サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[551: 購入経験者さん]

パークホームズ、バカに出来ないと思いますよ～
ここの1.5以上の価格を出してくるのでは。
京浜東北沿線を見てもわかると思いますが、駅前の5分以内で売りに出されている財閥系マンションは
あっても1駅に１つ。無い方が多いですからね。
今、南浦和に三菱が1件、坪240程度です。3年前の南浦和のパークホームズも220～260、
イーストゲートも同じレベルでしたよね。
川口東口では最後になりそうですから、かなり高く出してくるのでは？

震災からの新基準と言っても、まだ1年半ですよね。
それで飛躍的に震災に強い設計にし直しました～とはならないのではないでしょうか。
新しい技術を入れるというのはそれなりに価格に反映されてしまいますよね。
浦和の超長期優良マンションなんかが典型的な例で高価格でしたよね。
立地も東口で駅から9分で周囲にスーパーが無くて坂が多く、タワマンではないのに最上階15000万。
それだけ新技術の投入はコストがかかるということだと思います。
もちろんサウスゲートは震災に強いマンションだとは思います。ではないと売れませんよね。

あと5弱程度の震災経験では、それ以前のマンションの中古価格が大きく落ちる事は無いと思います。

[552: 匿名さん]

サウスゲートを購入するターゲットと書泉跡を購入するターゲットはそもそも違うので、ここと比較するのも無理があると思います。

[553: 匿名さん]

サウスゲートと書泉跡のターゲットって、そんなに違いますか？？
立地はだいぶ違うけど、検討はしてくるのでは？

[554: 匿名さん]

サウスは、停電でも、非常用エレベーターを動かすってことが、高層マンションでウリだと思います。
そこが、中古物件とは違うと思う。
計画停電で、階段の昇り降りを経験したので、これはポイント高い！

低層階ではそんなに気にならないかもしれないけど、でも、心強いです。

[555: 購入検討中さん]

書泉跡の物件は、こことはターゲットがまったく違うと思いますよ。
坪２５０とか余裕で出してくると思います。
あっても4千万代後半あたりからでしょう。
あの立地で200を切る間取りが仮にあっても、低層階で陰になっているような条件が悪すぎるような間取りでしょうね。

[556: 匿名さん]

なんだかんだで書泉跡地の値段気にしてる人多いと思う。
安くだす可能性もあるからねー。
何時ごろ値段発表するのだろうか。

[557: 匿名さん]

書泉の跡は、ウチは買う気はないけど、でも、値段も含めて気になります。

あと、川口はマンション過剰だと思うけど、ふと気付くと、マンション建築してますね。
川口駅からアリオに向かう細い道路際や、西川口寄りの微妙な土地にも工事しています。
そんなに売れる物なのかしら？

[558: 物件比較中さん]

書泉跡地の三井は安く出しませんよ。
ブランド料もプラスするでしょうし。
値引きもしなくても売れる場所です。
川口駅前で徒歩3分ですよ。その立地で三井では、価格帯と間取りがこことは比較できないと思います。

イーストゲートも5000万以上出してやっと中層階より下の階の間取り（確か70平米クラス）に手が届くレベルでした。
駅から5分圏内は貴重な物件ですよ。目の前にビルが建って陽当たりが悪くなろうが、
駅から近いというだけで売り手がついてしまいます。
イーストゲートも北＆西（隣のマンション接近）側もしっかり売れましたよね。

[559: 物件比較中さん]

サウスと同じ値段でもあの場所は勘弁かな。
パチンコ屋やら飲み屋やらがすぐ側にあるんだもん。
子どもを育てる場所じゃないよ。

[560: 匿名さん]

サウスゲートを買おうか迷っていて、書跡前の金額が発表されるのを待ってる人は、サウスゲートも書泉跡も買えなさそう。

[561: 買い換え検討中]

サウスと同じ価格帯なんて絶対にありえない。
東急＆三井のサウスと、三井単体の財閥系物件の差がある。ブランド価格を出してくるはず。
しかも立地が違いすぎる。川口でも一番人気エリアの物件。
駅前を好む人間には、元丸井が建っていた場所なんて最高の立地でしょう。
ファミリーには住みづらいだろうけど。だけど小学校、すぐそこなんだけどね。

[562: 匿名さん]

すっかり、書泉跡の話題ばかりになりましたね（苦笑）
サウスゲートの新しい話題は無いのかしら？

[563: 匿名さん]

書泉跡地は注目の立地だからね。
そごうも近く、樹ﾓｰﾙも近く、アリオも近い。
確かに裏にはキャバクラあるけど、スーパーもある訳だし。
そもそも栄町で暴力団事務所の発砲事件が起きてるくらいだからキャバクラくらい可愛いもん。
西川口の組員も川口駅近辺に住んでるんだから、気にしてちゃ川口住めんよ。

[564: 匿名さん]

スーモに部屋の間取りと価格が併記して掲載されていますね。
いつも正式な物件のホームページより詳しい。

[565: 購入検討中さん]

ずばり！！売れ行きが気になりますねぇ。

[566: 契約済みさん]

契約しました！
非常に営業の方が親切で大変助かりました。
あと一年３ヶ月後ですが非常に楽しみです。

[567: 物件比較中さん]

サウスの営業は、いい意味で「大手の余裕」を感じた。
少なくとも向かいのイニシアとは違ったかな。

[568: 購入検討中さん]

サウスと書泉跡やイーストゲートでは比較するのもおかしいような…
ここの立地でタワーってことに拒否反応が多い気がしますね。タワーは人気とはいえ、川口だと駅前でタワーだから高値で売れてたり、震災後のタワーからの脱出具合を見てると…
良い物件だとは思うんですが、売り方をもう少しうまくしてほしいですね。

[569: 契約済みさん]

ターゲットやコンセプトが違うマンションだから購入の比較検討にはならない…ってわけではないと思います。

予算の上限はあるものの、他の条件（立地や、タワーなどの物件概要など）は漫然としていて絶対的な制限はあまりなく、色々な物件を見てからいいなと思うものを絞り込んでいく方も結構いると思います。
実際、ウチがそうだったので。

特に、タワーを探していたわけではなく、金山町が良いとか新築にこだわっていたわけでもないけれど、消去法も含め総合的に考えて、サウスにしました。

なので、サウスもイニシア等も書泉跡も、悩みつつ様子見の方もいらっしゃるかと思います。
じっくり検討しつつ、でも、良いと思う部屋はやはり早めに売れてしまうから、程々のところで決断が必要ですよね。

ウチはだいぶ悩んで、申込時でも少し「本当にこの物件でいいのかな」という不安がありましたが、契約したら不思議と気持ちが落ち着いて、満足度が上がって来ています(笑)。
住み替えが待ち遠しいです（＾＾）

[570: 匿名さん]

クリスマスプレゼントにこのマンションほしい☆

[571: 匿名さん]

西側の敷地地上げできなかったっぽいところは何か建つのかな？
狭いしそんなに高い建物建てられないよね？

[572: 匿名さん]

一軒家のところですよね！？
誰も住んでいないらしいです。
地主が売らないと言ったみたいですよ。
土地がさほど広くもないし高い建物は建たないでしょう。

[573: 匿名さん]

西側の土地は誰も住んでいないんですか？
住まないなら、どうして売らなかったんでしょうね。
地主の相続後に他の業者に売っても、微妙な場所ですね…どうなるんでしょう。
将来的に公園にでもなれば問題ないけど。

[574: 匿名さん]

西側の敷地に賃貸マンションとか建てられたくないなぁ
準工業の容積率350％だと単純に計算して
もし建てられたら高さ的に５階か６階くらいになるのかな？
営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？

[575: 匿名さん]

宝くじ次第ですね＼(^#^ )

[576: 匿名さん]

都市計画図みたところ
西側のところは容積率が200％のままのようですね

[577: 匿名さん]

それなりにお金を積んでも断られたということは、
地主が生きている限りは現状維持だと思いますよ。

[578: 買い換え検討中]

こんなに土地の価格が下がっている時に売る気にならないって事ではないでしょうか。
私が地主でも売らないですよ。

[579: 匿名さん]

バブルのことを考えると…

資産価値って難しいですね。

銀行に貸しこまれて苦しんでいる人もいるんでしょうね。

[580: 匿名さん]

全て推測でしかないですが、たぶんお金じゃないと思います。
代々受け継いできたとか、思い入れがあるとかだとか。

マンション建設での土地の売買は結構いい条件で買ってもらえますし。

[581: 購入検討中さん]

では、西側を除いたところを購入したらよいのでは？

[582: 匿名さん]

西側もここで出てるように敷地規模および容積率等から高い建物は建たないので検討して大丈夫だと思いますよ

私も70L検討してます

[583: 匿名さん]

土地買収が上手くいかなかった凹んだ土地が西側にも東側にもあって、敷地図見るとちょっと気になるけど、生活に支障はないと思います。
それより、低層階の非売の部屋は、地権者が賃貸に出すのか気になります。
営業さんに聞いても、まだはっきりしていないと言われました。

[584: 匿名]

今回、サウスゲートに売却しなくて今後はサウスゲートのお陰で売りたくても売れないと思います。なので、売らなかったのはまた別の思いで譲りたくなかったんではないかと思います。

[585: 購入者さん]

第二期モデルルーム公開になってますね!
しかも販売は２月！？

[586: 匿名さん]

年末年末年始でお休みを挟むから次はニ月なのでは？

[587: 購入検討中さん]

土地に関しては遺産問題とか絡むと身動き取れないし、売りたくても売れない状況になることも少なくないですよね。どうなるかはわからないですが、リスクと捉えるならその面は買わない方がいいと思いますけどね。

[588: 物件比較中さん]

モデルルームって、年末年始とか長期で休むよね。
購入者は一番時間を取りやすい時期なのに・・・。

[589: 匿名さん]

＞587
東側については棟とはなれているからまず問題ないですよ
西側についても土地約100坪の容積率200％なので高い建物は建たないです。
相続対策等でアパートとかつくってもサウスゲートタワーにはほとんど問題ないと思われます。

[590: 匿名さん]

先着販売中の部屋は、第二期登録までに完売するのかな。
ちょっとドキドキ…

[591: 購入検討中さん]

南は高いわりにマンションとか建つリスクがありますからね。その点、東は安心できると思いました。

[592: 物件比較中さん]

100坪なら問題ないでしょう。勘違いをしているようだけど、
用途地域とか建ぺい率とか容積率なんかは変わることがありますから。
ここも緩和されているはずですよね。

自分の所の日当たりに興味があるお気持ちはわかりますが、
このマンションの建設によって日照が減ってしまう住戸があったり、
反対している方がいるのも事実なんですよ。

南側に高層マンションが建ってしまったら陰になる住戸は多いですからね。

そういう方々とも町会で一緒にならなくてはならないんです。

[593: 匿名さん]

勘違いってなんでしょう？
こちらの再開発をするに当たってサウスゲートの敷地は高度地区に設定されて
容積率が通常の準工業200％から緩和されて準工業350％になっています。
西側の地上げできなかったところおよび東側は緩和されてないですよ！

西側の土地だけにおいては今後も緩和等は
敷地規模からいってないと思います。

東側、南側については同じように再開発が持ち上がったら
緩和される可能性はありますが…
東側に関しては前の方もおっしゃっているように
棟と離れているので神経質になる必要はないと思います。
南側も今あるコスモ川口のマンションが
建て替え等の話がでない限り大丈夫。
気にし出したらここに限らずどこのマンションも買えませんよ！

[594: 匿名さん]

たしかにあまり気にしているときりがない。

ある程度は妥協が必要なのは賛成です。

個人の好みとかはあると思いますが…

[595: 周辺住民さん]

>593
>西側の土地だけにおいては今後も緩和等は
>敷地規模からいってないと思います。

>東側、南側については同じように再開発が持ち上がったら
>緩和される可能性はありますが…


よく読んだらどうですか？
「緩和されることがある」と書いているでしょう？
しかも隣が100坪なら問題ないでしょうが、とも。
あなたも容積率などの拡大についての可能性論に関しては、否定はできていないでしょう。
容積率や用途地域などの変更なんて普通に行われていることですよ。再開発なんて大きな事ではなくても。
何をそんなにムキになっているのですか？

[596: 匿名さん]

けんか腰でムキになってるのは595だけどな(笑)
都市計画勉強したほうがいいよ。用途変更や容積率変更についてね。

[597: 買い換え検討中]

＞５９６
そのまんまお返ししますわｗ
ここが出来るまでの経緯を川口市の資料で見てみたらいかが？

[598: 買い換え検討中]

そうそう。それと
このマンションがボンっと建って再開発が終わりになると思います？
マンション建てて再開発終了～なんて言うわけないでしょ。
それで都市計画を語られても・・・。
都市計画とはなんぞや？説明してみてくださいな。みんなにわかるように。