サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[151: 匿名さん]

MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場？が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋？も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。

[152: 匿名さん]

これから整備されるよ。

[153: 購入検討中さん]

マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。

価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。

希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。

[154: 購入検討中さん]

NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。

[155: 匿名さん]

下層階は安いですね。

西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)

[156: 匿名さん]

下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな？

[157: 匿名さん]

下層階は安かったですよ

[158: 匿名さん]

価格よりも間取りが残念です。

[159: 主婦さん]

ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。

[160: 匿名さん]

タワーマンションで外廊下はないですよ。

[161: 匿名さん]

吹き抜け

[162: 匿名さん]

確かにない。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私のマンションは27階建てですが、内廊下ではありませんよ！

[164: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けで回遊式の外廊下はありますね。

[165: 匿名さん]

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

[166: ご近所さん]

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

[167: 匿名さん]

確かにパークハウスの方が良いね。

[168: 匿名さん]

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

[169: 匿名さん]

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

[170: 匿名さん]

埼京線よりマシ

[171: 匿名さん]

HPに値段出てるけど安いね

[172: 匿名さん]

間取りをもっと見せてほしいです。

[173: 匿名]

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

[174: 匿名さん]

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

[175: 匿名さん]

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

[176: 匿名さん]

盛り上がらないですね…

[177: 匿名さん]

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

[178: 匿名さん]

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

[179: 匿名さん]

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

[180: 購入検討中さん]

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。

[181: 匿名さん]

防災とコミニティーはマンション買う上で重要なポイントですよね。
ここはそれは満たしてると思います。

[182: 匿名さん]

180さん

当初の予定では14日だったけど、21日になったと聞きました。
（もしかしたら、変更ではなくて、21日まで可という意味なのかもしれませんが…）

私も、180さんと同意見です。

安い部屋はあるけど狭い＝割高。
防災機能に価値観を感じれば、いい物件。
でも、立地や仕様を考えるとやっぱり割高。

今の時代、防災は必要たけど、この物件の価格に見合うかってところですよねぇ。

[183: 購入検討中]

一度MRをみにいったのですが、駐車場が高すぎて驚きました。

賃貸じゃないのに、毎月20000円は高いです。。

[184: 匿名さん]

嘘でしょ…

[185: 匿名さん]

駐車場２万ですか・・・。
かなり高額ですね。

車持っている家庭には駐車場だけじゃなく、維持費が辛い時代になりましたね。

[186: 匿名さん]

相場よりかなり高いと思うけど、本当に？西口の駅前のタワーマンションでさえ駐車場で2万は無いよ？東口駅前ならあり得るけど。

[187: 物件比較中さん]

車を持つ気はないので、個人的にはぜんぜん気にならなかったんだけど、もらった表によるとこんな感じ。

ハイフール：２２０００
中小型　　：２００００
大型バイク：４０００
小型バイク：３０００

俺にはハイフールの意味すら分からんよ（笑

[188: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車料金で5万以上ですね。

[189: 匿名さん]

どうなのかなあ、高いような気がするなあ

[190: 匿名さん]

バイクと車の金額の差がすごいですね・・・。
これなら自家用車じゃなくて、移動は天気が悪い日はタクシーで生活しててもいいくらいかも。
遠出や買い物行くときは車の方が楽だけど、維持費が高すぎる。

[191: 匿名さん]

＞＞１８５さん
周辺の駐車場の相場は２万円位なので、相場と同じ位ですね。ただあまりにも
駐車場代が安すぎると修繕費などが駐車場代だけで賄えなくなり積立の方から支出する
事もあるかと思うのでこの高い駐車場代も毎月の積立だと考えればいいのでは
ないかなと思っています。

[192: 匿名]

ランニング高すぎ(爆)

内廊下に冷暖房も、各階ゴミ置き場もないのに…

[193: 187]

営業の人が言ってたけど、内廊下に空調はつくらしいよ。
あと、各階ゴミ置き場もあるし。
管理費にネット料金が含まれているのはいいと思った。

個人的にネックなのは、駐輪場が一戸一台であとは抽選ということかな。

[194: 匿名さん]

空調付き内廊下は素晴らしい！

マジでポイントUPだわ(^^)

[195: 匿名さん]

他のタワマン同様、各階ゴミ置き場ありで、内廊下も空調有りだそうですよ。
営業さんが、複数のお客さまから「内廊下に空調なしなんですか？」と聞かれたらしく、「都市伝説なんですかねぇ」と苦笑していました＾＾；

今日が要望書提出締切みたいです。
要望書の状況で、第一期販売を決めるらしいですが、どのくらいになるのかな。

[196: 匿名さん]

駐輪場が一戸一台なんですか？
自転車は、保有しない家はしないし、そうでなければ家族で２台以上は保有すると思うけど・・・。
抽選外れたらどうなるのでしょう？
住居に持ち込みとか？

駐車場代は、全部機械式なので、高いんでしょうね。
機械式はメンテが高いし…。
それにしても、ランニングコストが高い。

[197: 匿名さん]

盛り上がってきて嬉しいです(*^_^*)

[198: 購入検討中]

ランニングコストが５万は高すぎですね。

タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？」
と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。
内廊下と換気や風通しって関係するのでしょうか？

[199: 周辺住民さん]

事前説明会で内廊下の冷暖房があるのか質問してきましたが、「あります」という回答でした。
駐車場代も2～2.2万円、駅近だと2.5万円なので相場通りかなという印象です。
もう少し駅近だと良いのですが・・・

[200: 匿名希望]

駅からの距離が微妙ですよね…。
この距離だと車と自転車が必須と思われますが、設備面で不安があります…。

[201: 匿名さん]

ケチらないで他の間取りを見せてほしいでえす。

[202: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行けば、分厚い間取り集もらえるよ。

[203: 匿名さん]

スレは盛り上がりませんがMRは盛況ですよ(^_^ )( ^_^)

[204: 匿名さん]

198さん

>タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。

さらにもう一つ、なんで内廊下だと大丈夫なんですか？ともう１回質問すれば良かったと思います。私も理由がよくわからないです・・・。

[205: 匿名さん]

おそらくロスナイ換気をしてるのだと思います。

ロスナイ換気とは外の外気と内廊下の空気を熱交換しながら換気するシステムです。
フィルターが目詰まりしてたりロスナイのスイッチを切ってしまうと換気能力がでません。

建築関係者ですがオフィスのように管理にお金をかけてるならともかく、マンションでの内廊下には住みたくはないですね。
フィルター真っ黒でも掃除をせず、もしくは故障しても直ぐに直さないなんてことも聞きますから。

マンション販売の営業さんって勉強不足な人が多いですよ。
換気システムすら説明できないのでは問題外ですね。

[206: 購入検討中さん]

営業さんに聞いたところ、人気のある部屋の倍率は５倍超えてるらしいね。
ほとんどは１倍らしい。このまま行ってほしい……。

[207: 匿名さん]

それなりに人気あるんですね＼(^^ )

[208: 匿名さん]

人気のある部屋は5倍…どの辺りなんでしょうねぇ。
気になる。
第一期は、何戸販売にするのかな。

[209: 匿名さん]

要望書が80件、第一期販売が100件。
正式価格は今週の土曜日発表。
ぶっちゃけタワマンの一期ってどれくらい売れるもんなの？

[210: 匿名さん]

要望書が80で販売100って…。
要望書も人気のある部屋に重複してるだろうから、第一期も完売しないってこと？(°_°)
それはまずいから、販売60位にするんでしょうかね。
微妙な感じ。

[211: 匿名さん]

でも価格によっては増えるんじゃないですか？

[212: 購入検討中さん]

営業に要望書の件、確認しました。
多いところですと6倍らしいです。

昨日でフラット35sエコAの申し込みが終わりましたね。
なかなか適用している物件はなかっただけにエコの面で期待しています。

まだ決まっていないことが多すぎて、第1期で買おうか不安な面もありますが、マイナス面が少ないので買う予定です。
来週価格発表ですね。

ランニングコストは他のマンションと比較すると高い気がしますが、タワマンのコスト感としては普通なんでしょうか？

[213: 匿名さん]

基本的な事かもしれませんが、要望書を出していないと、申し込みはできないのでしょうか？

[214: 匿名さん]

要望書を提出しなくても、申し込みはできると思けど、要望書を提出すると何かの優遇があったりするのかな？

[215: 匿名さん]

決めました！買います！！

[216: 購入検討中さん]

俺が要望書出したところはやめてね（笑

[217: 匿名さん]

購入宣言が出てきましたねー。
間取りはどのタイプを希望するのですか？
最初は抽選ですかねー？

[218: 匿名希望]

立地や価格が良いため検討しています。

私たちは夫婦二人ですが70平米は欲しいと考えていますが、窓なし部屋になってしまうのが気になっています。あまり問題ないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

窓なし部屋、多いですよね。
前に、他の物件では、窓がない（小さい）と、部屋数には入れられなくて「サービスルーム」という表記になる、と聞いたのですが、最近では部屋数に入れて良くなったのでしょうか？

でも、内廊下だと、窓があっても風の通り道がなくて風通しはあまり良くなさそうだから、あまり気にしなくていいのかも？

[220: 購入検討中さん]

西向きは安い。
西日と向かいのタワマンが気にならなければ断然お買い得。
地図で見てみたけど、戸田でやる花火大会が見えるかも。まあ、年に１回の話だけど。

[221: 匿名]

東は緑が見えて、将来の眺望も広場の範囲で言えば変わらない。ただ東って皆様犬猿されるのでしょうか？
このマンションの南側は道が狭く中型マンションや古い工場があって、低層階を狙ってる私にとってはちょっと見苦しいかなぁって…。あの古い工場と家が壊されたらまた小さなマンション建ったりすると低層だと結局日陰るのかなぁ…でも南は人気で高値でしたね…。今のアパートは南西、目の前平置駐車場でひらけてて静か。布団も洗濯物も気持ちよく乾く。
そんな環境から東になると不便と感じてしまわないかと不安はあります…。現地をみたりもしてますが、ど素人な無知な者なのですみません。

[222: 匿名さん]

>221さん

この物件の現地を知らなくて、東向きの家に住んだことがあるだけの者の意見ですがすみません。

私は南東向きのマンションに住んだときは日が早くかげってしまうのがストレスでした。

休日も主人が起きるのが遅いので、それから洗濯を始めてもすぐに日がかげってしまうし、お布団を干したまま出掛けても午後早めに取り込まないと冷たくなってしまうので、帰る時間も気になるし。

西向きなら、まだ日が出ていない時間から布団を干して出掛けるのは構わないんですよね。

今、実家が南西向きのマンションですが、お昼過ぎに洗濯しても乾くと母は喜んでいます。

私は布団干しと洗濯が好きなので東向きは自分には向かないと思っているのですが、一般には西向きより東向きのほうが人気があるようなのでライフスタイルに寄るんだと思います。

[223: 匿名]

222さん
貴重なご意見ありがとうございます!!
参考になります。

[224: 匿名さん]

>>219
http://kanto.m-douyo.jp/question/s7540

窓がないのに居室扱いは微妙だけど、売るときに３ldkで売れるし、まあいいのかなという感じ。

[225: 匿名さん]

無窓でも、居室扱いになることもあるんですね。
勉強になりました(^ ^)

[226: 匿名さん]

MRに行けないので間取りをもっと見せて下さい。

[227: 購入検討中さん]

226さん
最近ホームページで公開している間取りが増えましたよ。
だいたい掲載されているものががベースになります。
もちろん他の間取りもありますが。
資料請求してみては?

[228: 匿名さん]

2LDKは販売するのでしょうか？
HPでも間取り掲載がなくなりましたが…

[229: 購入検討中さん]

2LDKも販売しますよ。
主に西側の上層階を除く縦一列。
55m2くらいです。

[230: 匿名さん]

ふと、スーモのサイトを見たら、公式ＨＰには（多分）無い情報が載ってました。
第一期受付は17(土)-23(祝)で86戸販売、抽選は23(祝)らしいです。
何だか、あっという間ですね。

しかし、公式ＨＰより詳しく載ってるって…そんなものなんでしょうかね〜。

[231: 匿名さん]

公式よりスーモの方が詳しいってことは、けっこうあるよね。
公式では価格未定なのにスーモでは出ていたり。

[232: 匿名さん]

第1期ではおそらく要望書のあった2戸だけ2LDKを販売するみたいですよ。
そこまで気になるのであれば直接問い合わせてみた方がいいと思いますが。

[233: 匿名]

１期の販売、南の70ﾀｲﾌﾟと90ﾀｲﾌﾟのお部屋が多く売り出されてますね(^_^)五千万円超。皆さんすごいです♪

[234: 購入検討中さん]

やっぱり南は人気でしたね！

東西は安いから迷います。

[235: 匿名]

抽選まで緊張します。

[236: 匿名さん]

現地にいくともう四階あたりの建設がはじまってるところもありますね。
位置関係がわかるので若干参考になります。

[237: 匿名さん]

スレが盛り上がってきてウレシイデス(*⌒…⌒*)

[238: 匿名さん]

川口駅の真横にある図書館いいですね。
きれいだし、帰り道にあるから便利。
公共施設も大事なポイントですね。

[239: 匿名さん]

マルエツや行政センターも同じ建物内にあって非常に便利。

[240: 匿名希望]

現地見てきました。

帰り道にタワマンがいくつかあって、ちょっと切ない感じがしますね…

それと、真ん前の道路が結構交通量多くて渡るのに大変かな。あと道が暗い…

でも今さら途中のタワマン買えないし、仕方ないかなぁ～。

[241: 匿名さん]

第一期販売は、広い部屋が多いですよね。
この物件は、大規模なのに小さい部屋が多くて、第一期販売しない＝人気がない部屋が小さい部屋って事だと思うので、完売できるのか気になります…

[242: 匿名さん]

241さん
たしかにそう思いました。
この物件はいいなと思う点は多いが、全戸竣工前完売をしてくれないと物件の価値がおちますので。

まぁ最終的には自分がほしいかどうかだとは思いますが。

頑張って売り切ってもらうほかないですね。

[243: 匿名さん]

自分の居住部屋が気に入っても、もし周りがガラガラだと、さみしいですよね。
販売会社も、必死で売ると思いますが…

[244: 匿名さん]

今週末が申込み会ですか？

[245: 匿名]

小さいお部屋は人気ないのですか？

[246: 匿名さん]

建前では今週土曜日からですよ。
実際はもう申し込んでいる方も結構いらっしゃるようです。
締切は来週金曜の祝日17時でその後重なったら、抽選会です。

[247: 匿名さん]

小さい部屋は数があるわりには、販売している部屋は少ないです。
間取りは無駄がないし、悪くないと思いますが、いっぱいあるので、様子を見てる人が多いかなぁと。
第一期はやっぱり全体からみると数が少ない部屋に集中してるのでは。

[248: 物件比較中さん]

購入諦めました。

間取りで許せるプランが３タイプしかなかった。

他プランは有効スペースが平米数よりもかなり狭くなる。

駐車場がタワーで混雑する時間帯とかどれだけ待たされるのか不安。
※これに関しては出すにしても入れるにしても。

エレベーター世帯当たり少なすぎる。

キッズルームとフィットネスルームが狭すぎる。

この値段なら都内で他にも選択肢が在る。

旧丸井インテリア跡が再開発されるらしいと聞いた。

以上が諦めた理由です。

皆様それぞれに相性はあります故、素敵な物件にたどり着けることを願います。

では。

[249: 物件比較中さん]

私もあきらめました

窓のない部屋とか細すぎる部屋とか間取りの悪さが決め手でした。

もう少し何とかならなかったんですかね・・・。

[250: 匿名さん]

旧丸井インテリア跡にマンションできるんですか。