サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[661: 買い換え検討中]

>659
確か、数件の協力者の方にそれぞれ配分された住戸が多くて、
その住戸を分譲よりも先に貸し出したようですよ。
かなり協力されたんでしょうね。協力されたんですから仕方ないですね。
協力者住戸は特別間取りなほどなので、相当協力されたんだと思います。（パンフに特別に広い住戸がありました。）

私が検討した時もMRは無く、実物件を見ての検討でしたし、すでに賃貸入居者さんは普通に生活されていました。
なんだか新築分譲を購入するのに賃貸入居者よりも半年も後に入るのがバカバカしくてやめました。

南側の目の前が公園ですし、商店街もスーパーも近くてとても欲しかったんですけれどね。

[662: 匿名さん]

そう思うんなら黙ってプラウド買ってろよw
わざわざ出張してくんな

[663: 匿名さん]

661さん、ありがとうございます。なるほど、です。
協力者が賃貸に出すのは仕方ないですが、販売会社はせめて、賃貸入居は一般分譲引渡しと同時期にしてと契約して欲しいですね。

サウスもいくつか非分譲住居がありますが、そうならないといいな…。
やはり、いい気分はしないですよね。

[664: 匿名]

明けましておめでとうございます。
野村さんにも困ったものですね。。。
浦和が大量に売れ残りそうなので焦っているようです。

非分譲は賃貸や再販確率が高いのであまり多いマンションは注意が必要ですね。
武蔵浦和のプラウドも入居前に非分譲住戸を中古に出されたりしてますし。
栄町のブランズは非分譲住戸が多すぎでしたね。

[665: 匿名さん]

非分譲住居は、賃貸や再販の問題の他に、協力者が居住する場合は公ではないけど管理費や駐車場等も優遇される物件があると聞きますから、なるべく少ない方がいいですね。
小さい物件だと、物件自体に我が物顔の人もいるとか…。
特に完売の前に中古で売り出されるのは勘弁して欲しいです。

サウスは、非分譲住居の割合が低いからあまり影響はないかと思いますが、非分譲住居がどうなるか気になります。
営業担当さんに聞いてもまだわからないと言われましたが、回答を控えているだけかも？

[666: 買い換え検討中]

>663さん
サウスは大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズの時には、分譲の販売自体が賃貸入居後だったので・・・。
いくらくらいで貸し出しているのか、不動産屋さんに見に行ったりもしました。
ブランズの件はかなり珍しいパターンだったんじゃないかと思います。

[667: 匿名さん]

購入者の方に質問です！

駅前のタワーマンションの中古と迷われた方はいますか？
私は駅前ではありませんがリボンシティの中古と迷ってます。
駐車場が安いのと、隣にアリオがあるので便利だろうなぁ〜と思ってます。
でも、設備や構造を比較すると、さすがにリボンシティは古くて大したことはないですね。
迷ってま〜す！

[668: 契約済みさん]

うちも比較してサウスゲートを買いました。

ここも大規模ですが、リボンシティはもっと大規模で売りに出される数も自ずと多くなり、将来売却を考えていらっしゃるなら高い価格では売りづらくなると思います。
また、何か決めるにしても人数が多い分大変なことは間違いない。
あと付帯施設が多すぎて無駄かなぁと。

ちなみにリボンシティのスレ読みました？

アリオは物価が高いらしいですよ。
なので結局駅前のスーパーを利用されている方も多いようです。
来店数の多い店の方が結果的に新鮮で安いものが提供されますから。

ここのスレでリボンシティのことを聞くよりまだリボンシティのスレを読んでないならそちらの方が参考になると思いますよ。

あと今アリオがあって便利かもしれませんが、将来どうなるかわかりませんし、アリオがなくなってもリボンシティがほしいと思えるなら、物件自体がリボンシティの方がお気に召されているのだと思うので、そちらを購入した方がいいと思います。

[669: 買い換え検討中]

>667さん

リセールを考えるのなら、駅前の築浅の中古の方がいいと思います。
リセールを考えていないのなら、サウスがいいんじゃないでしょうか。
リボンシティもなんだかんだと結構年数が経っていますが、南向きだと4000万近くで販売されていますね。
アリオはそこまで高くないと思います。ただ川口駅の商店街には激安の個人店舗が多いので、
それと比べると高く感じるだけでは。

[670: 契約済みさん]

サウスは資産価値は見込めないでしょうねえ。
まあでも、タワマンなので向かいのイニシアよりはマシでしょう。

うちは転勤がないので、ずっと住むつもりで買いました。
住むにはとてもいい物件だと夫婦の意見が一致したので。
あと、一生に一度の買い物で中古は嫌でしたね（笑

[671: 契約済みさん]

ウチもリボンシティも含め中古も視野に入れて検討しました。
リボンシティは、駅からの距離はサウスと同じくらいですが、便利さはやっぱりリボンシティの方が上です。
今の住居がリボンシティに近いのですが、やっぱりアリオがあると何かと便利。確かに激安スーパーと比べると値段が高いけど、品揃えも豊富だし、面倒くさがりの私はアリオをメインに使っています。（共働きで川口駅使用ですが、駅前のスーパーに迂回せず、アリオ使用）

環境等はアリオあり、広場あり（子ども達を遊ばせるのに便利）、共用施設も豊富な割りに管理費修や繕積立金金が安く駐車場代も安いので、その点は魅力的だと思います。

でもサウスにした理由は、リボンシティは中古価格が割高に思えたのと、検討時に販売中の物件の間取りや方角が好みのでははかったこと。あと、構造（施工会社）が不安があるかなと。

色々検討して、やっぱり新築の方が最新技術を使っていて安心して気持ちよく住めるし、妥協して中古を買ったら何かあった時に後悔すると思い、サウスに決めました。

[672: 契約済みさん]

リボンのスレを読んだら、自治会やサークル活動で（一部住民間で？）揉めているようですね。
サウスは、自治会は町内会に入るのでしょうか？
リボンくらい大所帯だと独立した自治会にならざるを得なかったと思いますが、サウスの規模はどうなのでしょう？
マンション内に、理事会と自治会があると、面倒そう…

[673: 匿名]

私もリボン中古検討しました。売出してる中で探さなくてはいけないので選択肢が当然少なかったのと、お値段がそれなりに高かったので新築の特権で新しい好きな部屋を選べるサウスにしました！ただ中古でもそれなりのお値段というだけありリボンの資産価値って良いのでしょうね!
うちは歩くのが苦でないので逆に商業施設があって賑やかより落ち着けるかということもありました♪

[674: 匿名さん]

私もオーベルやイーストゲートは全く検討しませんでしたが、リボンシティは内見もしましたよ。
友人に住んでる人もいたので、ヒアリングもしました。

コミニティーが出来上がっているので、中古で引っ越してきた人はコミニティーに入りづらいとも言ってました(>_<)
子供が仲間外れにされたりもするようです。

その辺も考慮して、新築がいいと決断しました。

[675: 契約済みさん]

中古物件：コミュニティーが出来上がっているので、中古で引っ越してきた人入りづらい、子どもが仲間外れ
→キャー、コワイ(>_<)
仲間外れは極論？としても、出来ているコミュニティーには、確かに入りにくいですね。
自分は人見知りするので、特にビビってしまいます。
サウスは、あまりグループ化しない穏やかなコミュニティーになりますように…

[676: 契約済みさん]

こちらのスレで、（リセールを気にせず）落ち着いて暮らしたいというお考えの方を見かけて、安心しました。
うちもそうなので！
落ち着いたコミュニティーになりますように！

[677: 契約済みさん]

うちは川口元郷と徒歩で二駅利用できる範囲、できれば新築で検討していたので、リボンシティは特に検討していませんでした。

コミュニティ、事情はよくわかりませんが、私はマンションにまでそういうのにあまり気を使いたくないと思います。
色んな方いると思いますが、穏やかに皆さんと仲良くできたらなぁと思います^_^

[678: 買い換え検討中]

施工会社ってそんなに気にしても仕方ないと思いますよ。
結局、完成度は施工会社の責任者の裁量が大きいんですもの。
工事するのはいろいろなデべを受けている下請けの会社ですし、どれだけモノ言える監督なのかが大きいんですよね。
確かに新しいマンションは構造が新しいことは多いですが、新しいもの＝良いものというわけでもないですよ。

サウスは近くにスーパーができたら、言うことないですね。

[679: 購入検討中さん]

ほんと！
サウスの近くにスーパーさえできれば私も申し分ないです！
そーゆー可能性はないのでしょうか？

[680: 匿名さん]

スーパーは、みなさん一番期待するところでしょうが
現状は難しいでしょうね・・・