サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[763: 契約済みさん]

たしかに値引きというスタンスではなく、オプション20万円分プレゼントっていうキャンペーンでした。
有償オプションつけない人は、物件の諸費用からひける感じです。

値引きは一切やっていなかったですし、
未だにそのキャンペーンを実施しているかは不明です。

このタイミングでは値引きはなしでしょうね。
秋くらいになれば期待できるかもしれませんが。

[764: 契約済みさん]

五十万とか百万とかの値引きは後期にならないと無理だけど、キャンペーンという名の些少値引きは常時やってるもんだよ。

[765: 不動産業者さん]

財閥や電鉄系のデベは値引きはほとんどしません。
完成しても棟内モデルで使用した住戸を値引きするぐらいです。
住友や野村を見てみてくださいな。
築年が1年経過したものですら値引きなんてほとんどしてないでしょ？
よっぽどの苦戦物件でないかぎり値引き交渉は不可能ですよ。

[766: 契約済みさん]

論点がずれ始めているね。
「売れないから値引き」「キャンペーンによる値引き」の二つあって、前者は売れ残らないと無理だけど、後者は客を繋ぎ止めるために大抵は常時やっているもの。
実際に１２月竣工の住友の物件に９月に行ったら「秋のキャンペーン」とかで実質２０万引きをやっていた。

前者にしても、ここの営業さんは、売れ残れば値引きすると言っていたよ。
普通そんなことは言わないだろうから、むしろ正直かつ自信の表れと思って、自分は第一期で買った。

ここは方角と間取りで、住みやすさに相当差がある物件だから、購入する気があるのであれば、定価でも早い段階で望みの間取りを抑えておいた方がいい。

[767: 不動産業者さん]

値引きとキャンペーンは違います。
766がいってるのは諸費用とか、かかるすべての金額からいくらか売主が負担することまでを含めて
値引きって言っているのだろうけど。
物件価格はそのままでしょ？厳密にいうと業界では値引きとは言わないです。
諸費用等のサービスについては10万くらいならどこもやっていますよ。
物件価格を下げることは対金融機関にとってよろしくないことなので
そういう意味での値引きはあまりやらないです。

[768: 匿名さん]

766さんの住みやすい方角と間取りはどこですか？

[769: 契約済みさん]

757ですが、確かにドアノブも迷いました。
見た目はクロームの方が綺麗なんですが、
ああいうのって脂汚れでくすんでくるイメージが
あったので、マットにしちゃいました。
拭き掃除とかマメに出来ないので。。^^;

迷ったといえば、部屋の仕切りパターン？が
いくつか選べましたよね。
結局ベーシックにしました。
対面キッチンに出来るパターンは魅力的でしたが、
せっかくのスライドウォールが無くなるので辞めました。

[770: 匿名さん]

間取り変更のパターン、結構ありましたよね。
でも結局基本パターンにしました。

基本パターンの間取りで引っ越し後の生活を考えちゃったから、そのままで(^^;

[771: 匿名さん]

大きな物件だけに選べるのがいいですよね。

人気の秘訣はそういうところにあるのでしょうか。

私も部屋の間取りはかなり迷うほうなので、多い方がいいです。

[772: 買い換え検討中]

大きな物件じゃなくても、選べますよ。
竣工売りじゃなければ。

[773: 匿名さん]

1階に子育て支援施設が併設される計画なんですか！
お子さんがいるマンション住民にとっては願ったりな環境ですね。
ただ、支援施設は認可保育園と決まっている訳ではないんですよね。
詳細をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[774: 匿名さん]

けっこう子育て施設は助かるかもしれないですね。

意外に、かなり人気に直結したりして。

色々な施設があると開発にもなりうれしいので、期待したいと思います。

[775: 匿名さん]

子育て施設はまだ未定なんです。
認可保育所になって、自分の子供を入れることができればかなり助かりますよね。
優先的に入れれば尚良し。

まだ付帯施設が未定な部分が多いので早く知りたいです。

[776: 匿名さん]

子育て施設は、マンション内だと送迎が超楽でいいですよね。
でも、新設だと色々不備があるかもとか、気になりますが、どーなのでしょうか？？
マンション内の同年代のお友達が入園するなら、逆に入らないと交遊できずにさみしい思いをするでしょうし、変に悩みます(^^;;

[777: 契約済みさん]

ローンの知識勉強とか金融機関の相談会行ってますか？
あと、家具も夏に相談会があるのでそちらにいきますか？それともほぼ決まったなんて方もいらっしゃるのかなぁ…
さらに19日、鹿島さん直々に耐震構造説明会があるようですね。仕事でうちはいけません。皆さん参加されるのでしょうか？

[778: 買い換え検討中]

>775
認可保育所で住人優先なんてありえませんよ。
そもそも近隣住人の再開発の理解を得るのに、近隣住人にとってのメリットがあることを説得材料にしていたのですから、
待機児童が多いのに、住人優先なんかにできるわけがありません。

[779: 購入検討中さん]

保育園は子供が大きくなったら使わなくなりますが、管理費や修繕費の一部負担は続きます。

[780: 匿名さん]

保育園分の管理費や修繕費は、保育園オーナー（認可園なら市？）が負担するんじゃないんですか？
そこは確認しなかったです。
どなたか、知ってらっしゃいますか？

[781: 匿名さん]

保育園は、私立なら、住民優先はあるかも？
大宮のＧＭＴは、入園優先かどうかはわかりませんが、月謝はマンション住民は割引あるみたいです。

公立だと、やっばり優先はないでしょうね。

[782: 匿名]

確か保育園なんて言ってなかったと思います。託児所だったような気がしました。

[783: 購入検討中さん]

営業の人は、認可かどうかは分からないけどおそらく保育園って言ってましたよ。

[784: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！

川口には今までになかった環境重視型のタワーマンションですからね(^^)

[785: 購入検討中さん]

駅徒歩10分以上でタワーって‥
タワーは住みづらいですよ。それでも住むのは利便性重視。即ち駅近でしょ。

[786: 匿名さん]

徒歩10分以上？　タワーが住みづらい？
ネガキャンもここまで来ると末期症状ですね。
それだけこの物件に大きな欠点がないということでしょう。

[787: 匿名]

私も思います。徒歩10分で遠いと言われる方いますけど、それは優先度合いが違うだけです。たとえば散歩が趣味(犬飼ってたり)だと10分でましてや平坦は何の苦でもありません。
逆に駅近、直結レベルだと賑やかでしょうし、そういうのを望まない方もいます。それは価値観です。勿論、駅近の方が物件価値はあるのでしょうけどそれだけで住む場所を決める方ばかりではないです。私は徒歩10分が遠いだの不便だの理解に苦しみます。

[788: 物件比較中さん]

タワーマンションは下に降りるのに時間がかかります。

私はここは検討していないので、どれだけエレベーター数があるのかわかりませんが、（概要に書かれていない）
一般的なマンションでもどんなに少なくても80戸に1基はエレベーターが必要と言われています。

ここの規模360戸だと最低でも５基。実際にはもっと無いと、朝は酷く待たされます。

今住んでいるうちのマンションは40戸に1基というかなり恵まれている状態ですが、
タワマンではないのに、朝は少し待つことがあります。

実際には50戸～60戸に1基が理想だということだそうです。

あまり多すぎても、修繕費や管理費がかさんでしまうので、折り合いは付けなければなりませんが、
タワーマンションの場合は、多めに無いと、降りるのに時間がかかると思いますヨ。

[789: 匿名さん]

タワマンはエレベーターの待ち時間が多い…おっしゃる通りですが、そういう事も含んで検討して納得（妥協）の上で購入するなら、別にいいのでは？
ウチがまさにそうです。
エレベーター待ち時間がどうしても嫌なら、エレベーター基数の多い物件や低層階にすれば良い。

駅からの距離も、喧騒が気にならない駅近優先ならそういう物件を選べばいいし、自分は駅から少し離れた徒歩圏内物件が好みなので、徒歩9分で文句無しです。

他の色々な条件を総合的に考えて、その人なりに判断すればいいんじゃないでしょうか?

[790: 契約済みさん]

個人差はあるんだろうけど、これはちょっと歩くなっていう距離は１５分以上かな。
ここはエントランスから駅まで１０分かからないから十分許容範囲。
数分余分に歩けば駅近のタワマンより安い値段で買えるんだから、そこの比較でいいと思った人は買えばいい。

うちは、駅からちょっと離れていた方がいいくらいに思っていたので、ベストな買い物だったと思っています。
駅前なんて、でかいパチンコ屋があるから、物騒でしょうがないです。
書泉の跡地なんて幼い子供と一緒に住めないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[791: 匿名さん]

川口って治安悪いんですね。。。

[792: 匿名さん]

ぶっちゃけパチ屋がある辺りはどこだって物騒でしょうよ。
書泉の跡地はＰＩＡのすぐ近くだから、さすがに厳しい。
そういう場所よりは少し離れた方がいいという話じゃない？

[793: 匿名さん]

790さん、同感です！
791さん、どこも駅前には飲み屋やパチンコ屋が多いし、そのエリアが物騒なのは川口に限ったことじゃありませんよ。
駅前で物騒じゃないのは、駅前にも何もない不便な駅なのでは？

駅前の物騒な所を離れて、がサウスのいい一面なんだと思いますよ。

[794: 匿名さん]

川口駅前物騒って。確かに発砲事件とか起きてるけど。
しかし書泉跡地のマンションをネガりたいんだろうけど、このマンションの住民だって買い物で駅前行くんでしょ、

[795: 匿名さん]

どの掲示板にも言えることだけど、当該物件をネガるよりは、当該物件の比較として他の物件を（結果として）ネガる方がずっとマシ。
いきなり関係ない場所の野村や住友の物件のネガが始まるのはアレだけど（笑

[796: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてるってことやね(^^)

注目物件はどこもネガも多いでっせ！

[797: 匿名さん]

川口駅前治安悪いならこのマンションにも影響するんだけどね。
書泉跡地をネガってるつもりがサウスをネガってることに気づいてないのが面白い。

[798: 購入検討中さん]

で、売れてんの？

[799: 匿名さん]

こういうスレの流れを見ると、サウスはやっぱ注目されてる大手の物件なんだなとつくづく思う。
上の二人みたいな人って、どこのタワマンにも必ずと言っていいほどいますからね。

[804: 匿名さん]

今日の構造説明会に参加された人、いらっしゃいますか？
どうだったんでしょう？
行けなかったけど、興味あります。

[805: 匿名さん]

みなさん　川口の治安の悪さを知らないのですか？