サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[321: 購入検討中さん]

早いですね！抽選の部屋はまさに今抽選中ですね…

[322: 匿名さん]

うちも連絡来ました(^_^)ﾉ
あとは、ローンや内覧時の同行者について検討進めていこうと思います(･ω･)

[323: 購入検討中さん]

うちも連絡きました。
購入者の方々、よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

うちも連絡きました！
半ば諦めかけていたので、すごく嬉しいです(^^)

322さん、内覧会の同行者って、プロの方をお願いするのですか？
今の住居は、特に誰も頼まなかったのですが、外部のしっかりした方をお願いした方がいいのでしょうか？

[325: 匿名]

324さん
宜しくお願いします(^_^)因みに同行業者は私も他の内覧行ったマンションの方々の掲示板をみて立ち会ってもらおうかと思ってます☆ミとは言え当分先のことなのでそれまで勉強します!!
もちろん、業者用意しない方々もいるみたいですよ!!

[326: 匿名さん]

322(325)さん、ご回答ありがとうございます！
検討してみます！
今後とも、よろしくお願いします(^^)

[327: 匿名さん]

コンビニと認可保育園希望～

[328: 匿名さん]

育児施設は、認可保育園になるのでしょうかね〜？
隣のタワマンにも保育園あるんですよね、認可じゃないみたい？ですが。

保育園もいいけど、遅くまで預かってくれる学童保育（小学生を預かってくれる）がいいな。
この辺りには、なさそうなので。
併設でもいいので、お願いしたいです。

営業さんに要望言っても、関係ないのかな？

[329: 匿名さん]

第一期の抽選が終わって、スレも落ち着いてきちゃいましたね。

[330: 購入検討中さん]

第一期がどれくらい売れたのかご存知な方、教えて下さい。

[331: 匿名]

どれくらい売れたのか気になりますね。第一期完売したのかな～。

[332: 匿名さん]

営業さんの口ぶりだと、商業施設はコンビニっぽいね～。
まあ、近くにないのでありがたいが。

[333: 匿名さん]

完売はないと思うなー

[334: 匿名]

ホームページみたら第１期二次販売になってましたね(´ω｀)
てことは１期残ったんですね(>.<)
値段変動が気になるなぁ。

[335: 匿名さん]

商業施設はコンビニでしょうね。
重要事項説明書にも記載がありますし。
一応まだ予定というかたちでの記載ですが。

個人的には嬉しいです。

[336: 匿名さん]

334さん
マンション販売というのはそんな真っ当なものではないです。
1期2次というのは1期が売れ残ったから出す物では無く、新たな部屋売りに出してますよ。仮に現時点で売りに出てない部屋でもここが良いと言えば2次に入れてくれるはずですよ。今はそうやって希望のある部屋から売りに出す時期です。即日完売ならともかく、長く売っていると10期とか15期になり、客からこのマンション売れてないんだと思わせないために1-2、1-3とか細かく刻んでいるだけと思った方が正しいと思います。

1期も基本的に希望があった所しか出していないでしょうから（確認したわけではなく一般論ですが）、何らかの事情で途中でキャンセルしたのを除けば完売していると思います。

零細デベが造るマンションは完売という実績が無いと銀行が次の建てる金融資して貰えないから、どうしても売れなければ千万単位で値引くこともありますが、さすがにここはやらないでしょう。モデルルーム扱いにして家具付きにするとか、オマケ付けて実質少し値引きとかはあるでしょうけど。

[337: 匿名さん]

コンビニはファミマを強く希望します(*⌒+⌒*)

[338: 匿名]

336さん
すごく分かりやすい回答ありがとうございます!
ど素人なんで(>.<)
参考になります。

[339: 匿名さん]

ホントだぁ、ＨＰに、第一期二次販売って、なってる。
完売しなかったんですねぇ。
第一期は、要望書の状況で販売戸数を決めるらしいから、完売すると思ってました。
価格変動、もう可能性あるのでしょうか。
第一期で購入決定した人の価格も、変わることってあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

336さん、勉強になります！
第一期第二次って、単純に売れ残ったのかと思っていました。
価格も、なかなか下がることはないでしょうねぇ…

[341: ご近所さん]

金山に２年、並木に３年住んでいます。

この辺りは、まだ鋳物工場があるので空気はきたないです。
網戸は１年で真っ黒、２４時間換気のフィルターは半年で真っ黒に
なってしまいました。あと、ベランダ手すりなど。
車も洗車して１週間もしない間にかなり埃が付いてしまいますね。

それが理由かわかりませんが、家内は金山に住んでから金属アレルギーに
なり、いまだ完治していません。

あと、金山は分かりませんが、並木はゲリラ豪雨が降ると冠水します。
特に産業道路の川口駅からアリオあたりにかけてはかなり酷いです。

それ以外はいい街なので気に入っています。
ネガな意見ですみません。

[342: 匿名さん]

おつかれさまです((-_-)(-_-))

[343: 匿名]

341空気が合わないってことで住めないのは残念ですね。選択肢が狭まりますね。
すめる人が住みますから安心してください。

[344: 匿名さん]

空気の件、何回か現地に行ってるけど、あんまり気にならなかったなあ。
住むと違うのかね。
まあ、何も問題のない場所なんてないでしょ。

[345: 匿名さん]

入居時期まで１年以上あるので値下げはこの段階ではないと思いますが。
事前に大まかな予定価格は全戸出ていたので十の位の数字を売れ行きによって裏で前後変動させている可能性はありそうです。

[346: 匿名さん]

なんかネガなネタをよく書きに来られますね〜
どちらの営業さんなんだろう…
それだけ魅力があり、いい物件なんでしょうね。
純粋に検討されてる方だけ来て欲しいものです。

[347: 購入検討中さん]

IHってどうなんでしょうか？最近のIHはできる料理もガスと変わらないと聞きますが。。
IHを使ってる方のご意見をお聞かせください

[348: 匿名さん]

ＩＨを実家で使っていますが最近はかなり快適になっていますよ。

中華で火力を必要な料理以外、だいたいいけると思います。

調理器具のお値段が少々、張りこみますが。

[349: 匿名さん]

IHは掃除が楽なのでいいですよ。
あとガス漏れや火事などにもならないですし。
個人的にはガスより好きです。

[350: 匿名さん]

ガスの方がいいに決まってるだろ。

[351: 匿名さん]

好みの問題なので、ガス派の350さんは、他の物件をご購入下さい。
いい物件がみつかるといいですね。

[352: 匿名さん]

家事リスクの軽減はいいですね＼(^!^*)

[353: 匿名さん]

350さん、良いか悪いかは、好みや状況によるので、決めるのは、各人ですよね。
ガスが良いと思う理由と、ＩＨが悪い理由を教えてください。

ネガな書き込みでも、嘘や憶測ではなくキチンとした理由を書いてあれば歓迎します。
検討の材料になりますから。
よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

350の人ではないが、ガスは食器を選ばないし、チャーハンも美味しく作れるからね。
そうそう、オプションでオールメタルに変えるやつがあるけど、みんなどうする？

[355: 購入検討中さん]

IH対応の鍋やフライパンを買い揃えると結局１０万ぐらいかかったとかっていう話をきくと、オールメタルにしてもどっこいどっこいかなって思いますね。

[356: 匿名さん]

鍋、フライパン等の買い替えでそこまでかからないでしょ。
まあ人によりますが…。
新居と共に心機一転できるからいいんじゃないですか？

[357: 匿名さん]

ＩＨ、どうなんでしょうね。
子どもがいじってもガス漏れなどの心配がないし安全だと思うけど、使い勝手もわからないし、節電の時代にイマイチ良いと思えなくて、購入を迷った点の一つです。

オールメタルには、しない予定です。
それほど鍋にこだわりがないから、使える物を使えば良いかなと思っています。

[358: 匿名さん]

鍋とフライパンで10万円って裕福な家庭でうらやましいです。
うちはティファールで揃えていますが、IH用でも5万円以内でおさまりました。

今は節電の時代かもしれませんが、20年後も30年後も節電の時代が続くとは思えなかったので、IHはこのマンションを買うにあたって重要な問題ではない気がします。また、IHが本当に使いづらいならば、こんなに世の中に普及しないと思います。

よっぽど中華料理等にこだわりがあって、火力が必要であればIH仕様の本物件は見送った方がよろしいかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

前に住んでいたマンションはIHだけど、今買ったマンションはガスです。
率直にいってガスの方が、料理おいしいです。煮物にしても焼き物にしても、やっぱり火の通りが違うし味にも深みがでる。料理にこだわりたいひとにはガスかな？

[360: 匿名さん]

本日夕方MR行きましたが結構盛り上がってましたね。
営業の方に聞いたら契約の日だったみたいです。
土日はいつもこんな感じで盛り上がっているんでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日行ってきました。
大盛況でした。
契約会も実施してたからかと思いますが。
また、第１期第2次の申し込みの期限だったようです。
思った以上にタイミングが早くて驚きました。

[362: 匿名さん]

今は6階くらいを建設中ですね。
12月に入ったので竣工まであと1年。

わりと近所にタカラレーベンの物件が建設されるようですが、比較されている方はいらっしゃいますか？

[363: 物件比較中さん]

横のイニシア含めて、タカラレーベンも検討しましたが、
同じ価格帯で中小のデベかと思うと、比較になるような、ならないような
という印象をもってます。

[364: 契約済みさん]

イニシア→サウスのせいで日当たり悪そう。デベの経営状況あやしい。
レーベン→線路沿いなのでうるさそう。サウスより駅近なので高い。

個人的にはサウス一択だったかな。

[365: 匿名さん]

363さん、364さん
回答いただきありがとうございます。

大方同じイメージです。
やはり三井、東急、鹿島のブランド力は魅力的ですよね。

今川口で検討していて、他物件と比較してますが、価格含め総合的に判断すると一番優勢かと思います。
ただ戸数が多いので、竣工前販売するか心配です。

[366: 物件比較中さん]

363です。
確かに戸数が多いと、その辺は心配ですよね。
ただ、ある程度川口で絞っていらっしゃるなら、
サウスは魅力あるほうだと思います（私もそうなので）。

様子見すると、それだけ選択できる間取りは少なくなる
でしょうし、どこで決めるかが難しいですよね。

[367: 匿名さん]

365です。
間違えました。
×竣工前販売
○竣工前完売

[368: 匿名さん]

イニシアとレーベンは、近くだからウチも気になりました。
イニシアもレーベンも、標準で食洗機がついていたり、お風呂もミストサウナやマイクロバブル？だったりとか、仕様が上のようで、いいなと思いました。

でも、建物自体の構造や安心面が、サウスゲートの方が上だと思います。
優先順位は、オプション等で手を入れられない構造・体躯が大切だと、私は判断しました。
参考まで。

[369: 匿名さん]

竣工前完売、気になりますよね。
第一期二次の販売のペースが案外早いので、今のところ順調なのかなと思っていますが…。

[370: 匿名さん]

街が液状化してもサウスの敷地は大丈夫そうなのはいいと思った。
サンドなんちゃら工法ってやつ。