DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[721: 匿名さん]

なんだ、結局は、売れてなかったの？

[722: 匿名さん]

1,2,3階はかなり売れてたけどねー、やっぱり値段でしょ！

[723: 匿名]

フージャーズ所有地のでかい土地の今後が気になるね。新たに建設予定のマンションか戸建ての方が絶対いいよね。値段次第だけど…

[724: 匿名]

戸建ては私道への接道義務が発生するだろうし、今の形状だと難しいんじゃないか？
まあ…金をかけりゃやれるんだろうけど、その分、販売価格に転嫁されるはずだし、土地の値段も駅前だから高そうだな。手の出せる価格帯にはならなそう。

[725: 匿名さん]

今日モデルルームいってきます！売れ行き見てきます！

[726: ご近所の奥さま]

駅前でも坪35～40万円、東京に比べれれば・・・・・

[727: 物件比較中さん]

おお～


一気にネガスレに染まりましたな。


皆さん、冷静にね。

[728: 匿名さん]

今日見てきましたが、先週とたいして変わらず、見学者も3時間の間に一組だけでした(;A´▽｀A

[729: 匿名さん]

アイセルコについて、エアコンって量販店のがお得ですよね？
食器棚も30万以上するなんて・・・。
ニトリだったら8万位でした・・。

[730: 匿名]

ただ単純に金額比較はしないほうが良いかと思います。長期間、毎日使い続けるものですので…価格以外にも、保証面やメーカー信用度、機能性など十分吟味した上で決定したほうがよいかと。
安かろう悪かろうでは、修理代もばかになりませんからね。

[731: 匿名さん]

730さん

そうですか～、確かに長く使いますからね～。

[732: 匿名]

730です。

厚かましくてすみません。

全てにこだわって、金をかけられる訳ではないとは思うので…金をかけるところと、金をかけないところの選別をしたいところですよね。

キッチンなどの水回りや空調などは、多少お金がかかっても、信頼できる国内メーカーが良いかと思います！

ニトリを否定している訳ではないですが…価格は魅力ですが、長期的な視点で考えると、修理や買い替えのリスクが高いかなぁと感じたまでです。

[733: 匿名さん]

730さん、色々なアドバイスありがとうございました！参考に成りました！

[734: ビギナーさん]

ここって実際安いの？

[735: 匿名さん]

一階以外は、安くないと思います！

[736: 匿名さん]

で、今何割売れてんのさ？
早く教えてくれよ。

[737: 匿名さん]

駅前のセンチュリーは中古だけど残り一戸になったようだね。
ここのおかげ？ 残り一個も最上階で80平米2050万円はあまりにも安過ぎる。

[738: 匿名さん]

↑　だって中古じゃん。

新築じゃないし、比較の対象にならないと思う。

[739: 匿名]

ららぽーとマネジメント

[740: 匿名さん]

小学校出来るけど、中学校が伊奈中じゃぁ遠いですね・・。あの細い田んぼ道を自転車通学って危険な気が・・・。

[741: 匿名さん]

>740
　谷和原中も通学可だけど。
　中学生なら自転車で余裕でしょ？

[742: 匿名さん]

741さん

知りませんでした！谷和原中調べたら県道3号沿いですね、歩道があるなら安心です。

[743: 匿名]

陽光台周辺に中学校も出来たらいいですね！

[744: 匿名さん]

中学校用地は富士見ヶ丘ですね。

[745: 匿名]

みらい平がより住みやすくなったらいいですね！
喫茶店やファーストフード、ファミレス系の飲食店なんかが、近くにできると嬉しいですね…

でもまだまだ先かな。
採算合わないか…

[746: 特命]

確かにファミレス欲しいなぁ～！
駅前にスタバもいいなぁ・・。
夢のまた夢ですね・・
駅前にコンビニすらないんだから・・・。

[747: 匿名]

回転寿司屋さんもいいねぇ！くら寿司さん、来てくれないかな？
カフェ系ならコメダがいいな！
足元商圏人口がもっとも〜っと増えないとダメだよね…
つくばみらい市頑張って！守谷市やつくば市に追いつけ〜

[748: マンション住民さん]

駅前にコンビにはできない。なぜならカスミがあるから。

[749: 匿名さん]

地震びびった～！！

[750: 匿名さん]

地震・安心・免震装置

[751: 匿名]

Duoみらい、人気ないね〜。全然盛り上がってないじゃん。やっぱり不景気の煽りですかね

[752: 匿名さん]

駅前のセンチュリーは中古でも需要旺盛なのに何故？

[753: 周辺住民さん]

徒歩１分のセンチュリーならともかく、このあたりで買うなら戸建の方がいいのでは？徒歩７分も中途半端、売る時も売れないでしょう。前に２棟目できるし・・。

[754: 周辺住民さん]

検討する気の無いセンチュリーの冷やかしどもよ、去れ。

[755: 匿名]

センチュリーは所詮、中古マンション。設備も一昔前の状態でしょ…やっぱり新築がいいね。
ただ、このエリアであればそんなに差がなく戸建てが手に入るから悩ましい。

[756: 匿名さん]

魔の守谷行きがなぁ・・・。
みらい平って、常磐線の取手以北と同じで本数激減ですよね？

[757: 匿名さん]

実質は都内まで通うなら守谷が限界かも
一駅違うだけで本数が激減してるよＴＸ

[758: 匿名]

つくば行の終電は確か23時30分秋葉原発。
みらい平から毎日都内まで通勤してますが、自分的には全く苦にはなりません。
ただ、残業や接待が多いサラリーマンにはキツいかもしれませんね。

[759: 匿名さん]

帰りよりも朝の7時台に5本しかないのは重症ですね。守谷は17本(笑)いじめですか？？

[760: 匿名さん]

すいません、ここのマンションって免震何ですか！？

[761: 匿名]

免震じゃないと聞いてます。

[762: 匿名さん]

そうなんですか(^_^;) ありがとうございました！ それにしても、盛り上がらないですね～(;_;)

[763: 周辺住民さん]

>>758
＞つくば行の終電は確か23時30分秋葉原発。
　来月の改正で23:45になりますね。

>>759
＞帰りよりも朝の7時台に5本しかないのは重症ですね。
　来月の改正で７本になりますけどね。

＞守谷は17本(笑)いじめですか？？
　守谷の場合、そのうち７本は次の便におおたかの森で抜かれるから実質10本。
　実質的に本数が増えるのはおおたかの森以南。
　見た目ほど、違いは無かったりします。
　もっとも、改正で３本増えますが。

[764: 匿名さん]

》763

ダイヤ改正で少しは便利になりますね！

快速が守谷以北は各駅停車とかになればいいのに・・・。

常磐線の特別快速みたいに！

[765: 匿名]

少しずつでしょうけど、開けた駅になっていってますね！みらい平の住民としては嬉しいです。

[766: 契約済みさん]

ホームページが少し更新されてました！
販売価格が1,898万円～2,698万円となっていました！Fプランが3.298万から値下げしたのでしょうか！？

下がりすぎてビックリです！！

[767: 契約済みさん]

よく見たらFプランが消えてました～(^_^;)

完売でしょうか・・・・。

[768: 匿名]

いよいよ値崩れが始まりましたかね？

[769: 匿名]

購入検討中の皆さんは、目の前のやたらと広い土地が気になってるのかね？私もその一人なのですが…

[770: 匿名さん]

周辺住民の皆さん、ＴＸみらいはどんな感じですか？休日とかＭＲに沢山人は来てますか？

目の前の土地は同じく９階建てマンションが聳え立つんですよね！！

せっかくの緑の景色が台無し・・・。

[771: 匿名さん]

契約者専用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/272063/

[774: 匿名さん]

いよいよTXのダイヤ改正でもっと便利になりますね！
みらい平も不動産価格の上昇が始まるのか？
今までが安過ぎですよ。

[775: 周辺住民さん]

この当たりの地価のピークは15年前の1997年だった。
その頃に区画整理とTX開通を期待して買った投資家の土地が空き地であふれてる。

[776: 匿名さん]

やっぱり茨城ですから都心と同じようには行かないでしょう・・・

[777: 匿名]

でも、確実に今よりは上がるでしょ。特に陽光台は小学校も出来るし、駅も徒歩圏内だしね

[778: 匿名さん]

あがるのは常磐道手前までの地域でしょう。

[779: 匿名さん]

ここ、売れてますか？？

[780: 匿名]

うーん…どうなんでしょ？このエリアでわざわざマンションに住むメリットがあるかどうか？
それに２棟目の不安もありますからね。

[781: 匿名さん]

1FのFgプラン良いなぁ～！4LDKで2698万とか安い！

[782: 匿名]

↑そこ最初の売り出しの時に成約になってた所だけど
ローンキャンセルかオトリ広告だったのかな？

[783: 匿名]

オトリ広告はコンプラ違反だし、さすがに一部上場企業はやらないでしょ！…と信じたい。
手付金を放棄して契約解除したのかなぁ？1割程度が手付金だろうから、少なくても200万以上の金額を放棄して契約解除したってことになるよね！これもにわかには信じがたいな

[784: 匿名さん]

住宅ローンの審査に落ちて取り止めるなら手付金は戻るのでは！？

[785: 匿名]

確かにね。可能性はゼロではないね。

でも手付金をすんなり支払って、ローン審査に落ちるって…

そんな人いるかなぁ？すごく稀なケースだよね。

[786: ご近所の奥さま]

ローンで引っかかるのは勤続年数が短い場合が多い。
転職とか繰り返してるとそうなる。

[787: 匿名]

だから、ローン審査で引っかかるような人は、手付金を放棄しないって！転職して生活が不安定な人が数百万の金を捨てるようなことできっこないでしょ。ふつーに考えてさ。

[788: 匿名さん]

ローン審査で落ちる人
意外といますよ例えば健康上の理由とかいろいろ・・・
うつ病の人は銀行のローンの本審査は必ず落ちます。

でもローン審査で落ちて買えない場合は、
通常は契約にローン特約が付いているから
支払った手付金は本人に返還されます。

[789: 匿名さん]

僕は銀行ローンが団信審査でひっかかり落ちました！だからフラット35にしました！

[790: 匿名さん]

銀行ローンひっかかる位だったら、買うのを一度見直した方が良いような…。
そこまで無理して買うような物件でもないでしょ。

[791: 匿名さん]

しかし今後こんなにも格安な物件は出ないかもしれないじゃないか。
ダイヤ改正でTXも増発されるというのに。

[792: 匿名]

そうかもね…少しずつ資産価値は上昇していく気がする。たぶんマンションも戸建ても今よりは値段は上がっていくよね。
駅近だし良いとは思うけど…やっぱり2棟目が建つことがネックだろうね

[793: 匿名さん]

フージャースの営業さんはこの掲示板を見てるのでしょうか？見ていたら２棟目はやめて戸建てにして下さい！！

[794: 関係者]

貴重な意見、ありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

[795: 匿名]

そうなりゃいいけど、無理でしょ。
戸建ては接道義務があるし、購入世帯数自体が減ってしまうからね。収益も減るのは必至だし、高層住宅を建てられる区域区分なのに、敢えて低層住居を建てる業者はいないだろーね

[796: サラリーマンさん]

昨日見に行きました。
Fの最上階と１Fは売れてました。
中階層はまだありましたよ。
１Fは真ん中辺りが１つ残ってました。
全体でバラが４割くらいかな。
契約済みの説明会に来てた人が４～５組きてました。

[797: 匿名さん]

サラリーマンさん、3000万円台の部屋は全部値下げしたのでしょうか！？

[798: 匿名さん]

中古マンションも比較しながら探している者ですが
東京行きに２駅行った所に「柏たなか」という駅があるけど
その駅から徒歩４分で平成２０年１１月築で８３．２３㎡の
３ＬＤＫ１４８０万円で売りに出てました。
ＬＤＫが２１．４帖が魅力だったけど・・・
（ちなみに今年の９月末に成約したみたい）

柏たなかとみらい平の駅前はやっぱりかなり違いますか？
あそこはまだ他と比べてかなり安いんでしょうか。

[799: 匿名]

柏たなかは、オススメできないなぁ…スーパーやドラッグストアなど徒歩圏内に無かったはずです。各駅停車しか止まらないし、みらい平よりも不便かもね。駅前も寂れた廃校がまだ残ってるし、治安や生活環境的にもみらい平の方がオススメできます。

[800: サラリーマンさん]

すいません、何も下調べなく見学程度で行ったので値下げしたのかわかりません。
三千万台は最上階かFタイプですか？最上階Fは売済み他はまだ空きはありましたが金額は聞きませんでした。答えにならずすいません。

[801: 匿名さん]

ここで３千万台はないわ～。

[802: 匿名]

同感。柏の葉とか3,000万台でありそうだよね。ただ、4ＬＤＫは無理だろうけど。

[803: 匿名さん]

柏の葉は三井不動産が分譲してるからモノ的にも高くて当然。

[804: 匿名]

三井三菱など大手デベロッパーのマンションとフージャーズやタカラレーベンのマンション、同じ坪数でも値段に差があるのは何故ですか？マンションを建てる材料費や人件費はそんなに差はないと思うし、構造や設備もそんなに差があるようには思えないのですが…単にブランド力の違いですかね？

[805: 匿名さん]

モノは間違いなく違うよ。
一度大手デベの物件見に行ってみな。

[806: 匿名さん]

確かにモノはかなり違うよ。
仕様についてはオプションでない限り似た感じになるかも知れないが
構造と設備についてはかなりの違いがある。

施工会社も三井三菱なら鹿島や清水とか使うけど
さすがに長谷工は使わないでしょう。

[807: 匿名]

なるほど…
やはり安心感が違いますね。
万一、売りに出すときも高値でうれるかもしれないですね！

[808: 匿名]

相変わらず冷めてるスレだね…こりゃ売れ残りだな。値下げも始まったんじゃないの？

[809: 物件比較中さん]

ここって完成までにあと10ヶ月もあるし、消費税の増税もあるので、売れ残る事はないんじゃないでしょうか？
1900万円台からあるし、年収300万ちょっとの俺でも買えそうです。
さらに値下げするなら大歓迎ですね。

[810: 匿名]

なら、早く買った方がいい。2,000万を切る部屋は早く押さえないと無くなるよ。て言うより、もうないかもしれないけど。そんなにゆっくり比較検討してる時間はないんじゃないの？埋まらないのは3,000万前後の部屋でしょう。

[811: 周辺住民さん]

ひさびさに覗いてみたけど、あまり売れてないんですか？
サクラになってＭＲ行ってみようかな～。
ＭＲの雰囲気はどんな感じなんだろう。
興味があります。

それにしても今回建設予定地の前の空き地の使い方が気になりますね。
ＭＲに行っても教えてくれないんですか？
センチュリーなら前に絶対にマンション立たないから安心だけど。
陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できれば
いいところでないでしょうか。
中学校予定地も富士見ヶ丘にあるけど、今ある伊奈中と谷和原中で
なんとかなってしまいそうなので新しい中学校はできないんじゃないかな。
スタバできたらいいですけどまあ無理でしょう。
マックも無理でしょう。
みらい平は閑静な住宅地でいいと思います。
でも常陽銀行と筑波銀行は支店があるから便利ですよ。
コンビニもセブンイレブンが２店とファミリーマートが１店あるのも便利。

このマンションの売れ行きが良くない？のは値付けだと思いますが。
紫峰ケ丘で積水ハウスの分譲住宅が３９００万円（ただし、北道路の土地）で
売っていたのでちょっと余裕があればハウスメーカーの戸建が手に入る。
地元の建築会社の建売だともっと安く手に入りそうだし。
DUO TXはとにかく安くないと今の立地条件では売りにくいでしょうね。

[812: 匿名さん]

ふ～んそうなんだ。
その新設小学校の前の新築建売は２３８０万円だったけどすぐ売れたみたいだよ。

[813: ご近所さん]

＞陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できればいいところでないでしょうか。

決定してる。27年開校。
すこし地域の情報調べたら？

[814: 匿名]

戸建てが駅近の徒歩圏内で3,000万切るんだったら、そちらの方が良いですね！

マンションは管理費、共益費、駐車場など家賃と別に負担しなきゃいけないし。

防音はしてあるだろうけど、多少なりとも上下階にも気を使うしね。

設備や構造、内装がどの程度のレベルなのか分かりませんが、2,380万は安いですね！

[815: マンション住民さん]

まだ1F売れてないんだ～！？
厳しいね。

[816: 匿名さん]

ここは厳しいよ…。

[817: 匿名さん]

ネット上にやたらと広告出るんだけど・・・(笑)

[818: 匿名]

売れ残ってる証拠でしょうね。設定価格なのかもう一棟建つのが原因なのか…？

[819: 匿名さん]

TXがいくら速いとはいえ、みらい平の駅力が無いのも１つ原因だと思う。

[820: 匿名さん]

つくばみらい市になったとはいえ、ド田舎中のド田舎だからね～(-_-;)