サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

[82: 匿名さん]

行って来まーーす！

[83: 匿名さん]

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

[84: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[85: 匿名さん]

駅前じゃないので安いですよ！

[86: 匿名さん]

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

[87: 匿名さん]

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

[88: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[89: 匿名さん]

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

[90: 匿名さん]

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

[91: 匿名さん]

モデルルームに行った人レポお願いします！

[92: 購入検討中さん]

行ってきたよ
閑散としてた訳でもなく、盛況というほどでもなかった
そして東南～南～南西にかけての部屋は大体大枠で

20F以上
60～70㎡：4500～5000万
75～80㎡：5400～5800万
90～95㎡：6200～6800万

12F以上
60～70㎡：4200～4700万
75～80㎡：5000～5500万
90～95㎡：5900～6200万

っていう予定価格だった
自分の予想より少し値段が高かったなぁ・・・
モデルルームに関してはまぁあんなもんかな、ってレベル
正直他のマンションのモデルルームと大して変わらない
結局オプションで豪華に見せてたりするし、間取りは間取り図で確認しろよって話だし
行きたい人は行けばいいんじゃないかな、と

[93: 匿名さん]

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

[94: ご近所さん]

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

[95: 匿名さん]

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

[96: 匿名]

仕様が低いのが残念です。

[97: 匿名さん]

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

[98: 匿名さん]

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

[99: 匿名さん]

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

[100: 匿名さん]

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。

[101: 匿名さん]

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

[102: 匿名さん]

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

[103: 匿名さん]

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

[104: 匿名さん]

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

[105: 匿名さん]

南側は速完売だろうね(^^)

[106: 匿名さん]

うーん、仕様が低く間取りも決して使いやすいとは言えず。
それでいて南側中層階（15～20階）の坪単価が210～220万前後ですか。
ちょっと二の足踏んじゃいますよね。
下記のURLで駅の平均坪単価が見れますが、赤羽や王子と同等と言えるでしょう。
http://mansion-db.com/kanto/11/area/133/8649/eki/?_st=1
少し位の不利な条件でも買いたいと思っているのですが・・・迷っています・・・。

[107: 匿名さん]

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

[108: 匿名さん]

MRは最高に良かったですv(^.^)v

[109: 匿名さん]

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

[110: 匿名さん]

食洗機くらい付けろよとは確かに思った。
あと間取りはともかく収納少なくね？
モデルルームのデカイ方は1部屋潰してあったし。

[111: 匿名さん]

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

[112: 匿名さん]

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。

[113: ご近所さん]

内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕

[114: 購入検討中さん]

間取りがひどすぎる。

[115: 匿名さん]

114さん、詳細おしえて下さい！

[116: 匿名さん]

内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。

[117: 匿名さん]

外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか？

[118: 匿名さん]

間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ

[119: 匿名さん]

デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。

[120: 匿名さん]

皆さんのご意見を纏めるとこんな感じですか。

・角部屋の廊下が長すぎる。
・収納が少ない。
・仕様が低い。
・内廊下なのに空調無し。
・低層階では臭いの問題があるかも。
・無窓部屋の割合が多すぎ。
・リビングインの割合が多すぎ。
・駅から近いとは言えない。
※良い所は資料にたくさん載ってますから割愛です。

あの値段を払ってまで欲しい物件かと言われるとちょっと考えちゃいますね。
第一期は欲しい部屋が売れる事も考慮した上で見送りかな。
売れたら売れたで縁が無かったと諦めます。

[121: 匿名さん]

ホント盛り上がらないですね。

[122: 匿名さん]

これといった特色もないですからね。

[123: 匿名さん]

このマンション、ときめかないですね。心に引っかからないというか・・・。

[124: 匿名さん]

サウスゲートを前向きに検討している方はいますか？

[125: 匿名さん]

なんか割高感がしますよね…
もう少し価格をおさえると少しときめくんですがね…

[126: 匿名さん]

ファミリーうけわるいのかな？
としたら、どういった層が購入考えてるのかな？

[127: 匿名さん]

緑も多いし駅前の雑多感もないんでファミリーにはいい環境でしょうね。

学区の小中学校の評判も良いですよ(^^)

[128: 匿名さん]

このマンションってターゲット層が判らないですよね。
子育て世帯狙いなら高すぎですし、富裕層がわざわざ川口にあの設備で住むとは思えないし。
都内に住めちゃう価格ですからね・・・。

[129: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[130: 匿名さん]

そこまで高くはないだろ（笑）
都内価格っていくらだよ？

[131: 匿名さん]

南側は眺望と日当たりが抜群なんですね〜

[132: 匿名さん]

そりゃ川っぺりのタワーマンションだからね、当然でしょ。

[133: 匿名さん]

ここを買うなら駅前のタワーの中古を買う方が魅力的かもしれない。

[134: サラリーマンさん]

金額的にね。。。。

[137: 匿名さん]

今日再訪して値段見てきたけど、前回とほぼ一緒みたい。
担当者と話した感触だとあまり反応良くないみたいだね。

[138: 匿名]

東京から移住ファミリーターゲットかな？

[139: 匿名さん]

↑ にしては高くねぇ～

[140: 匿名さん]

魅力のない物件

[141: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[142: 匿名さん]

ちょっと値段が折り合わなかったかな。
間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
では皆さんさようなら。

[143: 匿名さん]

間取り見たけど、細長い部屋が多くない？

[144: 匿名さん]

実際は正方形より細長い部屋のほうが家具レイアウトしやすくて使いやすいよ

[145: 購入検討中さん]

パンフを見ると間取りがいっぱいあるように見えて、上と下を除くとほとんど同じような間取りな上に全体的に狭いんで、なんか無理矢理詰め込みました感が溢れているために何かがっかり感がある。

例えば真ん中の階くらいで70～75㎡くらいとかなると選択肢がかなり少ない。

駅からの道も結構暗いし、アリオの所のリボンシティ中古の方がいいような気もする。

[146: 匿名]

売る気あるのかな！

[147: 匿名さん]

デベもあまりの反響の無さにびっくりしてるのでは？

[148: 匿名さん]

反応悪すぎワロタｗｗｗ

[149: 買い換え検討中]

ＭＲ行ってきましたー。
さすがに、内廊下の空調は有りでした。いくらなんでも、空調無しは有り得ない(^^;;
でも、災害時安心と言っても、毎日のことじゃないし、やはり割高感ありですよねぇ。もう少し、立地が良ければ…。
西側は、隣のタワマンで、ずっと日陰になるのでしょうか？

[150: 社宅住まいさん]

MR行ってきましたが、今一ググっと来ませんでした
駅から10分というのも微妙
もともと川口住みですが、金山町場所も距離も微妙
角部屋は全て高価5700以上高層階は余裕の6000超
最初は買いたい派で埋まるでしょうけど
その後はかなり残るでしょうね
期待していたけど存念でした
そうそう高層階南側はれいの墓場が一望できますよ

[151: 匿名さん]

MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場？が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋？も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。

[152: 匿名さん]

これから整備されるよ。

[153: 購入検討中さん]

マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。

価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。

希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。

[154: 購入検討中さん]

NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。

[155: 匿名さん]

下層階は安いですね。

西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)

[156: 匿名さん]

下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな？

[157: 匿名さん]

下層階は安かったですよ

[158: 匿名さん]

価格よりも間取りが残念です。

[159: 主婦さん]

ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。

[160: 匿名さん]

タワーマンションで外廊下はないですよ。

[161: 匿名さん]

吹き抜け

[162: 匿名さん]

確かにない。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私のマンションは27階建てですが、内廊下ではありませんよ！

[164: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けで回遊式の外廊下はありますね。

[165: 匿名さん]

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

[166: ご近所さん]

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

[167: 匿名さん]

確かにパークハウスの方が良いね。

[168: 匿名さん]

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

[169: 匿名さん]

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

[170: 匿名さん]

埼京線よりマシ

[171: 匿名さん]

HPに値段出てるけど安いね

[172: 匿名さん]

間取りをもっと見せてほしいです。

[173: 匿名]

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

[174: 匿名さん]

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

[175: 匿名さん]

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

[176: 匿名さん]

盛り上がらないですね…

[177: 匿名さん]

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

[178: 匿名さん]

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

[179: 匿名さん]

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

[180: 購入検討中さん]

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。