サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[No.1 by 匿名さん 2012-04-28 23:01:33]

一番乗り～。またまた川口にタワーな訳ですが、利便性や価格から人気の場所なので価格がどのあたりになるか気になります。

代表間取りをみた感じでは収納は多く取られていますが行灯部屋タイプもけっこうありますね。もうちょっと間の、80前後のタイプがどんな間取か早く知りたいです。道を挟んだ隣もタワマンですから気をつけて選ぶ必要がありそうですが。

[No.2 by 匿名さん 2012-04-30 00:18:23]

川口で最後のタワマンですね！

川口駅で広告してますね(^^)

[No.3 by 匿名さん 2012-04-30 00:33:51]

鋳物工場跡地？

[No.4 by 匿名さん 2012-04-30 02:08:37]

もちろんそうです(^^)

[No.5 by 匿名さん 2012-05-02 22:15:40]

タワマンが集中しているだけに中古市場も活発な場所ですが、やはり震災以来新築マンションを検討する人が増えているだけに注目度はそれなりに高いと思います。
川口は便利な場所ですからタワマンからタワマンへ住み替える人とかも出てきそうですね。
ぎりぎり徒歩10分以内ですし、価格がどう出るか気になります。

[No.6 by 匿名さん 2012-05-04 21:17:47]

川口は早くからタワマンの多かったところですからそろそろ住み替えを考える人も多そうです。

この場所でタワマン暮らしをしてきた人なら特に抵抗も無いでしょうし。

ただここより良い立地のタワマンからの住み替えとなると微妙ですね。耐震性などを考えると新築に越したことはないんでしょうがちょっと既存のタワマンよりは立地は劣りますね。

[No.7 by 匿名さん 2012-05-09 18:53:12]

タワマンからタワマンの住み替えか～　なんか時代ですね
タワマンって現代社会、首都東京の象徴！って感じでしたが川口あたりでも本当にごくごく普通の風景になってしまいましたからね

今のところ公式の代表間取には南向きのものしか出てませんが他の向きについても情報欲しいです
方角でどれだけ価格差が出るかにもよりますが

[No.8 by 匿名さん 2012-05-16 10:31:43]

週末に現地を見てきます！

[No.9 by 匿名さん 2012-05-17 14:16:50]

わたしは現地を見てきました！
以外に近かったな～

ゼネコンが鹿島というのが私の一番の検討ポイントです。
別の物件を見学しても知らないゼネコンだと不安が・・・


皆さんの検討ポイントはどこですか？

[No.10 by 匿名さん 2012-05-18 01:40:15]

場所は悪くないね。
眺望と開放感は高そうですね。
何より売主とゼネコンが大手だから安心感はありますね！

[No.11 by 匿名さん 2012-05-31 10:47:34]

川口で最後のタワーマンションだから期待できるね。

集大成に相応しいマンションであることを望みます！

[No.13 by 匿名さん 2012-05-31 14:45:36]

ミドリノの横ってマンション建つの？

[No.14 by 匿名 2012-06-03 15:21:08]

信号のところのことですよね？
ワンルームマンションの建築計画看板がありましたが、期間が平成１８年？とか書いていた気がします。
おおかたワンルームマンションを建てる会社は大手じゃないから、リーマンショックのあおりで厳しくなり計画が頓挫した、といったようなところなのではないでしょうかね‥

[No.15 by 匿名さん 2012-06-04 11:00:25]

5年も前の計画なら、しばらくは大丈夫なのかな？

それにしても徒歩９分か。
ぎりぎりの距離ではあるけど、駅が近すぎるとだめな人にはちょうどいいのかな・・・。

[No.16 by ご近所さん 2012-06-04 12:22:31]

>13,14
ミドリノ北側の建設会社資材置場となっているところは
仰るとおりワンルームマンションの建築予定が凍結されたままのようです。
ミドリノ南側は鋳物工場の移転（？）でここ最近更地になりました。
今後マンションか何かできるのかもしれません。

それより地元民としては、早くあそこの地下道を拡幅して欲しいですが。。

[No.17 by 匿名さん 2012-06-09 23:47:19]

ここ、周り何にもないし、朝は荒川大橋に抜けてく車の交通量も多いし、そんなに期待するほど人気にはならないような…
物件自体はイイかなと思いますが周辺環境や駅までの距離考えると、尻込みしてしまいます。

[No.18 by 匿名さん 2012-06-10 12:46:55]

HPに載ってる眺望が素晴らしいです！

南側は良さげですね(^^)

[No.19 by 匿名 2012-06-12 16:11:36]

最近、事故多発ですよぉ。
122号への抜け道で車が多く小さなお子さまは危険だと思います。
通学路も使ってはいけない道になっています。

[No.20 by 匿名さん 2012-06-13 06:07:32]

高そうね…

[No.21 by 匿名さん 2012-06-18 19:31:01]

眺望は良さそうだけどなんか荒川の土手沿いって良いイメージないんだよなー。
工場も結構あるし。

[No.23 by 匿名さん 2012-06-19 22:47:48]

郊外のタワーで駅から徒歩10分くらいかかるのはなあ…

[No.24 by 周辺住民さん 2012-06-20 19:53:26]

都内に出るときよく通るけど、やはりあの土手は皆さんが感じるとおり私もイメージは良くないですね。住環境はちょっと…。

[No.25 by 匿名 2012-06-21 17:10:14]

他の間取りを知りたいですね( ^_^)／w☆w＼(^_^ )

[No.26 by ご近所さん 2012-06-21 20:46:17]

南側って丁度正面に墓地があるよね。
荒川沿いに結構広い敷地の墓地があるけどどうなのかな？
展望が墓地…。
高層階ならあまり気にならないか。

[No.27 by 匿名さん 2012-06-21 22:44:07]

いや、気になるでしょう

[No.28 by 匿名さん 2012-06-22 03:05:13]

えっ墓地があるんですか？
土手と墓地って(怖)

[No.29 by 匿名さん 2012-06-22 17:10:20]

どこに墓ある？
見えるとこ？

[No.30 by 匿名さん 2012-06-22 21:24:04]

墓地は地図でも確認できると思うけど
実際に建ってみないとどの程度見えるかは分からないよね。
現地行って墓地のある位置確認するのが一番ですよ。

[No.31 by ご近所さん 2012-06-22 21:45:49]

ここの地図ではお墓はないね…。
舟戸小の隣から線路近くまでが墓地の敷地だったと思うけど。
その前には教習所があります。

[No.32 by 匿名さん 2012-06-22 22:01:18]

ボチボチだね。

[No.33 by 匿名さん 2012-06-23 15:07:15]

そうですね(汗)

[No.34 by 匿名さん 2012-06-23 16:32:36]

売れんのかなここ。値段設定間違えないといいけど。

[No.35 by 匿名さん 2012-06-23 19:45:38]

価格もボチボチでしょ

[No.36 by 周辺住民さん 2012-06-23 22:38:51]

墓地は歴史ある善光寺。近くには「舟戸の渡し」もあった。近くの本一商店街は日光御成街道。
堤防は今はスーパー堤防になったけど、映画「キューポラのある街」を撮影した場所。今から１０年以上前に、吉永小百合さんがかつての映画の撮影場所である土手を訪れたこともあった。あの辺り、結構歴史あり。

[No.37 by 匿名さん 2012-06-24 00:22:36]

キューポラのある街かぁ〜
古き良き時代もありましたね。

何かの番組でやってたけど、ロケ地で残ってるのはアリオの近くにある陸橋だけみたいよ。
ラストシーンで映ってたみたい。

[No.38 by 匿名さん 2012-06-24 06:37:28]

歴史あるとは言っても墓地だよね…。

[No.39 by 匿名 2012-06-24 07:38:22]

墓地は真南じゃないから問題無し！

[No.40 by 匿名さん 2012-06-24 09:11:55]

墓地までの距離は、何メートルくらいありますか？

[No.41 by 匿名さん 2012-06-24 17:26:37]

墓地墓地うるさいな(笑)
わざどやってるでしょ？
そんなに気になるなら直接見に行きなよ。夜中にさ。

[No.42 by 匿名さん 2012-06-24 18:47:39]

私も同感。
気になる方は実際に見に行った方が良いと思います。
墓地の位置も真南だからって視界に入らない訳でもなさそうです。

営業マンに聞いてもマイナスな事は言わないだろうから。

[No.43 by 匿名さん 2012-06-24 20:50:47]

墓地はお寺の一角でしょ。景色の中にお寺があるということですよ。気になりませんね。雄大な荒川の流れに目をやればいいし。

[No.44 by ご近所さん 2012-06-24 22:10:17]

残念ながら一角とは言えないかも…。
かなり広い敷地です。
荒川土手の階段上がって見ると分かります。
マイナス要因は自分たちで探さないと誰も教えてくれません。

[No.45 by 匿名さん 2012-06-24 22:16:48]

購入するにはマイナスな事が知りたいです。
43さん、カバーするコメントは必要ないですよ。

[No.46 by 匿名 2012-06-25 11:31:56]

ここ毎日車で通りますが、川までの間に何件か１０階以上の高いマンションが建ってるし、距離もあるのでよほど上の階じゃなければ墓も雄大な荒川の流れなんてのも見えないと思いますよ。
すぐ南にも古い大きなマンションが建ってるし。
タワマンの南向き上階となると、川口は中古でもいろいろ出てますがかなり高くて手が出ません
眺めより、周りにお店や公園ができるのがすごくいいと思います。

[No.47 by 匿名さん 2012-06-25 18:55:41]

だからこの周りには大した店なんか無いってw

[No.48 by 匿名さん 2012-06-25 19:47:00]

そうだね┐

[No.49 by 匿名さん 2012-06-25 23:09:11]

複合再開発だから敷地内に出来るんでしょ。

駅前に行けば何でもあるから、コンビニかドラッグストアが出来れば十分でしょ。

[No.50 by 匿名さん 2012-06-26 16:43:45]

この周りはね鋳物工場しかないよ

[No.51 by 匿名さん 2012-06-26 19:39:22]

そんな事ないよ。

[No.52 by 匿名さん 2012-06-27 11:20:16]

51さん
何がありますか？

[No.53 by 匿名さん 2012-06-30 11:34:36]

ここも鋳物工場跡地ですね。
当然土壌汚染調査をして対策もこうじているのはあたりまえですが、
井戸水を飲む事はないとおもいますが
飲み水が汚染されてそれを飲むかとか、
有害物を含んだ土が埃になって舞い上がって吸い込んだり飲み込んだりしてしまうとか
です。
あと、不快なこととしては異臭ですが
今異臭がなければ、後々異臭がするということはまずありません。
ご自分でよく現地を何回も見て納得できるかどうがですね。

[No.54 by 周辺住民さん 2012-07-02 19:24:16]

あのね川口は鋳物の町よ
鋳物の臭いは避けられません

[No.55 by ご近所さん 2012-07-02 23:45:55]

ぼちぼちの話にもどるけど、ＨＰのロケーションに墓地が写ってる。
それより、荒川の鉄橋を渡る電車の音なんか気になる人もいるんじゃない？
オーベルタワー住民の中にも、電車の音がうるさいって言ってる人いるよ。

[No.56 by 匿名さん 2012-07-03 23:23:50]

電車の音は高層階の方が遮られなくてしっかり聞こえるとかってのはありますよね。
自分は電車の音は楽しく聞けるタイプなので問題無いとは思いますが辛く感じると住み辛いでしょうね。
意外と低中層くらいの方が聞こえなかったりするとかあるんでしょうか。

[No.57 by ご近所さん 2012-07-12 06:20:29]

土壌汚染について
大騒ぎする人もいるけど（昔はいっぱいいましたが）今は除去技術が進歩していて価格も安くなり不動産取引においてもあまり騒がれなくなっている。そもそも大部分をコンクリで多い、表土も入れ替えるマンション建設でどこをどうすれば上に住む住民に害が出るのかわからない。水道管を突き抜けて汚染物質が水道水に混じるとかいう事が日本で起こりえるのか？という話。

臭気について
やはり川口で無いという事は期待薄。線路沿いの廃墟みたいな工場が今年の初めあたりにやっと廃業したようで、だいぶましになった気がするけど、季節や時間によって（つまり風向きと強さ）臭ったり臭わなかったりするので行ってみて確かめてもあまり意味が無いと思う。極論すればこれが出来ることによって風向き変わったりするだろうし。

電車の音について
確実に言えることはあの線路には24時間電車が走っている（深夜は貨物列車などで頻度は低いが駅に止まらない分スピードが出ていて通るとうるさい）。距離的にはある程度離れているからそんなにマイナスにはならないのでは無いかと思うが、窓開ければそれなりに聞こえるのではないかと。
ちなみに線路沿いに建っているマンションだと窓開けるとＴＶの音がまったく聞こえなくなるレベル。2重窓だったり防音効果の高いガラスを使ったりしているけど、音は結構中に響く。遮蔽物が無い場合は音が距離に比例する（科学的にどうかは知らないけど）ので上層階のほうが確実に静か。

[No.58 by 匿名さん 2012-07-13 06:32:46]

でも上層階からはお墓の展望でしょ。

[No.59 by 匿名さん 2012-07-13 07:55:30]

騒音は上の階からの音が一番心配だし、一番のトラブルの根源

個人的には電車、車の無機質な？音は平気なワタシ

スラブ圧何センチでしたかしら。

[No.60 by 匿名さん 2012-07-14 02:04:11]

でも、お高いんでしょう？

[No.61 by 匿名さん 2012-07-28 07:20:46]

高いでしょうね。
お墓なんて文京区行けばそこら中にあるけど人気のエリアだからね。

[No.62 by 匿名さん 2012-08-04 15:53:46]

そうですね

70㎡　３ＬＤＫ　3,400万円

が相場でしょうね。

これでもまだお高いですが・・・・

立地が全てのマンションですから。

ただこれくらいの価格に高さになるでしょうね。

[No.63 by 匿名さん 2012-08-04 21:57:18]

そんな安くないでしょ。
その価格なら即日完売する勢いでしょ。

[No.64 by 匿名さん 2012-08-05 03:36:41]

>62
安すぎワロタw
即日完売確定です。

[No.65 by 匿名さん 2012-08-05 11:38:41]

おそらく坪190位じゃないかな？

駅前だったら200もありかと思うけどね。

[No.66 by 購入検討中さん 2012-08-05 17:31:33]

敷地に退かない戸建てが食い込んでるのが気になる。

[No.67 by 匿名さん 2012-08-07 10:54:58]

地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。

そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう？その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。

[No.68 by ママさん 2012-08-07 11:55:38]

子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね？
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね

[No.69 by 匿名さん 2012-08-07 15:53:13]

一時保育いいですね！

私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる（？）施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね！

[No.70 by 匿名さん 2012-08-07 16:31:15]

あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど～。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。

[No.71 by 匿名さん 2012-08-07 20:47:22]

地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。

で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。

[No.72 by 匿名さん 2012-08-07 21:01:22]

マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。

[No.73 by 匿名さん 2012-08-08 01:55:29]

敷地も広いし、駅前の煩雑さもないんで検討対象にはなりますね。

値段しだいでは購入したいなぁ～

[No.74 by 匿名さん 2012-08-08 10:28:32]

>>71

ないよ（苦笑）

地権者も管理組合員。地権者は売主ではない。

[No.75 by ご近所さん 2012-08-12 23:01:24]

商業施設って何が入るのか情報ありますか？スーパーではない感じですよね。ホームセンターならすぐそばにＤ２があるし。どんな店が入るのか、中途半端な店って感じですかね？結局、日々の買い物は駅前のマルエツや本町通りの西友まで歩いて行くことになるかな。駅前の買い物って駐車場や自転車置き場でも苦労しますよね。徒歩９分のスーパー往復って結構つらい感じ。

[No.76 by 匿名さん 2012-08-12 23:50:37]

9分程度でキツイとか言ってるからメタボになるんだよ。

[No.77 by 匿名さん 2012-08-13 13:33:32]

９分はウォーキングで歩くなら非常に短い距離。
慣れると１時間歩くのもそんなに気にならなくなる。

でも通勤で９分は大変だったりする。
メタボを気にするなら、夜中涼しいときに歩くのが良い。

[No.78 by M 2012-08-19 14:35:16]

70㎡　３ＬＤＫ　4,500万円くらいかな？

[No.79 by 匿名さん 2012-08-21 02:04:34]

↑いい線じゃないの？

[No.80 by 匿名さん 2012-08-22 08:26:49]

>74
地権者に対する管理費値引きとかは珍しくない話ですよ。
ここがそれを採用してるかどうかは別として、そうした優遇込みで土地が売られていることもあるから地権者物件があるマンションは要注意といわれるんだと思います。地権者が売主じゃないことなんて当たり前、それとは別問題です。
優先的に広い住居を提供される＝持分割合も当然他より多い、になりますから組合が面倒な場合が多いんですよ。

[No.81 by 匿名さん 2012-08-24 21:41:07]

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

[No.82 by 匿名さん 2012-08-24 23:26:00]

行って来まーーす！

[No.83 by 匿名さん 2012-08-25 02:51:16]

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

[No.84 by 匿名さん 2012-08-25 19:56:33]

でも、お高いんでしょう？

[No.85 by 匿名さん 2012-08-25 20:29:49]

駅前じゃないので安いですよ！

[No.86 by 匿名さん 2012-08-25 22:38:27]

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

[No.87 by 匿名さん 2012-08-26 00:07:31]

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

[No.88 by 匿名さん 2012-08-26 00:39:10]

そんな事ないよ。

[No.89 by 匿名さん 2012-08-26 14:54:15]

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

[No.90 by 匿名さん 2012-08-26 15:00:06]

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

[No.91 by 匿名さん 2012-08-26 17:18:58]

モデルルームに行った人レポお願いします！

[No.92 by 購入検討中さん 2012-08-26 20:20:06]

行ってきたよ
閑散としてた訳でもなく、盛況というほどでもなかった
そして東南～南～南西にかけての部屋は大体大枠で

20F以上
60～70㎡：4500～5000万
75～80㎡：5400～5800万
90～95㎡：6200～6800万

12F以上
60～70㎡：4200～4700万
75～80㎡：5000～5500万
90～95㎡：5900～6200万

っていう予定価格だった
自分の予想より少し値段が高かったなぁ・・・
モデルルームに関してはまぁあんなもんかな、ってレベル
正直他のマンションのモデルルームと大して変わらない
結局オプションで豪華に見せてたりするし、間取りは間取り図で確認しろよって話だし
行きたい人は行けばいいんじゃないかな、と

[No.93 by 匿名さん 2012-08-26 21:27:35]

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

[No.94 by ご近所さん 2012-08-27 18:27:19]

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

[No.95 by 匿名さん 2012-08-29 15:07:23]

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

[No.96 by 匿名 2012-09-01 21:24:18]

仕様が低いのが残念です。

[No.97 by 匿名さん 2012-09-04 10:18:03]

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

[No.98 by 匿名さん 2012-09-04 23:17:47]

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

[No.99 by 匿名さん 2012-09-05 18:30:46]

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

[No.100 by 匿名さん 2012-09-07 10:27:50]

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。

[No.101 by 匿名さん 2012-09-07 12:52:02]

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-07 16:24:46]

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-08 01:22:04]

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-08 14:34:33]

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-08 19:48:32]

南側は速完売だろうね(^^)

[No.106 by 匿名さん 2012-09-08 20:17:34]

うーん、仕様が低く間取りも決して使いやすいとは言えず。
それでいて南側中層階（15～20階）の坪単価が210～220万前後ですか。
ちょっと二の足踏んじゃいますよね。
下記のURLで駅の平均坪単価が見れますが、赤羽や王子と同等と言えるでしょう。
http://mansion-db.com/kanto/11/area/133/8649/eki/?_st=1
少し位の不利な条件でも買いたいと思っているのですが・・・迷っています・・・。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-08 20:21:00]

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

[No.108 by 匿名さん 2012-09-08 20:25:57]

MRは最高に良かったですv(^.^)v

[No.109 by 匿名さん 2012-09-08 20:44:54]

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2012-09-08 20:59:20]

食洗機くらい付けろよとは確かに思った。
あと間取りはともかく収納少なくね？
モデルルームのデカイ方は1部屋潰してあったし。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-09 01:50:22]

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

[No.112 by 匿名さん 2012-09-09 03:14:46]

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。

[No.113 by ご近所さん 2012-09-09 08:31:08]

内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕

[No.114 by 購入検討中さん 2012-09-09 18:47:47]

間取りがひどすぎる。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-09 19:43:40]

114さん、詳細おしえて下さい！

[No.116 by 匿名さん 2012-09-09 21:49:14]

内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-09 22:08:44]

外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか？

[No.118 by 匿名さん 2012-09-09 22:56:38]

間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ

[No.119 by 匿名さん 2012-09-10 01:07:05]

デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-10 07:35:20]

皆さんのご意見を纏めるとこんな感じですか。

・角部屋の廊下が長すぎる。
・収納が少ない。
・仕様が低い。
・内廊下なのに空調無し。
・低層階では臭いの問題があるかも。
・無窓部屋の割合が多すぎ。
・リビングインの割合が多すぎ。
・駅から近いとは言えない。
※良い所は資料にたくさん載ってますから割愛です。

あの値段を払ってまで欲しい物件かと言われるとちょっと考えちゃいますね。
第一期は欲しい部屋が売れる事も考慮した上で見送りかな。
売れたら売れたで縁が無かったと諦めます。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-14 07:51:22]

ホント盛り上がらないですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-14 21:41:21]

これといった特色もないですからね。

[No.123 by 匿名さん 2012-09-17 01:21:34]

このマンション、ときめかないですね。心に引っかからないというか・・・。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-17 09:06:58]

サウスゲートを前向きに検討している方はいますか？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-17 11:00:40]

なんか割高感がしますよね…
もう少し価格をおさえると少しときめくんですがね…

[No.126 by 匿名さん 2012-09-17 16:16:57]

ファミリーうけわるいのかな？
としたら、どういった層が購入考えてるのかな？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-17 18:16:09]

緑も多いし駅前の雑多感もないんでファミリーにはいい環境でしょうね。

学区の小中学校の評判も良いですよ(^^)

[No.128 by 匿名さん 2012-09-17 19:51:30]

このマンションってターゲット層が判らないですよね。
子育て世帯狙いなら高すぎですし、富裕層がわざわざ川口にあの設備で住むとは思えないし。
都内に住めちゃう価格ですからね・・・。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-17 19:54:42]

そんな事ないよ。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-17 20:33:13]

そこまで高くはないだろ（笑）
都内価格っていくらだよ？

[No.131 by 匿名さん 2012-09-18 23:14:02]

南側は眺望と日当たりが抜群なんですね〜

[No.132 by 匿名さん 2012-09-20 08:58:12]

そりゃ川っぺりのタワーマンションだからね、当然でしょ。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-20 12:08:00]

ここを買うなら駅前のタワーの中古を買う方が魅力的かもしれない。

[No.134 by サラリーマンさん 2012-09-21 00:07:13]

金額的にね。。。。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-22 15:11:51]

今日再訪して値段見てきたけど、前回とほぼ一緒みたい。
担当者と話した感触だとあまり反応良くないみたいだね。

[No.138 by 匿名 2012-09-22 18:57:25]

東京から移住ファミリーターゲットかな？

[No.139 by 匿名さん 2012-09-22 20:02:08]

↑ にしては高くねぇ～

[No.140 by 匿名さん 2012-09-23 01:02:27]

魅力のない物件

[No.141 by 匿名さん 2012-09-23 02:57:53]

そんな事ないよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-23 23:03:39]

ちょっと値段が折り合わなかったかな。
間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
では皆さんさようなら。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-26 00:10:30]

間取り見たけど、細長い部屋が多くない？

[No.144 by 匿名さん 2012-09-26 03:20:42]

実際は正方形より細長い部屋のほうが家具レイアウトしやすくて使いやすいよ

[No.145 by 購入検討中さん 2012-09-27 01:31:42]

パンフを見ると間取りがいっぱいあるように見えて、上と下を除くとほとんど同じような間取りな上に全体的に狭いんで、なんか無理矢理詰め込みました感が溢れているために何かがっかり感がある。

例えば真ん中の階くらいで70～75㎡くらいとかなると選択肢がかなり少ない。

駅からの道も結構暗いし、アリオの所のリボンシティ中古の方がいいような気もする。

[No.146 by 匿名 2012-09-29 22:14:57]

売る気あるのかな！

[No.147 by 匿名さん 2012-09-29 23:36:12]

デベもあまりの反響の無さにびっくりしてるのでは？

[No.148 by 匿名さん 2012-09-30 09:45:11]

反応悪すぎワロタｗｗｗ

[No.149 by 買い換え検討中 2012-10-01 01:57:02]

ＭＲ行ってきましたー。
さすがに、内廊下の空調は有りでした。いくらなんでも、空調無しは有り得ない(^^;;
でも、災害時安心と言っても、毎日のことじゃないし、やはり割高感ありですよねぇ。もう少し、立地が良ければ…。
西側は、隣のタワマンで、ずっと日陰になるのでしょうか？

[No.150 by 社宅住まいさん 2012-10-01 08:24:19]

MR行ってきましたが、今一ググっと来ませんでした
駅から10分というのも微妙
もともと川口住みですが、金山町場所も距離も微妙
角部屋は全て高価5700以上高層階は余裕の6000超
最初は買いたい派で埋まるでしょうけど
その後はかなり残るでしょうね
期待していたけど存念でした
そうそう高層階南側はれいの墓場が一望できますよ

[No.151 by 匿名さん 2012-10-01 20:44:59]

MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場？が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋？も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。

[No.152 by 匿名さん 2012-10-01 23:00:14]

これから整備されるよ。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-10-02 00:49:46]

マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。

価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。

希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-10-02 05:47:22]

NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-02 23:57:00]

下層階は安いですね。

西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)

[No.156 by 匿名さん 2012-10-03 05:38:12]

下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな？

[No.157 by 匿名さん 2012-10-03 14:16:07]

下層階は安かったですよ

[No.158 by 匿名さん 2012-10-03 20:13:30]

価格よりも間取りが残念です。

[No.159 by 主婦さん 2012-10-05 10:38:57]

ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-10-06 00:30:56]

タワーマンションで外廊下はないですよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-10-06 00:38:11]

吹き抜け

[No.162 by 匿名さん 2012-10-06 01:51:40]

確かにない。

[No.163 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-10-06 07:41:53]

私のマンションは27階建てですが、内廊下ではありませんよ！

[No.164 by 匿名さん 2012-10-06 07:58:44]

真ん中が吹き抜けで回遊式の外廊下はありますね。

[No.165 by 匿名さん 2012-10-06 21:16:38]

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

[No.166 by ご近所さん 2012-10-09 10:42:16]

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

[No.167 by 匿名さん 2012-10-09 18:54:12]

確かにパークハウスの方が良いね。

[No.168 by 匿名さん 2012-10-09 19:16:22]

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

[No.169 by 匿名さん 2012-10-09 20:20:41]

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

[No.170 by 匿名さん 2012-10-09 22:29:41]

埼京線よりマシ

[No.171 by 匿名さん 2012-10-10 02:57:36]

HPに値段出てるけど安いね

[No.172 by 匿名さん 2012-10-10 13:47:03]

間取りをもっと見せてほしいです。

[No.173 by 匿名 2012-10-10 16:46:19]

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

[No.174 by 匿名さん 2012-10-10 19:21:39]

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

[No.175 by 匿名さん 2012-10-11 00:54:50]

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

[No.176 by 匿名さん 2012-10-12 13:15:36]

盛り上がらないですね…

[No.177 by 匿名さん 2012-10-13 15:22:59]

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

[No.178 by 匿名さん 2012-10-13 15:42:01]

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

[No.179 by 匿名さん 2012-10-13 15:43:04]

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-10-15 04:59:54]

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。

[No.181 by 匿名さん 2012-10-15 09:26:12]

防災とコミニティーはマンション買う上で重要なポイントですよね。
ここはそれは満たしてると思います。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-15 20:45:12]

180さん

当初の予定では14日だったけど、21日になったと聞きました。
（もしかしたら、変更ではなくて、21日まで可という意味なのかもしれませんが…）

私も、180さんと同意見です。

安い部屋はあるけど狭い＝割高。
防災機能に価値観を感じれば、いい物件。
でも、立地や仕様を考えるとやっぱり割高。

今の時代、防災は必要たけど、この物件の価格に見合うかってところですよねぇ。

[No.183 by 購入検討中 2012-10-18 23:37:15]

一度MRをみにいったのですが、駐車場が高すぎて驚きました。

賃貸じゃないのに、毎月20000円は高いです。。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-19 11:27:35]

嘘でしょ…

[No.185 by 匿名さん 2012-10-19 13:20:46]

駐車場２万ですか・・・。
かなり高額ですね。

車持っている家庭には駐車場だけじゃなく、維持費が辛い時代になりましたね。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-19 22:32:41]

相場よりかなり高いと思うけど、本当に？西口の駅前のタワーマンションでさえ駐車場で2万は無いよ？東口駅前ならあり得るけど。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-10-20 07:26:45]

車を持つ気はないので、個人的にはぜんぜん気にならなかったんだけど、もらった表によるとこんな感じ。

ハイフール：２２０００
中小型　　：２００００
大型バイク：４０００
小型バイク：３０００

俺にはハイフールの意味すら分からんよ（笑

[No.188 by 匿名さん 2012-10-20 12:54:50]

管理費、修繕積立費、駐車料金で5万以上ですね。

[No.189 by 匿名さん 2012-10-20 14:17:02]

どうなのかなあ、高いような気がするなあ

[No.190 by 匿名さん 2012-10-21 11:28:23]

バイクと車の金額の差がすごいですね・・・。
これなら自家用車じゃなくて、移動は天気が悪い日はタクシーで生活しててもいいくらいかも。
遠出や買い物行くときは車の方が楽だけど、維持費が高すぎる。

[No.191 by 匿名さん 2012-10-21 15:25:16]

＞＞１８５さん
周辺の駐車場の相場は２万円位なので、相場と同じ位ですね。ただあまりにも
駐車場代が安すぎると修繕費などが駐車場代だけで賄えなくなり積立の方から支出する
事もあるかと思うのでこの高い駐車場代も毎月の積立だと考えればいいのでは
ないかなと思っています。

[No.192 by 匿名 2012-10-21 15:34:39]

ランニング高すぎ(爆)

内廊下に冷暖房も、各階ゴミ置き場もないのに…

[No.193 by 187 2012-10-21 17:03:37]

営業の人が言ってたけど、内廊下に空調はつくらしいよ。
あと、各階ゴミ置き場もあるし。
管理費にネット料金が含まれているのはいいと思った。

個人的にネックなのは、駐輪場が一戸一台であとは抽選ということかな。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-21 18:43:20]

空調付き内廊下は素晴らしい！

マジでポイントUPだわ(^^)

[No.195 by 匿名さん 2012-10-21 20:51:08]

他のタワマン同様、各階ゴミ置き場ありで、内廊下も空調有りだそうですよ。
営業さんが、複数のお客さまから「内廊下に空調なしなんですか？」と聞かれたらしく、「都市伝説なんですかねぇ」と苦笑していました＾＾；

今日が要望書提出締切みたいです。
要望書の状況で、第一期販売を決めるらしいですが、どのくらいになるのかな。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-22 00:33:37]

駐輪場が一戸一台なんですか？
自転車は、保有しない家はしないし、そうでなければ家族で２台以上は保有すると思うけど・・・。
抽選外れたらどうなるのでしょう？
住居に持ち込みとか？

駐車場代は、全部機械式なので、高いんでしょうね。
機械式はメンテが高いし…。
それにしても、ランニングコストが高い。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-23 08:20:05]

盛り上がってきて嬉しいです(*^_^*)

[No.198 by 購入検討中 2012-10-23 22:23:47]

ランニングコストが５万は高すぎですね。

タワマン初心者のため、営業さんに「廊下側に窓がないので換気とか風通しとか大丈夫ですか？」
と聞いたら「内廊下なので大丈夫です！」と返事が帰ってきました。。
内廊下と換気や風通しって関係するのでしょうか？

[No.199 by 周辺住民さん 2012-10-23 22:32:45]

事前説明会で内廊下の冷暖房があるのか質問してきましたが、「あります」という回答でした。
駐車場代も2～2.2万円、駅近だと2.5万円なので相場通りかなという印象です。
もう少し駅近だと良いのですが・・・

[No.200 by 匿名希望 2012-10-24 00:02:05]

駅からの距離が微妙ですよね…。
この距離だと車と自転車が必須と思われますが、設備面で不安があります…。