サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[763: 契約済みさん]

たしかに値引きというスタンスではなく、オプション20万円分プレゼントっていうキャンペーンでした。
有償オプションつけない人は、物件の諸費用からひける感じです。

値引きは一切やっていなかったですし、
未だにそのキャンペーンを実施しているかは不明です。

このタイミングでは値引きはなしでしょうね。
秋くらいになれば期待できるかもしれませんが。

[764: 契約済みさん]

五十万とか百万とかの値引きは後期にならないと無理だけど、キャンペーンという名の些少値引きは常時やってるもんだよ。

[765: 不動産業者さん]

財閥や電鉄系のデベは値引きはほとんどしません。
完成しても棟内モデルで使用した住戸を値引きするぐらいです。
住友や野村を見てみてくださいな。
築年が1年経過したものですら値引きなんてほとんどしてないでしょ？
よっぽどの苦戦物件でないかぎり値引き交渉は不可能ですよ。

[766: 契約済みさん]

論点がずれ始めているね。
「売れないから値引き」「キャンペーンによる値引き」の二つあって、前者は売れ残らないと無理だけど、後者は客を繋ぎ止めるために大抵は常時やっているもの。
実際に１２月竣工の住友の物件に９月に行ったら「秋のキャンペーン」とかで実質２０万引きをやっていた。

前者にしても、ここの営業さんは、売れ残れば値引きすると言っていたよ。
普通そんなことは言わないだろうから、むしろ正直かつ自信の表れと思って、自分は第一期で買った。

ここは方角と間取りで、住みやすさに相当差がある物件だから、購入する気があるのであれば、定価でも早い段階で望みの間取りを抑えておいた方がいい。

[767: 不動産業者さん]

値引きとキャンペーンは違います。
766がいってるのは諸費用とか、かかるすべての金額からいくらか売主が負担することまでを含めて
値引きって言っているのだろうけど。
物件価格はそのままでしょ？厳密にいうと業界では値引きとは言わないです。
諸費用等のサービスについては10万くらいならどこもやっていますよ。
物件価格を下げることは対金融機関にとってよろしくないことなので
そういう意味での値引きはあまりやらないです。

[768: 匿名さん]

766さんの住みやすい方角と間取りはどこですか？

[769: 契約済みさん]

757ですが、確かにドアノブも迷いました。
見た目はクロームの方が綺麗なんですが、
ああいうのって脂汚れでくすんでくるイメージが
あったので、マットにしちゃいました。
拭き掃除とかマメに出来ないので。。^^;

迷ったといえば、部屋の仕切りパターン？が
いくつか選べましたよね。
結局ベーシックにしました。
対面キッチンに出来るパターンは魅力的でしたが、
せっかくのスライドウォールが無くなるので辞めました。

[770: 匿名さん]

間取り変更のパターン、結構ありましたよね。
でも結局基本パターンにしました。

基本パターンの間取りで引っ越し後の生活を考えちゃったから、そのままで(^^;

[771: 匿名さん]

大きな物件だけに選べるのがいいですよね。

人気の秘訣はそういうところにあるのでしょうか。

私も部屋の間取りはかなり迷うほうなので、多い方がいいです。

[772: 買い換え検討中]

大きな物件じゃなくても、選べますよ。
竣工売りじゃなければ。

[773: 匿名さん]

1階に子育て支援施設が併設される計画なんですか！
お子さんがいるマンション住民にとっては願ったりな環境ですね。
ただ、支援施設は認可保育園と決まっている訳ではないんですよね。
詳細をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[774: 匿名さん]

けっこう子育て施設は助かるかもしれないですね。

意外に、かなり人気に直結したりして。

色々な施設があると開発にもなりうれしいので、期待したいと思います。

[775: 匿名さん]

子育て施設はまだ未定なんです。
認可保育所になって、自分の子供を入れることができればかなり助かりますよね。
優先的に入れれば尚良し。

まだ付帯施設が未定な部分が多いので早く知りたいです。

[776: 匿名さん]

子育て施設は、マンション内だと送迎が超楽でいいですよね。
でも、新設だと色々不備があるかもとか、気になりますが、どーなのでしょうか？？
マンション内の同年代のお友達が入園するなら、逆に入らないと交遊できずにさみしい思いをするでしょうし、変に悩みます(^^;;

[777: 契約済みさん]

ローンの知識勉強とか金融機関の相談会行ってますか？
あと、家具も夏に相談会があるのでそちらにいきますか？それともほぼ決まったなんて方もいらっしゃるのかなぁ…
さらに19日、鹿島さん直々に耐震構造説明会があるようですね。仕事でうちはいけません。皆さん参加されるのでしょうか？

[778: 買い換え検討中]

>775
認可保育所で住人優先なんてありえませんよ。
そもそも近隣住人の再開発の理解を得るのに、近隣住人にとってのメリットがあることを説得材料にしていたのですから、
待機児童が多いのに、住人優先なんかにできるわけがありません。

[779: 購入検討中さん]

保育園は子供が大きくなったら使わなくなりますが、管理費や修繕費の一部負担は続きます。

[780: 匿名さん]

保育園分の管理費や修繕費は、保育園オーナー（認可園なら市？）が負担するんじゃないんですか？
そこは確認しなかったです。
どなたか、知ってらっしゃいますか？

[781: 匿名さん]

保育園は、私立なら、住民優先はあるかも？
大宮のＧＭＴは、入園優先かどうかはわかりませんが、月謝はマンション住民は割引あるみたいです。

公立だと、やっばり優先はないでしょうね。

[782: 匿名]

確か保育園なんて言ってなかったと思います。託児所だったような気がしました。

[783: 購入検討中さん]

営業の人は、認可かどうかは分からないけどおそらく保育園って言ってましたよ。

[784: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！

川口には今までになかった環境重視型のタワーマンションですからね(^^)

[785: 購入検討中さん]

駅徒歩10分以上でタワーって‥
タワーは住みづらいですよ。それでも住むのは利便性重視。即ち駅近でしょ。

[786: 匿名さん]

徒歩10分以上？　タワーが住みづらい？
ネガキャンもここまで来ると末期症状ですね。
それだけこの物件に大きな欠点がないということでしょう。

[787: 匿名]

私も思います。徒歩10分で遠いと言われる方いますけど、それは優先度合いが違うだけです。たとえば散歩が趣味(犬飼ってたり)だと10分でましてや平坦は何の苦でもありません。
逆に駅近、直結レベルだと賑やかでしょうし、そういうのを望まない方もいます。それは価値観です。勿論、駅近の方が物件価値はあるのでしょうけどそれだけで住む場所を決める方ばかりではないです。私は徒歩10分が遠いだの不便だの理解に苦しみます。

[788: 物件比較中さん]

タワーマンションは下に降りるのに時間がかかります。

私はここは検討していないので、どれだけエレベーター数があるのかわかりませんが、（概要に書かれていない）
一般的なマンションでもどんなに少なくても80戸に1基はエレベーターが必要と言われています。

ここの規模360戸だと最低でも５基。実際にはもっと無いと、朝は酷く待たされます。

今住んでいるうちのマンションは40戸に1基というかなり恵まれている状態ですが、
タワマンではないのに、朝は少し待つことがあります。

実際には50戸～60戸に1基が理想だということだそうです。

あまり多すぎても、修繕費や管理費がかさんでしまうので、折り合いは付けなければなりませんが、
タワーマンションの場合は、多めに無いと、降りるのに時間がかかると思いますヨ。

[789: 匿名さん]

タワマンはエレベーターの待ち時間が多い…おっしゃる通りですが、そういう事も含んで検討して納得（妥協）の上で購入するなら、別にいいのでは？
ウチがまさにそうです。
エレベーター待ち時間がどうしても嫌なら、エレベーター基数の多い物件や低層階にすれば良い。

駅からの距離も、喧騒が気にならない駅近優先ならそういう物件を選べばいいし、自分は駅から少し離れた徒歩圏内物件が好みなので、徒歩9分で文句無しです。

他の色々な条件を総合的に考えて、その人なりに判断すればいいんじゃないでしょうか?

[790: 契約済みさん]

個人差はあるんだろうけど、これはちょっと歩くなっていう距離は１５分以上かな。
ここはエントランスから駅まで１０分かからないから十分許容範囲。
数分余分に歩けば駅近のタワマンより安い値段で買えるんだから、そこの比較でいいと思った人は買えばいい。

うちは、駅からちょっと離れていた方がいいくらいに思っていたので、ベストな買い物だったと思っています。
駅前なんて、でかいパチンコ屋があるから、物騒でしょうがないです。
書泉の跡地なんて幼い子供と一緒に住めないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[791: 匿名さん]

川口って治安悪いんですね。。。

[792: 匿名さん]

ぶっちゃけパチ屋がある辺りはどこだって物騒でしょうよ。
書泉の跡地はＰＩＡのすぐ近くだから、さすがに厳しい。
そういう場所よりは少し離れた方がいいという話じゃない？

[793: 匿名さん]

790さん、同感です！
791さん、どこも駅前には飲み屋やパチンコ屋が多いし、そのエリアが物騒なのは川口に限ったことじゃありませんよ。
駅前で物騒じゃないのは、駅前にも何もない不便な駅なのでは？

駅前の物騒な所を離れて、がサウスのいい一面なんだと思いますよ。

[794: 匿名さん]

川口駅前物騒って。確かに発砲事件とか起きてるけど。
しかし書泉跡地のマンションをネガりたいんだろうけど、このマンションの住民だって買い物で駅前行くんでしょ、

[795: 匿名さん]

どの掲示板にも言えることだけど、当該物件をネガるよりは、当該物件の比較として他の物件を（結果として）ネガる方がずっとマシ。
いきなり関係ない場所の野村や住友の物件のネガが始まるのはアレだけど（笑

[796: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてるってことやね(^^)

注目物件はどこもネガも多いでっせ！

[797: 匿名さん]

川口駅前治安悪いならこのマンションにも影響するんだけどね。
書泉跡地をネガってるつもりがサウスをネガってることに気づいてないのが面白い。

[798: 購入検討中さん]

で、売れてんの？

[799: 匿名さん]

こういうスレの流れを見ると、サウスはやっぱ注目されてる大手の物件なんだなとつくづく思う。
上の二人みたいな人って、どこのタワマンにも必ずと言っていいほどいますからね。

[804: 匿名さん]

今日の構造説明会に参加された人、いらっしゃいますか？
どうだったんでしょう？
行けなかったけど、興味あります。

[805: 匿名さん]

みなさん　川口の治安の悪さを知らないのですか？

[822: 匿名]

オプションの食器棚ってモデルルームの70Bのキッチンの背面に設置されてた中間がない吊り棚と一体の棚ですよね？

[824: 匿名]

吊り棚と食器棚をオプションにしたのは、どういう意味でしょうか？

[825: 匿名さん]

822さん、オプションの食器棚は、おっしゃる通りシンクの後ろの棚です。
70Ｂも90Ａも両方ありました。

824さん、無償オプションの吊り戸棚の有無は、シンクの背面ではなくて、シンクの上の棚です。
70Bは吊り戸棚有りで、90Aは吊り戸棚無しでしたよね。
吊り戸棚を無しにすると、シンクの上にダウンライトがつくんだと思います。

吊り戸棚があると収納が増えるし、吊り戸棚がないとリビングと一体感があって広く見えるのがメリットみたいです。
吊り戸棚がないデメリットは、お料理の臭いがリビングにひろがりやすいのと、リビングからキッチンが丸見えになるから常にキレイにしておく必要があるとのことです。

整理整頓が上手なら、吊り戸棚なしがリビングの開放感があっていいけど、私は無理です〜（笑）

[827: 匿名さん]

食器棚のオプションは、一般的だと思います。

[829: 購入検討中さん]

川口の歴史について。。
ご存知の通り川口は荒川の近くです。大昔はそれなりに氾濫しており、また、川の近くと言う事もあり地盤が悪いです。
その結果住宅地ではなく工業地帯として発展してきました。
工業地帯と言う事で出稼ぎの方が多く、当然外国の方も多数いらっしゃいました。現在でもワンルームの古いアパートが点在しているのはその名残りです。
出稼ぎの方を対象にした産業が栄えました。それが西川口の風俗街です。堅気ではない方も多くなりました。
また、どういう歴史があったか定かではないのですが在日の方も多くいらっしゃいます。私の友人にも川口の在日の方がいますがみんな金持ちでした。土地持ちでした。

現在は新しいマンションができ雰囲気変わっているでしょうが過去の流れはこんな感じです。

駅から離れると以前の雰囲気そのままです。
外人さん、在日の方、堅気でない方、人種の坩堝です。
因みに昔はヤンキーも盛んで、都内に名を馳せていた人も沢山いました。
今はどうなんですかね〜？

[830: 匿名さん]

829さん、レスを読みますと、過去の事とはいえ、川口は穏やかに暮らすには適さない街との印象を受けますが、投稿名を見るとサウスを購入検討されているのですよね？
829さんがサウス（川口市内）を購入検討されている理由を教えていただきたいです。
通勤等の関係で仕方なく…なのでしょうか？
こういう書き込みをされたのは、川口はコワイ街で、オススメはしないと言う事なんでしょうか？

ちなみに私は川口在住10年程で、昔のことはわかりませんが、今のところコワイ目にあったことはありません。

[831: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる外国人の方々に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[832: 829]

失礼しました。
私は消えます。

川口はこれからも新しい人達が移り住んできて、よい街に生まれ変わるでしょう。

良い物件に出会えるといーですね。

[834: 匿名]

シンクの上の吊り棚って標準オプションなのではないのですか？

[835: 契約済みさん]

シンクの上の吊り戸棚は、標準オプションです。
つける、つけないは無償で選択できます。
※低層階は建設の都合上、既に選べなくなっている可能性大です。

[836: 契約済みさん]

所用があって、さっき現地を通りかかったら、12階までできてましたよー。
だんだん高くなるのって、ワクワクしますね
(^_^)

[837: 契約済みさん]

7日～10日で1階ってペースですよね。

[838: 契約済みさん]

ＨＰにリンクされてる「現地取材レポート」を見たら、先週の構造説明会の事が載っていました。
現場監督さんが説明されたみたいで、好印象です。
現場監督によって物件の出来が左右されると聞いたことがあるので、お客さんの前に顔を見せて話をするってことは、責任感を持ってキチンとお仕事する方なんじゃないかなー、と思いました。
竣工が楽しみです。

[839: 匿名さん]

誰か写真をupしてくれないかなー↖(^△^)↗

[840: 契約済みさん]

「現地取材レポート」に、1/19現在の建設途中写真が載ってますよー。

[841: 匿名さん]

震災で震度5弱～5強の揺れがあった埼玉県。
大きな被害は無かったのではないかと思いますが、
マンションの方、タワーマンションに興味のある方など、
埼玉に物件購入を検討されている方は、揺れ方や被害状況などに興味のある方が多いのではないかと思います。
震災から2年近く経ちますが、埼玉版が無かったのでスレッドを一般板に立ててみました。
良かったら、被害状況やどんな揺れ方をしたのか共有しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309141
「大震災・埼玉の被害状況は？」

管理人さん、マルチで投稿してしまいすみません。
埼玉の物件に住まわれている方や検討されている方達で共有できたらと思い投稿させていただいています。

[842: 契約済みさん]

現地取材レポート見ました。
入居が楽しみですね〜

[843: 匿名さん]

皆さんは、内覧会って業者に頼みますか？

[844: 匿名]

内覧会の経験が無いので、どんな業者に何を頼むのかが、分かりません。普通は、業者に何か頼むのですか？費用はどの位ですか？

[845: 匿名さん]

チラシがオシャレ〜

[846: 契約済みさん]

内覧会を業者に頼む割合って、どのくらいなんでしょうか？

[847: 買い換え検討中]

いや～。割合はわかんないです。
費用はピン切りですよ。４～５万ってところじゃないですかねぇ。
私が今住んでいるマンションに入る時に頼んだ所は３万＋交通費ってところでした。

意外に「この程度いいや」って思う所もデべに指摘して直させてくれたのと、
「おぉ！こんな所にこんな個所が・・」という所もバンバン見つけてくれました。
入居前にこんな事していいのかな・・と思って自分だと躊躇しそうな事、
たとえばフローリングをバタバタとけっこうな音を立てて歩いてフローリングの浮きが無いか調べたりしてくれていました。
浮きは１か所だけ見つかりましたが、かなり微妙な音の違いで、主人は比較してわかったようですが、私はわかりませんでした。（笑

アフターの方と業者と話し合って、２年ほど様子を見てもなおらないようなら
手を入れるなりするということで収まりました。結局おさまりました。
結構、細かいところは見つかりましたよ。
他の物件の掲示板でも業者に依頼は不要か必要かで揉めていましたが（笑）、
けっきょく８０か所位見つかった方とかもいたようです。
確か、戸田市内の物件だったと思います。

後で見つかってもアフターで直してくれるとは思いますが、入居後だと直すのが大変だと思うような個所も
見つけてくれたので私は良かったなと思いました。
でも細かい事は気にしない方は不要かも。ざっくり自分で見て、細かい所は気にされない様な方でも、
それでも気になる所をどんどん指摘すればいいだけですし。
ただ天井の裏とかはプロじゃないとわかんないのかなって気はします。

[848: 買い換え検討中]

>844さん

内覧会をするときに、立ち会ってくれる業者があるんです。
引き渡しをする前に、家の中の不具合や、問題点などを見つけて、指摘してくれるんです。
点検口？（天井にある）から、天井裏を見てくれたり、細かい個所をチェックシートを見ながら
かなり細かく点検して、少しでも問題があれば入居前に直させるような感じです。
ネジが１本足りないな～んて指摘までしてくれますし、傷が無いか確認したり、
機材を持ち込んで、「水平じゃない」とか、細かくチェックしてくれます。
どうしても人間が作るので、建築中に機材をぶつけたりして傷をつけちゃったりする事もあるんでしょうね。

ただ、立ち会いは不要だと思う方もいると思います。自分でチェックしちゃうって方もいるでしょうね。

「内覧会　立会い　埼玉」とかで検索をかけると、たくさん業者のＨＰが出てきます。

いる・いらないは、購入者判断だと思います。

[849: 契約済みさん]

847さん、848さん、詳しくありがとうございました！
細かい事を気にしなければ自分達のチェックでもよさそうだけど、もし生活に支障があるような欠陥を見逃してしまうとしたら困りますしね。アフターサービスでも対応できるとしても、最初に直してもらいたいですし。
代金との折り合いがつけば、頼んだ方が安心ですね。
ちょっと悩みます(^^;;

[850: 匿名さん]

契約者の方々に聞きたいです。
皆さんは親御さんの資金援助を受けるのでしょうか？

私は会社の同僚に親の援助を受けないと言ったら「えっー」と言われてしまいました。
マンション購入者の友人に聞いても援助してもらったと言うのです。
デベロッパーも親の援助を前提に価格を決めてるとも言ってました。

私のように親の援助を受けずマンションを買うのは少数派ですか？

[851: 契約済みさん]

親の資金援助を受けないのが少数派かどうかわかりませんが、ウチは、今住んでいるマンションも買換えのサウスも両方援助無しです。
モデルルームに親御さんと来ているご家族は資金援助率が高いかもしれませんね。
資金援助があった方が資金面でもちろん助かりますし、羨ましいです。

でも、資産家の贈与税軽減目的なら別ですが、親の資金援助有りだと何かと親に気を使いそうだし、援助無しだと気兼ねなく暮らせるし、自立したオトナとしてカッコいい？！…とプラス思考でいます。
資金のない家の負け惜しみかもしれませんが（笑）

[852: 買い換え検討中]

というか、「親の援助が無いと買えない器なら買うなよ」とか
思っちゃう私は、妬んでいるんでしょうかねｗ

[853: 匿名]

私も親からの援助は受けませんよぉ(=゜ω゜)ﾉ
援助してくれる親御さんもいるかもしれませんけど…

[854: 買い換え検討中]

まぁ親御さんがお金に余裕のあるご家庭はうらやましいですよね。
それはそれでいいですよね。別に私がお金だすわけじゃないしｗ

うちの場合は、「私たちが親の老後の経済的な面倒を少しは見なきゃいけなそうだな」と思う感じですｗ
育ててもらったから仕方ないっかって感じ。

とても「金くれ～」なんて言えません(-_-)

[855: 契約済みさん]

うちも自分達で支払いますよ。
自分で支払えないのに家を買うなんて分相応でないです。

親は裕福な方だと思いますが、
援助=介護に結びつく気がして、
逆に援助してほしいと思いませんよ。

まぁ人それぞれ考え方は違うし援助してもらいたい人はしてもらえばいいんじゃないですか？

そこは他人と比較しても仕方ないと思いますが。

[856: 匿名さん]

サウスゲート検討の方は、ほかに
どことまよってますか？赤羽のが
いいですかね。

[857: 購入検討中さん]

違うマンションの営業の人いわく、親が全額払う事例も普通にあるみたいですね。
すみません、うちも親から援助してもらう予定です（笑

[858: 匿名]

川口と赤羽はたったひと駅ですが、やはり埼玉県か東京かで相場も変わってくるのではないでしょうか…。赤羽は複数路線もありますし、池袋、新宿、渋谷なんて一本ですから高そうですよね。私は生まれが赤羽、育ちが川口なのですが雰囲気としては川口のが好きです。なのでサウスにしましたが、今は人気の田園都市線沿いに住んでます。田園都市線、人もいいし、落ち着いてるし♪お金があったら田園都市線沿いがよかったです(笑)

[860: 匿名さん]

親の資金援助は家庭によって様々なので、比べようと言うより選択のしようがないので気にしても仕方ないのでは？
全額負担なんて羨ましい限り（笑）
有れば資金面で助かるし、無ければしがらみ無しでいいし、考え方次第でしょう。

赤羽か川口か…路線だけで考えれば、赤羽だと思います。
京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、埼京線（りんかい線直通）と、川口どころか浦和より多い路線ですし。

ウチは、子どもの環境を変えるのが面倒だったので、川口市内で考えました。
川口市内の物件では、サウスがウチの考える条件に一番合っていたので、決めました。

状況や、求める条件は各家庭でそれぞれですからね…

[861: 匿名さん]

この間、ちょっとした用事があって赤羽のビジネスホテルに宿泊しました。
駅前は便利ですね。夜の23時近くだったのですが活気があって。
大きなダイエーもあるし、イトーヨーカドーもあるし、エキュート、商店街、
バスも多方面に出ていますし、路線数も多い。プラウドシティが即日完売したのも納得しました。
でも風俗街があるんですよね。私の泊まったホテルの裏側が駅への近道で、駅前のマツキヨに行くのに
近道していこうかと思ったら、呼び込みも多かったです。
その点では川口は夜はあまり活気がないですが、落ち着いているのかなと思いました。

赤羽は相当人気があるようですね。坪260万で5000万以上が主体のマンションが即日完売しちゃうんですから。
でも荒川の氾濫のシミュレーションに赤羽の土手の決壊というのを最近よく目にするので、
ちょっと躊躇しちゃいますね。

[862: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てました。
契約済の皆さん情報交換しませんか。

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309889/

よろしくお願いします。