サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[446: 購入検討中さん]

どんどん嘘がバレていくなあ。


418
>昨年から色んなモデルルーム見に行った。
>西口の金属工場跡地の三菱や栄町ブランズ、西川口のイニシア、そしてサウスと川口イニシア。
>（略）
>そう考えるとサウスは高いから売れ残ると予想している。

423（誰がどう見ても418と同一人物）
>最後に売れ残って安くなると予想している。

433
>423です。

435（誰がどう見ても433と同一人物）
>足を運んでいるのはMRにですよね？
>MRだけを見るといいように見えますけど、MRのリビングにテレビありましたか？

442
>行っていませんよ。


418でサウスに行ったと言っているのに、442では行ってないという（笑

[447: 契約済みさん]

今まで静観してましたが、真剣に検討している人だけが書き込んでほしいと思うのが本音です。
買う気もないのに批判ばかり書かれても
購入済みの人達はいい気持ちはしませんから。
悪い意見も本気で検討されている方ならかまいません。
ネットだから嘘や好きなことを書くのでしょうけど、ありもしないことは書かないでほしいです。

[448: 匿名さん]

４４３さん、まったく同感です。
マイナス意見があると、すぐ「他のスレへ行って」とあり、了見が狭いなぁと思っています。

[449: 購入検討中さん]

そうですね。
基本的には有益な情報を共有しあう場ですよね。
もちろん有益には、ポジ、ネガどちらもあります。

しかし、さっきから話題になっている人は、ＭＲにも行ってないし、浅はかな知識でただサウスを貶めているだけ。
お墓ビューがどうこう言っているけど、墓自体は歩いて５分くらい離れたところにあるし、南側の、しかも高層でなければ見えない。南の高層でも、左側に軽く見える程度。
そんなのはＭＲに行って、ヘリ写真を見せてもらえば分かること。
にも関わらず、「広大なお墓ビュー」みたいな書き込みは中傷も甚だしい。

まあ、ネガキャンする人が現れるということは、逆にそれだけ注目されているということでしょうね。
個人的には買う方向で検討しています。

[450: 匿名さん]

４３８さん、他のタワーと検討中とのことですが、どんなところがポイントなのでしょうか？
業界の方の客観的な意見がお聞きしたいです。

４４２さん、金山が候補に入っていないのなら、こちらのスレをご覧にならなくてもいいのでは？
なぜ書き込まれているのか、不思議でならないです。

[452: 物件比較中さん]

>444
スレなんて立てていませんよ。レスはしていますが。レスとスレの違い知りませんでしたか？

>446
435（433ではありません）,442を書いた者ですが、あなたがおっしゃられている他の書き込みは私ではありません。
話の流れでわかりそうですが・・。なりすまして、何の得があるのですか？チープな推理ですね。

>449
墓、移動し終わったんですか？墓はいちど移動して、その後に元に戻すと聞いていますので、
今の場所にそのままなのかどうかは知りませんよ？最近土手に上がっていませんので、
墓の移動が終わったのか見ていませんので。そこ確認しました？そういう事、知っていましたか？
今のままずっと何も変わらないと思っていませんか？私がネガティブキャンペーンなんてはって何も得なんてないですよ。
そういう事って、聞かないと知らなかったとかってありませんか？ここは準工業地域です。他に匂いや煙が出る場所は
ありませんか？工場が休業していると知らなかった日曜日だけしか見に行ったりしていませんか？
そういう情報を得たいとか思われないんですか？だからMRだけで判断していませんか？と聞いているんですよ。

なぜここを覗いているかって、埼玉でたまたま上位にあったからです。
そして上位にあるのは、ちょっとマイナスな話がでると、あーだこーだと八方から不平不満の書き込みが
出まくるからだとわかりました。

[453: 匿名さん]

４５１さん、４４８に書き込んだ者です。
４４３とは別人ですよ。

・少しマイナスイメージが書かれると、変に反応する方がいる

・自分たちが購入する時の参考にしないものかね？と思います。

・100%の物件なんて０に近いんですから、マイナス面も含めて納得した上で検討すればいいのに

前からスレを読んでいて、自分が感じていた事↑だったので、その通りと思って書いたのですが、いけなかったでしょうか？

[454: 匿名]

視界にお墓を一切入れたくないって言うなればやはりサウスはダメになりますでしょうか…。でも常に外を見て生活する訳じゃないですし、壁のすぐ向こうがお墓のが気になっちゃいますよね。
後、私はご意見として欠点を知れることは勉強になってます。
ただ揚げ足をとりあうや、これは自分だ自分じゃないときりのなりお話になっていき購入者を考えてる人間としては残念です。

[455: 購入検討中さん]

そろそろまとめに入りましょう。簡単な話です。

＞私がネガティブキャンペーンなんてはって何も得なんてないですよ。

>>452さん、貴方は何も得しないわけですよね？
それで、ここには貴方の書き込みに不快な思いをしている人が複数いるわけです。
つまり、双方がいい思いをしてないわけです。

他意がないなら、貴方がここから去るのがお互いのためではないですか？
金山町はもともと購入検討には入っていないのだから、去っても貴方にとってデメリットはないはずです。

他意がないなら、ね。

[456: 匿名]

コンビニが入るって何処からの情報なんでしょうか？
営業さんからも貰った資料からもよみとれませんでした。

[457: 契約済みさん]

重要事項説明書に書いてあります。
予定と記載があるので、100%ではありませんが。

[458: 契約済みさん]

私が世話になった営業さんも「広さ的に、まあコンビニでしょうね～」って言っていました。
スーパーが入るほどの広さじゃないみたいだし。

個人的には、保育園、内科＆小児科医院、コンビニが入ってくれれば嬉しいー。

[459: 物件比較中さん]

>455さん
私がマンコミュの規約に反しないかぎりは、どこにいても構わないはずです。
もしかしたら私がサウスゲートの購入検討に入るかもしれない可能性は０ではありませんから。
申し上げた通り、現状はここにいてもな～んにも得はありませんが。


>他意がないなら、ね。

追い出しのいい口上ですね。多くの方が嫌な思いをしていると。
私に「同じ方ではないか？」とおっしゃられた方にはあなたは何も抗議をしていませんよね？
中立な立場の方に言われるなら納得ですが、中立ではないあなたに、ここから去れと言われる筋合いはありません。
私達（453さんも含めて）も、「同一人物だ」だのと言われ、嫌な思いをしたわけです。
去るのであれば、あなたが去ればよろしいのではないでしょうか？

[460: 匿名さん]

>438
掲示板でのやりとりは難しいな。
相場を知る上でタワーと小規模は関係ないと言ったのは金山町という土地の相場。
イニシア川口とサウスを比べたらそりゃサウスが数段上。
だから検討してる訳だし
坪20万くらいまでならサウスが高くても買いだと思ってる。
イニシアは坪160万以下になるだろうからサウスは坪180まで。
坪180を越える住戸が多いからサウスは残ると思ってる。
自分はプロじゃないけど川口の物件を色々回って得た相場感です。

まあ、価格の話はしたくないみたいだから最後の書き込みにします。
お墓の話や配管やテレビなどは自分じゃないですよ。
自分は価格の話をしたかっただけなので。

[462: 物件比較中さん]

大宮＆浦和で検討中の者です。予算は３ＬＤＫ４０００万。
とりあえず、気分転換に今日ここのＭＲに行ってきます。
埼玉の板で常に上位に来ているので、浦和＆大宮以外で検討するのにちょうどいいかなと。

帰ってきたら感想書きます。

[463: 匿名さん]

コンビニは、私も営業さんから聞きました。
パンフレットに、商業•業務棟の1階に「商業施設」と書いてあったので聞いてみたら、コンビニの予定との事です。
スーパーは、駅近くにマルエツの他、プライスや西友などの激安スーパーがあり競合が激しいので、ここにスーパー誘致は難しいとも言っていました。
個人的には、コンビニよりも開店時間の長いスーパーの方が良いなぁと思いますけど…。

[464: 匿名さん]

うちは共働きで、平日は二人とも川口駅から帰るので、スーパーはキュポラのマルエツで用が足ります。
なので、スーパーよりはコンビニの方がありがたい。コンビニは物件の近くにないですし。

主婦の方とかは、わざわざ駅前に行くよりは、近くにスーパーがあった方がいいのでしょうね。

[465: 匿名さん]

うちも共働きで川口駅から帰りますが、普段使いのスーパーはなるべく近い方が便利でいいなぁと思います。
でも、マンションの隣にスーパーで買い物客が多いと、ザワザワして落ち着かないですかねぇ？
あまり激安感のあるスーパーだと景観的に悲しくなっちゃうから、コンビニくらいがちょうどいいのでしょうか…

[466: 匿名さん]

スーパーよりコンビニがいいです。
スーパーがあると雰囲気があまりよくなさそう。
あと駐車場もあまり確保できないでしょうから、コンビニになる気がします。
DINKSなので、駅前のマルエツがあれば十分です。

[467: 匿名さん]

土日は西友になりますかね。
休日はちょっと不便ですね。

[468: 匿名]

プライスもあるし、アリオ、オーケーストアと足を伸ばせば選択肢ありますよね♪
車でキャラもいけちゃう！

[469: 匿名さん]

432です。

＞433
独自の感覚でご意見されるのはいいことだと思いますが、私が書き込みをしたように
あなたの浅はかな知識のせいで間違った認識がされるのを訂正したまでです。

460でご意見していただいてるように160や180万の数字には？がつきますが
そこは個人の感覚なのであなたのご感覚で買い物する分には問題無いんじゃないですか？


坪単価および価格のおはなしをしたいようなので私からあなたに助言します。
いま建築費が異常なほど上がっております。
これからデベがゼネコンと契約して着工をしはじめる物件に関しては
確実にエンド値があがってきます。
そして2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。
坪単価確実に上がってきますね。
安ければ買おうかなということなので今完成している物件、または着工中のものをオススメしますよ。
よいお買い物をしてください。

ご質問があった契約者かという問いにはノーコメントと致します。

[470: 匿名さん]

>2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。

消費税増税はまだ凍結される可能性が残っていますが。
政治とか興味ありませんか？投票はもうすぐですよ！

[471: 匿名さん]

なんだか随分荒れてきましたね。
喧嘩腰で揚げ足取りは止めて、有益な書き込みをお願いしたいです。

469さんではありませんが、消費税増税は凍結の可能性もありますが、現時点では、増税の可能性の方が高いし、住宅などの高価なものは、消費税増税を視野に入れて考えるべきでしょう。

可能性でいったら、ほとんどの物事は「0」ではないですから。

どうか冷静に大人の対応をお願いします。
個人的なスレではなく、多くの方が、サウス購入検討の参考にしたいと思って読んでいるのですから。

[472: 周辺住民さん]

>469
460です。書き込みは最後にするつもりでしたが挑発するような私宛へのレスですので書き込みします。
浅はかな知識と蔑みますが、私の書き込みは実際に川口周辺のモデルルームを回った生の声です。
私からするとあなたこそ本当にマンション検討してるのかなと疑問です。サウスの他にどんなマンション見られました？

3.11以降の検討と同時にこのコミュニティーを知りました。
その頃は資材不足で原材料が不足しこれからマンション価格は高騰するとの書き込みが多かった。
実際に震災の影響で資材も高騰してました。
同時に元郷モデルルームでは初めて見るにも関わらず300万の値引き交渉をするのでギャップにびっくりしました。

都内の物件もいくつか見ました。私の予算で買えそうなのは荒川区、足立区の川側の物件。
川口より安かった。なぜ川側が安いかも勉強しましたよ。地盤についても勉強しました。

川口市のホームページで液状化マップ出てます。金山町はどうですか？

川口全体のマンション価格が下がってるのにサウスは強気の価格。

川口は大好きな町。ｷｬｽﾃｨｰもアリオも樹モールも。駅前キュボラも。
川口駅から遠いけど市役所移転予定のスキップシティーもお勧め。
西口LaLaガーデンもよく行くよ。河川敷の浮間ゴルフも安くて良い。
美味しい焼き鳥屋もある。
ただ川口を知りつくし、色々勉強した上でやはり金山町のサウスは高いと思ってしまう。

あなたがまた挑発的な書き込みしなきゃもう書き込みません。

[473: 契約者]

ちょうど７階の辺りを造ってますかね？
私が先週見た際はちょうど６階辺りだったので。
暫くはローンの機関をどこにするかとか家具についてと落ち着いてしまいそう…
出来上がりが待ち遠しいです!

[474: 匿名さん]

何でも欠点も評価できる点もありますよね!!
個人個人で優先順位が違いますからねっ!!
私も含め購入した方々はきっと買いだという決め手があったわけですから。いいんだと思います。色んな意見があるのは当たり前ですよね…。
自分が信じて購入したんですから自信持ってます☆ミ

[475: 匿名さん]

432です。

＞470
そこに突っ込まれるとは思いませんでした（笑）
もちろんそんなことはわかっていますよ。
この業界、政治の動向は逐一チェックしていなくてはいけませんので。
可能性の話をするのであれば上がることを考えたほうがいいと思いますが。
現に今購入を考えている人は、よっぽどの余裕がない限り
消費税増税は頭に入れながら検討していると思いますがね。
むしろ上がることを考えていないんですか？


＞471
むしろネガをしてみなさんに迷惑をかけているのはあなたの方に私は見えたので
意見をしたまでです。
私の書き込みがあなたへの挑発だと思われるのならやめますが
間違った知識での発言はやめてもらいたいとだけ言っておきます。

前にも書かせていただきましたが、個人それぞれの感覚ですので
それぞれが高い、安いと考えるのはいいと思っています。
坪単価を気にされていたので今後工事始まる物件は確実にエンド値はあがりますよと
アドバイスをしたまでですが、それが挑発に見えるのであれば
私の発言だけでなく掲示板自体を見ないほうがいいと思います。

サウスよりどんなマンションを？との話ですが
答える義務はありませんので控えますが「購入」という目線でいうのであれば
地域は様々ですが8件見ています。
それ以上の数え切れない物件を仕事で見に行っていますが。


これ以上は荒れる原因になってしましまうのでレスを返されても
私は書き込みをしないこととします。
ご検討の皆様大変失礼いたしました。

[476: 匿名さん]

専門家を気取る割にリバーサイドの物件が一般的に安い理由は説明なし。
安い理由は簡単。リバーサイドは土地が安いから。
震災後は地盤重視の傾向が強い。
にも関わらずサウスは金山町の相場よりだいぶ高くだしてきた。
高いから売れ残りの値引き期待。そんなに気にくわないですかね。
ただインフレ傾向が事実ならサウス引き渡しの際の金利も上がるということ。
引き渡し時の金利上昇分も値引きしてもらわないと。

[477: 匿名さん]

474さん、私もそう思います！
私も契約しました〜♩
ネガ書き込み見ても、気にしないでおきましょう。

私は実は最初の頃はあまり魅了的に感じなかったのですが、色々検討して、結果サウスに決めました。
もちろん妥協点もありますが、契約した今は、まだ住んでもいないのに愛着が湧いています（笑）

皆、価値観や優先点が違うので、それぞれが一番良いと思った物件にして、楽しい新生活が送れますように。

激しい応酬が続いてきたので、そろそろ契約者用のスレと分かれないかなぁと思っていますが、まだ先でしょうか…

[478: 匿名さん]

なぜ476は何役にもなって粘着するんだ？
地盤が緩いのは説明しなくてもみんな知ってるわ
地盤がどうのこうのゆうなら川口の物件検討するなよ
川口はどこも緩いの知ってるんだろ？
注目度高い物件は変な奴が必ず出てくるな

[479: 匿名さん]

>477
なぜそんなにネガティブと言うのでしょうね。
デメリット、メリットはどこの物件にもあるんだから、そう捉えればいいでしょう。
ネガティブという発想そのものがネガティブなんです。

私の思うここのメリットは
・タワマンに安く住める
・大手デベの物件

デメリットは
・夜は暗い、川口の中でも商業施設が無い方角
・修繕積立が他タワーに比べて安いのが不安（中規模のマンション並）
・駅からマンションまで何も無い

契約者板はあなたが立てればいいと思いますよ。
他人まかせなのに、ネガがどうのこうの言う方がどうかと思います。

[480: 契約済みさん]

ウチも契約しましたよ＼(^o^)／

[481: 匿名さん]

479さん、477です。

書き方で誤解を生んでしまったようですが、デメリットの書き込みを否定した訳ではありません。

ネガと言ったのは、挑発や揚げ足取りなどの変な応酬で、有益な情報交換が出来ていない事を指したものです。
言葉足らずと言うか、言葉違いで失礼しました。

何事もメリットとデメリットがありますから、それをよく検討し納得できた物件を購入すればいいと思います。
自分もそうしました。
メリットは営業さんから聞けますから、自分の気付かないデメリットをこういったスレで情報入手できるので、助かっています。
逆に、デメリットの内容（勝手な憶測や誹謗ではなく、客観的に見たデメリット）に対して、反対意見ではなく、即座に「嫌なら出ていけ」というような敏感に反応する書き込みが多くて驚いていました。

[482: 契約済みさん]

購入検討の方にとってはメリット、デメリットをきちんと比べたいですし、
契約済の方にとってはもう覚悟を決めるしかないので、デメリット情報には耳を塞ぎたくなりますよね。
感情的にならずに、情報交換や楽しい雑談の場にしましょうよ。

話は変わって。
商業施設に何が入るか気になりますね〜。
営業さんの言うとおりコンビニが入ってくれれば嬉しいっ。
あとクリーニング屋が欲しいなと思ったり。

[483: 契約済みさん]

あっ、クリーニング屋さん！
良いですね～。賛成！

と言っても、希望を聞き入れてくれるほど柔軟ではないでしょうけど、まだまだ決まっていないみたいなので、声を聴いてくれる機会があると嬉しいですね（＾＾）

決まる前にあれこれ想像するのも、楽しいですよね♪

[484: 契約済みさん]

クリーニングは助かりますね！
コンビニは個人的に、セブンが良いなぁ～(≧∀≦)

[485: 匿名]

サウスに見学行くと全ての間取りの本貰えますが下り天井を気にした方いますか？

[486: 匿名さん]

金山町なのにサウスは高いと書き込まれていますが、物件の価格は土地相場だけで決まるわけではないでしょうに。

地域の防災性向上のための再開発ですし、この辺りの懸念の地盤の緩さに対応するために色々工夫していて、その分の施工代と技術料も上乗せされた価格なのでしょう。

もちろん、どんなに対策を練っても、全ての災害でも影響なしで液状化も１００％起こらないとは言えませんが、この物件がダメになったら、金山町というよりもっと広域で大変な被害が出る可能性大と考えます。（なので、個人的には安心料も含めた価格と考えればいいかなと思っています。）

サウスがダメなときは、他はもっとひどい状態、そうなったらどこも一緒・・・というか諦めるしかないかなと割り切っています(笑)

高い理由を見極めて、その理由に納得できれば、一概に土地の相場からして割高だ…とは感じないと思いますよ。
高い理由が見えていないか、理由がわかっても納得できないのなら、この物件は見送る方がいいですね。

同様に、周りに商業施設がなく賑わいが無い→もっと繁華街が近い事を優先したい方も、他の物件を検討された方がいいかもしれません。将来はどうなるかわかりませんが。

私も安くて良い物が欲しいですが、値下げを期待して待っていると気に入った間取りは無くなってしまうだろうし、そろそろ決め時かなと思いました。

間取りも向き(日当たり)も何も気にしなくて割り引きされれば満足なら待った方がいいでしょうし、もし気に入った物件が破格で購入できたら、本当にラッキーですね。

なんだか、書いていて、「だから早めに決めましょう」って感じですが、営業でもなんでもないです。
自分の考えを書いただけです。
こう書くと、余計に反応する人もいるかもしれないですが・・・。

[487: 契約済みさん]

下り天井、あったら、やはり気になるかも。
たまたまウチが気に入った間取りは、気になるほどの下り天井ではなさそうなのでいいやと思いましたが、部屋半分程の下り天井だと、照明の影ができちゃうかなと思ったりもしました。

でも、感じ方もそれぞれだし、住んでしまえば慣れちゃうかなと思いますけど…。

参考にならないレスでスミマセン（＾＾；）

[488: 匿名さん]

ところで第１期1次って結局完売できなかったんですか？

[489: 契約済みさん]

このデベ、施工で普通のマンションの金額なら、
迷うことは少ないかな。同じ川口で中小デベ、同じ金額帯であれば、
そっちを私はえらべないです。私も486さんに近いです。

下がり天井、詳しくは営業さんにきいたほうがいーですね。
ハリは少なくスッキリですけど。

[490: 申込予定さん]

一期一次いけたと思いますけど？

[491: 契約済みさん]

487さん
ありがとうございます！！部屋によっても下がり具合が全然違いますよね！
うちも箇所が多かったのですが高さ的には支障ない程度でしたので良しとしました♪

[492: 契約済みさん]

489さん
そうですね～。全体的にどの間取りも極力下り天井少なくなっているとのことでした！！

488さん
今年で約８０戸出た見たいですよ！！

[493: 匿名さん]

>488
1期1次で全体の1/5くらい売れたみたいですね。
86戸の売りだしだったから10戸くらい残ったようです。

[494: 購入検討中さん]

完売はしていません。最近1期が完売した川口のマンションってどこだろ？西口のパークハウスくらいかな？あそこは良かった。まあ、完売は気にしなくても良いのでは？

[495: ４６２]

ＭＲに行ってきました。
物件のすぐ隣にあるので、立地も同時に分かって良かったです。
ＭＲの入り口にある窓からは施工現場全体が見渡せます。
墓場の件も、南の方に歩いて数分のところにあるので、東・北・西と南の低層を買う人は殆ど気にならないでしょう。

スタッフが異様に多かったです。受付嬢も多かったし、スリッパ隊まで（笑）。
やっぱ大手は違うなーと思いました。

部屋ですが、７０タイプは良かったです。
たしかに数字だけ見ると広くはないですが、①廊下が少ない②引き戸③アウトポールなので、デッドスペースが少なく、フルに使用できるのはいいと思いました。あと、バルコニーがワイドなのも◎。
弱点としては、洗面所が狭く、しかも押しドアなので、中に人がいると接触してしまう危険があるので、そこは残念でしたかね。引き戸にできなかったのか・・・。
風呂場も普通に１４×１８だし、キッチンの幅も問題ありません。
個人的には流しの上に置くプレートがあって、それで作業スペースを広げられるのがいいと思いました。
窓も、マンションにしては珍しく網戸つき。
食洗機がＯＰなのは残念ですが、基本的に設備面では、いい方ではないでしょうか。

９０タイプの方は、予算的にもともと検討外なのは明らかだったので、そんなに注意深くは見てないです。
強いて言うなら一部屋一部屋が狭いのが難点ですかね。

価格も、南はさすがに無理ですが、３ＬＤＫ６５タイプなら、西はもちろん東も１０階くらいまでなら、諸費用込みで４０００万以内で十分いけそうです。

大宮と浦和に固執していたせいか、軽くショックを受けました。
上の方でさんざん話題になっていますが、場所と坪単価だけでこの物件を評価するのはどうかなーと思いました。
ここは付加価値が多分に含まれているんじゃないでしょうか？

買うと決まったわけではないですが、前向きに検討しようと思います。
長文失礼しましたー。