サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[621: 契約済みさん]

私の思ったサウスのマイナス面も、６１７さんと似ています（ただ、一番最初の「駅から５分以内」は異なりますが）。

【マイナス面】（６１７さんの文面をほぼ流用させていただきました）
・周りに何も無い（スーパーも駅まで行かなければならない）
・不人気エリア？
・下の施設に入るのが、魅力的ではない
・大型物件はファミリーからDINKS・独身まで入ると思うので、価値観が異なりすぎて意見の相違が出やすい
さらに、駐車場代や管理費、修繕積立費が高い
　（物件に対して割高というわけではなく、今居住のマンションより金額が高い）

それでも契約した理由は、
・大手販売会社、施工会社の安心面
・防災対策がしっかりしている
・駅から少し離れていて、落ち着いた環境？かつ、駅から徒歩圏内。
・今の家が狭小のため広い部屋希望で、かつ予算面をクリア（間取りもなかなか良い）
・無駄な共用施設がなく、管理費を抑える努力をしている？
その他、緑が多く気持ちよさそう、スーパーが遠いけどコンビニでカバーできる…

などなど、マイナス面を妥協しつつ、プラス面のメリットの方が多いと考えて契約に踏み切りました。

個人的意見ですが、検討中の方の参考までに。

[622: 物件比較中さん]

この物件のマイナス面で致命的なものってないですからね。
５分以内じゃなきゃ嫌だとか、まあそれは条件としてはアリなんだろうけど、だったらここより数百万上乗せして払う覚悟はあるんだろうなと（笑　そうすると今度は値段が高いという話に絶対になるだろうし。
ブリックレジデンスが５分くらいだけど、やっぱここより割高だし、モロ線路沿いなので音の問題がある。
デベも施工会社もサウスに劣る。

完全無欠な物件なんてないんだから、マイナス面は妥協できる範囲で妥協して、それ以上にプラス面をどれだけ評価できるかですね。
私は買うかどうかは別にして、ここの物件はいいと思いました。

[623: 物件比較中さん]

617です。

修繕費が大きく上がりそうな頃の売却と普段の通勤を考えて、どうしても駅の近くがいいので、
書泉跡の三井が今のところ第一候補です。多分坪280は行きそうですが。（予想）

予算は今住んでいるマンションを安く見積もっても、売却してしまえば、預金から少し出せば一括で済みそうなので・・。
うちの場合はDINKSで夫婦ともにそれなりに収入があるので、大丈夫かなと思っています。

静かな環境もいいですね。うちの場合は子供もいませんし、それまでは駅の近くが良いと考えています。
お子様がいる家庭はサウスの場合は、たまに土手に遊びに行ったり神社に行ったりできて楽しいのではないでしょうか。
線路の反対側まで行くと、河原にコスモスロードのような場所が出来ましたね。
電車から綺麗に見えていましたよ。

[624: 購入検討中さん]

610です
ありがとうございます。
価値観の違い、そうなんですよね。そこと周辺環境に引っかかりを感じてます。
もう少し考えたいと思います。
ご意見ありがとうございました。参考になります。

[625: 契約済みさん]

621です。
617(623)さんのご希望条件だと、確かにサウスより、川口新築物件では書泉跡の方が向いている気がしますね。
通勤やリセールをお考えなら、駅近がベストですものね。
現居住マンションの売却費＋αで一括で済みそうなんて、羨ましい限りです。

どの物件がいいのかは、物件自体の良し悪しの他に、それぞれのご家庭の状況や好みによってだいぶ変わりますよね。
悩んでいるうちも、また楽しい気がします（＾＾）

それぞれ、ご希望に合った素敵な住まいが見つかりますように♪

[626: 匿名さん]

書泉跡地は現地見ればわかるけど、敷地に奥行きがないし、隣のビルが目の前にそびえ立ってるから、窮屈なペンシルマンションしか建たないよ。

しかも西側しか解放が無いんで、騒がし大通り向きの部屋ばかりになりそうだしね。

場所がら一階に店舗が入ったら最悪だよ。

[627: 周辺住民さん]

駅前マンションの価値というのは、「利便性」なんだよ。
隣に何が建とうが、駅が近いというだけで買い手がついてしまう。
立地だけは変えられないからね。
それをわかっている人間が買うんだよ。商業地域なんだから。

丸井跡地は14階建てで建設されて、周囲は低い建物だから、
息苦しさを感じる事もないでしょ。例え、周囲が建てなおしになっても、
駅前という立地で価値が相当にある。一応2方向が道路に面しているし。何せ川口でも超1等地でしょ、あそこ。
1階には店舗は入らんよ。用途は共同住宅として建設してるから。
敷地面積を見ても、思っているほどペンシルビルなんかではないね。
駅前だから駐車場は三井も最低限しか確保しないだろうけど。
駅前物件というのはそういうものだよ。

[628: 匿名さん]

あそこはパチ屋がすぐ近くにある時点で非ファミリー向き。
独り身か子供のいない夫婦向きだろう。

[629: 契約済みさん]

書泉跡は、限られた世帯（駅前という利便性を求める、それなりの予算がある）しか買わないから、価値観もある程度同じでしょうし、それはそれでいいと思います。
ただ、転売を視野に入れていたり、投資的な購入で賃貸に出したりで、マンションに愛着を持たない割り切った気持ちの所有者、居住者も多いかもしれませんね。憶測ですが。

サウスは、価値観がばらばらな感じがします。
元々、駅前の喧騒を避けたい世帯と本当は駅近がいいけど予算的に妥協する世帯、2LDKのDINKS世帯から4LDKのある程度大きな子どもがいる世帯…大規模物件では仕方ないのでしょうが、ちょっと心配です。

[630: 匿名さん]

サウスゲートタワー川口がいくら設備面での差異化を図ろうとも
同じ三井・東急・鹿島ブランドのイーストゲートタワー川口には
追いつけないでしょうね。
イーストゲートタワー川口の立地の良さは絶対的優位ですから。

[631: 物件比較中さん]

イーストゲートはバタバタと決まっていましたね。

[632: 匿名さん]

私なんかは駅前嫌派ですからね。
仮にイーストとサウスが同時に売り出したとしても、サウスを優位にとります。

[633: 匿名さん]

632さんに同じく。
一戸建てでなくマンション派ですが、住いは喧騒から少し離れた立地が好みなので、私はイーストゲートよりサウスゲートの方がいいです。
ただ、サウスゲートは周りに何も無さすぎるので、物足りないですが。

まぁ、一般的にはマンション価値は立地でほぼ決まると言われていますから、イーストゲートの方が資産価値は上でしょう。

[634: 匿名さん]

年末年始のお休みで家族でゆっくり話す時間がたっぷりあるから、サウスの購入に動きがでますかねぇ？

[635: 匿名さん]

書泉跡地の立地ってそんなにいいか？

ファミリーはターゲットじゃないって言うけど、DINKSやシングルがわざわざ川口にマンション買うか？って思うけどね。
そういう人は都内に買うと思うけどなぁ〜
職住近接すると思うよ。

[636: 物件比較中さん]

都内＞川口という発想はどうでしょうね。
私も主人も都内勤務ですが、川口に慣れ親しんでいるので川口にしています。
都内は、中野とか中央線沿線の私にとって親しみの無い場所ならともかく、買い物に便利な場所も多くないですし、
SCとかも少ないので、都内は却下しています。川口市って都内に出なくても済むのがいいんですよね。
デパートも商店街もSCもドンキのような店もすべて揃っている場所は少ないですよね。
休日は電車に乗るのも嫌なので・・。

書泉跡がいいというより、東口人気エリアの駅前としては最後なんじゃないかと思います。

サウスの方も自転車でちょっと行けば色々あるというのが決め手になった方は多いんじゃないですか？

[637: 匿名さん]

川口だけじゃなく戸田もそうだけど川沿いの立地は元々地価が安い。
そして川沿いは住戸には向かないから倉庫や工場エリアとして発展した。
それが工場が潰れて土地が余った。そういったエリアが金山町。
一方書泉跡地は川口の商業地域一等地。価値を比べたらそりゃ書泉跡地の方が上。

[638: 匿名さん]

サウスの再開発は、工場が潰れて土地が余ったのとは違いますけどね。

[639: 匿名さん]

世間一般でいう、仕事が忙しいパワーDINKSは川口は選ばいね。

[640: 契約済みさん]

東京勤務で、川口と地縁ないですけど、買いましたよ。
DINKSです。

[641: 匿名さん]

DINKSとパワーDINKSは違うでしょ

[642: 物件比較中さん]

仕事が忙しくても、住む場所は勤務先とは縁の無い場所を選ぶ人は普通にいます。
うちの主人も忙しくても都内よりも川口と言いますし、私も専門職で忙しいですが、やはり川口ですね。
人それぞれの価値観があるので、パワーDINKSだから川口は選ばないとか言い切れないのは
言わなくてもわかりそうですけれど、固定観念にガッチガチに固められた方にはわからないのでしょうね。

[643: 匿名さん]

考え方は人それぞれだから、○○だから買わない（買う）と決めつける事はないですよね。
都内生活に憧れている人もいると思いますが、636さんのおっしゃる通り川口は便利な街だと思います。
ウチは、主人のみ都内勤務ですが、超激務だけど、川口がいいみたいです。

[645: 匿名さん]

サウスに入るお店はいつきまるんでしょうか？？近隣のものですが、期待してます。

[646: 匿名さん]

商業棟のお店やクリニックと、保育施設も早く決まるといいですね〜。
コンビニは、品揃えの多いお店がいいな。
夏頃には決まるのかなぁ。

[647: 匿名さん]

ＨＰもスーモも、先着販売の文字が消えて第二期販売となっていますね。
第一期分は完売したのでしょうか。

[648: 物件比較中さん]

一般論ですが、このような時は、
２期に突入して新しい部屋の受付は開始するけれど、１期の残室はそのまま先着販売という形だと思います。
売れ残った部屋だけでは新しい客を寄せる事が出来ないということでしょうね。
○期だけではなく、最終的には○期○次販売というように新しいかのような表示になっていく所が多いですよね。
出す物出す物すべて売れて行くというのは、昨今ではなかなか無いと思いますよ。
最終的には何戸かはダラダラと販売し続けると思います。

２～３年ほど前ですが、関東地区で一気に完売したので有名なのは、赤羽のプラウドですよね。
あそこは売れ方がすごかったはずです。
結構な価格だったのですが、一気に完売した珍しい物件ということで雑誌にも取り上げられていました。

[649: 匿名さん]

プラウドはほとんどの物件が早期完売してるね。

値付が上手いのと、ブランド力が高いからね(^^)
憧れのプラウドです！

東急は高いイメージしかないですね（笑）

[650: 購入検討中さん]

プラウドは相場の二割増ってよくいわれますけどね。
ブランド力はあるので売れますが、その分購入後のトラブルが多いのもプラウドです。
購入者の期待値が大きすぎる結果でしょうね

[652: 匿名さん]

プラウドはブランド力があるけど、トラブルが多いんですか。
入居者が多いから、必然的にトラブルも多くなるんでしょうけど。

プラウドでも、浦和は苦戦しているようですね

[653: 匿名さん]

東急のブランドって何だっけ？

[654: 匿名さん]

ブランズですよ。

[655: 買い換え検討中]

プラウドも物件によるでしょう。
赤羽は相当に立地が良かったですね。この間目の前を歩きましたが、良い立地だな～と思いました。
大きなダイエーに西友に商店街に公園に・・。駅からも近いですしね。
ただかなり強気な価格設定だったはずです。でも即完売だったんですよね。

東急のブランズは川口は苦戦しましたね。価格設定が高かったのと、昼でも真っ暗な部屋がある間取りもありました。
分譲される前に、総戸数の3分の1が賃貸として貸し出されてしまっていたので、
分譲入居者よりも賃貸入居者の方が先に入っているという、おかしな状態でしたね。
確か賃貸の方達よりも半年ほど後にならないと入居できない状態だったはずです。

[656: 匿名さん]

その赤羽のプラウドが色々住民さんたちがいうにはトラブルになってるみたいですよ〜

[657: 匿名さん]

野村不動産≧三井不動産レジデンシャル＞＞＞＞＞＞＞＞東急不動産

って感じかな

[659: 匿名さん]

分譲入居者より賃貸入居者が先に入居するって、どうしてそうなるのですか？

[661: 買い換え検討中]

>659
確か、数件の協力者の方にそれぞれ配分された住戸が多くて、
その住戸を分譲よりも先に貸し出したようですよ。
かなり協力されたんでしょうね。協力されたんですから仕方ないですね。
協力者住戸は特別間取りなほどなので、相当協力されたんだと思います。（パンフに特別に広い住戸がありました。）

私が検討した時もMRは無く、実物件を見ての検討でしたし、すでに賃貸入居者さんは普通に生活されていました。
なんだか新築分譲を購入するのに賃貸入居者よりも半年も後に入るのがバカバカしくてやめました。

南側の目の前が公園ですし、商店街もスーパーも近くてとても欲しかったんですけれどね。

[662: 匿名さん]

そう思うんなら黙ってプラウド買ってろよw
わざわざ出張してくんな

[663: 匿名さん]

661さん、ありがとうございます。なるほど、です。
協力者が賃貸に出すのは仕方ないですが、販売会社はせめて、賃貸入居は一般分譲引渡しと同時期にしてと契約して欲しいですね。

サウスもいくつか非分譲住居がありますが、そうならないといいな…。
やはり、いい気分はしないですよね。

[664: 匿名]

明けましておめでとうございます。
野村さんにも困ったものですね。。。
浦和が大量に売れ残りそうなので焦っているようです。

非分譲は賃貸や再販確率が高いのであまり多いマンションは注意が必要ですね。
武蔵浦和のプラウドも入居前に非分譲住戸を中古に出されたりしてますし。
栄町のブランズは非分譲住戸が多すぎでしたね。

[665: 匿名さん]

非分譲住居は、賃貸や再販の問題の他に、協力者が居住する場合は公ではないけど管理費や駐車場等も優遇される物件があると聞きますから、なるべく少ない方がいいですね。
小さい物件だと、物件自体に我が物顔の人もいるとか…。
特に完売の前に中古で売り出されるのは勘弁して欲しいです。

サウスは、非分譲住居の割合が低いからあまり影響はないかと思いますが、非分譲住居がどうなるか気になります。
営業担当さんに聞いてもまだわからないと言われましたが、回答を控えているだけかも？

[666: 買い換え検討中]

>663さん
サウスは大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズの時には、分譲の販売自体が賃貸入居後だったので・・・。
いくらくらいで貸し出しているのか、不動産屋さんに見に行ったりもしました。
ブランズの件はかなり珍しいパターンだったんじゃないかと思います。

[667: 匿名さん]

購入者の方に質問です！

駅前のタワーマンションの中古と迷われた方はいますか？
私は駅前ではありませんがリボンシティの中古と迷ってます。
駐車場が安いのと、隣にアリオがあるので便利だろうなぁ〜と思ってます。
でも、設備や構造を比較すると、さすがにリボンシティは古くて大したことはないですね。
迷ってま〜す！

[668: 契約済みさん]

うちも比較してサウスゲートを買いました。

ここも大規模ですが、リボンシティはもっと大規模で売りに出される数も自ずと多くなり、将来売却を考えていらっしゃるなら高い価格では売りづらくなると思います。
また、何か決めるにしても人数が多い分大変なことは間違いない。
あと付帯施設が多すぎて無駄かなぁと。

ちなみにリボンシティのスレ読みました？

アリオは物価が高いらしいですよ。
なので結局駅前のスーパーを利用されている方も多いようです。
来店数の多い店の方が結果的に新鮮で安いものが提供されますから。

ここのスレでリボンシティのことを聞くよりまだリボンシティのスレを読んでないならそちらの方が参考になると思いますよ。

あと今アリオがあって便利かもしれませんが、将来どうなるかわかりませんし、アリオがなくなってもリボンシティがほしいと思えるなら、物件自体がリボンシティの方がお気に召されているのだと思うので、そちらを購入した方がいいと思います。

[669: 買い換え検討中]

>667さん

リセールを考えるのなら、駅前の築浅の中古の方がいいと思います。
リセールを考えていないのなら、サウスがいいんじゃないでしょうか。
リボンシティもなんだかんだと結構年数が経っていますが、南向きだと4000万近くで販売されていますね。
アリオはそこまで高くないと思います。ただ川口駅の商店街には激安の個人店舗が多いので、
それと比べると高く感じるだけでは。

[670: 契約済みさん]

サウスは資産価値は見込めないでしょうねえ。
まあでも、タワマンなので向かいのイニシアよりはマシでしょう。

うちは転勤がないので、ずっと住むつもりで買いました。
住むにはとてもいい物件だと夫婦の意見が一致したので。
あと、一生に一度の買い物で中古は嫌でしたね（笑