サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[488: 匿名さん]

ところで第１期1次って結局完売できなかったんですか？

[489: 契約済みさん]

このデベ、施工で普通のマンションの金額なら、
迷うことは少ないかな。同じ川口で中小デベ、同じ金額帯であれば、
そっちを私はえらべないです。私も486さんに近いです。

下がり天井、詳しくは営業さんにきいたほうがいーですね。
ハリは少なくスッキリですけど。

[490: 申込予定さん]

一期一次いけたと思いますけど？

[491: 契約済みさん]

487さん
ありがとうございます！！部屋によっても下がり具合が全然違いますよね！
うちも箇所が多かったのですが高さ的には支障ない程度でしたので良しとしました♪

[492: 契約済みさん]

489さん
そうですね～。全体的にどの間取りも極力下り天井少なくなっているとのことでした！！

488さん
今年で約８０戸出た見たいですよ！！

[493: 匿名さん]

>488
1期1次で全体の1/5くらい売れたみたいですね。
86戸の売りだしだったから10戸くらい残ったようです。

[494: 購入検討中さん]

完売はしていません。最近1期が完売した川口のマンションってどこだろ？西口のパークハウスくらいかな？あそこは良かった。まあ、完売は気にしなくても良いのでは？

[495: ４６２]

ＭＲに行ってきました。
物件のすぐ隣にあるので、立地も同時に分かって良かったです。
ＭＲの入り口にある窓からは施工現場全体が見渡せます。
墓場の件も、南の方に歩いて数分のところにあるので、東・北・西と南の低層を買う人は殆ど気にならないでしょう。

スタッフが異様に多かったです。受付嬢も多かったし、スリッパ隊まで（笑）。
やっぱ大手は違うなーと思いました。

部屋ですが、７０タイプは良かったです。
たしかに数字だけ見ると広くはないですが、①廊下が少ない②引き戸③アウトポールなので、デッドスペースが少なく、フルに使用できるのはいいと思いました。あと、バルコニーがワイドなのも◎。
弱点としては、洗面所が狭く、しかも押しドアなので、中に人がいると接触してしまう危険があるので、そこは残念でしたかね。引き戸にできなかったのか・・・。
風呂場も普通に１４×１８だし、キッチンの幅も問題ありません。
個人的には流しの上に置くプレートがあって、それで作業スペースを広げられるのがいいと思いました。
窓も、マンションにしては珍しく網戸つき。
食洗機がＯＰなのは残念ですが、基本的に設備面では、いい方ではないでしょうか。

９０タイプの方は、予算的にもともと検討外なのは明らかだったので、そんなに注意深くは見てないです。
強いて言うなら一部屋一部屋が狭いのが難点ですかね。

価格も、南はさすがに無理ですが、３ＬＤＫ６５タイプなら、西はもちろん東も１０階くらいまでなら、諸費用込みで４０００万以内で十分いけそうです。

大宮と浦和に固執していたせいか、軽くショックを受けました。
上の方でさんざん話題になっていますが、場所と坪単価だけでこの物件を評価するのはどうかなーと思いました。
ここは付加価値が多分に含まれているんじゃないでしょうか？

買うと決まったわけではないですが、前向きに検討しようと思います。
長文失礼しましたー。

[496: 契約済みさん]

495さん、川口は駅が小さくて京浜東北線しか止まらないのが不便ですが、安いスーパーが多くて買い物は便利で生活しやすいですよ(^ ^)
工場があるので、空気が綺麗とは言い難いですが。

ところで、マンションって網戸があるのは珍しいのですか？
ＭＲをいくつか見ましたが、気にして見なかったせいかあるのが当たり前だと思ってました。

個人的には、アコーディオンタイプの網戸は嫌なんです。
今の家に一部屋だけアコーディオンタイプ網戸があるのですが、使わない時にはしまっておけるから景観を損なわないでいいかもしれませんが、掃除が大変で…。
オプションでもいいから、違うタイプの網戸に替えたいくらいですが、対応できないみたい。

何かの記事で、便利な機能にアコーディオンタイプ網戸がランキングされていたのを読みましたが、皆さんどうお掃除されているのか知りたいです。

[497: 物件比較中さん]

うちも大宮と浦和に固執してました。
結果大宮は遅くまで営業しているスーパーがあまりなくて諦めました。京浜東北線の始発があるのは◎ですが。
浦和は特に西口の方に住みたくて2012年度に販売している物件は全てモデルルームにいきましたが、特にメジャー7の物件は結構価格が高くてうちには買えませんでした。3LDK 4000万円超えの物件がおおかったです。

川口は今まで検討したことがなかったのですが、気分転換にサウスゲートにいってみました。
方角にこだわりがなければ3LDK 4000万円以内で購入でき予算の部分はクリアできる物件でした。
あとは売主が東急と三井、施工が鹿島だったので、安心できる部分が多かったところと、
川口の駅周辺を歩いてみると想像していたよりも住みやすそうだと思いました。
いかにも地方都市って感じはありますが、庶民的で好感が持てました。
これから買うか買わないかのジャッジをしますが、前向きに検討していきたいと思います。

[498: 匿名]

496さんへ
網戸はタワーは無い物件もあるらしいですよ!!
それを窓の内側にアコーディオンタイプで設置可能になったみたいです。私も網戸が欲しかっただけにアコーディオンのがついてて、よかったぁと感じたのですが掃除面倒なんですね…。

うちは布団派なんですが、流石にマンションのバルコニーで布団干すの諦めでしょうか？
当たり前ですが、手摺にかけるのはNGと承知してます!!
洗濯物も含め干仕方にいい案やアドバイスがあったらお願いします。

[499: 匿名]

私は川口市民ですが、やはり一般では浦和、大宮の方が価値が上だと思います。でも川口も便利だし荒川越えたら都内は魅力です。

[500: 購入検討中さん]

大宮•浦和は、電車の便が良いしオシャレなお店があって素敵ですが、川口は庶民派生活にはちょうど良い街だと思います。
激安スーパーあり、深夜営業スーパーありで、重宝しています。

オシャレな買い物は東京駅まで乗り換えなしで30分程度なのですぐ行けますし、駅舎が小さくて混雑するけど、前向きに考えると、小さいがゆえに、改札からホームまですぐですし（笑）

私は独身時代に川口に住んでいて、その後仕事の関係で数カ所引越ししましたが、マンション購入にあたり、夫婦とも通勤に便利なのが京浜東北線という事もあり川口の物件にしました。
その後、住み替えでサウスを検討中です。

ほどほど栄えていて庶民的で、都内に出るのも便利で、バランスの取れた街だと思います。

地域的なマイナス面は、何度か話題に出ている地盤が緩いこと（これは、サウスの地盤固め対策のサンドコンパクションパイル工法に期待）と、鋳物工場の影響？で夏は光化学スモッグ警報が出ます。
自分の周りで健康被害は耳にしませんが、喘息の方など元々身体の弱い方は十分に検討した方がいいかもしれません。

[501: 契約済みさん]

>487
下がり天井は気になりますよね。
図面集を見て下がり天井はよくチェックしたのですが、
実際に見て見ないとイメージが湧かなくて。。
モデルルームの70タイプは下がり天井が少ないタイプなんですよね。
今の住まいにも下がり天井はありますが、あまり気にならなかったので、
きっと大丈夫だろうと思うことにしましたw

[502: 契約済みさん]

498さん、496です。

網戸無しの物件もあるんですねぇ。
タワーだと、窓が開けられない物件もあるらしいから、そうなのでしょうね。

アコーディオン網戸は、上下がキチンと固定されていないので、ホコリや汚れを拭くときに力を入れられないんです。
特に折り目の所が厄介で、少し開いて裏側を片手で押さえて両手で挟み込んで拭いていますが、上下に滑らせるように拭けないから汚れが拭ききれない。
汚れが目立たなくなる前に、毎日サッと拭けばいいのかもしれないけど、そんなにマメじゃないので…。

ベランダに洗濯や布団を干して良いかは、管理規程や細則や理事会のルールで決められるのだと思いますが、多分、物干金物の場所があるので、布団も手摺にかけなければ干して良いんじゃないかなと楽観視しています。高層階は×かもしれませんが。

ベランダ内でOKなら、布団用の物干ラックで対応できると思います。
洗濯物もお布団も、外干ししたいですね。

[503: 購入経験者さん]

タワーマンションに２軒ほど住んでいたのですが、２軒とも網戸はなかったです。
ともに洗濯物も干せる広いバルコニーがあるマンションでしたが。
階数は確かな記憶ではないですが、そのマンションは１８階から上は網戸がついていないと営業が言っていた気がします。蚊とかが自力で飛んでこれない高さだとか説明がありました。
ちなみに自分が住んでいたのはそれより上の階だったので網戸は無かったです。確かに住んでいた数年間、蚊も家に居た記憶はありません。

[504: 契約済みさん]

網戸は、虫が来なければ確かに必要ないですよね。なるほど〜
ウチは低層階なので必須ですが(^^;;

[505: 物件比較中さん]

yahooで賃貸アクセスランキングが掲載されていました。
毎週月曜日に更新するのですが、現状川口市は埼玉県内ではアクセス1位です。
よろしければご参考にしていただければと思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[506: 匿名]

ここの駐車場、管理や修繕が大変なのでしょうか？二万円(ハイルーフは＋二千円)は妥当ですか？詳しい方いらっしゃいましたらお聞かせください。

[507: 契約済みさん]

駐車場、詳しくないのですが、機械式の駐車場は一般的に定期的なメンテナンスが必要で費用もかかりますが、サウスは駐車場もタワー型なので、さらに保守に費用がかかるのだと思います。

駐車場代が高いなと思いましたが、この辺りの月極駐車場の相場が２万円程度だし、それで自分を納得させた感じです。

[508: 物件比較中さん]

一期二次の抽選および契約会は年内なんですか？
年内にどれくらい契約になるんでしょうね？今80なら100戸くらいいくのかな？

[509: 匿名さん]

個人的な予想では、けっこう契約になる気がします。

立地的にもよいので。

あとは営業さんのがんばり次第じゃないですか？

[510: 匿名]

二次も含め80戸代だそうですよ!!!

[511: 匿名さん]

一期二次スーモには5戸って出てますね。
もっと出るかと思ってたけど…

[512: 匿名さん]

けっこう条件よい物件がそろっていますよね。

川口で決めたいと思っているので、このあたりのモデルルームを見て歩いています。

サウスゲートもかなり見学者が多かったですよ。

[513: 匿名]

511さん
間取りは5戸でしたけど、販売は29戸だと思います。

[514: 契約済みさん]

入居が１年以上先ですが、購入されたかたは動かれていますか？
うちはローンも決まり、家具をみたりしています。
事前にやっておいた方がいいことがあれば教えて下さい。

[515: 匿名さん]

カードの支払いをうっかり忘れてしまうとローン審査が白紙に戻るから気を付けるのが一番じゃないかな。
一年後の金利はどうなってますかね？
今より金利が上がる可能性もあるからお金を貯めた方が良いかも。

[516: 契約済みさん]

家具は提携しているところがあって、来年の夏ぐらいから選べるような話を聞きました。
どれくらい安くなるものなんですかね？

[517: 契約済みさん]

来年一年が勝負ですねー

[518: 購入検討中さん]

今日申し込みおよび抽選会ですね！
どれくらい申し込みされるのかな？

[519: 匿名さん]

スーモに出てる一期二次の間取りは、一期一次には売り出されなかった部屋なんですねー

[520: 物件比較中さん]

スーモが更新されていますね。
今回は29戸売りにだされるようです。

[521: 匿名さん]

次の売出しは、第二期になるんでしょうかね？
どの位の規模になるのか、気になります…

[522: 物件比較中さん]

70Gと70Lの間取りが気に入ってしまいましたが
どちらも人気みたいで決断をはやくしないと
手頃なところがどんどんなくなっている感じで焦ります

[523: 匿名さん]

70Gと70Lは広い割に安いですからね。
あと角部屋ですし。
方角を気にしないのでしたら、
お買い得だと思います。

[524: 契約済みさん]

やっぱり、どこかで決めないとね。

[525: 匿名さん]

収納が広いのが良いですね。
各部屋に収納が必ずあるのも魅力的。
ＩＨなので掃除も楽そうですね

[526: 匿名さん]

全部屋はないですが、シューズインクロークが便利。
ベビーカーやゴルフバッグが収納できそうです。

また物置がついている部屋も捨てがたいです。

[527: 契約済みさん]

納戸ですよね！？
納戸がある部屋がもっと種類があったらよかったんですが。
うちはなるべくウォークインクローゼットが大きく、シューズインクロークがある間取りを選びましたよ！！

[528: 購入検討中さん]

スーモには二次の情報29戸のままですが、公式HPに18戸先着申し込み受付中ってなっていますが、いったい何戸売れているのでしょうか・・・。

[529: 契約済みさん]

1期1次86戸 2次29戸
で残った18戸を販売してるのでは？

とすると97戸販売されたのでは。

[530: 匿名さん]

普通の靴箱がなくてシューズインクロークのみの家って、靴は、玄関ではなくシューズインクロークの中で履いて、出かけるのでしょうか？
基本的な事でスミマセン。

[531: 契約済みさん]

好きに使えるという新しい自由を手にいれたわけです。
私も悩んでますが…笑

[532: 匿名さん]

18戸は単純に2期の販売だと思いますよ。

[533: 匿名さん]

18戸の先着販売って、売れ行き不振な感じが…。
これが二期販売？
だとすると、完売するまでに、いったい何期売り出すになるのかなぁ。

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？

[534: 契約済みさん]

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
→PR下手だと思いますね。広告に金をかけろというわけではないですが、
露出が少ないような気がします。

[535: 購入経験者さん]

大震災の後だから、タワマンは苦戦しやすいんじゃないかと思うよ。
○期○次販売って感じに、かなり苦戦するんじゃないかと思う。
震災前販売のイーストとか、1戸だけ残ってはいるけれど蕨のシティタワーとか、とっとと契約が決まっていて急がないと希望間取り買えなかった。
マンション購入を視野に入れている人は露出していなくても、自分から探していくだろうし。
物が悪いんじゃなくて、時期が悪いんだと思う。

[536: 匿名さん]

タイミングの良し悪しって、ありますよねー

[537: 匿名さん]

時期的にはマクロ的にもミクロ的にも絶好の時期だと思いますけど。
消費税増税の可能性があり、現在川口で競合する物件がほとんど無い今売らないでいつ売れるのかと。

書泉の跡地はメインがファミリーじゃない（建物の階数と総戸数と面積等々がちょっと前に掲示されていたような気がするんですけど、今はないし、夢でも見ていたのか、業界の人と話をしていた時の会話の話かもしれないし、これについては未確認情報ですけど）

今後川口駅周辺のもっといい所にマンションが出来たというか、出来るという情報が表に出た時に厳しくなると思います。

[538: 匿名さん]

大震災でも、都内ではタワマン人気は下がっていないらしいですね。

中古物件も検討していますが、中古物件の情報は間取りや方角がメインで、構造の説明はほとんど無いんですね（販売会社によるのかもしれませんが？）

今後の大地震予想を考えると、やはりしっかりした構造や対策が重要だと思うので、その点ではサウスゲートが安心感あると思います。

[539: 購入経験者さん]

川口の駅前のタワマンが中古で同価格帯で出始めているから、その点では競合かも。
書泉跡のマンションは待っている人が多そうだね。
三井だし、かなり価格は高くなるんじゃないかな。
駅3分位で、駅前最後って感じだもんね。

[540: 匿名さん]

サウスのPRは、露出が少ないと言うよりも、プロモーションが下手なんだと思います。

今後の大地震の不安を皆が感じている今、防災拠点として計画されたのだから、安心感や防災対策についてをもっと前面に出せば注目されるのでは？
もったいないと思います。

[541: 匿名さん]

私もプロモーションが下手だと思います。
セールスポイントをうまくアピールしきれていないと思います。
例えばHPのTOPページ。
物件のアピールポイントがわからないです。
検討の土台にのぼらなくなる可能性もあります。

ここをみてる営業さん及びプロジェクトの方は完成まであと一年以上ありますし、プロモーションの仕方について再度検討してみてはいかがですか？

[542: 匿名さん]

もうプロモーションの心配されてるんですか。

[543: 契約済みさん]

『もう』というかまだ時間のある今だから、検討する余地があるんだと思いますよ。

[544: 匿名さん]

暴力団のいざこざがあるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121217-00000066-mai-soci

[545: 匿名さん]

防災なんて全面にだしても意味ないでしょ。

あくまで、説明が必要なんでサブ的な扱いにしかならないよ。

広告はパッとみのインパクトだからね。

防災なんて地味すぎ。

[546: 匿名さん]

防災は、今の時代は「地味すぎ」ではなく、重要だと思います。
最近は、防災グッズがとても売れていて、スーパーでも常時コーナーができています。
一時的なブームではなく、根強く注目されているからでしょう。

それに、サウスはそもそも豪華な作りや共用施設がないから、派手を狙ってはいないのでは？
少なくても、派手なプロモーションにするには、無理があると思う。

無駄を省いた、堅実で安心•安全な物件という面が、この物件のメリットだと思うので、そこをもっとアピールすれば良いと思うけど。

[547: 購入検討中さん]

書泉跡のこと担当営業さんに聞いたけど、うち的にはないかなっと。
まずファミリー向けではないから需要に合わず。
そしてファミリー向けじゃなく、かつあの好立地なのにパークホームズ。
それが全てを物語ってる気がする。

[548: 購入検討中さん]

⇧パークホームズ？
勘違い？

地味にいいマンションで、何を推してよいのか
アレなのかもね。

同じ価格帯で中小デベもあるし迷うといっても、本当にまよえるのだろうか。
同じ価格帯で駅近の中古を震災前基準で買えるのか？
もしくは、新しい三井価格に本当に手が出る？（私はでないんで）
とゆうことで、私は順当にサウスです。ちなみに、ファミリーです。

[549: 匿名さん]

同じ価格帯で駅近の中古物件を震災前基準で買えるのか？
↑
同感です。
震災は、実際になってみないとわからないけど、やはり新基準で新しい物件方が安心です。
間取りだけで買うのは、コワイな。

書泉跡は、ファミリー向けではないのですか？
営業さんから、広くはないけど70平米台の部屋はあると聞きました。
でも、あの立地では、小さな子どもがいる世帯向けではなさそうですね。
リセールは期待できるけど。

[550: 購入検討中さん]

548さん
書泉跡はパークホームズシリーズってことです。
営業さんもおっしゃってたし、今は撤去されたけどパークホームズの看板？も立っていたし。
サウスの話ではないですよ。
うちも順当にサウスです。

[551: 購入経験者さん]

パークホームズ、バカに出来ないと思いますよ～
ここの1.5以上の価格を出してくるのでは。
京浜東北沿線を見てもわかると思いますが、駅前の5分以内で売りに出されている財閥系マンションは
あっても1駅に１つ。無い方が多いですからね。
今、南浦和に三菱が1件、坪240程度です。3年前の南浦和のパークホームズも220～260、
イーストゲートも同じレベルでしたよね。
川口東口では最後になりそうですから、かなり高く出してくるのでは？

震災からの新基準と言っても、まだ1年半ですよね。
それで飛躍的に震災に強い設計にし直しました～とはならないのではないでしょうか。
新しい技術を入れるというのはそれなりに価格に反映されてしまいますよね。
浦和の超長期優良マンションなんかが典型的な例で高価格でしたよね。
立地も東口で駅から9分で周囲にスーパーが無くて坂が多く、タワマンではないのに最上階15000万。
それだけ新技術の投入はコストがかかるということだと思います。
もちろんサウスゲートは震災に強いマンションだとは思います。ではないと売れませんよね。

あと5弱程度の震災経験では、それ以前のマンションの中古価格が大きく落ちる事は無いと思います。

[552: 匿名さん]

サウスゲートを購入するターゲットと書泉跡を購入するターゲットはそもそも違うので、ここと比較するのも無理があると思います。

[553: 匿名さん]

サウスゲートと書泉跡のターゲットって、そんなに違いますか？？
立地はだいぶ違うけど、検討はしてくるのでは？

[554: 匿名さん]

サウスは、停電でも、非常用エレベーターを動かすってことが、高層マンションでウリだと思います。
そこが、中古物件とは違うと思う。
計画停電で、階段の昇り降りを経験したので、これはポイント高い！

低層階ではそんなに気にならないかもしれないけど、でも、心強いです。

[555: 購入検討中さん]

書泉跡の物件は、こことはターゲットがまったく違うと思いますよ。
坪２５０とか余裕で出してくると思います。
あっても4千万代後半あたりからでしょう。
あの立地で200を切る間取りが仮にあっても、低層階で陰になっているような条件が悪すぎるような間取りでしょうね。

[556: 匿名さん]

なんだかんだで書泉跡地の値段気にしてる人多いと思う。
安くだす可能性もあるからねー。
何時ごろ値段発表するのだろうか。

[557: 匿名さん]

書泉の跡は、ウチは買う気はないけど、でも、値段も含めて気になります。

あと、川口はマンション過剰だと思うけど、ふと気付くと、マンション建築してますね。
川口駅からアリオに向かう細い道路際や、西川口寄りの微妙な土地にも工事しています。
そんなに売れる物なのかしら？

[558: 物件比較中さん]

書泉跡地の三井は安く出しませんよ。
ブランド料もプラスするでしょうし。
値引きもしなくても売れる場所です。
川口駅前で徒歩3分ですよ。その立地で三井では、価格帯と間取りがこことは比較できないと思います。

イーストゲートも5000万以上出してやっと中層階より下の階の間取り（確か70平米クラス）に手が届くレベルでした。
駅から5分圏内は貴重な物件ですよ。目の前にビルが建って陽当たりが悪くなろうが、
駅から近いというだけで売り手がついてしまいます。
イーストゲートも北＆西（隣のマンション接近）側もしっかり売れましたよね。

[559: 物件比較中さん]

サウスと同じ値段でもあの場所は勘弁かな。
パチンコ屋やら飲み屋やらがすぐ側にあるんだもん。
子どもを育てる場所じゃないよ。

[560: 匿名さん]

サウスゲートを買おうか迷っていて、書跡前の金額が発表されるのを待ってる人は、サウスゲートも書泉跡も買えなさそう。

[561: 買い換え検討中]

サウスと同じ価格帯なんて絶対にありえない。
東急＆三井のサウスと、三井単体の財閥系物件の差がある。ブランド価格を出してくるはず。
しかも立地が違いすぎる。川口でも一番人気エリアの物件。
駅前を好む人間には、元丸井が建っていた場所なんて最高の立地でしょう。
ファミリーには住みづらいだろうけど。だけど小学校、すぐそこなんだけどね。

[562: 匿名さん]

すっかり、書泉跡の話題ばかりになりましたね（苦笑）
サウスゲートの新しい話題は無いのかしら？

[563: 匿名さん]

書泉跡地は注目の立地だからね。
そごうも近く、樹ﾓｰﾙも近く、アリオも近い。
確かに裏にはキャバクラあるけど、スーパーもある訳だし。
そもそも栄町で暴力団事務所の発砲事件が起きてるくらいだからキャバクラくらい可愛いもん。
西川口の組員も川口駅近辺に住んでるんだから、気にしてちゃ川口住めんよ。

[564: 匿名さん]

スーモに部屋の間取りと価格が併記して掲載されていますね。
いつも正式な物件のホームページより詳しい。

[565: 購入検討中さん]

ずばり！！売れ行きが気になりますねぇ。

[566: 契約済みさん]

契約しました！
非常に営業の方が親切で大変助かりました。
あと一年３ヶ月後ですが非常に楽しみです。

[567: 物件比較中さん]

サウスの営業は、いい意味で「大手の余裕」を感じた。
少なくとも向かいのイニシアとは違ったかな。

[568: 購入検討中さん]

サウスと書泉跡やイーストゲートでは比較するのもおかしいような…
ここの立地でタワーってことに拒否反応が多い気がしますね。タワーは人気とはいえ、川口だと駅前でタワーだから高値で売れてたり、震災後のタワーからの脱出具合を見てると…
良い物件だとは思うんですが、売り方をもう少しうまくしてほしいですね。

[569: 契約済みさん]

ターゲットやコンセプトが違うマンションだから購入の比較検討にはならない…ってわけではないと思います。

予算の上限はあるものの、他の条件（立地や、タワーなどの物件概要など）は漫然としていて絶対的な制限はあまりなく、色々な物件を見てからいいなと思うものを絞り込んでいく方も結構いると思います。
実際、ウチがそうだったので。

特に、タワーを探していたわけではなく、金山町が良いとか新築にこだわっていたわけでもないけれど、消去法も含め総合的に考えて、サウスにしました。

なので、サウスもイニシア等も書泉跡も、悩みつつ様子見の方もいらっしゃるかと思います。
じっくり検討しつつ、でも、良いと思う部屋はやはり早めに売れてしまうから、程々のところで決断が必要ですよね。

ウチはだいぶ悩んで、申込時でも少し「本当にこの物件でいいのかな」という不安がありましたが、契約したら不思議と気持ちが落ち着いて、満足度が上がって来ています(笑)。
住み替えが待ち遠しいです（＾＾）

[570: 匿名さん]

クリスマスプレゼントにこのマンションほしい☆

[571: 匿名さん]

西側の敷地地上げできなかったっぽいところは何か建つのかな？
狭いしそんなに高い建物建てられないよね？

[572: 匿名さん]

一軒家のところですよね！？
誰も住んでいないらしいです。
地主が売らないと言ったみたいですよ。
土地がさほど広くもないし高い建物は建たないでしょう。

[573: 匿名さん]

西側の土地は誰も住んでいないんですか？
住まないなら、どうして売らなかったんでしょうね。
地主の相続後に他の業者に売っても、微妙な場所ですね…どうなるんでしょう。
将来的に公園にでもなれば問題ないけど。

[574: 匿名さん]

西側の敷地に賃貸マンションとか建てられたくないなぁ
準工業の容積率350％だと単純に計算して
もし建てられたら高さ的に５階か６階くらいになるのかな？
営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？

[575: 匿名さん]

宝くじ次第ですね＼(^#^ )

[576: 匿名さん]

都市計画図みたところ
西側のところは容積率が200％のままのようですね

[577: 匿名さん]

それなりにお金を積んでも断られたということは、
地主が生きている限りは現状維持だと思いますよ。

[578: 買い換え検討中]

こんなに土地の価格が下がっている時に売る気にならないって事ではないでしょうか。
私が地主でも売らないですよ。

[579: 匿名さん]

バブルのことを考えると…

資産価値って難しいですね。

銀行に貸しこまれて苦しんでいる人もいるんでしょうね。

[580: 匿名さん]

全て推測でしかないですが、たぶんお金じゃないと思います。
代々受け継いできたとか、思い入れがあるとかだとか。

マンション建設での土地の売買は結構いい条件で買ってもらえますし。

[581: 購入検討中さん]

では、西側を除いたところを購入したらよいのでは？

[582: 匿名さん]

西側もここで出てるように敷地規模および容積率等から高い建物は建たないので検討して大丈夫だと思いますよ

私も70L検討してます

[583: 匿名さん]

土地買収が上手くいかなかった凹んだ土地が西側にも東側にもあって、敷地図見るとちょっと気になるけど、生活に支障はないと思います。
それより、低層階の非売の部屋は、地権者が賃貸に出すのか気になります。
営業さんに聞いても、まだはっきりしていないと言われました。

[584: 匿名]

今回、サウスゲートに売却しなくて今後はサウスゲートのお陰で売りたくても売れないと思います。なので、売らなかったのはまた別の思いで譲りたくなかったんではないかと思います。

[585: 購入者さん]

第二期モデルルーム公開になってますね!
しかも販売は２月！？

[586: 匿名さん]

年末年末年始でお休みを挟むから次はニ月なのでは？

[587: 購入検討中さん]

土地に関しては遺産問題とか絡むと身動き取れないし、売りたくても売れない状況になることも少なくないですよね。どうなるかはわからないですが、リスクと捉えるならその面は買わない方がいいと思いますけどね。