サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2012-09-07 12:52:02]

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-07 16:24:46]

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-08 01:22:04]

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-08 14:34:33]

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-08 19:48:32]

南側は速完売だろうね(^^)

[No.106 by 匿名さん 2012-09-08 20:17:34]

うーん、仕様が低く間取りも決して使いやすいとは言えず。
それでいて南側中層階（15～20階）の坪単価が210～220万前後ですか。
ちょっと二の足踏んじゃいますよね。
下記のURLで駅の平均坪単価が見れますが、赤羽や王子と同等と言えるでしょう。
http://mansion-db.com/kanto/11/area/133/8649/eki/?_st=1
少し位の不利な条件でも買いたいと思っているのですが・・・迷っています・・・。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-08 20:21:00]

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

[No.108 by 匿名さん 2012-09-08 20:25:57]

MRは最高に良かったですv(^.^)v

[No.109 by 匿名さん 2012-09-08 20:44:54]

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2012-09-08 20:59:20]

食洗機くらい付けろよとは確かに思った。
あと間取りはともかく収納少なくね？
モデルルームのデカイ方は1部屋潰してあったし。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-09 01:50:22]

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

[No.112 by 匿名さん 2012-09-09 03:14:46]

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。

[No.113 by ご近所さん 2012-09-09 08:31:08]

内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕

[No.114 by 購入検討中さん 2012-09-09 18:47:47]

間取りがひどすぎる。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-09 19:43:40]

114さん、詳細おしえて下さい！

[No.116 by 匿名さん 2012-09-09 21:49:14]

内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-09 22:08:44]

外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか？

[No.118 by 匿名さん 2012-09-09 22:56:38]

間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ

[No.119 by 匿名さん 2012-09-10 01:07:05]

デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-10 07:35:20]

皆さんのご意見を纏めるとこんな感じですか。

・角部屋の廊下が長すぎる。
・収納が少ない。
・仕様が低い。
・内廊下なのに空調無し。
・低層階では臭いの問題があるかも。
・無窓部屋の割合が多すぎ。
・リビングインの割合が多すぎ。
・駅から近いとは言えない。
※良い所は資料にたくさん載ってますから割愛です。

あの値段を払ってまで欲しい物件かと言われるとちょっと考えちゃいますね。
第一期は欲しい部屋が売れる事も考慮した上で見送りかな。
売れたら売れたで縁が無かったと諦めます。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-14 07:51:22]

ホント盛り上がらないですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-14 21:41:21]

これといった特色もないですからね。

[No.123 by 匿名さん 2012-09-17 01:21:34]

このマンション、ときめかないですね。心に引っかからないというか・・・。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-17 09:06:58]

サウスゲートを前向きに検討している方はいますか？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-17 11:00:40]

なんか割高感がしますよね…
もう少し価格をおさえると少しときめくんですがね…

[No.126 by 匿名さん 2012-09-17 16:16:57]

ファミリーうけわるいのかな？
としたら、どういった層が購入考えてるのかな？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-17 18:16:09]

緑も多いし駅前の雑多感もないんでファミリーにはいい環境でしょうね。

学区の小中学校の評判も良いですよ(^^)

[No.128 by 匿名さん 2012-09-17 19:51:30]

このマンションってターゲット層が判らないですよね。
子育て世帯狙いなら高すぎですし、富裕層がわざわざ川口にあの設備で住むとは思えないし。
都内に住めちゃう価格ですからね・・・。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-17 19:54:42]

そんな事ないよ。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-17 20:33:13]

そこまで高くはないだろ（笑）
都内価格っていくらだよ？

[No.131 by 匿名さん 2012-09-18 23:14:02]

南側は眺望と日当たりが抜群なんですね〜

[No.132 by 匿名さん 2012-09-20 08:58:12]

そりゃ川っぺりのタワーマンションだからね、当然でしょ。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-20 12:08:00]

ここを買うなら駅前のタワーの中古を買う方が魅力的かもしれない。

[No.134 by サラリーマンさん 2012-09-21 00:07:13]

金額的にね。。。。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-22 15:11:51]

今日再訪して値段見てきたけど、前回とほぼ一緒みたい。
担当者と話した感触だとあまり反応良くないみたいだね。

[No.138 by 匿名 2012-09-22 18:57:25]

東京から移住ファミリーターゲットかな？

[No.139 by 匿名さん 2012-09-22 20:02:08]

↑ にしては高くねぇ～

[No.140 by 匿名さん 2012-09-23 01:02:27]

魅力のない物件

[No.141 by 匿名さん 2012-09-23 02:57:53]

そんな事ないよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-23 23:03:39]

ちょっと値段が折り合わなかったかな。
間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
では皆さんさようなら。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-26 00:10:30]

間取り見たけど、細長い部屋が多くない？

[No.144 by 匿名さん 2012-09-26 03:20:42]

実際は正方形より細長い部屋のほうが家具レイアウトしやすくて使いやすいよ

[No.145 by 購入検討中さん 2012-09-27 01:31:42]

パンフを見ると間取りがいっぱいあるように見えて、上と下を除くとほとんど同じような間取りな上に全体的に狭いんで、なんか無理矢理詰め込みました感が溢れているために何かがっかり感がある。

例えば真ん中の階くらいで70～75㎡くらいとかなると選択肢がかなり少ない。

駅からの道も結構暗いし、アリオの所のリボンシティ中古の方がいいような気もする。

[No.146 by 匿名 2012-09-29 22:14:57]

売る気あるのかな！

[No.147 by 匿名さん 2012-09-29 23:36:12]

デベもあまりの反響の無さにびっくりしてるのでは？

[No.148 by 匿名さん 2012-09-30 09:45:11]

反応悪すぎワロタｗｗｗ

[No.149 by 買い換え検討中 2012-10-01 01:57:02]

ＭＲ行ってきましたー。
さすがに、内廊下の空調は有りでした。いくらなんでも、空調無しは有り得ない(^^;;
でも、災害時安心と言っても、毎日のことじゃないし、やはり割高感ありですよねぇ。もう少し、立地が良ければ…。
西側は、隣のタワマンで、ずっと日陰になるのでしょうか？

[No.150 by 社宅住まいさん 2012-10-01 08:24:19]

MR行ってきましたが、今一ググっと来ませんでした
駅から10分というのも微妙
もともと川口住みですが、金山町場所も距離も微妙
角部屋は全て高価5700以上高層階は余裕の6000超
最初は買いたい派で埋まるでしょうけど
その後はかなり残るでしょうね
期待していたけど存念でした
そうそう高層階南側はれいの墓場が一望できますよ

[No.151 by 匿名さん 2012-10-01 20:44:59]

MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場？が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋？も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。

[No.152 by 匿名さん 2012-10-01 23:00:14]

これから整備されるよ。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-10-02 00:49:46]

マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。

価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。

希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-10-02 05:47:22]

NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-02 23:57:00]

下層階は安いですね。

西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)

[No.156 by 匿名さん 2012-10-03 05:38:12]

下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな？

[No.157 by 匿名さん 2012-10-03 14:16:07]

下層階は安かったですよ

[No.158 by 匿名さん 2012-10-03 20:13:30]

価格よりも間取りが残念です。

[No.159 by 主婦さん 2012-10-05 10:38:57]

ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-06 00:30:56]

タワーマンションで外廊下はないですよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-10-06 00:38:11]

吹き抜け

[No.162 by 匿名さん 2012-10-06 01:51:40]

確かにない。

[No.163 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-10-06 07:41:53]

私のマンションは27階建てですが、内廊下ではありませんよ！

[No.164 by 匿名さん 2012-10-06 07:58:44]

真ん中が吹き抜けで回遊式の外廊下はありますね。

[No.165 by 匿名さん 2012-10-06 21:16:38]

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

[No.166 by ご近所さん 2012-10-09 10:42:16]

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

[No.167 by 匿名さん 2012-10-09 18:54:12]

確かにパークハウスの方が良いね。

[No.168 by 匿名さん 2012-10-09 19:16:22]

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

[No.169 by 匿名さん 2012-10-09 20:20:41]

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

[No.170 by 匿名さん 2012-10-09 22:29:41]

埼京線よりマシ

[No.171 by 匿名さん 2012-10-10 02:57:36]

HPに値段出てるけど安いね

[No.172 by 匿名さん 2012-10-10 13:47:03]

間取りをもっと見せてほしいです。

[No.173 by 匿名 2012-10-10 16:46:19]

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

[No.174 by 匿名さん 2012-10-10 19:21:39]

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

[No.175 by 匿名さん 2012-10-11 00:54:50]

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

[No.176 by 匿名さん 2012-10-12 13:15:36]

盛り上がらないですね…

[No.177 by 匿名さん 2012-10-13 15:22:59]

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

[No.178 by 匿名さん 2012-10-13 15:42:01]

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

[No.179 by 匿名さん 2012-10-13 15:43:04]

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-10-15 04:59:54]

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。

[No.181 by 匿名さん 2012-10-15 09:26:12]

防災とコミニティーはマンション買う上で重要なポイントですよね。
ここはそれは満たしてると思います。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-15 20:45:12]

180さん

当初の予定では14日だったけど、21日になったと聞きました。
（もしかしたら、変更ではなくて、21日まで可という意味なのかもしれませんが…）

私も、180さんと同意見です。

安い部屋はあるけど狭い＝割高。
防災機能に価値観を感じれば、いい物件。
でも、立地や仕様を考えるとやっぱり割高。

今の時代、防災は必要たけど、この物件の価格に見合うかってところですよねぇ。

[No.183 by 購入検討中 2012-10-18 23:37:15]

一度MRをみにいったのですが、駐車場が高すぎて驚きました。

賃貸じゃないのに、毎月20000円は高いです。。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-19 11:27:35]

嘘でしょ…

[No.185 by 匿名さん 2012-10-19 13:20:46]

駐車場２万ですか・・・。
かなり高額ですね。

車持っている家庭には駐車場だけじゃなく、維持費が辛い時代になりましたね。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-19 22:32:41]

相場よりかなり高いと思うけど、本当に？西口の駅前のタワーマンションでさえ駐車場で2万は無いよ？東口駅前ならあり得るけど。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-10-20 07:26:45]

車を持つ気はないので、個人的にはぜんぜん気にならなかったんだけど、もらった表によるとこんな感じ。

ハイフール：２２０００
中小型　　：２００００
大型バイク：４０００
小型バイク：３０００

俺にはハイフールの意味すら分からんよ（笑

[No.188 by 匿名さん 2012-10-20 12:54:50]

管理費、修繕積立費、駐車料金で5万以上ですね。

[No.189 by 匿名さん 2012-10-20 14:17:02]

どうなのかなあ、高いような気がするなあ

[No.190 by 匿名さん 2012-10-21 11:28:23]

バイクと車の金額の差がすごいですね・・・。
これなら自家用車じゃなくて、移動は天気が悪い日はタクシーで生活しててもいいくらいかも。
遠出や買い物行くときは車の方が楽だけど、維持費が高すぎる。

[No.191 by 匿名さん 2012-10-21 15:25:16]

＞＞１８５さん
周辺の駐車場の相場は２万円位なので、相場と同じ位ですね。ただあまりにも
駐車場代が安すぎると修繕費などが駐車場代だけで賄えなくなり積立の方から支出する
事もあるかと思うのでこの高い駐車場代も毎月の積立だと考えればいいのでは
ないかなと思っています。

[No.192 by 匿名 2012-10-21 15:34:39]

ランニング高すぎ(爆)

内廊下に冷暖房も、各階ゴミ置き場もないのに…

[No.193 by 187 2012-10-21 17:03:37]

営業の人が言ってたけど、内廊下に空調はつくらしいよ。
あと、各階ゴミ置き場もあるし。
管理費にネット料金が含まれているのはいいと思った。

個人的にネックなのは、駐輪場が一戸一台であとは抽選ということかな。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-21 18:43:20]

空調付き内廊下は素晴らしい！

マジでポイントUPだわ(^^)

[No.195 by 匿名さん 2012-10-21 20:51:08]

他のタワマン同様、各階ゴミ置き場ありで、内廊下も空調有りだそうですよ。
営業さんが、複数のお客さまから「内廊下に空調なしなんですか？」と聞かれたらしく、「都市伝説なんですかねぇ」と苦笑していました＾＾；

今日が要望書提出締切みたいです。
要望書の状況で、第一期販売を決めるらしいですが、どのくらいになるのかな。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-22 00:33:37]

駐輪場が一戸一台なんですか？
自転車は、保有しない家はしないし、そうでなければ家族で２台以上は保有すると思うけど・・・。
抽選外れたらどうなるのでしょう？
住居に持ち込みとか？

駐車場代は、全部機械式なので、高いんでしょうね。
機械式はメンテが高いし…。
それにしても、ランニングコストが高い。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-23 08:20:05]

盛り上がってきて嬉しいです(*^_^*)

[No.198 by 購入検討中 2012-10-23 22:23:47]

ランニングコストが５万は高すぎですね。

タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？」
と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。
内廊下と換気や風通しって関係するのでしょうか？

[No.199 by 周辺住民さん 2012-10-23 22:32:45]

事前説明会で内廊下の冷暖房があるのか質問してきましたが、「あります」という回答でした。
駐車場代も2～2.2万円、駅近だと2.5万円なので相場通りかなという印象です。
もう少し駅近だと良いのですが・・・

[No.200 by 匿名希望 2012-10-24 00:02:05]

駅からの距離が微妙ですよね…。
この距離だと車と自転車が必須と思われますが、設備面で不安があります…。