サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[165: 匿名さん]

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

[166: ご近所さん]

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

[167: 匿名さん]

確かにパークハウスの方が良いね。

[168: 匿名さん]

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

[169: 匿名さん]

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

[170: 匿名さん]

埼京線よりマシ

[171: 匿名さん]

HPに値段出てるけど安いね

[172: 匿名さん]

間取りをもっと見せてほしいです。

[173: 匿名]

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

[174: 匿名さん]

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

[175: 匿名さん]

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

[176: 匿名さん]

盛り上がらないですね…

[177: 匿名さん]

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

[178: 匿名さん]

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

[179: 匿名さん]

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

[180: 購入検討中さん]

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。

[181: 匿名さん]

防災とコミニティーはマンション買う上で重要なポイントですよね。
ここはそれは満たしてると思います。

[182: 匿名さん]

180さん

当初の予定では14日だったけど、21日になったと聞きました。
（もしかしたら、変更ではなくて、21日まで可という意味なのかもしれませんが…）

私も、180さんと同意見です。

安い部屋はあるけど狭い＝割高。
防災機能に価値観を感じれば、いい物件。
でも、立地や仕様を考えるとやっぱり割高。

今の時代、防災は必要たけど、この物件の価格に見合うかってところですよねぇ。

[183: 購入検討中]

一度MRをみにいったのですが、駐車場が高すぎて驚きました。

賃貸じゃないのに、毎月20000円は高いです。。

[184: 匿名さん]

嘘でしょ…

[185: 匿名さん]

駐車場２万ですか・・・。
かなり高額ですね。

車持っている家庭には駐車場だけじゃなく、維持費が辛い時代になりましたね。

[186: 匿名さん]

相場よりかなり高いと思うけど、本当に？西口の駅前のタワーマンションでさえ駐車場で2万は無いよ？東口駅前ならあり得るけど。

[187: 物件比較中さん]

車を持つ気はないので、個人的にはぜんぜん気にならなかったんだけど、もらった表によるとこんな感じ。

ハイフール：２２０００
中小型　　：２００００
大型バイク：４０００
小型バイク：３０００

俺にはハイフールの意味すら分からんよ（笑

[188: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車料金で5万以上ですね。

[189: 匿名さん]

どうなのかなあ、高いような気がするなあ

[190: 匿名さん]

バイクと車の金額の差がすごいですね・・・。
これなら自家用車じゃなくて、移動は天気が悪い日はタクシーで生活しててもいいくらいかも。
遠出や買い物行くときは車の方が楽だけど、維持費が高すぎる。

[191: 匿名さん]

＞＞１８５さん
周辺の駐車場の相場は２万円位なので、相場と同じ位ですね。ただあまりにも
駐車場代が安すぎると修繕費などが駐車場代だけで賄えなくなり積立の方から支出する
事もあるかと思うのでこの高い駐車場代も毎月の積立だと考えればいいのでは
ないかなと思っています。

[192: 匿名]

ランニング高すぎ(爆)

内廊下に冷暖房も、各階ゴミ置き場もないのに…

[193: 187]

営業の人が言ってたけど、内廊下に空調はつくらしいよ。
あと、各階ゴミ置き場もあるし。
管理費にネット料金が含まれているのはいいと思った。

個人的にネックなのは、駐輪場が一戸一台であとは抽選ということかな。

[194: 匿名さん]

空調付き内廊下は素晴らしい！

マジでポイントUPだわ(^^)

[195: 匿名さん]

他のタワマン同様、各階ゴミ置き場ありで、内廊下も空調有りだそうですよ。
営業さんが、複数のお客さまから「内廊下に空調なしなんですか？」と聞かれたらしく、「都市伝説なんですかねぇ」と苦笑していました＾＾；

今日が要望書提出締切みたいです。
要望書の状況で、第一期販売を決めるらしいですが、どのくらいになるのかな。

[196: 匿名さん]

駐輪場が一戸一台なんですか？
自転車は、保有しない家はしないし、そうでなければ家族で２台以上は保有すると思うけど・・・。
抽選外れたらどうなるのでしょう？
住居に持ち込みとか？

駐車場代は、全部機械式なので、高いんでしょうね。
機械式はメンテが高いし…。
それにしても、ランニングコストが高い。

[197: 匿名さん]

盛り上がってきて嬉しいです(*^_^*)

[198: 購入検討中]

ランニングコストが５万は高すぎですね。

タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？」
と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。
内廊下と換気や風通しって関係するのでしょうか？

[199: 周辺住民さん]

事前説明会で内廊下の冷暖房があるのか質問してきましたが、「あります」という回答でした。
駐車場代も2～2.2万円、駅近だと2.5万円なので相場通りかなという印象です。
もう少し駅近だと良いのですが・・・

[200: 匿名希望]

駅からの距離が微妙ですよね…。
この距離だと車と自転車が必須と思われますが、設備面で不安があります…。

[201: 匿名さん]

ケチらないで他の間取りを見せてほしいでえす。

[202: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行けば、分厚い間取り集もらえるよ。

[203: 匿名さん]

スレは盛り上がりませんがMRは盛況ですよ(^_^ )( ^_^)

[204: 匿名さん]

198さん

>タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。

さらにもう一つ、なんで内廊下だと大丈夫なんですか？ともう１回質問すれば良かったと思います。私も理由がよくわからないです・・・。

[205: 匿名さん]

おそらくロスナイ換気をしてるのだと思います。

ロスナイ換気とは外の外気と内廊下の空気を熱交換しながら換気するシステムです。
フィルターが目詰まりしてたりロスナイのスイッチを切ってしまうと換気能力がでません。

建築関係者ですがオフィスのように管理にお金をかけてるならともかく、マンションでの内廊下には住みたくはないですね。
フィルター真っ黒でも掃除をせず、もしくは故障しても直ぐに直さないなんてことも聞きますから。

マンション販売の営業さんって勉強不足な人が多いですよ。
換気システムすら説明できないのでは問題外ですね。

[206: 購入検討中さん]

営業さんに聞いたところ、人気のある部屋の倍率は５倍超えてるらしいね。
ほとんどは１倍らしい。このまま行ってほしい……。

[207: 匿名さん]

それなりに人気あるんですね＼(^^ )

[208: 匿名さん]

人気のある部屋は5倍…どの辺りなんでしょうねぇ。
気になる。
第一期は、何戸販売にするのかな。

[209: 匿名さん]

要望書が80件、第一期販売が100件。
正式価格は今週の土曜日発表。
ぶっちゃけタワマンの一期ってどれくらい売れるもんなの？

[210: 匿名さん]

要望書が80で販売100って…。
要望書も人気のある部屋に重複してるだろうから、第一期も完売しないってこと？(°_°)
それはまずいから、販売60位にするんでしょうかね。
微妙な感じ。

[211: 匿名さん]

でも価格によっては増えるんじゃないですか？

[212: 購入検討中さん]

営業に要望書の件、確認しました。
多いところですと6倍らしいです。

昨日でフラット35sエコAの申し込みが終わりましたね。
なかなか適用している物件はなかっただけにエコの面で期待しています。

まだ決まっていないことが多すぎて、第1期で買おうか不安な面もありますが、マイナス面が少ないので買う予定です。
来週価格発表ですね。

ランニングコストは他のマンションと比較すると高い気がしますが、タワマンのコスト感としては普通なんでしょうか？

[213: 匿名さん]

基本的な事かもしれませんが、要望書を出していないと、申し込みはできないのでしょうか？

[214: 匿名さん]

要望書を提出しなくても、申し込みはできると思けど、要望書を提出すると何かの優遇があったりするのかな？