サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[488: 匿名さん]

ところで第１期1次って結局完売できなかったんですか？

[489: 契約済みさん]

このデベ、施工で普通のマンションの金額なら、
迷うことは少ないかな。同じ川口で中小デベ、同じ金額帯であれば、
そっちを私はえらべないです。私も486さんに近いです。

下がり天井、詳しくは営業さんにきいたほうがいーですね。
ハリは少なくスッキリですけど。

[490: 申込予定さん]

一期一次いけたと思いますけど？

[491: 契約済みさん]

487さん
ありがとうございます！！部屋によっても下がり具合が全然違いますよね！
うちも箇所が多かったのですが高さ的には支障ない程度でしたので良しとしました♪

[492: 契約済みさん]

489さん
そうですね～。全体的にどの間取りも極力下り天井少なくなっているとのことでした！！

488さん
今年で約８０戸出た見たいですよ！！

[493: 匿名さん]

>488
1期1次で全体の1/5くらい売れたみたいですね。
86戸の売りだしだったから10戸くらい残ったようです。

[494: 購入検討中さん]

完売はしていません。最近1期が完売した川口のマンションってどこだろ？西口のパークハウスくらいかな？あそこは良かった。まあ、完売は気にしなくても良いのでは？

[495: ４６２]

ＭＲに行ってきました。
物件のすぐ隣にあるので、立地も同時に分かって良かったです。
ＭＲの入り口にある窓からは施工現場全体が見渡せます。
墓場の件も、南の方に歩いて数分のところにあるので、東・北・西と南の低層を買う人は殆ど気にならないでしょう。

スタッフが異様に多かったです。受付嬢も多かったし、スリッパ隊まで（笑）。
やっぱ大手は違うなーと思いました。

部屋ですが、７０タイプは良かったです。
たしかに数字だけ見ると広くはないですが、①廊下が少ない②引き戸③アウトポールなので、デッドスペースが少なく、フルに使用できるのはいいと思いました。あと、バルコニーがワイドなのも◎。
弱点としては、洗面所が狭く、しかも押しドアなので、中に人がいると接触してしまう危険があるので、そこは残念でしたかね。引き戸にできなかったのか・・・。
風呂場も普通に１４×１８だし、キッチンの幅も問題ありません。
個人的には流しの上に置くプレートがあって、それで作業スペースを広げられるのがいいと思いました。
窓も、マンションにしては珍しく網戸つき。
食洗機がＯＰなのは残念ですが、基本的に設備面では、いい方ではないでしょうか。

９０タイプの方は、予算的にもともと検討外なのは明らかだったので、そんなに注意深くは見てないです。
強いて言うなら一部屋一部屋が狭いのが難点ですかね。

価格も、南はさすがに無理ですが、３ＬＤＫ６５タイプなら、西はもちろん東も１０階くらいまでなら、諸費用込みで４０００万以内で十分いけそうです。

大宮と浦和に固執していたせいか、軽くショックを受けました。
上の方でさんざん話題になっていますが、場所と坪単価だけでこの物件を評価するのはどうかなーと思いました。
ここは付加価値が多分に含まれているんじゃないでしょうか？

買うと決まったわけではないですが、前向きに検討しようと思います。
長文失礼しましたー。

[496: 契約済みさん]

495さん、川口は駅が小さくて京浜東北線しか止まらないのが不便ですが、安いスーパーが多くて買い物は便利で生活しやすいですよ(^ ^)
工場があるので、空気が綺麗とは言い難いですが。

ところで、マンションって網戸があるのは珍しいのですか？
ＭＲをいくつか見ましたが、気にして見なかったせいかあるのが当たり前だと思ってました。

個人的には、アコーディオンタイプの網戸は嫌なんです。
今の家に一部屋だけアコーディオンタイプ網戸があるのですが、使わない時にはしまっておけるから景観を損なわないでいいかもしれませんが、掃除が大変で…。
オプションでもいいから、違うタイプの網戸に替えたいくらいですが、対応できないみたい。

何かの記事で、便利な機能にアコーディオンタイプ網戸がランキングされていたのを読みましたが、皆さんどうお掃除されているのか知りたいです。

[497: 物件比較中さん]

うちも大宮と浦和に固執してました。
結果大宮は遅くまで営業しているスーパーがあまりなくて諦めました。京浜東北線の始発があるのは◎ですが。
浦和は特に西口の方に住みたくて2012年度に販売している物件は全てモデルルームにいきましたが、特にメジャー7の物件は結構価格が高くてうちには買えませんでした。3LDK 4000万円超えの物件がおおかったです。

川口は今まで検討したことがなかったのですが、気分転換にサウスゲートにいってみました。
方角にこだわりがなければ3LDK 4000万円以内で購入でき予算の部分はクリアできる物件でした。
あとは売主が東急と三井、施工が鹿島だったので、安心できる部分が多かったところと、
川口の駅周辺を歩いてみると想像していたよりも住みやすそうだと思いました。
いかにも地方都市って感じはありますが、庶民的で好感が持てました。
これから買うか買わないかのジャッジをしますが、前向きに検討していきたいと思います。

[498: 匿名]

496さんへ
網戸はタワーは無い物件もあるらしいですよ!!
それを窓の内側にアコーディオンタイプで設置可能になったみたいです。私も網戸が欲しかっただけにアコーディオンのがついてて、よかったぁと感じたのですが掃除面倒なんですね…。

うちは布団派なんですが、流石にマンションのバルコニーで布団干すの諦めでしょうか？
当たり前ですが、手摺にかけるのはNGと承知してます!!
洗濯物も含め干仕方にいい案やアドバイスがあったらお願いします。

[499: 匿名]

私は川口市民ですが、やはり一般では浦和、大宮の方が価値が上だと思います。でも川口も便利だし荒川越えたら都内は魅力です。

[500: 購入検討中さん]

大宮•浦和は、電車の便が良いしオシャレなお店があって素敵ですが、川口は庶民派生活にはちょうど良い街だと思います。
激安スーパーあり、深夜営業スーパーありで、重宝しています。

オシャレな買い物は東京駅まで乗り換えなしで30分程度なのですぐ行けますし、駅舎が小さくて混雑するけど、前向きに考えると、小さいがゆえに、改札からホームまですぐですし（笑）

私は独身時代に川口に住んでいて、その後仕事の関係で数カ所引越ししましたが、マンション購入にあたり、夫婦とも通勤に便利なのが京浜東北線という事もあり川口の物件にしました。
その後、住み替えでサウスを検討中です。

ほどほど栄えていて庶民的で、都内に出るのも便利で、バランスの取れた街だと思います。

地域的なマイナス面は、何度か話題に出ている地盤が緩いこと（これは、サウスの地盤固め対策のサンドコンパクションパイル工法に期待）と、鋳物工場の影響？で夏は光化学スモッグ警報が出ます。
自分の周りで健康被害は耳にしませんが、喘息の方など元々身体の弱い方は十分に検討した方がいいかもしれません。

[501: 契約済みさん]

>487
下がり天井は気になりますよね。
図面集を見て下がり天井はよくチェックしたのですが、
実際に見て見ないとイメージが湧かなくて。。
モデルルームの70タイプは下がり天井が少ないタイプなんですよね。
今の住まいにも下がり天井はありますが、あまり気にならなかったので、
きっと大丈夫だろうと思うことにしましたw

[502: 契約済みさん]

498さん、496です。

網戸無しの物件もあるんですねぇ。
タワーだと、窓が開けられない物件もあるらしいから、そうなのでしょうね。

アコーディオン網戸は、上下がキチンと固定されていないので、ホコリや汚れを拭くときに力を入れられないんです。
特に折り目の所が厄介で、少し開いて裏側を片手で押さえて両手で挟み込んで拭いていますが、上下に滑らせるように拭けないから汚れが拭ききれない。
汚れが目立たなくなる前に、毎日サッと拭けばいいのかもしれないけど、そんなにマメじゃないので…。

ベランダに洗濯や布団を干して良いかは、管理規程や細則や理事会のルールで決められるのだと思いますが、多分、物干金物の場所があるので、布団も手摺にかけなければ干して良いんじゃないかなと楽観視しています。高層階は×かもしれませんが。

ベランダ内でOKなら、布団用の物干ラックで対応できると思います。
洗濯物もお布団も、外干ししたいですね。

[503: 購入経験者さん]

タワーマンションに２軒ほど住んでいたのですが、２軒とも網戸はなかったです。
ともに洗濯物も干せる広いバルコニーがあるマンションでしたが。
階数は確かな記憶ではないですが、そのマンションは１８階から上は網戸がついていないと営業が言っていた気がします。蚊とかが自力で飛んでこれない高さだとか説明がありました。
ちなみに自分が住んでいたのはそれより上の階だったので網戸は無かったです。確かに住んでいた数年間、蚊も家に居た記憶はありません。

[504: 契約済みさん]

網戸は、虫が来なければ確かに必要ないですよね。なるほど〜
ウチは低層階なので必須ですが(^^;;

[505: 物件比較中さん]

yahooで賃貸アクセスランキングが掲載されていました。
毎週月曜日に更新するのですが、現状川口市は埼玉県内ではアクセス1位です。
よろしければご参考にしていただければと思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[506: 匿名]

ここの駐車場、管理や修繕が大変なのでしょうか？二万円(ハイルーフは＋二千円)は妥当ですか？詳しい方いらっしゃいましたらお聞かせください。

[507: 契約済みさん]

駐車場、詳しくないのですが、機械式の駐車場は一般的に定期的なメンテナンスが必要で費用もかかりますが、サウスは駐車場もタワー型なので、さらに保守に費用がかかるのだと思います。

駐車場代が高いなと思いましたが、この辺りの月極駐車場の相場が２万円程度だし、それで自分を納得させた感じです。

[508: 物件比較中さん]

一期二次の抽選および契約会は年内なんですか？
年内にどれくらい契約になるんでしょうね？今80なら100戸くらいいくのかな？

[509: 匿名さん]

個人的な予想では、けっこう契約になる気がします。

立地的にもよいので。

あとは営業さんのがんばり次第じゃないですか？

[510: 匿名]

二次も含め80戸代だそうですよ!!!

[511: 匿名さん]

一期二次スーモには5戸って出てますね。
もっと出るかと思ってたけど…

[512: 匿名さん]

けっこう条件よい物件がそろっていますよね。

川口で決めたいと思っているので、このあたりのモデルルームを見て歩いています。

サウスゲートもかなり見学者が多かったですよ。

[513: 匿名]

511さん
間取りは5戸でしたけど、販売は29戸だと思います。

[514: 契約済みさん]

入居が１年以上先ですが、購入されたかたは動かれていますか？
うちはローンも決まり、家具をみたりしています。
事前にやっておいた方がいいことがあれば教えて下さい。

[515: 匿名さん]

カードの支払いをうっかり忘れてしまうとローン審査が白紙に戻るから気を付けるのが一番じゃないかな。
一年後の金利はどうなってますかね？
今より金利が上がる可能性もあるからお金を貯めた方が良いかも。

[516: 契約済みさん]

家具は提携しているところがあって、来年の夏ぐらいから選べるような話を聞きました。
どれくらい安くなるものなんですかね？

[517: 契約済みさん]

来年一年が勝負ですねー

[518: 購入検討中さん]

今日申し込みおよび抽選会ですね！
どれくらい申し込みされるのかな？

[519: 匿名さん]

スーモに出てる一期二次の間取りは、一期一次には売り出されなかった部屋なんですねー

[520: 物件比較中さん]

スーモが更新されていますね。
今回は29戸売りにだされるようです。

[521: 匿名さん]

次の売出しは、第二期になるんでしょうかね？
どの位の規模になるのか、気になります…

[522: 物件比較中さん]

70Gと70Lの間取りが気に入ってしまいましたが
どちらも人気みたいで決断をはやくしないと
手頃なところがどんどんなくなっている感じで焦ります

[523: 匿名さん]

70Gと70Lは広い割に安いですからね。
あと角部屋ですし。
方角を気にしないのでしたら、
お買い得だと思います。

[524: 契約済みさん]

やっぱり、どこかで決めないとね。

[525: 匿名さん]

収納が広いのが良いですね。
各部屋に収納が必ずあるのも魅力的。
ＩＨなので掃除も楽そうですね

[526: 匿名さん]

全部屋はないですが、シューズインクロークが便利。
ベビーカーやゴルフバッグが収納できそうです。

また物置がついている部屋も捨てがたいです。

[527: 契約済みさん]

納戸ですよね！？
納戸がある部屋がもっと種類があったらよかったんですが。
うちはなるべくウォークインクローゼットが大きく、シューズインクロークがある間取りを選びましたよ！！

[528: 購入検討中さん]

スーモには二次の情報29戸のままですが、公式HPに18戸先着申し込み受付中ってなっていますが、いったい何戸売れているのでしょうか・・・。

[529: 契約済みさん]

1期1次86戸 2次29戸
で残った18戸を販売してるのでは？

とすると97戸販売されたのでは。

[530: 匿名さん]

普通の靴箱がなくてシューズインクロークのみの家って、靴は、玄関ではなくシューズインクロークの中で履いて、出かけるのでしょうか？
基本的な事でスミマセン。

[531: 契約済みさん]

好きに使えるという新しい自由を手にいれたわけです。
私も悩んでますが…笑

[532: 匿名さん]

18戸は単純に2期の販売だと思いますよ。

[533: 匿名さん]

18戸の先着販売って、売れ行き不振な感じが…。
これが二期販売？
だとすると、完売するまでに、いったい何期売り出すになるのかなぁ。

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？

[534: 契約済みさん]

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
→PR下手だと思いますね。広告に金をかけろというわけではないですが、
露出が少ないような気がします。

[535: 購入経験者さん]

大震災の後だから、タワマンは苦戦しやすいんじゃないかと思うよ。
○期○次販売って感じに、かなり苦戦するんじゃないかと思う。
震災前販売のイーストとか、1戸だけ残ってはいるけれど蕨のシティタワーとか、とっとと契約が決まっていて急がないと希望間取り買えなかった。
マンション購入を視野に入れている人は露出していなくても、自分から探していくだろうし。
物が悪いんじゃなくて、時期が悪いんだと思う。

[536: 匿名さん]

タイミングの良し悪しって、ありますよねー

[537: 匿名さん]

時期的にはマクロ的にもミクロ的にも絶好の時期だと思いますけど。
消費税増税の可能性があり、現在川口で競合する物件がほとんど無い今売らないでいつ売れるのかと。

書泉の跡地はメインがファミリーじゃない（建物の階数と総戸数と面積等々がちょっと前に掲示されていたような気がするんですけど、今はないし、夢でも見ていたのか、業界の人と話をしていた時の会話の話かもしれないし、これについては未確認情報ですけど）

今後川口駅周辺のもっといい所にマンションが出来たというか、出来るという情報が表に出た時に厳しくなると思います。