サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[341: ご近所さん]

金山に２年、並木に３年住んでいます。

この辺りは、まだ鋳物工場があるので空気はきたないです。
網戸は１年で真っ黒、２４時間換気のフィルターは半年で真っ黒に
なってしまいました。あと、ベランダ手すりなど。
車も洗車して１週間もしない間にかなり埃が付いてしまいますね。

それが理由かわかりませんが、家内は金山に住んでから金属アレルギーに
なり、いまだ完治していません。

あと、金山は分かりませんが、並木はゲリラ豪雨が降ると冠水します。
特に産業道路の川口駅からアリオあたりにかけてはかなり酷いです。

それ以外はいい街なので気に入っています。
ネガな意見ですみません。

[342: 匿名さん]

おつかれさまです((-_-)(-_-))

[343: 匿名]

341空気が合わないってことで住めないのは残念ですね。選択肢が狭まりますね。
すめる人が住みますから安心してください。

[344: 匿名さん]

空気の件、何回か現地に行ってるけど、あんまり気にならなかったなあ。
住むと違うのかね。
まあ、何も問題のない場所なんてないでしょ。

[345: 匿名さん]

入居時期まで１年以上あるので値下げはこの段階ではないと思いますが。
事前に大まかな予定価格は全戸出ていたので十の位の数字を売れ行きによって裏で前後変動させている可能性はありそうです。

[346: 匿名さん]

なんかネガなネタをよく書きに来られますね〜
どちらの営業さんなんだろう…
それだけ魅力があり、いい物件なんでしょうね。
純粋に検討されてる方だけ来て欲しいものです。

[347: 購入検討中さん]

IHってどうなんでしょうか？最近のIHはできる料理もガスと変わらないと聞きますが。。
IHを使ってる方のご意見をお聞かせください

[348: 匿名さん]

ＩＨを実家で使っていますが最近はかなり快適になっていますよ。

中華で火力を必要な料理以外、だいたいいけると思います。

調理器具のお値段が少々、張りこみますが。

[349: 匿名さん]

IHは掃除が楽なのでいいですよ。
あとガス漏れや火事などにもならないですし。
個人的にはガスより好きです。

[350: 匿名さん]

ガスの方がいいに決まってるだろ。

[351: 匿名さん]

好みの問題なので、ガス派の350さんは、他の物件をご購入下さい。
いい物件がみつかるといいですね。

[352: 匿名さん]

家事リスクの軽減はいいですね＼(^!^*)

[353: 匿名さん]

350さん、良いか悪いかは、好みや状況によるので、決めるのは、各人ですよね。
ガスが良いと思う理由と、ＩＨが悪い理由を教えてください。

ネガな書き込みでも、嘘や憶測ではなくキチンとした理由を書いてあれば歓迎します。
検討の材料になりますから。
よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

350の人ではないが、ガスは食器を選ばないし、チャーハンも美味しく作れるからね。
そうそう、オプションでオールメタルに変えるやつがあるけど、みんなどうする？

[355: 購入検討中さん]

IH対応の鍋やフライパンを買い揃えると結局１０万ぐらいかかったとかっていう話をきくと、オールメタルにしてもどっこいどっこいかなって思いますね。

[356: 匿名さん]

鍋、フライパン等の買い替えでそこまでかからないでしょ。
まあ人によりますが…。
新居と共に心機一転できるからいいんじゃないですか？

[357: 匿名さん]

ＩＨ、どうなんでしょうね。
子どもがいじってもガス漏れなどの心配がないし安全だと思うけど、使い勝手もわからないし、節電の時代にイマイチ良いと思えなくて、購入を迷った点の一つです。

オールメタルには、しない予定です。
それほど鍋にこだわりがないから、使える物を使えば良いかなと思っています。

[358: 匿名さん]

鍋とフライパンで10万円って裕福な家庭でうらやましいです。
うちはティファールで揃えていますが、IH用でも5万円以内でおさまりました。

今は節電の時代かもしれませんが、20年後も30年後も節電の時代が続くとは思えなかったので、IHはこのマンションを買うにあたって重要な問題ではない気がします。また、IHが本当に使いづらいならば、こんなに世の中に普及しないと思います。

よっぽど中華料理等にこだわりがあって、火力が必要であればIH仕様の本物件は見送った方がよろしいかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

前に住んでいたマンションはIHだけど、今買ったマンションはガスです。
率直にいってガスの方が、料理おいしいです。煮物にしても焼き物にしても、やっぱり火の通りが違うし味にも深みがでる。料理にこだわりたいひとにはガスかな？

[360: 匿名さん]

本日夕方MR行きましたが結構盛り上がってましたね。
営業の方に聞いたら契約の日だったみたいです。
土日はいつもこんな感じで盛り上がっているんでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日行ってきました。
大盛況でした。
契約会も実施してたからかと思いますが。
また、第１期第2次の申し込みの期限だったようです。
思った以上にタイミングが早くて驚きました。

[362: 匿名さん]

今は6階くらいを建設中ですね。
12月に入ったので竣工まであと1年。

わりと近所にタカラレーベンの物件が建設されるようですが、比較されている方はいらっしゃいますか？

[363: 物件比較中さん]

横のイニシア含めて、タカラレーベンも検討しましたが、
同じ価格帯で中小のデベかと思うと、比較になるような、ならないような
という印象をもってます。

[364: 契約済みさん]

イニシア→サウスのせいで日当たり悪そう。デベの経営状況あやしい。
レーベン→線路沿いなのでうるさそう。サウスより駅近なので高い。

個人的にはサウス一択だったかな。

[365: 匿名さん]

363さん、364さん
回答いただきありがとうございます。

大方同じイメージです。
やはり三井、東急、鹿島のブランド力は魅力的ですよね。

今川口で検討していて、他物件と比較してますが、価格含め総合的に判断すると一番優勢かと思います。
ただ戸数が多いので、竣工前販売するか心配です。

[366: 物件比較中さん]

363です。
確かに戸数が多いと、その辺は心配ですよね。
ただ、ある程度川口で絞っていらっしゃるなら、
サウスは魅力あるほうだと思います（私もそうなので）。

様子見すると、それだけ選択できる間取りは少なくなる
でしょうし、どこで決めるかが難しいですよね。

[367: 匿名さん]

365です。
間違えました。
×竣工前販売
○竣工前完売

[368: 匿名さん]

イニシアとレーベンは、近くだからウチも気になりました。
イニシアもレーベンも、標準で食洗機がついていたり、お風呂もミストサウナやマイクロバブル？だったりとか、仕様が上のようで、いいなと思いました。

でも、建物自体の構造や安心面が、サウスゲートの方が上だと思います。
優先順位は、オプション等で手を入れられない構造・体躯が大切だと、私は判断しました。
参考まで。

[369: 匿名さん]

竣工前完売、気になりますよね。
第一期二次の販売のペースが案外早いので、今のところ順調なのかなと思っていますが…。

[370: 匿名さん]

街が液状化してもサウスの敷地は大丈夫そうなのはいいと思った。
サンドなんちゃら工法ってやつ。

[371: 匿名さん]

サンドコンパクションパイル工法かと思います。

[372: 匿名さん]

埼玉は基本的に土壌が硬いので地震の面では多少首都圏より安心できるかと。

ただ、やはり硬い作りのほうがいいですよね。

耐震偽装問題の例もありますし。

[373: 匿名さん]

川口は、地盤が緩いと思いますよ。
液状化ハザードマップを見ると、そこら中真っ赤（危険地帯）です。どこも、堅固な地盤の所はそう無いかもしれませんが。

だからこそ、サウスの、敷地全体の液状化対策は心強いと思います。

[374: 物件比較中さん]

大体は地盤が緩いか硬いかと、そこに打つ杭の長さや本数で話が終わるところに
更にプラスαあるの技術があるので、安心感はありますね。
ただ、大抵の物件はそんなもんで成立していたりするほうが多いんで、あるに越したことないって
感じでしょうか。向かいのイニシアもやってるのかな？

[375: 契約済みさん]

いい物件だと思うけど、竣工前完売は厳しいかなあ。
とりあえず、入居と同時にコンビニがちゃんとオープンできるくらいであれば。
大宮のGMTみたいなことだけは勘弁。

[376: 匿名さん]

375さん 大宮GMTって何ですか？

[377: 匿名]

テナントは全て入居後のようですよ。私たちが入るのが先で、入るテナントにより内装工事後のオープンと聞きました!
営業さんによれば今は売れ行き順調みたいですよ♪
後々の選択肢が少なくなってからの販売期がどうなりますかねぇ(;^_^A
完売は難しいのでしょうか!?

[378: 匿名さん]

テナントは入居後なんですね。
コンビニが入るなら早くオープンしてくれると嬉しいですが。

竣工前完売難しいという意見が多いですね。
悩みますね。

洋室から和室や、3LDKから２LDKの変更が無償でできるのはすごくいいな、と思いました。

下層階から締切が迫ってくるので焦ります。

[379: 購入検討中さん]

竣工前完売、いけると思ってます。
大宮GMTは、金額高いからなぁ。

[380: 契約済みさん]

>>376
GMTは大宮のグランドミッドタワーズの略称。
値段が高すぎて竣工後も部屋が余りまくっていて、ビル内のコンビニがいまだ開店できない状況らしい。
さすがにサウスはそこまで売れ残ることはないと思うけど（笑

[381: 匿名さん]

金山町は川口では人気エリアとは言い難い。
栄町や川口の立地からするとランクが落ちる。
マンションエリアとしては同じ徒歩圏の西青木の方が人気あるんじゃない。
やはり書泉跡地待つ人も多いのでは。
商業施設も景気によるだろうが、順調にオープンするかは未知数。
家賃下げなきゃ厳しいと思う。

[382: 購入検討中さん]

書泉跡地のは、立地的にファミリー向きとは言い難いからなあ。それに値段もけっこう高くなるはず。
サウスは小学校も中学校も近いし、敷地内に子育て支援施設も出来る。
詳細が出ないと断言はできないけど、子供がいる身としてはサウスの方がいいかな。
住所が金山町でもぜんぜん気にならない。

[383: 匿名さん]

書泉跡がいくらで出すかだな。
リボンシティー中古も成約は安くなってきてるみたい。

川口の場合、駅距離の他に樹モールやアリオの存在もでかい、
サウスの立地だと駅、樹モール、アリオどれも遠い。

サウス近隣のマンションも値段下げてくるだろうしすんなりいかないと思う。

[384: 匿名さん]

商業施設が近くにあったり駅近だと、便利な反面どうしても騒がしくなるので、落ち着いた環境が好きなら、サウスでもいいと思う。
でも、サウスの周辺道路の交通状況はどうなんだろう？
通る車が多ければ、落ち着いた環境とは言えないね。

[385: 契約済みさん]

うちは共働きなので、帰り道にマルエツがあればそれでいい。
たまに映画が観たくなったら散歩がてらアリオに行く。
コンビニが近くにないのは不満だったが、それも解消予定。
むしろ喧騒から離れて自然のある荒川の近くであることに魅力を感じた。

立地に関しては個人的には無問題。

[386: 匿名さん]

環状線は122の抜け道で使われてるから通行量多い。
リバーサイドも震災以降は不人気エリアになった。
荒川決壊したら川口全滅だからこのマンションだけの問題ではないけど、可能性は0ではない。
地盤も悪いからマンション敷地を対策しても辺液状化したら、トイレ使えず汚物を運ぶ羽目にも。

[387: 匿名さん]

液状化マップも揺れやすさマップ見てもわかる通り、川口の中でもリスクが高いとされている金山町。

[388: 購入検討中さん]

川口全否定するくらいなら、川口以外の場所の物件の掲示板に行って、その物件を買ったら？

[389: 匿名さん]

全否定なんかしてないよ。
樹モールの商店街は大好きだし。札幌ビール工場が潰れた時は悲しかったが今ではアリオもよくいくよ。

ただ川口の地盤がよくないのは事実。3.11の地震で駅前ペデストリアンデッキに被害が出てしばらくペデストリアンデッキの下にカラーコーンを置いて通行止めにしてたよね。
川口の中でも金山町のようなリバーサイドは特に地盤が悪い。
震災以降、地盤の悪い土地は敬遠されている。浦安の影響があるね。

それと川口はマンションだらけになってしまったが、リセールはあまりよくないエリア。
リセールのあまりよくないエリアの徒歩9分で、金山かーと考えるとこのマンションはちょっと高いなーと思ってしまう。
川口は長年住んでるからこのスレの人の中でも詳しい方だと思うよ。

全否定というより色々な角度で見てるだけなんだけどな。

[390: 周辺住民さん]

地盤が悪いなんて、ここにいる人はみんな知っているからわざわざ言わなくていいですよ。