サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[381: 匿名さん]

金山町は川口では人気エリアとは言い難い。
栄町や川口の立地からするとランクが落ちる。
マンションエリアとしては同じ徒歩圏の西青木の方が人気あるんじゃない。
やはり書泉跡地待つ人も多いのでは。
商業施設も景気によるだろうが、順調にオープンするかは未知数。
家賃下げなきゃ厳しいと思う。

[382: 購入検討中さん]

書泉跡地のは、立地的にファミリー向きとは言い難いからなあ。それに値段もけっこう高くなるはず。
サウスは小学校も中学校も近いし、敷地内に子育て支援施設も出来る。
詳細が出ないと断言はできないけど、子供がいる身としてはサウスの方がいいかな。
住所が金山町でもぜんぜん気にならない。

[383: 匿名さん]

書泉跡がいくらで出すかだな。
リボンシティー中古も成約は安くなってきてるみたい。

川口の場合、駅距離の他に樹モールやアリオの存在もでかい、
サウスの立地だと駅、樹モール、アリオどれも遠い。

サウス近隣のマンションも値段下げてくるだろうしすんなりいかないと思う。

[384: 匿名さん]

商業施設が近くにあったり駅近だと、便利な反面どうしても騒がしくなるので、落ち着いた環境が好きなら、サウスでもいいと思う。
でも、サウスの周辺道路の交通状況はどうなんだろう？
通る車が多ければ、落ち着いた環境とは言えないね。

[385: 契約済みさん]

うちは共働きなので、帰り道にマルエツがあればそれでいい。
たまに映画が観たくなったら散歩がてらアリオに行く。
コンビニが近くにないのは不満だったが、それも解消予定。
むしろ喧騒から離れて自然のある荒川の近くであることに魅力を感じた。

立地に関しては個人的には無問題。

[386: 匿名さん]

環状線は122の抜け道で使われてるから通行量多い。
リバーサイドも震災以降は不人気エリアになった。
荒川決壊したら川口全滅だからこのマンションだけの問題ではないけど、可能性は0ではない。
地盤も悪いからマンション敷地を対策しても辺液状化したら、トイレ使えず汚物を運ぶ羽目にも。

[387: 匿名さん]

液状化マップも揺れやすさマップ見てもわかる通り、川口の中でもリスクが高いとされている金山町。

[388: 購入検討中さん]

川口全否定するくらいなら、川口以外の場所の物件の掲示板に行って、その物件を買ったら？

[389: 匿名さん]

全否定なんかしてないよ。
樹モールの商店街は大好きだし。札幌ビール工場が潰れた時は悲しかったが今ではアリオもよくいくよ。

ただ川口の地盤がよくないのは事実。3.11の地震で駅前ペデストリアンデッキに被害が出てしばらくペデストリアンデッキの下にカラーコーンを置いて通行止めにしてたよね。
川口の中でも金山町のようなリバーサイドは特に地盤が悪い。
震災以降、地盤の悪い土地は敬遠されている。浦安の影響があるね。

それと川口はマンションだらけになってしまったが、リセールはあまりよくないエリア。
リセールのあまりよくないエリアの徒歩9分で、金山かーと考えるとこのマンションはちょっと高いなーと思ってしまう。
川口は長年住んでるからこのスレの人の中でも詳しい方だと思うよ。

全否定というより色々な角度で見てるだけなんだけどな。

[390: 周辺住民さん]

地盤が悪いなんて、ここにいる人はみんな知っているからわざわざ言わなくていいですよ。

[391: 契約済みさん]

川口に長年住んでいるとかいう人は、購入検討者でもないだろうに、わざわざここに来てネガティブキャンペーンする神経が分からない。
何が目的なんだ？？

[392: 匿名さん]

ネガ意見でも、誹謗中傷じゃなくて事実を客観的に教えてくれるものならいいと思う。
営業さんは、聞かないとマイナス意見は言わないし、こういったスレのマイナス面の声は、貴重な情報源だと思います。
いい面しか知らないで、後で後悔するより、マイナス面も含めて検討する方がいいですよ。

液状化や荒川決壊リスク回避が最優先の人は、サウスゲートというより、川口の物件はやめた方が無難でしょう。

私は、色々悩みましたが、自分の生活リズムや立地や建物などの安心感をトータルで考えて、ある部分は妥協しつつ、この物件がバランスが良いかなと感じています。

何を優先して、何を妥協するか、人それぞれですから、色々な意見が載って良いと思います。

[393: 購入検討中さん]

維持管理費が高めなのは仕方ないんですかね。これだけの規模だと。

[394: 匿名]

維持管理費は一見高いですが、総戸数が多い方が先々老朽化対策時に負担が重くならないかもしれません…。私がサウスにした理由も小規模マンションは先々の一戸毎の負担、更に万一売りたいときに目減りが激しいと聞いたのが理由の一つです(^_^)

[395: 購入検討中さん]

維持費はタワマンにしては、むしろ安いくらいだと思うけどなあ。
管理と修繕で三万くらいかかるところもあるし。
ここはネット代含めて二万くらいだから、むしろ良心的だと思ってるよ。

[396: 購入検討中さん]

まあ、川口に長年住んでると色々な物件見ただろうし、相場が急激に上がった頃とかも知ってるだろうから相場観はあるんじゃない？ネガもしっかりした意見ならどんどん書き込んで欲しい。検討材料になるから。
交通量に関しては確かに心配。ここは抜け道だけあって道幅が狭い上に平均車速も早い気がするなあ。整備されればいいと思うけど、どうだろう。朝は渋滞するしね。

[397: 契約済みさん]

元郷方面に向かう道が、地味に車通るんだよね。
駅と荒川を結ぶ道も、拡張したらどうなるだろうね。ガードレールとか出来ればいいんだけど。

[398: 匿名さん]

389さん
マンションほしくていろいろ勉強しましたが、川口はリセールバリューが悪いとは思いませんよ。
全駅のリセールバリューが掲載されている2012年度版の本では96.4でした。
100超えないと悪いとおっしゃるのであればそれまでですが。

川口のリセールがあまりよくないという根拠はどこかに記載があったのでしょうか。
教えて下さい。

[399: 匿名さん]

>>398
今週号のスーモにリセールでてる。
川口のリセールは85.3。
震災後に下がったのかね。

[400: 匿名さん]

タワーマンションは、修繕費が高いんですよね。
大規模だと、もっと一戸当たりの管理費が安い事が多いけど、サウスは駐車場を全部機械式にしたり、タワーマンションだったりするから、無駄な共用施設が無いのに、管理費が高いんだと思います。

でも、販売しやすくするために初期の管理費をわざと安くして、実際に修繕するときには資金が不足して住民から一時金を集める事もあると聞いた事もあるので、サウスは先を見据えた見合った金額なのかなと納得しています。

[401: 匿名さん]

タワーの修繕積立金が高いのは足場。
タワーとして特別戸数が多い訳じゃないから、現在の修繕積立金の設定額ではたりないよ。

[402: 匿名]

一般的にタワマンにしては、修繕維持管理費はそこまで高くないと思う。詳細資料見てないですが、高く無い分、大規模修繕時に積み立て不足しないのかは心配。高層階は足場組めないし。
あと、修繕費管理費が初期で高いと思われる方は、タワマンを購入してはならない年収だと思います。今後、上がるし。購入しても生活が苦しくなるだけです。

[403: 匿名さん]

川口にはエルザというお手本がある。
エルザは築15年だけど、修繕費は特別高くない。
サウスはエルザに比べると戸数が少ないからもう少し値上がり幅は大きくなっちゃうかもしれないが。

[404: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログにも載っていましたね。
MR行った内容が載ってますので、ご参考まで。

[405: 購入検討中さん]

繁華街にあるマンションを望むか、
少し離れて静かな所を望むかは価値観の違いでナントモ。

私は、窓をあけていたら人の声がずっと聞こえるは遠慮したいタイプです。

[406: 匿名さん]

うちは幼い子供がいるので、飲み屋やパチ屋がある駅前はNGですね。
西口だったら問題ないと思いますが。

[407: 周辺住民さん]

川口はリボンシティが出来た頃は手頃な価格だったのに、その後に勢いよく価格が上がったんですよね。
リボンシティの方とかは、リセールしてもあまり値下がりしない状態で売れていたはずですよ。
ただ、バンバンとタワーが建ち始めてからは、分譲価格が上がってしまいましたね。
イーストやブランズなんかはけっこうな価格でしたね。
川口は人気エリアが限られていますので、元郷や金町などは
人気が無いエリアに入ってしまうかも知れません。店などが無さ過ぎるんですよね。利便性が劣ると言う事かも。

川口駅前の人気エリアであればリセールもいいのかもしれませんが、
川口というエリアは広いですから、全体でみるとそこそこになってしまうように思います。
この後、書泉の跡地に三井がマンション建てるのと、エリアを含めてこの価格設定なのかなと思います。
あとは3.11以降、タワマンを避ける人が増えたのでしょうか。
私はホテルの16階で震度３を経験したのですが、すごい揺れ方をしたんです。そこのホテルの構造はわかりませんが。
ここは制震なので、あのような揺れ方をするのかわかりませんが、ちょっと怖くなりました。

以前、他物件の営業と話をしましたが、タワーは建てなおしはもちろん、
大規模修繕も実績が無いだけに（少ない？）、まだまだ未知なんだそうです。
あまり考えすぎてしまうと、キリが無いですけれどね。

ただ、川口はまだまだ開発されていくのかも知れませんね。
西口公園も、湘南新宿ラインを誘致していますが、いざとなった時に川口駅に停められるように
引き込み線とホームの為に作ったそうです。
言われてみれば、カーブを描くような形で西口公園はありますよね。

川口はまだまだ楽しみが残っていますね。

書き込み、長っ！！　失礼。

[408: 匿名さん]

407さん、同感です。
川口は広いので、全体で見るとリセールは高くないと思いますが、川口駅近辺であれば、結構高いと思います。
うちはひとまず住み替えを考えていないので、リセールバリューより、住みやすいかどうかの方が重要ですが。

サウスの修繕時期までには、他のタワーの実績や技術向上で、価格が安くて安心できる技術が確立されてると期待しています。

[409: 購入検討中さん]

震災前基準のタワーや、高層ビルならそうかもしれないですけど、
ここは震災後基準で鹿島ですからね。

長◯工なら、悩みますけど。
制震構造の技術も追加ではいってましたよ。

相当数モデルなり、勉強してきたけど、ちゃんとしてると思います。
この物件。

[410: 匿名]

サウスより、リボンシティのが良いマンションでしょうか？
リボンの中古も検討しましたが、希望に沿う部屋がなかったので、新築でサウスに決めました(´ω｀)

[411: 契約済みさん]

川口は供給過剰だから、リセールは期待できないと思う。
ただ、それはどこも同じで、たとえば浦和なんかもマンション建ちまくっていて明らかに供給過剰だから、実際にリセールできるかどうかは疑問。競合相手が多すぎて、安く買い叩かれるのがオチ。

うちは転勤とかない職場だし、一生住むつもりだから、リセールは気にしないで購入した。

[412: 周辺住民さん]

リボンシティも少し年数が経ちましたよね。
線路側に面していない方なら、アリオの広場があって開けているのでいいかも知れないです（あくまで個人的感想）
鉄道の音は免れ無そう・・・。
あのあたりの産業道路、数年前の豪雨時に思い切り冠水して通行できなくなりましたね。
新聞の１面を飾っていました。
川口駅前は水はけが本当に悪いですね。リリア地下道も頻繁に冠水しているように思いますし。

荒川もスーパー堤防にとっととしてくれればな～んにも心配ないのに、
無駄な所で金使って、国民を心配させるんだから(-。-)y-゜゜゜

私は結局タワマンではない物件を購入したのですが、営業さんから聞いた事をお伝えしますね。参考にしてください。

・上階はものすごい風はもちろんのこと、夏場はエコガラスでもかなりの暑さになるそうです。
・エレベーターの基数がしっかりしていないと、待ち時間が酷い
・修繕、建てなおしは未知
・上階は水の問題（ポンプで上げていますよね）が実はまだ完璧ではない（トイレが逆流するみたいな事を言われました）
・ディスポーザーは実は故障しやすく苦情率ＮＯ１。（玉ねぎの皮もＮＧ）タワマンに限りませんが、一応。

個人的に気になるのは、線路が近い事でしょうか。
サッシはしっかりとしていると思いますが、２４時間換気の通気口を開けっぱなしにすると思います。
そこから音がかなり入りますので、線路側だと音が入る可能性が大きいと思います。
貨物が通る路線ですから、深夜も音はします。周辺はそれほどうるさくないだけに、
夜の音はけっこう気になると思います。私が住んでいるマンションもそうなので。２４時間換気の通気口は曲者です。

後悔の無い、納得のいく良い買い物をしてくださいね！

[413: 匿名さん]

サウスは同じ金山町のイニシアが参考になる。
イニシアは坪140万～167万。サウスの影響で今後さらに安くなる。
リバーサイドは元々地価が安いけど、震災後はさらに評価が下がっている。
エリアは違うがリバーサイドの王子神谷のヴェレーナは坪140まで値下げしても売れ残っている。

[414: 匿名さん]

412さんの内容って、最新マンションにも当てはまるのでしょうか？

上階の強風はよく聞きますし、自然現象なのである程度は仕方ないかなと思いますが、水の問題（トイレが逆流）なんてあったら、タワーの上階は売れないのでは？と思ってしまいます。

全く詳しくないので想像の世界ですが、そういった問題は古い物件にはあるでしょうけど、最新技術では対応できているのではないでしょうか？

また、24時間換気の換気口からの音は、確かに懸念されますが、では、サウスよりもっと線路際の物件はどうするのでしょうか？
二重サッシ等で対策しても、結局は換気口からの音で、うるさくて仕方ないのでは？？
線路際部屋でも、「窓を閉めていれば静か」と言う話を聞きますが、それはウソなのでしょうか？

もしかして、412さんは、タワマンの施工にあまり関わらない営業さんの古い情報か、または、自分の物件を売りたいがためのニセ情報だったりとか、しないのでしょうかね？？

[415: 匿名さん]

386、389、407、412全て同一人物の書き込みかと思いますが、このスレに書き込みにくる目的を教えて下さい。
マンション購入済みなのになんでこのスレにくるのか不思議なので。
買い替え検討でこのスレにきてるなら、自分が購入した物件が失敗だったんでしょうか？

また、いつマンションを購入されたのかが知りたいです。

[416: 購入検討中さん]

偽な上に、きっと物凄く聴力が高いんじゃないですかね。

通気口なんて、普通のマンションにもあるのにそんなに音します？

電車の貨物が夜中通って気になるのは、線路横の住宅ですよ。
100m以上離れてて、そのコメントは耳を疑いますね。
しかも、途中に音を遮る建物もありますし。
きっと、木造戸建の方で線路横の方は、全員不眠症なんじゃないですか？

チョット痛い情報ですね。
これが本当ならば、駅直結のタワマンは成立しませんよ。

[417: 412]

414さんへ

水の問題はすべての部屋に頻繁に起こる事ではないと思いますよ。
ですが、タワーの問題としてある「一例」だそうですよ。そうではないと、おっしゃる通り売れないですものね。
この話は古い物件だからではなく、タワーマンション自体がまだ未完成な部分があるのと、
タワー独自の問題ということだそうです。

24時間換気の通気口は今使われている方なら皆さん体験されていると思います。
通気口は空気の取り込み場所なので、開けている状態だとフィルター程度しか外部と遮断するものはないはずです。
ヒューと風が入ってきますから、音もそこからは普通に入ってきます。昼間はそれほどきにならなくても私は寝室が気になります。
竣工前の物件を購入される時は、竣工済みの物件に行って、通気口を開けた状態で音を試してみるといいと思いますよ。

私も最終的に決めるまで10件ほど見ましたよ。タワーも見ましたし、低層物件、MR、竣工済み、様々な物件を見ました。
たまにマイナスの書き込みをされる方がいて叩かれる方もいますが、私はすごく役立ちました。
そのような書き込みを頭にいれながら、他物件を見てくるのも勉強になりますよ～。

[418: 匿名さん]

>415
386と389は自分の書き込みだけど407と412は別人の書き込みですよ。
トイレの逆流なんて今時あり得ないですよね。昔の配管は錆びやすいからあったのかな。

書き込むというかこのスレ見てるのは勉強のためですよ。
川口は昔から住んでるから興味もあるかな。

昨年から色んなモデルルーム見に行った。
西口の金属工場跡地の三菱や栄町ブランズ、西川口のイニシア、そしてサウスと川口イニシア。
相場感のため中古も見た。

サウスは鹿島施工のタワーだから建物は悪くないと思う。
ただ色々勉強した中で書いたけどリバーサイド
地価が安い。
前にも書いたけど王子神谷のリバーサイドの物件は安くしても売れ残っている。

そう考えるとサウスは高いから売れ残ると予想している。
売れ残った時にブランズのように賃貸にするか安売りするかはわからないけどね。

[419: 匿名さん]

⇧お疲れ様でしたぁ〜
( ^_^)/~~~
またいつか他のマンションコミュで会いましょう〜

[420: 匿名さん]

まあ、そう言わず参考になれば。活発な情報共有しましょうよ。（あくまで個人の評価）
川口住民だから地元ネタもOKですよ。

イニシア並木テラス
震災直後に川口駅近くにモデルルームオープン。価格はイニシア川口より高く最上階は坪２００万近くした。
入居までに結構残り値下げした模様。

ザパークハウス川口
こちらも震災直後の物件。西口の金属工場跡地で土壌汚染があった。西口の河川敷の浮間ゴルフにも近く、かといってサウス程川に近くはなく環境はよかった。価格はイニシア並木と同じくらい。最後の１０戸程は大きな値引きがあったようだ。

サウスゲートタワー
川側の金山町という立地は液状化リスク高し。価格は駅まで9分の川側タワーとしては高く感じる。よって今のままでは売れ残ると予想。

ブランズ川口
とにかく高かった。利便性は良し。初めから早期完売を目指してない感じで賃貸にも出していた。
よくわからない売り方だったな。ザパークハウスモデルルーム前でチラシ配りもしてたな。

イニシア川口
イニシア並木テラスより安くしても金山町という立地とサウスがあるから今のままでは売れ残り値下げがあると予想。
注目かな。

[421: 購入検討中さん]

 
⇧
あなたのは、議論でもなんでもなく、ただの批判。
ひまなん？

[422: 匿名]

420さん
私も親の代から川口で住んでました!
厳密には若干、西川口よりなので大宮いくときは西川からいく感じで使い分けしてました。
今は仕事の都合で埼玉からしばし離れてますが、川口西口や金山町は無縁でした…
420さんはここにしようかなぁって決まりつつありますか!?まだまだ検討ですか？

[423: 匿名さん]

>>422
今の価格ではサウスは買わないけど、最後に売れ残って安くなると予想している。
そうなったら買うかも。
ブランズのように賃貸にされてしまう可能性もあるけど駅から遠いから値下げを選ぶと思うんだよな。
イニシアもどれだけ安くなるか注目している。

後は書泉跡の情報も欲しいね。川口東口駅前では最後のタワーになりそうだから。そごうが潰れれば別だけど。

[424: 412]

タワマンのトイレの逆流、否定されている方はアフターの方に聞かれてみてはどうですか？
分譲マンションに住まわれている方だとアフター担当の方、いらっしゃいますよね。
タワマンを手掛けているようなデベなら、教えてくださると思いますよ。
営業さんは「騒音はかわりませんよ～」なんていう程度だと思いますよ。売れればいいんですから。
私の場合は営業の方がとても親身で、物件の売りやウイークポイントや物件探しのコツを隠さずに話してくださいました。
でも大概のマンションの営業にウイークポイントを聞くと「そんな事言われなくてもわかります」程度の事しかいいません。

１００ｍ離れていると思うのも間違えです。たった１００ｍです。
そして音は上に広がっていくものです。
通気口から音が入らないと思われているのであれば、
重ねてになってしまいますが、騒音がありそうな他の物件で完全に閉めている時と開けている時と比べてみればわかります。

試しに通気口をしめて出かけて帰って来た事がありますが、玄関ドアがとても重くなっていました。
昨今のマンションの気密性はすごいということでもあるんですけどね。
それだけ通気口から空気が入ると言う事は、音も入りやすいということです。
これを否定される方は、よっぽど気密性の低いマンションに住んでいる方だと思います。
寝室の通気口から入ってくる音は特に気になります。

どこかの物件で試されるのが手っ取り早いと思いますけど。

[425: 匿名さん]

排水が逆流するということは配管が排水管が閉塞するか通気管が閉塞する。
可能性はなくはないけどタワーだからの理由ではないね。音の問題も同様。
立地はいまいちだけど、建物は悪くないと思う。

[426: 購入検討中さん]

貴方は、もっと近い家を探したらよいと思う(^-^)/

[427: 匿名さん]

とりあえず川口に前から住んでいるという人の書き込みがウザいので何とかしてほしい。
勉強に来ていると言うのであれば見るだけでいいのでは？

[428: 購入検討中さん]

音の問題で24時間換気の換気口はよく言われる。
多少の防音に効果のある防音換気口が付いていなければ取り付ける手もあるが音は入るね。
このマンションに限った話で412は書いた訳ではないと思われる。
変な挙げ足取りが多いな。普通に見て参考にすればいいだけだろ。
おなじみのタンクレストイレも少し前まで水圧の低い戸建ての2階には取り付けられなかった。
そのレベルなんだよ。売っていれば何でも完璧だと思わない方が良い。＜サウスゲートの話ではない。
そのような指摘をしてんじゃねーのか？＞412

[429: 契約済みさん]

ネガティブな人は、結局ネガティブなことしか書けませんよね。

何度も足を運んで見てますが、このマンションは良いですよ^_^

[430: 匿名さん]

私もそう思いました。

間取りもよくある田の字ではなく、
無駄な廊下を減らした所が気に入りました。

何にしてもそうですが、自分が気に入ったものが一番じゃないですか？

[431: 匿名]

私もサウス契約しました。早期でしたのでお陰さまで望むお部屋を選べました。
今の値段設定が購入出来ないという方だから凄く慎重なのかなぁと思いながら拝見しています。
ただプロがある程度見越した数字ですから急に百万単位で下げるとも思えません。
確かに安いのは助かります。
私個人的に川口は人が多いですが、それだけ便利だし、値段も新築で売主、施工を考えれば妥当かなと思ったのと制限なく部屋が選べて内装もセレクトできたのでその代金と思って満足です。

[432: 匿名さん]

東急や三井ではありませんがもとデベの仕入れ側に従事していました

＞420、423
あまりにも浅はかな知識で批評評価をされていますので
みるに耐えずに意見を致します。

まずデベは分譲していた住戸を賃貸にだすことは基本ありません。
地権者住戸か投資家がかった住戸しか賃貸には出ません。
計画段階でデベが保有し賃貸に出す場合は非分譲表記がされます。
謄本でもとって調べてくださいね。

あといろいろ物件の意見をされていますが
竣工時期も様々でありいつ具体的にほしいのかとかあなたの
意見から見えません。
また、対象としている物件も小規模のものから大規模タワーと
一貫性がないことからもただのネガををしているだけにみえます。

もっとわからないようにやってくださいね（笑）

[433: 買い換え検討中]

>432
423です。
あなたのようにプロの方からみたら浅はかな知識かもしれませんが、実際にモデルルームを見たりネットで調べたりして書き込んでいます。

検討しはじめたのは3.11の地震の後です。住むところがない訳ではないので切迫したものはありませんが。
安ければ買おうかなという感じです。

川口はずっと住んでるので好きな町です。ｷｬｽﾃｨｰのティップのランニングマシンで川口の町を見るのも大好きです。

ただ大金を払う以上評価は色眼鏡なしでしています。

金山町のイニシア川口の前に並木を見ました。モデルルームでは観葉植物も貰い営業さんも正直な人した。
3.11ではモデルルームが被害がありオープンが遅れたとも言ってました。
地盤の説明もありましたよ。地盤は安行を除けば川口全体悪いけど、川側は特に悪いと言ってましたよ。
並木の価格はイニシア川口より高かった。

イニシアのつけた値付けは金山より並木の方が立地は上との評価なんじゃいですか。
だから高い。
相場を知る上でタワーとか小規模とかあまり関係ないですよね。
金山のタワーにしては高いと評価したからそのまま書いた。
ソースはモデルルームなどで自分で相場を調べました。

もっとわからないようにやれってどういう意味ですか？

432さんは契約者の方ですか？

[434: 契約済みさん]

⇧そんなにイニシア、イニシアとおっしゃるなら
そちらへどーぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208398/

[435: 物件比較中さん]

>429さん
足を運んでいるのはMRにですよね？
MRだけを見るといいように見えますけど、MRのリビングにテレビありましたか？
テレビを置かないからあの配置ができるんですよね。テレビを置いたらソファはリビングのど真ん中になるはず。
広く見えるような家具配置をMRはすることが多いのですが、特にタワマンはリビングインの部屋が多いので、
実際にテレビ一つとソファを置くだけでも、難儀な事が多いです。
実際の建物は、ここは荒川方面は広大なお墓ビューになってしまいますね。
これをネガティブな人の発言と考えるのは勝手ですけど。

[436: 匿名さん]

これだけいろんな意見が交わされているので、
注目されているんですね。
川口のマンションを購入されるかたは、必ず候補に挙がるのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

429さんではないですけど、テレビありましたよ。
435さんはモデルルームにさえも行ってないのに意見されてるのですね。

[438: 匿名さん]

＞433
相場を知る上でタワーとか小規模は関係ないと？
関係ありまくりですよ！
建築費や仕様設備の違いがわからないのですか？
タワーになればそれなりの建築費や設備を整えなければなりません。
ここでは詳しく申し上げませんが、戸辺り何百万と違ってきます。
それを考えないで単純に高いとか言ってるのであれば
タワー物件を検討の中に入れない方がいいと思いますが…

今回の物件はある工法を用いて液状化が起きないようにしています。
こちらについても詳しい金額はもちろん知りませんが、
何千万、何億のお金をかけています。
金山に関して高いと評価したとおっしゃっているのがあまりにも
表面的なところしかみていないので
やはりただのネガキャンをする方にしかみえません。
タワー物件を検討しないほうがいいですよ。
一つあっていることといったらアドレスの評価は並木>金山町です。



ちなみに私は432さんではありませんが業界にいる検討中の者です。
他のタワーと比較しています。

[439: 物件比較中さん]

>>435
MRは普通にテレビ置いてあるよ。引き戸の部屋とリビングの間の窓際に。
リゾート地か何かの映像を垂れ流していた。
本当にMR行った？　言い訳は「勘違いしてました」かな？

[440: 匿名さん]

川口で住所を気にしてもね。
気にするような人は浦和のプラウドシティ買うでしょ。

[441: 匿名]

440さんの意見に同感です。でもきっと川口が好きだから川口で探してらっしゃるんでしょうね。
でもイニシアのあの値段でも迷う…ならプレシス川口を値引きはどうでしょう？
後は値段優先ならレイクタウンの大型は激安！！ですよ！

[442: 物件比較中さん]

＞４３９
行っていませんよ。それにしても1部屋潰してリビングを広く見せる手法ということですね。
川口は好きですが、金山と元郷はもともと候補に入っていません。不便なのと準工業地域なので。
不人気エリアだとも感じていますから。
マンションを買う時は、私はリセールと賃貸に出した時の事を考えて買うので。

[443: 物件比較中さん]

>436
書き込みが多いのと、川口で購入するときの検討対象になるのと、比例するわけではないですよ。
サウスゲートの掲示板、少しマイナスイメージが書かれると、変に反応する方がいるからですよ。
「なんでこんなに反応してんの？」と思いますよ。
自分たちが購入する時の参考にしないものかね？と思います。
100%の物件なんて０に近いんですから、マイナス面も含めて納得した上で検討すればいいのに・・・と思いますケド。

[444: 匿名さん]

じゃあ、スレ書かなくても、、（笑）
おヒマな方ですね。

[445: 匿名さん]

あ、⇧442さんにです。

[446: 購入検討中さん]

どんどん嘘がバレていくなあ。


418
>昨年から色んなモデルルーム見に行った。
>西口の金属工場跡地の三菱や栄町ブランズ、西川口のイニシア、そしてサウスと川口イニシア。
>（略）
>そう考えるとサウスは高いから売れ残ると予想している。

423（誰がどう見ても418と同一人物）
>最後に売れ残って安くなると予想している。

433
>423です。

435（誰がどう見ても433と同一人物）
>足を運んでいるのはMRにですよね？
>MRだけを見るといいように見えますけど、MRのリビングにテレビありましたか？

442
>行っていませんよ。


418でサウスに行ったと言っているのに、442では行ってないという（笑

[447: 契約済みさん]

今まで静観してましたが、真剣に検討している人だけが書き込んでほしいと思うのが本音です。
買う気もないのに批判ばかり書かれても
購入済みの人達はいい気持ちはしませんから。
悪い意見も本気で検討されている方ならかまいません。
ネットだから嘘や好きなことを書くのでしょうけど、ありもしないことは書かないでほしいです。

[448: 匿名さん]

４４３さん、まったく同感です。
マイナス意見があると、すぐ「他のスレへ行って」とあり、了見が狭いなぁと思っています。

[449: 購入検討中さん]

そうですね。
基本的には有益な情報を共有しあう場ですよね。
もちろん有益には、ポジ、ネガどちらもあります。

しかし、さっきから話題になっている人は、ＭＲにも行ってないし、浅はかな知識でただサウスを貶めているだけ。
お墓ビューがどうこう言っているけど、墓自体は歩いて５分くらい離れたところにあるし、南側の、しかも高層でなければ見えない。南の高層でも、左側に軽く見える程度。
そんなのはＭＲに行って、ヘリ写真を見せてもらえば分かること。
にも関わらず、「広大なお墓ビュー」みたいな書き込みは中傷も甚だしい。

まあ、ネガキャンする人が現れるということは、逆にそれだけ注目されているということでしょうね。
個人的には買う方向で検討しています。

[450: 匿名さん]

４３８さん、他のタワーと検討中とのことですが、どんなところがポイントなのでしょうか？
業界の方の客観的な意見がお聞きしたいです。

４４２さん、金山が候補に入っていないのなら、こちらのスレをご覧にならなくてもいいのでは？
なぜ書き込まれているのか、不思議でならないです。

[452: 物件比較中さん]

>444
スレなんて立てていませんよ。レスはしていますが。レスとスレの違い知りませんでしたか？

>446
435（433ではありません）,442を書いた者ですが、あなたがおっしゃられている他の書き込みは私ではありません。
話の流れでわかりそうですが・・。なりすまして、何の得があるのですか？チープな推理ですね。

>449
墓、移動し終わったんですか？墓はいちど移動して、その後に元に戻すと聞いていますので、
今の場所にそのままなのかどうかは知りませんよ？最近土手に上がっていませんので、
墓の移動が終わったのか見ていませんので。そこ確認しました？そういう事、知っていましたか？
今のままずっと何も変わらないと思っていませんか？私がネガティブキャンペーンなんてはって何も得なんてないですよ。
そういう事って、聞かないと知らなかったとかってありませんか？ここは準工業地域です。他に匂いや煙が出る場所は
ありませんか？工場が休業していると知らなかった日曜日だけしか見に行ったりしていませんか？
そういう情報を得たいとか思われないんですか？だからMRだけで判断していませんか？と聞いているんですよ。

なぜここを覗いているかって、埼玉でたまたま上位にあったからです。
そして上位にあるのは、ちょっとマイナスな話がでると、あーだこーだと八方から不平不満の書き込みが
出まくるからだとわかりました。

[453: 匿名さん]

４５１さん、４４８に書き込んだ者です。
４４３とは別人ですよ。

・少しマイナスイメージが書かれると、変に反応する方がいる

・自分たちが購入する時の参考にしないものかね？と思います。

・100%の物件なんて０に近いんですから、マイナス面も含めて納得した上で検討すればいいのに

前からスレを読んでいて、自分が感じていた事↑だったので、その通りと思って書いたのですが、いけなかったでしょうか？

[454: 匿名]

視界にお墓を一切入れたくないって言うなればやはりサウスはダメになりますでしょうか…。でも常に外を見て生活する訳じゃないですし、壁のすぐ向こうがお墓のが気になっちゃいますよね。
後、私はご意見として欠点を知れることは勉強になってます。
ただ揚げ足をとりあうや、これは自分だ自分じゃないときりのなりお話になっていき購入者を考えてる人間としては残念です。

[455: 購入検討中さん]

そろそろまとめに入りましょう。簡単な話です。

＞私がネガティブキャンペーンなんてはって何も得なんてないですよ。

>>452さん、貴方は何も得しないわけですよね？
それで、ここには貴方の書き込みに不快な思いをしている人が複数いるわけです。
つまり、双方がいい思いをしてないわけです。

他意がないなら、貴方がここから去るのがお互いのためではないですか？
金山町はもともと購入検討には入っていないのだから、去っても貴方にとってデメリットはないはずです。

他意がないなら、ね。

[456: 匿名]

コンビニが入るって何処からの情報なんでしょうか？
営業さんからも貰った資料からもよみとれませんでした。

[457: 契約済みさん]

重要事項説明書に書いてあります。
予定と記載があるので、100%ではありませんが。

[458: 契約済みさん]

私が世話になった営業さんも「広さ的に、まあコンビニでしょうね～」って言っていました。
スーパーが入るほどの広さじゃないみたいだし。

個人的には、保育園、内科＆小児科医院、コンビニが入ってくれれば嬉しいー。

[459: 物件比較中さん]

>455さん
私がマンコミュの規約に反しないかぎりは、どこにいても構わないはずです。
もしかしたら私がサウスゲートの購入検討に入るかもしれない可能性は０ではありませんから。
申し上げた通り、現状はここにいてもな～んにも得はありませんが。


>他意がないなら、ね。

追い出しのいい口上ですね。多くの方が嫌な思いをしていると。
私に「同じ方ではないか？」とおっしゃられた方にはあなたは何も抗議をしていませんよね？
中立な立場の方に言われるなら納得ですが、中立ではないあなたに、ここから去れと言われる筋合いはありません。
私達（453さんも含めて）も、「同一人物だ」だのと言われ、嫌な思いをしたわけです。
去るのであれば、あなたが去ればよろしいのではないでしょうか？

[460: 匿名さん]

>438
掲示板でのやりとりは難しいな。
相場を知る上でタワーと小規模は関係ないと言ったのは金山町という土地の相場。
イニシア川口とサウスを比べたらそりゃサウスが数段上。
だから検討してる訳だし
坪20万くらいまでならサウスが高くても買いだと思ってる。
イニシアは坪160万以下になるだろうからサウスは坪180まで。
坪180を越える住戸が多いからサウスは残ると思ってる。
自分はプロじゃないけど川口の物件を色々回って得た相場感です。

まあ、価格の話はしたくないみたいだから最後の書き込みにします。
お墓の話や配管やテレビなどは自分じゃないですよ。
自分は価格の話をしたかっただけなので。

[462: 物件比較中さん]

大宮＆浦和で検討中の者です。予算は３ＬＤＫ４０００万。
とりあえず、気分転換に今日ここのＭＲに行ってきます。
埼玉の板で常に上位に来ているので、浦和＆大宮以外で検討するのにちょうどいいかなと。

帰ってきたら感想書きます。

[463: 匿名さん]

コンビニは、私も営業さんから聞きました。
パンフレットに、商業•業務棟の1階に「商業施設」と書いてあったので聞いてみたら、コンビニの予定との事です。
スーパーは、駅近くにマルエツの他、プライスや西友などの激安スーパーがあり競合が激しいので、ここにスーパー誘致は難しいとも言っていました。
個人的には、コンビニよりも開店時間の長いスーパーの方が良いなぁと思いますけど…。

[464: 匿名さん]

うちは共働きで、平日は二人とも川口駅から帰るので、スーパーはキュポラのマルエツで用が足ります。
なので、スーパーよりはコンビニの方がありがたい。コンビニは物件の近くにないですし。

主婦の方とかは、わざわざ駅前に行くよりは、近くにスーパーがあった方がいいのでしょうね。

[465: 匿名さん]

うちも共働きで川口駅から帰りますが、普段使いのスーパーはなるべく近い方が便利でいいなぁと思います。
でも、マンションの隣にスーパーで買い物客が多いと、ザワザワして落ち着かないですかねぇ？
あまり激安感のあるスーパーだと景観的に悲しくなっちゃうから、コンビニくらいがちょうどいいのでしょうか…

[466: 匿名さん]

スーパーよりコンビニがいいです。
スーパーがあると雰囲気があまりよくなさそう。
あと駐車場もあまり確保できないでしょうから、コンビニになる気がします。
DINKSなので、駅前のマルエツがあれば十分です。

[467: 匿名さん]

土日は西友になりますかね。
休日はちょっと不便ですね。

[468: 匿名]

プライスもあるし、アリオ、オーケーストアと足を伸ばせば選択肢ありますよね♪
車でキャラもいけちゃう！

[469: 匿名さん]

432です。

＞433
独自の感覚でご意見されるのはいいことだと思いますが、私が書き込みをしたように
あなたの浅はかな知識のせいで間違った認識がされるのを訂正したまでです。

460でご意見していただいてるように160や180万の数字には？がつきますが
そこは個人の感覚なのであなたのご感覚で買い物する分には問題無いんじゃないですか？


坪単価および価格のおはなしをしたいようなので私からあなたに助言します。
いま建築費が異常なほど上がっております。
これからデベがゼネコンと契約して着工をしはじめる物件に関しては
確実にエンド値があがってきます。
そして2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。
坪単価確実に上がってきますね。
安ければ買おうかなということなので今完成している物件、または着工中のものをオススメしますよ。
よいお買い物をしてください。

ご質問があった契約者かという問いにはノーコメントと致します。

[470: 匿名さん]

>2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。

消費税増税はまだ凍結される可能性が残っていますが。
政治とか興味ありませんか？投票はもうすぐですよ！

[471: 匿名さん]

なんだか随分荒れてきましたね。
喧嘩腰で揚げ足取りは止めて、有益な書き込みをお願いしたいです。

469さんではありませんが、消費税増税は凍結の可能性もありますが、現時点では、増税の可能性の方が高いし、住宅などの高価なものは、消費税増税を視野に入れて考えるべきでしょう。

可能性でいったら、ほとんどの物事は「0」ではないですから。

どうか冷静に大人の対応をお願いします。
個人的なスレではなく、多くの方が、サウス購入検討の参考にしたいと思って読んでいるのですから。

[472: 周辺住民さん]

>469
460です。書き込みは最後にするつもりでしたが挑発するような私宛へのレスですので書き込みします。
浅はかな知識と蔑みますが、私の書き込みは実際に川口周辺のモデルルームを回った生の声です。
私からするとあなたこそ本当にマンション検討してるのかなと疑問です。サウスの他にどんなマンション見られました？

3.11以降の検討と同時にこのコミュニティーを知りました。
その頃は資材不足で原材料が不足しこれからマンション価格は高騰するとの書き込みが多かった。
実際に震災の影響で資材も高騰してました。
同時に元郷モデルルームでは初めて見るにも関わらず300万の値引き交渉をするのでギャップにびっくりしました。

都内の物件もいくつか見ました。私の予算で買えそうなのは荒川区、足立区の川側の物件。
川口より安かった。なぜ川側が安いかも勉強しましたよ。地盤についても勉強しました。

川口市のホームページで液状化マップ出てます。金山町はどうですか？

川口全体のマンション価格が下がってるのにサウスは強気の価格。

川口は大好きな町。ｷｬｽﾃｨｰもアリオも樹モールも。駅前キュボラも。
川口駅から遠いけど市役所移転予定のスキップシティーもお勧め。
西口LaLaガーデンもよく行くよ。河川敷の浮間ゴルフも安くて良い。
美味しい焼き鳥屋もある。
ただ川口を知りつくし、色々勉強した上でやはり金山町のサウスは高いと思ってしまう。

あなたがまた挑発的な書き込みしなきゃもう書き込みません。

[473: 契約者]

ちょうど７階の辺りを造ってますかね？
私が先週見た際はちょうど６階辺りだったので。
暫くはローンの機関をどこにするかとか家具についてと落ち着いてしまいそう…
出来上がりが待ち遠しいです!

[474: 匿名さん]

何でも欠点も評価できる点もありますよね!!
個人個人で優先順位が違いますからねっ!!
私も含め購入した方々はきっと買いだという決め手があったわけですから。いいんだと思います。色んな意見があるのは当たり前ですよね…。
自分が信じて購入したんですから自信持ってます☆ミ

[475: 匿名さん]

432です。

＞470
そこに突っ込まれるとは思いませんでした（笑）
もちろんそんなことはわかっていますよ。
この業界、政治の動向は逐一チェックしていなくてはいけませんので。
可能性の話をするのであれば上がることを考えたほうがいいと思いますが。
現に今購入を考えている人は、よっぽどの余裕がない限り
消費税増税は頭に入れながら検討していると思いますがね。
むしろ上がることを考えていないんですか？


＞471
むしろネガをしてみなさんに迷惑をかけているのはあなたの方に私は見えたので
意見をしたまでです。
私の書き込みがあなたへの挑発だと思われるのならやめますが
間違った知識での発言はやめてもらいたいとだけ言っておきます。

前にも書かせていただきましたが、個人それぞれの感覚ですので
それぞれが高い、安いと考えるのはいいと思っています。
坪単価を気にされていたので今後工事始まる物件は確実にエンド値はあがりますよと
アドバイスをしたまでですが、それが挑発に見えるのであれば
私の発言だけでなく掲示板自体を見ないほうがいいと思います。

サウスよりどんなマンションを？との話ですが
答える義務はありませんので控えますが「購入」という目線でいうのであれば
地域は様々ですが8件見ています。
それ以上の数え切れない物件を仕事で見に行っていますが。


これ以上は荒れる原因になってしましまうのでレスを返されても
私は書き込みをしないこととします。
ご検討の皆様大変失礼いたしました。

[476: 匿名さん]

専門家を気取る割にリバーサイドの物件が一般的に安い理由は説明なし。
安い理由は簡単。リバーサイドは土地が安いから。
震災後は地盤重視の傾向が強い。
にも関わらずサウスは金山町の相場よりだいぶ高くだしてきた。
高いから売れ残りの値引き期待。そんなに気にくわないですかね。
ただインフレ傾向が事実ならサウス引き渡しの際の金利も上がるということ。
引き渡し時の金利上昇分も値引きしてもらわないと。

[477: 匿名さん]

474さん、私もそう思います！
私も契約しました〜♩
ネガ書き込み見ても、気にしないでおきましょう。

私は実は最初の頃はあまり魅了的に感じなかったのですが、色々検討して、結果サウスに決めました。
もちろん妥協点もありますが、契約した今は、まだ住んでもいないのに愛着が湧いています（笑）

皆、価値観や優先点が違うので、それぞれが一番良いと思った物件にして、楽しい新生活が送れますように。

激しい応酬が続いてきたので、そろそろ契約者用のスレと分かれないかなぁと思っていますが、まだ先でしょうか…

[478: 匿名さん]

なぜ476は何役にもなって粘着するんだ？
地盤が緩いのは説明しなくてもみんな知ってるわ
地盤がどうのこうのゆうなら川口の物件検討するなよ
川口はどこも緩いの知ってるんだろ？
注目度高い物件は変な奴が必ず出てくるな

[479: 匿名さん]

>477
なぜそんなにネガティブと言うのでしょうね。
デメリット、メリットはどこの物件にもあるんだから、そう捉えればいいでしょう。
ネガティブという発想そのものがネガティブなんです。

私の思うここのメリットは
・タワマンに安く住める
・大手デベの物件

デメリットは
・夜は暗い、川口の中でも商業施設が無い方角
・修繕積立が他タワーに比べて安いのが不安（中規模のマンション並）
・駅からマンションまで何も無い

契約者板はあなたが立てればいいと思いますよ。
他人まかせなのに、ネガがどうのこうの言う方がどうかと思います。

[480: 契約済みさん]

ウチも契約しましたよ＼(^o^)／