DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[781: 匿名さん]

1FのFgプラン良いなぁ～！4LDKで2698万とか安い！

[782: 匿名]

↑そこ最初の売り出しの時に成約になってた所だけど
ローンキャンセルかオトリ広告だったのかな？

[783: 匿名]

オトリ広告はコンプラ違反だし、さすがに一部上場企業はやらないでしょ！…と信じたい。
手付金を放棄して契約解除したのかなぁ？1割程度が手付金だろうから、少なくても200万以上の金額を放棄して契約解除したってことになるよね！これもにわかには信じがたいな

[784: 匿名さん]

住宅ローンの審査に落ちて取り止めるなら手付金は戻るのでは！？

[785: 匿名]

確かにね。可能性はゼロではないね。

でも手付金をすんなり支払って、ローン審査に落ちるって…

そんな人いるかなぁ？すごく稀なケースだよね。

[786: ご近所の奥さま]

ローンで引っかかるのは勤続年数が短い場合が多い。
転職とか繰り返してるとそうなる。

[787: 匿名]

だから、ローン審査で引っかかるような人は、手付金を放棄しないって！転職して生活が不安定な人が数百万の金を捨てるようなことできっこないでしょ。ふつーに考えてさ。

[788: 匿名さん]

ローン審査で落ちる人
意外といますよ例えば健康上の理由とかいろいろ・・・
うつ病の人は銀行のローンの本審査は必ず落ちます。

でもローン審査で落ちて買えない場合は、
通常は契約にローン特約が付いているから
支払った手付金は本人に返還されます。

[789: 匿名さん]

僕は銀行ローンが団信審査でひっかかり落ちました！だからフラット35にしました！

[790: 匿名さん]

銀行ローンひっかかる位だったら、買うのを一度見直した方が良いような…。
そこまで無理して買うような物件でもないでしょ。

[791: 匿名さん]

しかし今後こんなにも格安な物件は出ないかもしれないじゃないか。
ダイヤ改正でTXも増発されるというのに。

[792: 匿名]

そうかもね…少しずつ資産価値は上昇していく気がする。たぶんマンションも戸建ても今よりは値段は上がっていくよね。
駅近だし良いとは思うけど…やっぱり2棟目が建つことがネックだろうね

[793: 匿名さん]

フージャースの営業さんはこの掲示板を見てるのでしょうか？見ていたら２棟目はやめて戸建てにして下さい！！

[794: 関係者]

貴重な意見、ありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

[795: 匿名]

そうなりゃいいけど、無理でしょ。
戸建ては接道義務があるし、購入世帯数自体が減ってしまうからね。収益も減るのは必至だし、高層住宅を建てられる区域区分なのに、敢えて低層住居を建てる業者はいないだろーね

[796: サラリーマンさん]

昨日見に行きました。
Fの最上階と１Fは売れてました。
中階層はまだありましたよ。
１Fは真ん中辺りが１つ残ってました。
全体でバラが４割くらいかな。
契約済みの説明会に来てた人が４～５組きてました。

[797: 匿名さん]

サラリーマンさん、3000万円台の部屋は全部値下げしたのでしょうか！？

[798: 匿名さん]

中古マンションも比較しながら探している者ですが
東京行きに２駅行った所に「柏たなか」という駅があるけど
その駅から徒歩４分で平成２０年１１月築で８３．２３㎡の
３ＬＤＫ１４８０万円で売りに出てました。
ＬＤＫが２１．４帖が魅力だったけど・・・
（ちなみに今年の９月末に成約したみたい）

柏たなかとみらい平の駅前はやっぱりかなり違いますか？
あそこはまだ他と比べてかなり安いんでしょうか。

[799: 匿名]

柏たなかは、オススメできないなぁ…スーパーやドラッグストアなど徒歩圏内に無かったはずです。各駅停車しか止まらないし、みらい平よりも不便かもね。駅前も寂れた廃校がまだ残ってるし、治安や生活環境的にもみらい平の方がオススメできます。

[800: サラリーマンさん]

すいません、何も下調べなく見学程度で行ったので値下げしたのかわかりません。
三千万台は最上階かFタイプですか？最上階Fは売済み他はまだ空きはありましたが金額は聞きませんでした。答えにならずすいません。

[801: 匿名さん]

ここで３千万台はないわ～。

[802: 匿名]

同感。柏の葉とか3,000万台でありそうだよね。ただ、4ＬＤＫは無理だろうけど。

[803: 匿名さん]

柏の葉は三井不動産が分譲してるからモノ的にも高くて当然。

[804: 匿名]

三井三菱など大手デベロッパーのマンションとフージャーズやタカラレーベンのマンション、同じ坪数でも値段に差があるのは何故ですか？マンションを建てる材料費や人件費はそんなに差はないと思うし、構造や設備もそんなに差があるようには思えないのですが…単にブランド力の違いですかね？

[805: 匿名さん]

モノは間違いなく違うよ。
一度大手デベの物件見に行ってみな。

[806: 匿名さん]

確かにモノはかなり違うよ。
仕様についてはオプションでない限り似た感じになるかも知れないが
構造と設備についてはかなりの違いがある。

施工会社も三井三菱なら鹿島や清水とか使うけど
さすがに長谷工は使わないでしょう。

[807: 匿名]

なるほど…
やはり安心感が違いますね。
万一、売りに出すときも高値でうれるかもしれないですね！

[808: 匿名]

相変わらず冷めてるスレだね…こりゃ売れ残りだな。値下げも始まったんじゃないの？

[809: 物件比較中さん]

ここって完成までにあと10ヶ月もあるし、消費税の増税もあるので、売れ残る事はないんじゃないでしょうか？
1900万円台からあるし、年収300万ちょっとの俺でも買えそうです。
さらに値下げするなら大歓迎ですね。

[810: 匿名]

なら、早く買った方がいい。2,000万を切る部屋は早く押さえないと無くなるよ。て言うより、もうないかもしれないけど。そんなにゆっくり比較検討してる時間はないんじゃないの？埋まらないのは3,000万前後の部屋でしょう。

[811: 周辺住民さん]

ひさびさに覗いてみたけど、あまり売れてないんですか？
サクラになってＭＲ行ってみようかな～。
ＭＲの雰囲気はどんな感じなんだろう。
興味があります。

それにしても今回建設予定地の前の空き地の使い方が気になりますね。
ＭＲに行っても教えてくれないんですか？
センチュリーなら前に絶対にマンション立たないから安心だけど。
陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できれば
いいところでないでしょうか。
中学校予定地も富士見ヶ丘にあるけど、今ある伊奈中と谷和原中で
なんとかなってしまいそうなので新しい中学校はできないんじゃないかな。
スタバできたらいいですけどまあ無理でしょう。
マックも無理でしょう。
みらい平は閑静な住宅地でいいと思います。
でも常陽銀行と筑波銀行は支店があるから便利ですよ。
コンビニもセブンイレブンが２店とファミリーマートが１店あるのも便利。

このマンションの売れ行きが良くない？のは値付けだと思いますが。
紫峰ケ丘で積水ハウスの分譲住宅が３９００万円（ただし、北道路の土地）で
売っていたのでちょっと余裕があればハウスメーカーの戸建が手に入る。
地元の建築会社の建売だともっと安く手に入りそうだし。
DUO TXはとにかく安くないと今の立地条件では売りにくいでしょうね。

[812: 匿名さん]

ふ～んそうなんだ。
その新設小学校の前の新築建売は２３８０万円だったけどすぐ売れたみたいだよ。

[813: ご近所さん]

＞陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できればいいところでないでしょうか。

決定してる。27年開校。
すこし地域の情報調べたら？

[814: 匿名]

戸建てが駅近の徒歩圏内で3,000万切るんだったら、そちらの方が良いですね！

マンションは管理費、共益費、駐車場など家賃と別に負担しなきゃいけないし。

防音はしてあるだろうけど、多少なりとも上下階にも気を使うしね。

設備や構造、内装がどの程度のレベルなのか分かりませんが、2,380万は安いですね！

[815: マンション住民さん]

まだ1F売れてないんだ～！？
厳しいね。

[816: 匿名さん]

ここは厳しいよ…。

[817: 匿名さん]

ネット上にやたらと広告出るんだけど・・・(笑)

[818: 匿名]

売れ残ってる証拠でしょうね。設定価格なのかもう一棟建つのが原因なのか…？

[819: 匿名さん]

TXがいくら速いとはいえ、みらい平の駅力が無いのも１つ原因だと思う。

[820: 匿名さん]

つくばみらい市になったとはいえ、ド田舎中のド田舎だからね～(-_-;)

[821: 匿名]

私は個人的には良いところだと思ってます。ゴミゴミしていないし、のんびりした環境だし。子育てしていくにはいいんじゃないかな？東京の狭くギスギスした環境で育った私は、この街が気に入ってます！

[822: 匿名さん]

値段がどんどん下げられたら最初に契約した人って大損じゃないですか！？
まだ、マンション完成すらしてないのにすぐには値段さげないかな？？

[823: 周辺住民さん]

817さん


一度ホームページを開いたら、あなたがどんどん追いかけられて
関係ないネットでも広告枠に出てくるんですよ。

ネット広告の一般的な手法です。


情報で見る限り、そんなに悪く言われるマンションではないのでは？？
と思いますが。

真剣に検討されてる方は、まず自分の目で確かめたら良いと思います。
偏った情報にはあまり振り回されないほうがいいかと・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

>>817
　広告はクッキーのせいでしょ。

[827: 匿名さん]

ここにDUO TXみらいというマンションが一棟建つのは間違いのないことです。
どうせ建つのなら、すべての部屋を売り切ってしっかりした住民の方で自治会組織を
作って街作りに参加してほしいです。
（管理組合は黙っていても強制的にできるから）
ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。
一戸建てにしろマンションにしろ買ったらきちんと住んで土地になじんで欲しいです。
そうであれば住民になる方を歓迎します。
（投資目的の購入は私個人は反対です。）

[828: 匿名さん]

私は加圧トレーニングジムの広告に追いかけられています・・・

[829: 住まいに詳しい人]

＞ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。

必要性を感じないから自治組織がないのでは？

[830: 匿名]

それにしても…購入検討しているとは思えないどーでもいい外野の意見ばっかりだなぁ。