サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[265: 匿名さん]

人気化してますね～

[266: 購入検討中さん]

私もここに決めようと思います。
同時期に買える近辺新築の中では、設備、値段含めダントツの魅力でした。
環境はたしかにちょっと心配でしたが、公園併設、歩道拡張などで緩和されるかなと(^_^)
70平米3LDKの間取りは、図面では変に思っていましたが、モデルルームで実際見てみると、開放感あり、私には想像以上に良かったです。

一つ気になるのが川口駅のラッシュです。。覚悟はしてますが。川口駅の通勤ラッシュと、戸田あたりの埼京線のラッシュではどちらが混んでるか、お分かりになる方いらっしゃいますか？？

[267: 購入検討中さん]

便利ですが、オシャレさは確かになさそうですね笑
まぁそこは東京におまかせして…？(^_^;
若い人も増えてるので、小洒落たカフェやイタリアンも増えたらいいなと思います。

あと駅前のパチンコ屋などがなくなればイメージも上がるのに〜と思います。

[268: 匿名さん]

通勤ラッシュ！
川口駅は、人口に対して駅が小さすぎる！
今でも、混み合う時間は改札がスムーズに通れません。
が、京浜東北線は本数が多いので、電車内の混み具合は赤羽以南の埼京線より少しはマシだと思います。
高崎線や宇都宮線も混んでますしね。
個人的には、上り電車の車内混雑度は、他線に比べ、マシかと思ってます。
時間帯によると思いますが。

それにしても、駅（せめて改札口）がもう少しなんとかならないかな、と思います。

[269: 匿名さん]

たしかにラッシュが心配です。
赤羽で若干降りるのかなぁと安易に考えてました。

あと浦和に湘南新宿ラインが通ったら軽減されるのかなぁ、と。

安易すぎですかね？

[270: 匿名さん]

三井のマンションって、書泉の跡地ですよね。
その前は丸井インテリアだったんですか？

そこも気になりましたが、住むには騒がし過ぎるかなと思いました。お値段も高いでしょうし…。
それに、あまり駅近だと、自分の居住よりも、投資として購入して賃貸に出す人もいるらしいです。すると、あまり落ち着かないかなと。

マンションは立地が重要（駅近だと資産価値が下がらない）と言われますが、うちは転売を考えていないし、大通り沿いの喧噪が嫌なので、サウスゲートくらいの距離の方が落ち着くかなと思っています。
少しは駅から離れても徒歩圏内なら問題なし。

[271: 匿名さん]

電車は、赤羽で若干降ります。
が、やっぱり乗ってくる人も多いです。
上り電車は、混雑を諦めるしかないですかね…。

あとは、座っていて赤羽で降りる人をチェックし、その人の前に陣取って、降りたらすかさず座る。
それか、南浦和まで下って、始発電車待ちして、座って通勤。←そんな余裕は、私にはないけれど。

[272: 購入検討中さん]

ラッシュ、貴重なご意見ありがとうございます。改札広く見えますが、さすがの人口ですね…駅が広くなるといいですね。
湘南新宿ライン、浦和に停まるんですね！川口に停まって欲しかった。。

書泉の後はこの前たまたま見ましたが、たしかに駅近で大通り面してるので、騒々しい印象はありました。上の階なら電車の音も気になるかも？

[273: 匿名さん]

久しぶりにスレ覗いたら、盛り上がっていて、ちょっと安心しました（笑）

数の多い、小さな部屋が第一期でほとんど販売されないから心配してたけど、247さんのおっしゃる通り、数が多いから様子見している人も多いかも、という意見にも、納得！

確かに、数があると、竣工までまだ間があるし、焦って第一期で申し込む必要ないですものね。

なんか、買う気になってきましたー！

[274: 匿名]

私も京浜と埼京線の混み具合がとても不安です。
数年前からパニック障害になってしまい、川口に出戻る経験者としてはまたあれに乗れるのか、もう乗れないんじゃないかと不安で不安で…。
現在は別の近県から会社に8時前に着くように出勤しており限界を感じてます…。かと言って都内は住めなくて…。

[275: 匿名さん]

川口駅はどうして古いままなんでしょうかね。
駅周辺は綺麗になっていくから、余計感じます。
西川口は駅ビルになったのに、利用客が多い川口駅はなぜ改修工事しないのでしょうかね？
不思議です。

[276: 匿名さん]

デベ、施工とも大手で安心感があるし、無駄な共用施設がないのも、いいと思いました。
豪華な共用施設は憧れるけど、夫婦とも平日遅くまで仕事なので、使う暇がないと思うので、結果不要かなと。

でも、駐車場代が高いのと、駐輪場が少ないのが気にかかります。
駐輪場に入れなかった場合、マンション内に持ち込んだらＮＧなんでしょうね。

西向きの間取りが気になるのですが、low-eペアガラスの威力はどのくらいなんでしょうか。
壁面の熱も心配。
どなたかわかりますでしょうか？

[277: 匿名さん]

ガラスはモデルルームにある比較装置みたいので比べたら、単層や複層よりも遥かに断熱効果があったよ。
実際の生活のなかでどれだけ効果があるのかは分からないけど。

[278: 匿名さん]

そう言えば、ガラスの熱さ比べみたいなのが、ありましたね。
ありがとうございます！
西日の熱さがガラスで遮られるなら、眩しさはカーテンでOKな気がしますね。

壁面の遮熱性について、お話を聞いた方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[279: 匿名さん]

ここってエレベーターは何機でしょうか？

[280: 購入検討中さん]

>279
4機ですよ。戸数に比べて少なめですね。

[281: 匿名さん]

エレベーター4機では、少ないですね。
メンテナンスや修繕費用は抑えられると思うけど、待ち時間が長くないといいですね。

[282: 匿名さん]

6機じゃないんですか？
設計図上だとそうなっていません？

[283: 匿名さん]

4機なのか6基なのか、どちらでしょか？

[284: 匿名さん]

普段使うのは4基。
自転車移動用に1階と2階が行き来できる用に2基。
合計6基。

[285: 匿名さん]

昨日、今日と、マンションギャラリーでフェアやってるんですね。
いいなー。

[286: 匿名さん]

おつかれさまです。

[287: 匿名さん]

昨日から登録会ですね。
登録状況はどのような感じなんでしょうね。

[288: 匿名さん]

登録状況、気になりますね。
要望書出した人以外にも、登録は結構するのでしょうかね？？

[289: 匿名]

土日結構人が来てたようですから。
映画開始前や、スーパー内のテレビ広告。
サウスゲートタワー川口どこでも見かけますね!!

[290: 物件比較中さん]

エレベーター住居用は通常３機ですよね。

大きめの１機は非常用と書いてありますよ。

３６０世帯に３機。

１２０世帯で１機ですよ。

上層階狙いだったので厳しい。

最上階のＪタイプ好いと思ったのですが、ラウンジへの通り道ということもあり却下。

ラウンジと狭すぎるキッズルームとフィットネスが無ければいいのに、広告に載せたいのかな。

その辺の施設は後々管理組合の議決で廃止に為りそう。

タワー型１００台×２の駐車場も維持費がかさみそうだし、出し入れ１台ずつですよね。

待ち時間が長くなりそう。

今のトコロ、駅前にこの後できる三井さんの物件かリボンシティの中古をフルリノベーションするかに傾いています。

[291: 匿名さん]

営業さんの話だと非常用も常時稼働するようですよ。
直接話を聞きましたか？

[292: 匿名さん]

エレベーターは、非常用となっていても、普段も動かすと思っていましたが、違うのかしら。
普段は4機で、停電時は、非常用のみ動くのかと思っていました。
もし3機なら、相当厳しいですね。

[293: 匿名さん]

キッズルームは、前のスレでも狭いと書いてありましたが、そんなに狭いのですか？
でも、キッズルームもフィットネスルームも、ウチは毎日利用しないから、支障は無いかな。

たまにしか使用しない共用施設より、エレベーターとか駐車場、駐輪場の方が気になります。

[294: 物件比較中さん]

290です。

２９１さん。ありがとうございます。
非常用と書いてあるモノを態々聞くまでもないと思い聞きませんでした。

同じ時間帯にモデルルームにいらしていた方もエレベーターが不足しているといってらしたのが耳に残り、余計気に仕舞っているのでしょう。

それでも４機は少ないと思います。

９０世帯で１機ですよね。

２９３さん。どちらもひと部屋（世帯）ぶんのスペースです。
キッズルームが５０平米くらい
フィットネスが７０平米（通路が長そうなので実際は６０平米くらい）
これくらいなら無い方がいいのにと思うのです。
以前住んだことのある物件はワンフロアぶち抜きのフィットネススペースで窓に沿ってランニングが出来たモノですから。
私のなかの比較として狭く感じているだけです。

微細なことかもしれませんが維持費は管理及び修繕積立に影響しているし、してくると思うので。

高い買い物ですから、普通ならあらさがしといわれるくらい気にしてしまうのです。

皆様の書き込みとても参考に為ります。

ありがとうございました。

他物件も含め検討を進めていきます。

[295: 購入検討中さん]

エレベーターは気になりますが、
オフィスビルはもっとひどいと思いますけど。。。
夜はバラバラだとして、問題は朝でしょうか。

よく考えるのは賛成です。
正直、ジムは個人的には不要ですね。
そこに人を割いて管理費を割くのだとすれば、
なくして削減したほうがいいですね。

そうゆうものを求めて買う人よりは
安心な住まいを求めている人が多いような
気がします。

[296: 匿名さん]

いろんな考え方があるねえ。
大規模ジムなら維持費が大変だろうけど、小規模ならそれほど大したことはない。
駐車場やらガーデンに割いている費用に比べたら微々たるものでしょ。
だったら、あった方がいいというのが個人的な考え。普通に使うし。

まあ、実際に住んでみて、狭いが為にジムがいつも激混みで予約制とかだと、どうかと思うけど。

[297: 匿名さん]

うちもジムは正直どっちでもいい。
付帯設備関係は自分の中では重要でない。
それよりは施工会社や売主、構造の方が重要。

100点満点な物件なんてないから
どこを妥協できるか。

付帯設備が充実したマンションが好きならそのマンションを買えばいいと思う。
わたしは、管理費が高くなるのが嫌だから、付帯設備は過剰なものは必要ないと思う。

[298: 匿名さん]

290(294)さん、詳しい説明をありがとうございます！参考になります。
大きな買い物ですから、十分な検討は必要ですよね。
私も色々気になります。

エレベーターは、非常用が動くかどうかの念押しはしませんでしたが、4機だと聞きました。
少ないと思い、例えば、高層階用と分けたりしないのかと聞きましたが、特に区別はせず、どこの階でも極力待ち時間のないように、待機場所を工夫するとのことでした。
ても、朝の通学•通勤時間帯ではやっぱり待つでしょうね。

エレベーターは、メンテや修繕費用が高いので、過去の物件の実績を考えて、無駄の無い台数にしたと言っていました。

駐車場は、リボンシティのように敷地が広く部屋と離れていると、待ち時間は無くても、そこまでの移動時間が結構かかるようです。
雨の日も屋上だと濡れてしまうし。
なので、機械式で待つのも、移動時間がかかるのも、どっちもどっちかなと。ただし、費用面ではだいぶ違うので、その差が大きいですよね。

297さんがおっしゃるとおり、100点満点の物件なんてないし、私も付帯設備より、本体の構造や施工会社•販売会社•管理会社を重要視しています。
自分にとっての優先事項をはっきりさせて、多少の妥協もしつつ、検討したいと思います。

[299: 匿名さん]

>>289さんのコメントが気になって、アリオに映画を観に行ったら、上映前にしっかり宣伝やってた（笑

[300: 匿名さん]

イオンのレジ前でもやってたよ（笑）

[301: 匿名さん]

このマンション、だんだんいいなぁと思えてきました(^-^)

[302: 匿名さん]

子供と荒川でバーベキューやるのが楽しみ＾＾

[303: 匿名さん]

301さん、私もです（笑）
ランニングコストが高いし、周辺に商業施設がなくてさみしいなと思い、「ここは対象外」と思っていましたが、色々考えていくうちに、変なムダもないし、いいかなと…。
でも、ランニングコストは、やはり高いですね（汗）

[304: 匿名さん]

荒川でバーベキューってできるの？
許可とったりはしなくていいのかな？

たまにしか行かないせいか、バーベキューしてる人って見たことないよ。

[305: 匿名さん]

バーベキューは赤羽側になるけど、サウスのブログに書いてあったよ。

[307: 匿名さん]

本日、いよいよ決定ですね！
私も301さん303さんと同じ意見でしたが、
検討していくうちに気に入ってしまいました。
それだけに第一希望の部屋に入居したいです。

[308: 購入検討中さん]

ついに今日抽選会ですね。
行かれる方はいますか。
うちは自宅待機の予定です。

[309: 匿名さん]

うちも自宅待機です。
ドキドキです。

[310: 匿名さん]

倍率5倍の部屋もあるみたいですね(^^)

[311: 匿名]

うちは多分人気無いかも(笑)なんちゃってタワマン仲間入りです(笑)

[312: 購入検討中さん]

なんちゃってじゃねー
立派なタワマンだｗ

[313: 匿名さん]

抽選会の様子はどうでしたか？

[314: 申込したさん]

締切が17:00で抽選会って18:30～ですよね？

[315: 匿名さん]

17時になりましたね～。
会場はどんな感じだったのでしょう？

[316: 購入検討中さん]

HPは、そうですね

[317: 購入検討中さん]

あと約一時間後に抽選会ですね。

[318: 申込したさん]

現時点で重複がなければ抽選がないとなると先に連絡来たりするのでしょうか？

[319: 匿名さん]

もちろんきますよ！

[320: 匿名さん]

無事連絡きました～
入居が待ち遠しいです

[321: 購入検討中さん]

早いですね！抽選の部屋はまさに今抽選中ですね…

[322: 匿名さん]

うちも連絡来ました(^_^)ﾉ
あとは、ローンや内覧時の同行者について検討進めていこうと思います(･ω･)

[323: 購入検討中さん]

うちも連絡きました。
購入者の方々、よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

うちも連絡きました！
半ば諦めかけていたので、すごく嬉しいです(^^)

322さん、内覧会の同行者って、プロの方をお願いするのですか？
今の住居は、特に誰も頼まなかったのですが、外部のしっかりした方をお願いした方がいいのでしょうか？

[325: 匿名]

324さん
宜しくお願いします(^_^)因みに同行業者は私も他の内覧行ったマンションの方々の掲示板をみて立ち会ってもらおうかと思ってます☆ミとは言え当分先のことなのでそれまで勉強します!!
もちろん、業者用意しない方々もいるみたいですよ!!

[326: 匿名さん]

322(325)さん、ご回答ありがとうございます！
検討してみます！
今後とも、よろしくお願いします(^^)

[327: 匿名さん]

コンビニと認可保育園希望～

[328: 匿名さん]

育児施設は、認可保育園になるのでしょうかね〜？
隣のタワマンにも保育園あるんですよね、認可じゃないみたい？ですが。

保育園もいいけど、遅くまで預かってくれる学童保育（小学生を預かってくれる）がいいな。
この辺りには、なさそうなので。
併設でもいいので、お願いしたいです。

営業さんに要望言っても、関係ないのかな？

[329: 匿名さん]

第一期の抽選が終わって、スレも落ち着いてきちゃいましたね。

[330: 購入検討中さん]

第一期がどれくらい売れたのかご存知な方、教えて下さい。

[331: 匿名]

どれくらい売れたのか気になりますね。第一期完売したのかな～。

[332: 匿名さん]

営業さんの口ぶりだと、商業施設はコンビニっぽいね～。
まあ、近くにないのでありがたいが。

[333: 匿名さん]

完売はないと思うなー

[334: 匿名]

ホームページみたら第１期二次販売になってましたね(´ω｀)
てことは１期残ったんですね(>.<)
値段変動が気になるなぁ。

[335: 匿名さん]

商業施設はコンビニでしょうね。
重要事項説明書にも記載がありますし。
一応まだ予定というかたちでの記載ですが。

個人的には嬉しいです。

[336: 匿名さん]

334さん
マンション販売というのはそんな真っ当なものではないです。
1期2次というのは1期が売れ残ったから出す物では無く、新たな部屋売りに出してますよ。仮に現時点で売りに出てない部屋でもここが良いと言えば2次に入れてくれるはずですよ。今はそうやって希望のある部屋から売りに出す時期です。即日完売ならともかく、長く売っていると10期とか15期になり、客からこのマンション売れてないんだと思わせないために1-2、1-3とか細かく刻んでいるだけと思った方が正しいと思います。

1期も基本的に希望があった所しか出していないでしょうから（確認したわけではなく一般論ですが）、何らかの事情で途中でキャンセルしたのを除けば完売していると思います。

零細デベが造るマンションは完売という実績が無いと銀行が次の建てる金融資して貰えないから、どうしても売れなければ千万単位で値引くこともありますが、さすがにここはやらないでしょう。モデルルーム扱いにして家具付きにするとか、オマケ付けて実質少し値引きとかはあるでしょうけど。

[337: 匿名さん]

コンビニはファミマを強く希望します(*⌒+⌒*)

[338: 匿名]

336さん
すごく分かりやすい回答ありがとうございます!
ど素人なんで(>.<)
参考になります。

[339: 匿名さん]

ホントだぁ、ＨＰに、第一期二次販売って、なってる。
完売しなかったんですねぇ。
第一期は、要望書の状況で販売戸数を決めるらしいから、完売すると思ってました。
価格変動、もう可能性あるのでしょうか。
第一期で購入決定した人の価格も、変わることってあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

336さん、勉強になります！
第一期第二次って、単純に売れ残ったのかと思っていました。
価格も、なかなか下がることはないでしょうねぇ…

[341: ご近所さん]

金山に２年、並木に３年住んでいます。

この辺りは、まだ鋳物工場があるので空気はきたないです。
網戸は１年で真っ黒、２４時間換気のフィルターは半年で真っ黒に
なってしまいました。あと、ベランダ手すりなど。
車も洗車して１週間もしない間にかなり埃が付いてしまいますね。

それが理由かわかりませんが、家内は金山に住んでから金属アレルギーに
なり、いまだ完治していません。

あと、金山は分かりませんが、並木はゲリラ豪雨が降ると冠水します。
特に産業道路の川口駅からアリオあたりにかけてはかなり酷いです。

それ以外はいい街なので気に入っています。
ネガな意見ですみません。

[342: 匿名さん]

おつかれさまです((-_-)(-_-))

[343: 匿名]

341空気が合わないってことで住めないのは残念ですね。選択肢が狭まりますね。
すめる人が住みますから安心してください。

[344: 匿名さん]

空気の件、何回か現地に行ってるけど、あんまり気にならなかったなあ。
住むと違うのかね。
まあ、何も問題のない場所なんてないでしょ。

[345: 匿名さん]

入居時期まで１年以上あるので値下げはこの段階ではないと思いますが。
事前に大まかな予定価格は全戸出ていたので十の位の数字を売れ行きによって裏で前後変動させている可能性はありそうです。

[346: 匿名さん]

なんかネガなネタをよく書きに来られますね〜
どちらの営業さんなんだろう…
それだけ魅力があり、いい物件なんでしょうね。
純粋に検討されてる方だけ来て欲しいものです。

[347: 購入検討中さん]

IHってどうなんでしょうか？最近のIHはできる料理もガスと変わらないと聞きますが。。
IHを使ってる方のご意見をお聞かせください

[348: 匿名さん]

ＩＨを実家で使っていますが最近はかなり快適になっていますよ。

中華で火力を必要な料理以外、だいたいいけると思います。

調理器具のお値段が少々、張りこみますが。

[349: 匿名さん]

IHは掃除が楽なのでいいですよ。
あとガス漏れや火事などにもならないですし。
個人的にはガスより好きです。

[350: 匿名さん]

ガスの方がいいに決まってるだろ。

[351: 匿名さん]

好みの問題なので、ガス派の350さんは、他の物件をご購入下さい。
いい物件がみつかるといいですね。

[352: 匿名さん]

家事リスクの軽減はいいですね＼(^!^*)

[353: 匿名さん]

350さん、良いか悪いかは、好みや状況によるので、決めるのは、各人ですよね。
ガスが良いと思う理由と、ＩＨが悪い理由を教えてください。

ネガな書き込みでも、嘘や憶測ではなくキチンとした理由を書いてあれば歓迎します。
検討の材料になりますから。
よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

350の人ではないが、ガスは食器を選ばないし、チャーハンも美味しく作れるからね。
そうそう、オプションでオールメタルに変えるやつがあるけど、みんなどうする？

[355: 購入検討中さん]

IH対応の鍋やフライパンを買い揃えると結局１０万ぐらいかかったとかっていう話をきくと、オールメタルにしてもどっこいどっこいかなって思いますね。

[356: 匿名さん]

鍋、フライパン等の買い替えでそこまでかからないでしょ。
まあ人によりますが…。
新居と共に心機一転できるからいいんじゃないですか？

[357: 匿名さん]

ＩＨ、どうなんでしょうね。
子どもがいじってもガス漏れなどの心配がないし安全だと思うけど、使い勝手もわからないし、節電の時代にイマイチ良いと思えなくて、購入を迷った点の一つです。

オールメタルには、しない予定です。
それほど鍋にこだわりがないから、使える物を使えば良いかなと思っています。

[358: 匿名さん]

鍋とフライパンで10万円って裕福な家庭でうらやましいです。
うちはティファールで揃えていますが、IH用でも5万円以内でおさまりました。

今は節電の時代かもしれませんが、20年後も30年後も節電の時代が続くとは思えなかったので、IHはこのマンションを買うにあたって重要な問題ではない気がします。また、IHが本当に使いづらいならば、こんなに世の中に普及しないと思います。

よっぽど中華料理等にこだわりがあって、火力が必要であればIH仕様の本物件は見送った方がよろしいかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

前に住んでいたマンションはIHだけど、今買ったマンションはガスです。
率直にいってガスの方が、料理おいしいです。煮物にしても焼き物にしても、やっぱり火の通りが違うし味にも深みがでる。料理にこだわりたいひとにはガスかな？

[360: 匿名さん]

本日夕方MR行きましたが結構盛り上がってましたね。
営業の方に聞いたら契約の日だったみたいです。
土日はいつもこんな感じで盛り上がっているんでしょうか？

[361: 匿名さん]

今日行ってきました。
大盛況でした。
契約会も実施してたからかと思いますが。
また、第１期第2次の申し込みの期限だったようです。
思った以上にタイミングが早くて驚きました。

[362: 匿名さん]

今は6階くらいを建設中ですね。
12月に入ったので竣工まであと1年。

わりと近所にタカラレーベンの物件が建設されるようですが、比較されている方はいらっしゃいますか？

[363: 物件比較中さん]

横のイニシア含めて、タカラレーベンも検討しましたが、
同じ価格帯で中小のデベかと思うと、比較になるような、ならないような
という印象をもってます。

[364: 契約済みさん]

イニシア→サウスのせいで日当たり悪そう。デベの経営状況あやしい。
レーベン→線路沿いなのでうるさそう。サウスより駅近なので高い。

個人的にはサウス一択だったかな。