サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[23: 匿名さん]

郊外のタワーで駅から徒歩10分くらいかかるのはなあ…

[24: 周辺住民さん]

都内に出るときよく通るけど、やはりあの土手は皆さんが感じるとおり私もイメージは良くないですね。住環境はちょっと…。

[25: 匿名]

他の間取りを知りたいですね( ^_^)／w☆w＼(^_^ )

[26: ご近所さん]

南側って丁度正面に墓地があるよね。
荒川沿いに結構広い敷地の墓地があるけどどうなのかな？
展望が墓地…。
高層階ならあまり気にならないか。

[27: 匿名さん]

いや、気になるでしょう

[28: 匿名さん]

えっ墓地があるんですか？
土手と墓地って(怖)

[29: 匿名さん]

どこに墓ある？
見えるとこ？

[30: 匿名さん]

墓地は地図でも確認できると思うけど
実際に建ってみないとどの程度見えるかは分からないよね。
現地行って墓地のある位置確認するのが一番ですよ。

[31: ご近所さん]

ここの地図ではお墓はないね…。
舟戸小の隣から線路近くまでが墓地の敷地だったと思うけど。
その前には教習所があります。

[32: 匿名さん]

ボチボチだね。

[33: 匿名さん]

そうですね(汗)

[34: 匿名さん]

売れんのかなここ。値段設定間違えないといいけど。

[35: 匿名さん]

価格もボチボチでしょ

[36: 周辺住民さん]

墓地は歴史ある善光寺。近くには「舟戸の渡し」もあった。近くの本一商店街は日光御成街道。
堤防は今はスーパー堤防になったけど、映画「キューポラのある街」を撮影した場所。今から１０年以上前に、吉永小百合さんがかつての映画の撮影場所である土手を訪れたこともあった。あの辺り、結構歴史あり。

[37: 匿名さん]

キューポラのある街かぁ〜
古き良き時代もありましたね。

何かの番組でやってたけど、ロケ地で残ってるのはアリオの近くにある陸橋だけみたいよ。
ラストシーンで映ってたみたい。

[38: 匿名さん]

歴史あるとは言っても墓地だよね…。

[39: 匿名]

墓地は真南じゃないから問題無し！

[40: 匿名さん]

墓地までの距離は、何メートルくらいありますか？

[41: 匿名さん]

墓地墓地うるさいな(笑)
わざどやってるでしょ？
そんなに気になるなら直接見に行きなよ。夜中にさ。

[42: 匿名さん]

私も同感。
気になる方は実際に見に行った方が良いと思います。
墓地の位置も真南だからって視界に入らない訳でもなさそうです。

営業マンに聞いてもマイナスな事は言わないだろうから。

[43: 匿名さん]

墓地はお寺の一角でしょ。景色の中にお寺があるということですよ。気になりませんね。雄大な荒川の流れに目をやればいいし。

[44: ご近所さん]

残念ながら一角とは言えないかも…。
かなり広い敷地です。
荒川土手の階段上がって見ると分かります。
マイナス要因は自分たちで探さないと誰も教えてくれません。

[45: 匿名さん]

購入するにはマイナスな事が知りたいです。
43さん、カバーするコメントは必要ないですよ。

[46: 匿名]

ここ毎日車で通りますが、川までの間に何件か１０階以上の高いマンションが建ってるし、距離もあるのでよほど上の階じゃなければ墓も雄大な荒川の流れなんてのも見えないと思いますよ。
すぐ南にも古い大きなマンションが建ってるし。
タワマンの南向き上階となると、川口は中古でもいろいろ出てますがかなり高くて手が出ません
眺めより、周りにお店や公園ができるのがすごくいいと思います。

[47: 匿名さん]

だからこの周りには大した店なんか無いってw

[48: 匿名さん]

そうだね┐

[49: 匿名さん]

複合再開発だから敷地内に出来るんでしょ。

駅前に行けば何でもあるから、コンビニかドラッグストアが出来れば十分でしょ。

[50: 匿名さん]

この周りはね鋳物工場しかないよ

[51: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[52: 匿名さん]

51さん
何がありますか？

[53: 匿名さん]

ここも鋳物工場跡地ですね。
当然土壌汚染調査をして対策もこうじているのはあたりまえですが、
井戸水を飲む事はないとおもいますが
飲み水が汚染されてそれを飲むかとか、
有害物を含んだ土が埃になって舞い上がって吸い込んだり飲み込んだりしてしまうとか
です。
あと、不快なこととしては異臭ですが
今異臭がなければ、後々異臭がするということはまずありません。
ご自分でよく現地を何回も見て納得できるかどうがですね。

[54: 周辺住民さん]

あのね川口は鋳物の町よ
鋳物の臭いは避けられません

[55: ご近所さん]

ぼちぼちの話にもどるけど、ＨＰのロケーションに墓地が写ってる。
それより、荒川の鉄橋を渡る電車の音なんか気になる人もいるんじゃない？
オーベルタワー住民の中にも、電車の音がうるさいって言ってる人いるよ。

[56: 匿名さん]

電車の音は高層階の方が遮られなくてしっかり聞こえるとかってのはありますよね。
自分は電車の音は楽しく聞けるタイプなので問題無いとは思いますが辛く感じると住み辛いでしょうね。
意外と低中層くらいの方が聞こえなかったりするとかあるんでしょうか。

[57: ご近所さん]

土壌汚染について
大騒ぎする人もいるけど（昔はいっぱいいましたが）今は除去技術が進歩していて価格も安くなり不動産取引においてもあまり騒がれなくなっている。そもそも大部分をコンクリで多い、表土も入れ替えるマンション建設でどこをどうすれば上に住む住民に害が出るのかわからない。水道管を突き抜けて汚染物質が水道水に混じるとかいう事が日本で起こりえるのか？という話。

臭気について
やはり川口で無いという事は期待薄。線路沿いの廃墟みたいな工場が今年の初めあたりにやっと廃業したようで、だいぶましになった気がするけど、季節や時間によって（つまり風向きと強さ）臭ったり臭わなかったりするので行ってみて確かめてもあまり意味が無いと思う。極論すればこれが出来ることによって風向き変わったりするだろうし。

電車の音について
確実に言えることはあの線路には24時間電車が走っている（深夜は貨物列車などで頻度は低いが駅に止まらない分スピードが出ていて通るとうるさい）。距離的にはある程度離れているからそんなにマイナスにはならないのでは無いかと思うが、窓開ければそれなりに聞こえるのではないかと。
ちなみに線路沿いに建っているマンションだと窓開けるとＴＶの音がまったく聞こえなくなるレベル。2重窓だったり防音効果の高いガラスを使ったりしているけど、音は結構中に響く。遮蔽物が無い場合は音が距離に比例する（科学的にどうかは知らないけど）ので上層階のほうが確実に静か。

[58: 匿名さん]

でも上層階からはお墓の展望でしょ。

[59: 匿名さん]

騒音は上の階からの音が一番心配だし、一番のトラブルの根源

個人的には電車、車の無機質な？音は平気なワタシ

スラブ圧何センチでしたかしら。

[60: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[61: 匿名さん]

高いでしょうね。
お墓なんて文京区行けばそこら中にあるけど人気のエリアだからね。

[62: 匿名さん]

そうですね

70㎡　３ＬＤＫ　3,400万円

が相場でしょうね。

これでもまだお高いですが・・・・

立地が全てのマンションですから。

ただこれくらいの価格に高さになるでしょうね。

[63: 匿名さん]

そんな安くないでしょ。
その価格なら即日完売する勢いでしょ。

[64: 匿名さん]

>62
安すぎワロタw
即日完売確定です。

[65: 匿名さん]

おそらく坪190位じゃないかな？

駅前だったら200もありかと思うけどね。

[66: 購入検討中さん]

敷地に退かない戸建てが食い込んでるのが気になる。

[67: 匿名さん]

地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。

そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう？その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。

[68: ママさん]

子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね？
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね

[69: 匿名さん]

一時保育いいですね！

私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる（？）施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね！

[70: 匿名さん]

あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど～。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。

[71: 匿名さん]

地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。

で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。

[72: 匿名さん]

マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。

[73: 匿名さん]

敷地も広いし、駅前の煩雑さもないんで検討対象にはなりますね。

値段しだいでは購入したいなぁ～

[74: 匿名さん]

>>71

ないよ（苦笑）

地権者も管理組合員。地権者は売主ではない。

[75: ご近所さん]

商業施設って何が入るのか情報ありますか？スーパーではない感じですよね。ホームセンターならすぐそばにＤ２があるし。どんな店が入るのか、中途半端な店って感じですかね？結局、日々の買い物は駅前のマルエツや本町通りの西友まで歩いて行くことになるかな。駅前の買い物って駐車場や自転車置き場でも苦労しますよね。徒歩９分のスーパー往復って結構つらい感じ。

[76: 匿名さん]

9分程度でキツイとか言ってるからメタボになるんだよ。

[77: 匿名さん]

９分はウォーキングで歩くなら非常に短い距離。
慣れると１時間歩くのもそんなに気にならなくなる。

でも通勤で９分は大変だったりする。
メタボを気にするなら、夜中涼しいときに歩くのが良い。

[78: M]

70㎡　３ＬＤＫ　4,500万円くらいかな？

[79: 匿名さん]

↑いい線じゃないの？

[80: 匿名さん]

>74
地権者に対する管理費値引きとかは珍しくない話ですよ。
ここがそれを採用してるかどうかは別として、そうした優遇込みで土地が売られていることもあるから地権者物件があるマンションは要注意といわれるんだと思います。地権者が売主じゃないことなんて当たり前、それとは別問題です。
優先的に広い住居を提供される＝持分割合も当然他より多い、になりますから組合が面倒な場合が多いんですよ。

[81: 匿名さん]

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

[82: 匿名さん]

行って来まーーす！

[83: 匿名さん]

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

[84: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[85: 匿名さん]

駅前じゃないので安いですよ！

[86: 匿名さん]

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

[87: 匿名さん]

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

[88: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[89: 匿名さん]

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

[90: 匿名さん]

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

[91: 匿名さん]

モデルルームに行った人レポお願いします！

[92: 購入検討中さん]

行ってきたよ
閑散としてた訳でもなく、盛況というほどでもなかった
そして東南～南～南西にかけての部屋は大体大枠で

20F以上
60～70㎡：4500～5000万
75～80㎡：5400～5800万
90～95㎡：6200～6800万

12F以上
60～70㎡：4200～4700万
75～80㎡：5000～5500万
90～95㎡：5900～6200万

っていう予定価格だった
自分の予想より少し値段が高かったなぁ・・・
モデルルームに関してはまぁあんなもんかな、ってレベル
正直他のマンションのモデルルームと大して変わらない
結局オプションで豪華に見せてたりするし、間取りは間取り図で確認しろよって話だし
行きたい人は行けばいいんじゃないかな、と

[93: 匿名さん]

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

[94: ご近所さん]

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

[95: 匿名さん]

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

[96: 匿名]

仕様が低いのが残念です。

[97: 匿名さん]

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

[98: 匿名さん]

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

[99: 匿名さん]

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

[100: 匿名さん]

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。

[101: 匿名さん]

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

[102: 匿名さん]

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

[103: 匿名さん]

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

[104: 匿名さん]

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

[105: 匿名さん]

南側は速完売だろうね(^^)

[106: 匿名さん]

うーん、仕様が低く間取りも決して使いやすいとは言えず。
それでいて南側中層階（15～20階）の坪単価が210～220万前後ですか。
ちょっと二の足踏んじゃいますよね。
下記のURLで駅の平均坪単価が見れますが、赤羽や王子と同等と言えるでしょう。
http://mansion-db.com/kanto/11/area/133/8649/eki/?_st=1
少し位の不利な条件でも買いたいと思っているのですが・・・迷っています・・・。

[107: 匿名さん]

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

[108: 匿名さん]

MRは最高に良かったですv(^.^)v

[109: 匿名さん]

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

[110: 匿名さん]

食洗機くらい付けろよとは確かに思った。
あと間取りはともかく収納少なくね？
モデルルームのデカイ方は1部屋潰してあったし。

[111: 匿名さん]

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

[112: 匿名さん]

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。

[113: ご近所さん]

内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕

[114: 購入検討中さん]

間取りがひどすぎる。

[115: 匿名さん]

114さん、詳細おしえて下さい！

[116: 匿名さん]

内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。

[117: 匿名さん]

外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか？

[118: 匿名さん]

間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ

[119: 匿名さん]

デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。

[120: 匿名さん]

皆さんのご意見を纏めるとこんな感じですか。

・角部屋の廊下が長すぎる。
・収納が少ない。
・仕様が低い。
・内廊下なのに空調無し。
・低層階では臭いの問題があるかも。
・無窓部屋の割合が多すぎ。
・リビングインの割合が多すぎ。
・駅から近いとは言えない。
※良い所は資料にたくさん載ってますから割愛です。

あの値段を払ってまで欲しい物件かと言われるとちょっと考えちゃいますね。
第一期は欲しい部屋が売れる事も考慮した上で見送りかな。
売れたら売れたで縁が無かったと諦めます。

[121: 匿名さん]

ホント盛り上がらないですね。

[122: 匿名さん]

これといった特色もないですからね。