サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[842: 契約済みさん]

現地取材レポート見ました。
入居が楽しみですね〜

[843: 匿名さん]

皆さんは、内覧会って業者に頼みますか？

[844: 匿名]

内覧会の経験が無いので、どんな業者に何を頼むのかが、分かりません。普通は、業者に何か頼むのですか？費用はどの位ですか？

[845: 匿名さん]

チラシがオシャレ〜

[846: 契約済みさん]

内覧会を業者に頼む割合って、どのくらいなんでしょうか？

[847: 買い換え検討中]

いや～。割合はわかんないです。
費用はピン切りですよ。４～５万ってところじゃないですかねぇ。
私が今住んでいるマンションに入る時に頼んだ所は３万＋交通費ってところでした。

意外に「この程度いいや」って思う所もデべに指摘して直させてくれたのと、
「おぉ！こんな所にこんな個所が・・」という所もバンバン見つけてくれました。
入居前にこんな事していいのかな・・と思って自分だと躊躇しそうな事、
たとえばフローリングをバタバタとけっこうな音を立てて歩いてフローリングの浮きが無いか調べたりしてくれていました。
浮きは１か所だけ見つかりましたが、かなり微妙な音の違いで、主人は比較してわかったようですが、私はわかりませんでした。（笑

アフターの方と業者と話し合って、２年ほど様子を見てもなおらないようなら
手を入れるなりするということで収まりました。結局おさまりました。
結構、細かいところは見つかりましたよ。
他の物件の掲示板でも業者に依頼は不要か必要かで揉めていましたが（笑）、
けっきょく８０か所位見つかった方とかもいたようです。
確か、戸田市内の物件だったと思います。

後で見つかってもアフターで直してくれるとは思いますが、入居後だと直すのが大変だと思うような個所も
見つけてくれたので私は良かったなと思いました。
でも細かい事は気にしない方は不要かも。ざっくり自分で見て、細かい所は気にされない様な方でも、
それでも気になる所をどんどん指摘すればいいだけですし。
ただ天井の裏とかはプロじゃないとわかんないのかなって気はします。

[848: 買い換え検討中]

>844さん

内覧会をするときに、立ち会ってくれる業者があるんです。
引き渡しをする前に、家の中の不具合や、問題点などを見つけて、指摘してくれるんです。
点検口？（天井にある）から、天井裏を見てくれたり、細かい個所をチェックシートを見ながら
かなり細かく点検して、少しでも問題があれば入居前に直させるような感じです。
ネジが１本足りないな～んて指摘までしてくれますし、傷が無いか確認したり、
機材を持ち込んで、「水平じゃない」とか、細かくチェックしてくれます。
どうしても人間が作るので、建築中に機材をぶつけたりして傷をつけちゃったりする事もあるんでしょうね。

ただ、立ち会いは不要だと思う方もいると思います。自分でチェックしちゃうって方もいるでしょうね。

「内覧会　立会い　埼玉」とかで検索をかけると、たくさん業者のＨＰが出てきます。

いる・いらないは、購入者判断だと思います。

[849: 契約済みさん]

847さん、848さん、詳しくありがとうございました！
細かい事を気にしなければ自分達のチェックでもよさそうだけど、もし生活に支障があるような欠陥を見逃してしまうとしたら困りますしね。アフターサービスでも対応できるとしても、最初に直してもらいたいですし。
代金との折り合いがつけば、頼んだ方が安心ですね。
ちょっと悩みます(^^;;

[850: 匿名さん]

契約者の方々に聞きたいです。
皆さんは親御さんの資金援助を受けるのでしょうか？

私は会社の同僚に親の援助を受けないと言ったら「えっー」と言われてしまいました。
マンション購入者の友人に聞いても援助してもらったと言うのです。
デベロッパーも親の援助を前提に価格を決めてるとも言ってました。

私のように親の援助を受けずマンションを買うのは少数派ですか？

[851: 契約済みさん]

親の資金援助を受けないのが少数派かどうかわかりませんが、ウチは、今住んでいるマンションも買換えのサウスも両方援助無しです。
モデルルームに親御さんと来ているご家族は資金援助率が高いかもしれませんね。
資金援助があった方が資金面でもちろん助かりますし、羨ましいです。

でも、資産家の贈与税軽減目的なら別ですが、親の資金援助有りだと何かと親に気を使いそうだし、援助無しだと気兼ねなく暮らせるし、自立したオトナとしてカッコいい？！…とプラス思考でいます。
資金のない家の負け惜しみかもしれませんが（笑）

[852: 買い換え検討中]

というか、「親の援助が無いと買えない器なら買うなよ」とか
思っちゃう私は、妬んでいるんでしょうかねｗ

[853: 匿名]

私も親からの援助は受けませんよぉ(=゜ω゜)ﾉ
援助してくれる親御さんもいるかもしれませんけど…

[854: 買い換え検討中]

まぁ親御さんがお金に余裕のあるご家庭はうらやましいですよね。
それはそれでいいですよね。別に私がお金だすわけじゃないしｗ

うちの場合は、「私たちが親の老後の経済的な面倒を少しは見なきゃいけなそうだな」と思う感じですｗ
育ててもらったから仕方ないっかって感じ。

とても「金くれ～」なんて言えません(-_-)

[855: 契約済みさん]

うちも自分達で支払いますよ。
自分で支払えないのに家を買うなんて分相応でないです。

親は裕福な方だと思いますが、
援助=介護に結びつく気がして、
逆に援助してほしいと思いませんよ。

まぁ人それぞれ考え方は違うし援助してもらいたい人はしてもらえばいいんじゃないですか？

そこは他人と比較しても仕方ないと思いますが。

[856: 匿名さん]

サウスゲート検討の方は、ほかに
どことまよってますか？赤羽のが
いいですかね。

[857: 購入検討中さん]

違うマンションの営業の人いわく、親が全額払う事例も普通にあるみたいですね。
すみません、うちも親から援助してもらう予定です（笑

[858: 匿名]

川口と赤羽はたったひと駅ですが、やはり埼玉県か東京かで相場も変わってくるのではないでしょうか…。赤羽は複数路線もありますし、池袋、新宿、渋谷なんて一本ですから高そうですよね。私は生まれが赤羽、育ちが川口なのですが雰囲気としては川口のが好きです。なのでサウスにしましたが、今は人気の田園都市線沿いに住んでます。田園都市線、人もいいし、落ち着いてるし♪お金があったら田園都市線沿いがよかったです(笑)

[860: 匿名さん]

親の資金援助は家庭によって様々なので、比べようと言うより選択のしようがないので気にしても仕方ないのでは？
全額負担なんて羨ましい限り（笑）
有れば資金面で助かるし、無ければしがらみ無しでいいし、考え方次第でしょう。

赤羽か川口か…路線だけで考えれば、赤羽だと思います。
京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、埼京線（りんかい線直通）と、川口どころか浦和より多い路線ですし。

ウチは、子どもの環境を変えるのが面倒だったので、川口市内で考えました。
川口市内の物件では、サウスがウチの考える条件に一番合っていたので、決めました。

状況や、求める条件は各家庭でそれぞれですからね…

[861: 匿名さん]

この間、ちょっとした用事があって赤羽のビジネスホテルに宿泊しました。
駅前は便利ですね。夜の23時近くだったのですが活気があって。
大きなダイエーもあるし、イトーヨーカドーもあるし、エキュート、商店街、
バスも多方面に出ていますし、路線数も多い。プラウドシティが即日完売したのも納得しました。
でも風俗街があるんですよね。私の泊まったホテルの裏側が駅への近道で、駅前のマツキヨに行くのに
近道していこうかと思ったら、呼び込みも多かったです。
その点では川口は夜はあまり活気がないですが、落ち着いているのかなと思いました。

赤羽は相当人気があるようですね。坪260万で5000万以上が主体のマンションが即日完売しちゃうんですから。
でも荒川の氾濫のシミュレーションに赤羽の土手の決壊というのを最近よく目にするので、
ちょっと躊躇しちゃいますね。

[862: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てました。
契約済の皆さん情報交換しませんか。

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309889/

よろしくお願いします。

[863: 匿名さん]

>>862
いきなり話の腰を折ったわね。

[864: 匿名]

863さん
私も思いました(笑)でも笑えました(≧∀≦)

[865: 匿名さん]

８６０さん
確かに交通の便、お買いものの面を考えると赤羽の方が便利かもしれませんが、私は
自分の住んでいる駅があまり人が多くても嫌な方なので川口の方がいいかなと思っています。
この一駅で物件の値段も変わってきますからね。上のコメントでもでていましたが、一駅で
東京、埼玉と違ってきますし。ここの周辺はすごい落ち着いた雰囲気で住むのにはいいなと
思っています。

[866: 匿名さん]

865さん、860です。
私も、川口は住むのにバランスのいい街だと思っていて、好きです。
安いスーパーもデパートもあるし、お出掛けにも交通の便が良い（京浜東北線だけでも、本数が多いし、私には十分）。
かつ、駅を少し離れれば落ち着いてますから。

860で書いたように、路線だけ見ると赤羽の方が上と思いますが、雰囲気とバランスは、個人的には川口が好きです。

さらに私は駅近の喧騒は嫌なので、サウスくらいが程よくていいなって感じです。

[867: 買い換え検討中]

IHの寿命って短いんですよね。しかもちょっとした交換でも高額だし。

[868: 買い換え検討中]

実家がIHなの。
メーカーの人が言うにはIHって基本的には寿命が7～8年位なんですって。
始めの5年目位でグリルがダメになって交換してもらったら2万近くかかるし、
そのあと基盤がダメになって交換したらまた3万位だったかな。
そのあとは操作パネルの部分とかで3万くらい。10年騙し騙し使ったから寿命よね。
交換するとなると、本体はネットでも型落ちの安いのが7万位で売ってるけれど、工賃含めると10万位かかっちゃうよね。

五徳が無い分掃除は楽チンだけど。湯が沸くのがめっちゃ早いから、
今のマンションはガスだからお湯を沸かす時、時間がかかってイラっとするのよね～。
契約した人はIH用の鍋にチェンジね。

IHはいいわよね。維持費はかかるけれど。東電にお金を払うのは嫌だから自転車こいで自家発電するわ。
頑張る！あたし。

それと川口に湘南新宿ラインを停める働きをかなりしているのを知ってた？
川口駅の西口の公園ってその時の為に作ったのよ。
停まったら便利よね。

[869: 匿名さん]

停まらないけどね。エーン！！

[870: 匿名さん]

868さん
面白い方ですね。
電車の中で笑いそうになりました。
いろいろ勉強になりました。

初耳です。
湘南新宿ライン停まると利便性が高まって地価もupしていいんですけどね。

[871: 匿名さん]

3/16～浦和に全列車停まるのに、、、、

[872: 匿名さん]

隣が赤羽だから無理だろうね。

でも赤羽で湘南新宿か埼京線早い方に乗り換えれば良いから浦和より便利だと思うよ。
湘南新宿よく止まるから通勤に使うには心もとない。

[873: 匿名さん]

中距離電車の停車は川口市の昔からの悲願だけど、無理でしょうね。。
JRは利用者が増大している県で2番目に乗降客が多い川口駅を、駅ビルに改修したく、市に協力を要請しています。
川口市的には、駅舎建替自体はいつでもGOできるみたいですが、
建替ちゃったら湘南新宿ラインが止まることは100%無くなっちゃうので、
湘南新宿ライン停めるんだったら建替許可するってことでセットで考えているみたいです。
用地も確保してるので、停めることは技術的には可能とJRから回答出てるみたいですけどね・・。

もちろん湘南新宿ラインが停まればありがたいですが、
赤羽まで行けば高崎・宇都宮・埼京と都内への選択肢が増えますしね。。
それより、川口駅は改札1つでラッシュ時は危ないので、建替を早くしてほしいです。

[874: 匿名さん]

駅ビルいらないよ。改札は増やして欲しいけど。
駅ビルできたら駅外が疲弊する。JRばかりが儲かって商店街も打撃受けるようになる。
浦和も湘南新宿と引き換えに商店街が疲弊していくと思うよ。

[875: 買い換え検討中]

隣が赤羽だからって何なのよ！
さいたま新都心だって、となりが大宮なのに停まるじゃない！
あなたたち、諦めるには早すぎるのよ。や～ね。

川口西口公園って綺麗にカーブを描いている感じの公園じゃな～い？
あれって湘南新宿ラインの線路を引きこんでくるためにそうしたんですって。
ホームも作れるようにあれだけのスペースを確保したのよ。
お金ためるために銀行に口座だけは作った私みたいなものよね。
湘南新宿ラインとあたしの口座にお金が貯まるのとどちらが現実味あるのかすら。

駅もそうだけれど、川口市役所も建て直すべきだと思いませんかしら？
あれって、東日本大震災の時に屋上にあった時計台みたいなの、落ちそうになって、その後に撤去したのよね。
首都直下型地震があった時に、真っ先に市役所がぶっ壊れるような事があったら嫌よね。
誰が陣頭指揮をとるのよって話じゃない？
建て替えが無理なら、今の土地売って、リリアを安く買収して移転すればいいのにね。

ここに川口市役所で働く公務員の身を案ずるエンジェルが1人いることに、
市長さんは忘れないでほしいの☆

やだ。自分で自分をエンジェルって言っちゃった♪
許したまへ

[876: 匿名]

皆さんは、
内覧会には業者を同行させますか？

[877: 匿名さん]

874さんのような考えもありますね！
単純に、駅ビルが出来たら便利でいいなと思っていましたが、確かに、商店街への足が遠のいちゃいますね。
なるほど〜

[878: 匿名]

大手デベなので、あまり心配ないと思い特に同行は考えていないです！

[879: 物件比較中さん]

デべって関係なくないですか？
マンション本体の構造をチェックするわけじゃないし。

下請けの仕事の仕方が部屋の問題に出てくるんで、大手だからと言って、
大手の監督さんがすべての部屋の施工を見張っているわけじゃないですから。

しかも、建具とかクロスとか水周りとかフローリングとか、何から何まで下請けも１社で請け負っているわけじゃなくて、
何十社とそれぞれ専門分野の会社が入って、しかもその１つの専門分野も１社だけではなく何十社も入って、
おまけに何十人何百人の職人さんが作業をするので、スキルの違う職人さんが出てくるんですよ。
だから大量に直さなければならない部屋もあれば、問題が少ない部屋も出てくると思いますよ。

和室が入っている部屋なら、畳に問題があれば畳を作ったor部屋におさめた所が修繕することになるってことですよね。
浴室ならバスルームの納入と取りつけをした会社が修繕することになるわけですよね。
そんな感じで膨大な数の会社がマンションの施工には関わっているんですよ。

だから内覧会で指摘していくんですよ。業者に頼むにしても自分自身でするにしても。

その数が膨大すぎるし専門的な箇所もあるので、細かくチェックしたい方用にそういう業者が存在するってことですよ。

[880: 匿名さん]

川口って、県で二番目に乗降客が多いんですか？
一番目が大宮だろうから、浦和より多いんですか〜？
確か、さいたま市が出来るまでは県で一番人口が多い市だったと思ったから、そうなんでしょうね。

それにしては、駅がお粗末ですよねぇ。
湘南新宿ラインが停まるのは嫌ではないけど、そのために西川口公園がなくなってしまうのは嫌だなぁ。
桜がすごく綺麗なので。

[881: 匿名さん]

内覧会は、大規模物件だとかえって業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
大人数の職人さんが手がけるとなると、技術もピンキリでしょうしねー。

ところで、ＨＰ見たら、第二期の受付と抽選日が出ていました。
今回は20戸らしい…すっ、少ないですよね。
二期くらいまでは、100に近い数なんだと思ってましたよ。
このペースじゃ、何期まで売り出すのかな。
竣工間際の駆け込み期は、もっと多いのかな。

[882: 匿名さん]

1期2次から年末年始を挟んで
約1ヶ月で20件見込めると考えると、
まずまずなのではと考えるのですが…

他と比べても決して悪い物件ではなく、
お買得かと思いますよ～

[883: 買い換え検討中]

大規模なので、それはそれはものすごい数の業者と職人さんが
施工しているのだと思いますが、規模に関わらずに職人さんの技術力の差って出ていますよ。
たとえばクロスを貼るのでも、小規模でも１社で済んでいるわけではないはずです。
何社か入っているのが普通ですよ。そこに職人さん個々の腕が出てきてしまうんです。
だってこれだけの数の部屋にクロスを貼るんですから。

業者への依頼は賛否両論なので、あえてお勧めも否定もしませんが、
私は頼んだ事があります。経験論なので流して聞いてください。

営業の態度が全然違うと感じる方も多いと思います。私も営業が緊張してるなと感じました。
だって、悪く言えば「粗探しのプロ」がいるわけですから。
営業だって「粗探し中」はドキドキだと思いますよ。
営業も「しっかりとした商品」であることを前提にお勧めして販売していたわけですから。

営業さんが内覧会で「粗探し」をしている間、ずっとつきっきりかどうかは、
その日に内覧会を担当するスケジュールにもよると思いますよ。

「とりあえずチェックしていただいて、後で再度部屋に来るのでまとめて指摘していただけますか？」的な感じも
あるかもしれません。

うちの時は数時間かかりましたけど、営業は行ったり来たりしていましたね。

内覧会の立ち会い業者を頼むのであれば、あらかじめ営業さんに伝えておいた方がいいですよ。
営業さんのスケジュールもありますし、天井裏を見るのに点検口を、あらかじめ開けておかなければならないようですし。

不要って考える人も必ずいますよ。入居してから見つけて、アフターで直してもらうのは可能ですから。
だけど、入居してから直すのは、ホントーーーーーーに大変ですよ。
入居後の修繕は、なるべく入居者に日を取らせまいと指摘箇所を一気に直そうとしますから、
家中で修繕に入っているので居場所がないですし、だからと言って家を空けるわけにもいかないですよね。
時間も手間もかかります。家具をどかしたり、埃が舞うからエアコンを入れないでくれと言われたり、
音がでる修繕だとご近所に迷惑をかけているようで申し訳ないですし。
時期が時期だと本当に大変です。

業者を頼むか頼まないかは、これだけは価値観なので、なんとも言えないですね。

[884: 匿名]

やはり素人だと心配なので、業者の立ち会いを頼む方が良いかも。

[885: 匿名さん]

業者は躯体とかも透視できるんですか!?

[886: 匿名さん]

天下のスーパーゼネコンが施工してるんだから、躯体のチェックまではいらないでしょ(^^)

仕上げレベルの確認で十分だよ。

[887: 匿名]

どこまでチェックするか、できるかが問題ですね。業者の立ち会いを頼むかは！

[888: 匿名さん]

これから、内覧屋のステマの季節ですねｗｗｗｗ

[889: 883]

>888
言っておきますけど、私はステマをしてるんじゃありませんから～。

でも、私は依頼して良かった派ではあります。
だってたかだか数万で面倒くさいことを全部チェックしてくれるんですもん。
しかも何千万もの買い物だし。

でも一番良かったと思ったのはフローリングの浮きのチェックとクロスのチェックかな。
クロスって昼間で白いとわかんないんですよね。でもすぐにいくつも見つけてくれたので、
すごいな～と思いましたし。

いらんっていうのもわかる気はするかな。
気にしていたら、キリがないというのもあるし。

それでも私は、次回も頼むんだと思う。あれだけの事を私はできない。

業者は選択が難しいよね。私はたまたま当たりだったのだと思いますね。
1級建築士で同行に慣れている人に依頼しろと言われるけれど、同行になれているかわかりづらいし。

[890: 匿名]

業者に頼むにしても、何処にすれば妥当なのか素人だと難しいですね。