの経営状況はどうなのでしょう。
一度、そごうが傾いた時に撤退することになったんですよね。
地元が撤退しないように願ってそのまま残った経緯がありますが・・・。
今はユニクロとかＡＢＣマートとかロフトとか、百貨店とは縁遠いテナントばかりが入っていますが、
最近はどうなのでしょう。

[936: 匿名]

そごう単体で考えるのではなく、セブン&アイホールディングスはどうかで考えるべきでしょう。

[937: 購入検討中さん]

川口駅前のパークホームズ建設予定の情報が三井不動産の情報誌にでてましたよ。
値段は未定ですが、最大で70平米までの間取りのようです。

もう少し大きな部屋があると思い、情報を待っていましたが、サウスの広さを考えるとサウスかなーっと考えてます。
間取りなどはまだのっていませんでした。

[938: 匿名さん]

パークホームズは70平米台ですか。
販売額を抑えるために小さめの部屋にしたんですかね？

サウスも、80平米以上の割合は少なかったですよね。
ニーズが少ないのか、単にデベの都合なのか…どうなんでしょうね。

[939: 買い換え検討中]

>936
川口そごうで考えるべきですよ。
採算割れしているのであれば、そのテンポは閉鎖するなんて言うのは自然ですから。
特にセブンアイ傘下になってからは厳しく店舗閉鎖をしていますね。
本店すら閉店していますし、ここのところは八王子や呉なども閉店しています。
採算が取れなければ閉店するのは、自然なことですし、セブンアイの傘下に入ってしまってから
そごうは立ち位置が明確ではないので、アリオなどのある川口そごうは厳しい状況だと思います。
特にユニクロを入れるあたり、客寄せをさせる苦肉の策ですね。
以前も入っていましたが、撤退、更に入居。経営が厳しいのが見てわかります。
川口そごうの場合、「近隣では川口そごうではないと無い」というものが無いので、特にそうなるのでしょうね。
伊勢丹ならエルメスにヴィトン、大宮そごうならティファニーなど、目玉がないんですよね。

[940: 匿名さん]

川口そごうは、デパートであってそうでない（デパートとしては物足りない）ですもんね（笑）
でも、近くにあるとやはり便利です。
ご年配の方へや、ちょっとあらたまったお使い物を買うのに重宝しています。
そういった物もささっと近場で買えちゃうのが、川口の良いところだと思います。

もし閉鎖しちゃうと、駅前のあの規模に何が出来るのか…。
不便になるし、駅前も雰囲気が変わってしまいます。
閉鎖しないで欲しいです。

[941: 購入検討中さん]

938様

パークホームズは、最大で70㎡ちょうどでした。
間取りは、イニシア川口のようなイメージですかね。

確かにサウスも、80㎡以上は、南西の角住戸90㎡ぐらいしかないですね。
70㎡後半の間取もいいかなーっと考えてます！

ただ、予算もありますので、悩みます。

[942: 匿名さん]

941さま

情報ありがとうございます！
最大で70平米ちょうどですか、コンパクトにまとめたんですね。
最近は廊下を短くしたりで、効率的な間取りが多いから平米にこだわらない方がいいとは言いますけど。

広さを求める人は、川口駅エリアではサウスとなりますね。

[943: 物件比較中さん]

駅前・駅近で３LDKの７０㎡は一般的だと思いますよ。
坪単価が高いので、その程度に抑えないと高額になりすぎます。
仮に坪250万で80㎡にしたら、６０００万超えます。
実際には坪250万あたりでは上の下あたりの部屋じゃないでしょうか。

[944: 匿名さん]

駅前•駅近でも、オーベルタワーとかイーストゲートタワーとか、広めの部屋もありますよねー？
高くてもそれなりにニーズはあると思いますけどね。

[945: 匿名さん]

間取り図や周辺施設見て妄想するのは楽しい買う事は無いけど。

[946: 購入検討中さん]

942様

そうですね。
最後はパークホームズの間取りを確認して、効率的な間取りでいいものがあるかで、最終決断をしたいと思います。

ありがとうございます。

今のところ、サウスの79平米の部屋が候補です！
第３期？ごろには決断したいと思ってます。

[947: 匿名さん]

昨日抽選会で来週ぐらいまでにみなさん契約かな？
どのくらい契約者数がふえるんですかね？
ちなみに一番人気の間取りってどれなんでしょう？

[948: 匿名]

今日は、モデルルームに行って来ました。商談席は、全部埋まってました。

[949: 匿名さん]

南側は８割位契約済でしたね。

南側希望なら早めに検討したほうが良いとのことでした。

[950: 匿名さん]

三連休は大盛況だったみたいですね！
南側八割も終わったんですか？
東や西の角住戸が早く売れると思ったんですが今どんな感じなのでしょう？

[951: 購入検討中さん]

ぞくぞくと決まって行きますね。
私も焦って来ました。(・・;)

次回の販売で決断したいと思っています！

[952: 匿名さん]

南は一期の時点でかなり要望が入っていたからなあ。

[953: 匿名]

確かに！予算や方角や間取りから総合的に良いなって言う部屋は、だいたい販売済みになってましたね。

[954: 匿名さん]

やっぱり南側から売れるんですねー。
タワーだと、東西南北あるから、方向の人気が顕著に出るんですね。
人気の部屋が販売済みになり、これからの売れ行きが気になるところです…

[955: 物件比較中さん]

諸々多少歩く距離に点在してますけどこれぐらい歩く習慣ないとダメですよね。たぶん駅前だったら川口全体のことをずっと知らないままの生活になりそうだから知る気になりそうなこの立地は素敵だと思います。

川口駅は初めて行きましたがかなりの大規模でした、予想以上です、きっとそれだけ利用人口が多いのだと思います。商業の廃れない未来も想像できて安心を覚えますね。

[956: 匿名さん]

ＨＰに、22戸先着順販売と載っていますね。
二次の抽選が20戸だったのに、それより多く販売って、不思議…

状況はどうだったのでしょう？？

[957: 契約済みさん]

第1期に売れなかった戸数+直近で売れなかった戸数を加算したのでは？

契約後の売れ行きがわからないので、知りたいです。

[958: 匿名さん]

ここは大手の余裕なのか営業マンもガツガツしてないんで良いですね〜

[959: 匿名]

申込はしたものの、住宅ローンの審査で否決判定をうけた人は解約せざるおえない。そうした人を捕捉するのは、現実的には不可能です。それを踏まえれば、成約数とは実は不確定数なので、いまいまの売れ残りを精密に測定することなどできません。さらに言えば知ったところでなんの意味があるの？と言った話です。金額と立地が折り合えば買うし、気に入らなければかわなければいいのです。

[960: 匿名さん]

でも、売行きって気になります。
確かに、「人は人、自分は自分」で、自分が気に入れば買えば良いのですが、それでも、売れ残ってたりすると悲しいです。

[961: 購入検討中さん]

960さん

なんとなくお気持ちわかります。
今度、モデルルームに行きますので、わかったら、書き込みます。

[962: 買い換え検討中]

先着順なんて、増えたり減ったりの繰り返しです。
先の人も書き込まれていますが、ローンが通らなかった人、転勤が決まってしまった人、
買い替え前提で契約したものの現在のマンションが売れない為に諦める人、さまざまです。
マンションは竣工までに完売するのは稀です。
このマンションもほぼ確実に売れ残りは出ると思います。そうこうしている内に中古物件が出だすので、
最後には値引きでさばくしかありません。
そんなものです。いちいち気にしていたら買えませんよ。

即日完売する物件なんて稀なんですから。赤羽のプラウドシティのように駅近で、複数路線が使えて、
商業施設もマンションすぐで充実していて、総合病院も近くにあってetc.
複数が絡みあってなかなかこの手の物件は出てこないぞ的なものがないと竣工までに完売するのは難しいです。
ここは落ち着いて暮らす感じのマンションです。即日完売・竣工までに完売を目指す類ではないと思います。

後で売れ残りが出るのが気になるのなら、青田買いは止めるべきです。

[963: 匿名さん]

でもいい部屋は早めに売れてしまうので、とうせ買うのなら早めのほうが良いのは間違いないです。

[964: 匿名さん]

思い切って決断することも必要ですよね。
いい部屋、割安な部屋はやっぱりどんどん売れちゃいますから。

いつか、いい部屋が出たら…と気長に待っていると、いつまでたっても買えない気もします。

[965: 買い換え検討中]

良い部屋が売れるのは当たり前です。それが売れなければマンション自体に問題ありです。
人気の無い部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力でもあり営業の腕の見せ所です。
マンションの値引き枠って、通常は部屋ごとに決まっているんじゃないですよ。
建物で決まっているんです。だから値引きなしで売れるものはどんどん売ってしまって、
売れ残り物件の為に値引き枠を貯めておくものです。
竣工後に入居されてきた方なんかは、けっこうな値引きを提示されている事が多いのはそのためです。
竣工前に購入された方の1割引き、多い時には2割引きなんてマンションもありますからね。

[966: 匿名さん]

人気のない部屋を、どうさばいていくかがマンションの魅力、営業の腕の見せ所…なるほど〜。
そうですね、割安で質の良い物には、自然と人が集まりますものねぇ。

そう考えると、目玉がなかったり立地があまり良くないマンションって、完売は大変なんですね。
でも、入居後にいつまでも「募集中」の旗が張られてたりすると、あまりいい気分ではないですけど。

[967: 購入検討中さん]

週末ＭＲに伺いました。
元々埼玉・京浜東北沿線でマンションを探している人には大きな候補でしょうね。
都内の延長で川口を検討してみた人には色々と中途半端に映るかもしれません。
南は満遍なく販売済でしたが、東西はまだまだこれから。
実感としては標準的な３ＬＤＫで、東の１０階の値段で西なら１５～２０階に住める感じ。
しかし東西の低層階（特に西）は低価格だったこともあってかほぼ販売済でした。
南と比べても眺望的にはそんなに悪くない東の売れ具合が気になります。
眺望は期待出来ませんが西は安いので売れちゃうような気がします（私は西が気になりました）。
ただどう足掻いても完成前に完売は難しいかなぁ～と思います。
ローン控除の延長拡大とかで結局来年度末は、消費増税となっても足踏みする人がそれな
りにいると思いますし。