サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[541: 匿名さん]

私もプロモーションが下手だと思います。
セールスポイントをうまくアピールしきれていないと思います。
例えばHPのTOPページ。
物件のアピールポイントがわからないです。
検討の土台にのぼらなくなる可能性もあります。

ここをみてる営業さん及びプロジェクトの方は完成まであと一年以上ありますし、プロモーションの仕方について再度検討してみてはいかがですか？

[542: 匿名さん]

もうプロモーションの心配されてるんですか。

[543: 契約済みさん]

『もう』というかまだ時間のある今だから、検討する余地があるんだと思いますよ。

[544: 匿名さん]

暴力団のいざこざがあるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121217-00000066-mai-soci

[545: 匿名さん]

防災なんて全面にだしても意味ないでしょ。

あくまで、説明が必要なんでサブ的な扱いにしかならないよ。

広告はパッとみのインパクトだからね。

防災なんて地味すぎ。

[546: 匿名さん]

防災は、今の時代は「地味すぎ」ではなく、重要だと思います。
最近は、防災グッズがとても売れていて、スーパーでも常時コーナーができています。
一時的なブームではなく、根強く注目されているからでしょう。

それに、サウスはそもそも豪華な作りや共用施設がないから、派手を狙ってはいないのでは？
少なくても、派手なプロモーションにするには、無理があると思う。

無駄を省いた、堅実で安心•安全な物件という面が、この物件のメリットだと思うので、そこをもっとアピールすれば良いと思うけど。

[547: 購入検討中さん]

書泉跡のこと担当営業さんに聞いたけど、うち的にはないかなっと。
まずファミリー向けではないから需要に合わず。
そしてファミリー向けじゃなく、かつあの好立地なのにパークホームズ。
それが全てを物語ってる気がする。

[548: 購入検討中さん]

⇧パークホームズ？
勘違い？

地味にいいマンションで、何を推してよいのか
アレなのかもね。

同じ価格帯で中小デベもあるし迷うといっても、本当にまよえるのだろうか。
同じ価格帯で駅近の中古を震災前基準で買えるのか？
もしくは、新しい三井価格に本当に手が出る？（私はでないんで）
とゆうことで、私は順当にサウスです。ちなみに、ファミリーです。

[549: 匿名さん]

同じ価格帯で駅近の中古物件を震災前基準で買えるのか？
↑
同感です。
震災は、実際になってみないとわからないけど、やはり新基準で新しい物件方が安心です。
間取りだけで買うのは、コワイな。

書泉跡は、ファミリー向けではないのですか？
営業さんから、広くはないけど70平米台の部屋はあると聞きました。
でも、あの立地では、小さな子どもがいる世帯向けではなさそうですね。
リセールは期待できるけど。

[550: 購入検討中さん]

548さん
書泉跡はパークホームズシリーズってことです。
営業さんもおっしゃってたし、今は撤去されたけどパークホームズの看板？も立っていたし。
サウスの話ではないですよ。
うちも順当にサウスです。

[551: 購入経験者さん]

パークホームズ、バカに出来ないと思いますよ～
ここの1.5以上の価格を出してくるのでは。
京浜東北沿線を見てもわかると思いますが、駅前の5分以内で売りに出されている財閥系マンションは
あっても1駅に１つ。無い方が多いですからね。
今、南浦和に三菱が1件、坪240程度です。3年前の南浦和のパークホームズも220～260、
イーストゲートも同じレベルでしたよね。
川口東口では最後になりそうですから、かなり高く出してくるのでは？

震災からの新基準と言っても、まだ1年半ですよね。
それで飛躍的に震災に強い設計にし直しました～とはならないのではないでしょうか。
新しい技術を入れるというのはそれなりに価格に反映されてしまいますよね。
浦和の超長期優良マンションなんかが典型的な例で高価格でしたよね。
立地も東口で駅から9分で周囲にスーパーが無くて坂が多く、タワマンではないのに最上階15000万。
それだけ新技術の投入はコストがかかるということだと思います。
もちろんサウスゲートは震災に強いマンションだとは思います。ではないと売れませんよね。

あと5弱程度の震災経験では、それ以前のマンションの中古価格が大きく落ちる事は無いと思います。

[552: 匿名さん]

サウスゲートを購入するターゲットと書泉跡を購入するターゲットはそもそも違うので、ここと比較するのも無理があると思います。

[553: 匿名さん]

サウスゲートと書泉跡のターゲットって、そんなに違いますか？？
立地はだいぶ違うけど、検討はしてくるのでは？

[554: 匿名さん]

サウスは、停電でも、非常用エレベーターを動かすってことが、高層マンションでウリだと思います。
そこが、中古物件とは違うと思う。
計画停電で、階段の昇り降りを経験したので、これはポイント高い！

低層階ではそんなに気にならないかもしれないけど、でも、心強いです。

[555: 購入検討中さん]

書泉跡の物件は、こことはターゲットがまったく違うと思いますよ。
坪２５０とか余裕で出してくると思います。
あっても4千万代後半あたりからでしょう。
あの立地で200を切る間取りが仮にあっても、低層階で陰になっているような条件が悪すぎるような間取りでしょうね。

[556: 匿名さん]

なんだかんだで書泉跡地の値段気にしてる人多いと思う。
安くだす可能性もあるからねー。
何時ごろ値段発表するのだろうか。

[557: 匿名さん]

書泉の跡は、ウチは買う気はないけど、でも、値段も含めて気になります。

あと、川口はマンション過剰だと思うけど、ふと気付くと、マンション建築してますね。
川口駅からアリオに向かう細い道路際や、西川口寄りの微妙な土地にも工事しています。
そんなに売れる物なのかしら？

[558: 物件比較中さん]

書泉跡地の三井は安く出しませんよ。
ブランド料もプラスするでしょうし。
値引きもしなくても売れる場所です。
川口駅前で徒歩3分ですよ。その立地で三井では、価格帯と間取りがこことは比較できないと思います。

イーストゲートも5000万以上出してやっと中層階より下の階の間取り（確か70平米クラス）に手が届くレベルでした。
駅から5分圏内は貴重な物件ですよ。目の前にビルが建って陽当たりが悪くなろうが、
駅から近いというだけで売り手がついてしまいます。
イーストゲートも北＆西（隣のマンション接近）側もしっかり売れましたよね。

[559: 物件比較中さん]

サウスと同じ値段でもあの場所は勘弁かな。
パチンコ屋やら飲み屋やらがすぐ側にあるんだもん。
子どもを育てる場所じゃないよ。

[560: 匿名さん]

サウスゲートを買おうか迷っていて、書跡前の金額が発表されるのを待ってる人は、サウスゲートも書泉跡も買えなさそう。