サウスゲートタワー川口ってどうですか？

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：未定

[983: 買い換え検討中]

お隣さんの視界が気になるような方には、ここの物件なんかいいと思うわよ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

ここの地盤なんか目じゃないわ。田んぼのど真ん中に建てちゃうんだもん。
日本の建築技術は素晴らしいと思う。

[984: 匿名さん]

エルザタワーも結構凄い場所に建ってよね（笑）

[985: 匿名さん]

この辺りで駅から徒歩圏内の物件は、隣との距離は近いですよね。
マンションに限らず、一戸建てでも、隣の家の壁がさわれちゃう程の近さの物件が多いですよ。
あまりに近いから、窓を小さくして位置もずらしているけど、その分採光は悪いと思います。

覗かれることや眺望が気になるなら、サウスだと南と北の高層階か、東側を購入した方がいいでしょうね。

[986: 契約済みさん]

ところで1階の店鋪は、いつ決まるのでしょか？
このタワーには、ナチュラルローソンとか合うと思うのですが

[987: 物件比較中さん]

聞いた話ですが、建設価格が高騰してきているようですね、最近の単価は2割増しともききました、
これが分譲案件に反映されるのは、どのぐらい先になるのでしょうかね。

消費税も上がりますし、やはり、今が買い時何ですかね？

[988: 匿名さん]

ナチュラルローソン、いいですねー(^^)
早く決まって、教えて欲しいですね。

コンビニが敷地内にあるのは便利でいいけど、タムロされたりはしないのか、ちょっと気になります。
どうなのでしょうか

[989: 匿名さん]

コンビニがあると、タムロは避けられませんね。
深夜の車での客の大声での話声、搬入する際の夜中のトラックのドタバタ音、この程度は仕方ないと思います。
コンビニが隣にあるマンションに住んだ事がありますが、夜中の騒音は結構なものでしたよ。
上の3点については、本当に酷かったです。物品搬入の時に荷台のドアを勢いよく閉めるのをやめてくれるように
苦情もしましたが改善はされませんでしたね。あちらも急いでいるので構ってられないんでしょうが。
あっ、駐車場が無いと路駐もひどくなります。

[990: 匿名さん]

まあ商業棟とタワーは離れてるから、騒音は気にならないでしょうね(^^)

街中にある一階がコンビニになってるマンションとは違いますから。

[991: 匿名さん]

音は上に広がって行くんですよ。
バーンって音はけっこう響きますよ。
ここも低層階の部屋だってあるんだから。

[992: 匿名さん]

車運転している人がわざわざ降りて、建物の中にあるコンビニに入るかな?
私だったら面倒だし、路面に接しているコンビニに入ります。

あとコンビニは24時間営業かも決まってないですよ。
できれば朝7時から夜0時の営業だとベター。

[993: 匿名さん]

確かに近くにセブンイレブンがありますね。

[994: 匿名さん]

コンビニは建物の中ではなく、敷地内で路面に面していますよ。
駐車場もあるし、割と入りやすいのではないかと思います。
6時〜0時くらいであればいいと思うけど、大手が入るみたいなので、24時間でしょうね。
商業棟は居住者向けだけではないわけですし。。
どこのコンビニが入るかが決まるのは夏頃だと聞きました。

[995: 匿名さん]

まあ商業棟とタワーは離れてるから、騒音は気にならないでしょうね(^^)

街中にある一階がコンビニになってるマンションとは違いますから。

[996: 購入検討中さん]

商業棟の駐車場は公園よりでしたよね？
住居とは反対側だし気にするほどではないのでは。
むしろ道路挟んだイニシアの方にとって煩わしいかも。
コンビニは24時間やってもらわないと困りますよ。
いざという時の駆け込み買い出し先があると便利。

[997: 購入検討中さん]

防災施設のマンホールトイレなどのあるマンション敷地内の広場は、近隣住民も使えるようにしてあると書いてありました。
管理費払って維持管理していたマンションの人達がいざという時に、近隣住民で満員になってしまい使えなくなる可能性があると思い、私の中では大分購入意欲が落ちました。

[998: 匿名さん]

近隣住民用の防災備品等は市が負担すればいいのに、と思います。

[999: 物件比較中さん]

あんな場所にタワマン建てられて、日照時間も減るのに何のメリットも住人にないなんて考えられないでしょ？
近隣住宅の電波障害に関しても、ケーブルテレビ代などは管理費から支払われると思いますよ。
一般的にそういうものですし。自分たちだけのものな～んて考えるのは気持ちはわかりますけれど、
近隣住人にも開放するという条件のもとで再開発に至ったんでしょうから、仕方ないでしょ。

[1000: 契約済みさん]

この物件、市か国かは忘れてしまいましたが、出資してもらっていますよ。
重要事項説明書に書いてありました。
だからいざという時には解放しなきゃならないのです。

[1001: 匿名さん]

マンション敷地内の地域住民使用可の公開空地等の提供は一般的と重々承知していますが、蔵パーク地下の防災倉庫に保管する地域住民（マンション住民以外）用の防災用品は、市等の負担でいいと思うんですけどね。
消耗品で一定期間で更改も必要だし、他の公園にある災害備蓄倉庫と同じ扱いで、市や町内会費負担で。

地域住民へのメリットは、遊具のあるパーク、蔵パーク地下の防災倉庫敷地提供やマンホールトイレ等の災害時施設提供でいいと思います。
あんな場所にタワマンと言っても、すぐ隣に随分前からタワマン建ってますし。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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