サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[281: 匿名さん]

エレベーター4機では、少ないですね。
メンテナンスや修繕費用は抑えられると思うけど、待ち時間が長くないといいですね。

[282: 匿名さん]

6機じゃないんですか？
設計図上だとそうなっていません？

[283: 匿名さん]

4機なのか6基なのか、どちらでしょか？

[284: 匿名さん]

普段使うのは4基。
自転車移動用に1階と2階が行き来できる用に2基。
合計6基。

[285: 匿名さん]

昨日、今日と、マンションギャラリーでフェアやってるんですね。
いいなー。

[286: 匿名さん]

おつかれさまです。

[287: 匿名さん]

昨日から登録会ですね。
登録状況はどのような感じなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

登録状況、気になりますね。
要望書出した人以外にも、登録は結構するのでしょうかね？？

[289: 匿名]

土日結構人が来てたようですから。
映画開始前や、スーパー内のテレビ広告。
サウスゲートタワー川口どこでも見かけますね!!

[290: 物件比較中さん]

エレベーター住居用は通常３機ですよね。

大きめの１機は非常用と書いてありますよ。

３６０世帯に３機。

１２０世帯で１機ですよ。

上層階狙いだったので厳しい。

最上階のＪタイプ好いと思ったのですが、ラウンジへの通り道ということもあり却下。

ラウンジと狭すぎるキッズルームとフィットネスが無ければいいのに、広告に載せたいのかな。

その辺の施設は後々管理組合の議決で廃止に為りそう。

タワー型１００台×２の駐車場も維持費がかさみそうだし、出し入れ１台ずつですよね。

待ち時間が長くなりそう。

今のトコロ、駅前にこの後できる三井さんの物件かリボンシティの中古をフルリノベーションするかに傾いています。

[291: 匿名さん]

営業さんの話だと非常用も常時稼働するようですよ。
直接話を聞きましたか？

[292: 匿名さん]

エレベーターは、非常用となっていても、普段も動かすと思っていましたが、違うのかしら。
普段は4機で、停電時は、非常用のみ動くのかと思っていました。
もし3機なら、相当厳しいですね。

[293: 匿名さん]

キッズルームは、前のスレでも狭いと書いてありましたが、そんなに狭いのですか？
でも、キッズルームもフィットネスルームも、ウチは毎日利用しないから、支障は無いかな。

たまにしか使用しない共用施設より、エレベーターとか駐車場、駐輪場の方が気になります。

[294: 物件比較中さん]

290です。

２９１さん。ありがとうございます。
非常用と書いてあるモノを態々聞くまでもないと思い聞きませんでした。

同じ時間帯にモデルルームにいらしていた方もエレベーターが不足しているといってらしたのが耳に残り、余計気に仕舞っているのでしょう。

それでも４機は少ないと思います。

９０世帯で１機ですよね。

２９３さん。どちらもひと部屋（世帯）ぶんのスペースです。
キッズルームが５０平米くらい
フィットネスが７０平米（通路が長そうなので実際は６０平米くらい）
これくらいなら無い方がいいのにと思うのです。
以前住んだことのある物件はワンフロアぶち抜きのフィットネススペースで窓に沿ってランニングが出来たモノですから。
私のなかの比較として狭く感じているだけです。

微細なことかもしれませんが維持費は管理及び修繕積立に影響しているし、してくると思うので。

高い買い物ですから、普通ならあらさがしといわれるくらい気にしてしまうのです。

皆様の書き込みとても参考に為ります。

ありがとうございました。

他物件も含め検討を進めていきます。

[295: 購入検討中さん]

エレベーターは気になりますが、
オフィスビルはもっとひどいと思いますけど。。。
夜はバラバラだとして、問題は朝でしょうか。

よく考えるのは賛成です。
正直、ジムは個人的には不要ですね。
そこに人を割いて管理費を割くのだとすれば、
なくして削減したほうがいいですね。

そうゆうものを求めて買う人よりは
安心な住まいを求めている人が多いような
気がします。

[296: 匿名さん]

いろんな考え方があるねえ。
大規模ジムなら維持費が大変だろうけど、小規模ならそれほど大したことはない。
駐車場やらガーデンに割いている費用に比べたら微々たるものでしょ。
だったら、あった方がいいというのが個人的な考え。普通に使うし。

まあ、実際に住んでみて、狭いが為にジムがいつも激混みで予約制とかだと、どうかと思うけど。

[297: 匿名さん]

うちもジムは正直どっちでもいい。
付帯設備関係は自分の中では重要でない。
それよりは施工会社や売主、構造の方が重要。

100点満点な物件なんてないから
どこを妥協できるか。

付帯設備が充実したマンションが好きならそのマンションを買えばいいと思う。
わたしは、管理費が高くなるのが嫌だから、付帯設備は過剰なものは必要ないと思う。

[298: 匿名さん]

290(294)さん、詳しい説明をありがとうございます！参考になります。
大きな買い物ですから、十分な検討は必要ですよね。
私も色々気になります。

エレベーターは、非常用が動くかどうかの念押しはしませんでしたが、4機だと聞きました。
少ないと思い、例えば、高層階用と分けたりしないのかと聞きましたが、特に区別はせず、どこの階でも極力待ち時間のないように、待機場所を工夫するとのことでした。
ても、朝の通学•通勤時間帯ではやっぱり待つでしょうね。

エレベーターは、メンテや修繕費用が高いので、過去の物件の実績を考えて、無駄の無い台数にしたと言っていました。

駐車場は、リボンシティのように敷地が広く部屋と離れていると、待ち時間は無くても、そこまでの移動時間が結構かかるようです。
雨の日も屋上だと濡れてしまうし。
なので、機械式で待つのも、移動時間がかかるのも、どっちもどっちかなと。ただし、費用面ではだいぶ違うので、その差が大きいですよね。

297さんがおっしゃるとおり、100点満点の物件なんてないし、私も付帯設備より、本体の構造や施工会社•販売会社•管理会社を重要視しています。
自分にとっての優先事項をはっきりさせて、多少の妥協もしつつ、検討したいと思います。

[299: 匿名さん]

>>289さんのコメントが気になって、アリオに映画を観に行ったら、上映前にしっかり宣伝やってた（笑

[300: 匿名さん]

イオンのレジ前でもやってたよ（笑）