DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[501: 匿名さん]

デベはチラシ配りやポスティングはかなり大量にやるよね。
センチュリーさんはチラシをポスティングする人にはかなり助かるはず。
なんせ１回配るだけで６００以上のチラシをすぐ消化できるから。

[502: 匿名さん]

それはデベというよりバイトの問題では？
バイトは配れりゃそれでいいわけなんで。
いちいちバイトの配布先を細かくチェックなんてしないだろうし。

[504: 匿名さん]

ここは検討者スレでしょう。
契約者は別スレを作ればいいよ。
野次馬はあんたの事でしょ？

[507: 匿名さん]

もしかして？
ここのスレはご近所さんの情報交換の憩いの場ですかね。

[508: 匿名さん]

それにしてもフージャースは小出しだけど手堅い売り方をするから感心するよ。

[511: 周辺住民さん]

近く建設が始まるらしい。

[513: 匿名さん]

長谷工さんね。

[514: デベにお勤めさん]

長谷工って、一部上場の建設会社ですね。
信用抜群ですね！

[516: ジャコウねずみ]

くだらん。

[518: 購入経験者さん]

自社物件についてやり過ぎ。
みんな飽きちゃったんだよ。
イジルことすら(｀_´)ゞ

[525: 購入検討中さん]

しっかり地盤改良もやってくれよ。
地盤弱そうだしココ。

[527: 匿名さん]

確かみらい平は昔からの丘陵地だから地盤はしっかりしてるでしょ。

[528: 匿名さん]

ろくに工事も進んでないのに、販売してるんですか？ここの会社は、経営状態大丈夫なのか？

[529: 匿名さん]

↑
ろくに工事しないうちに販売するのが普通だけど。

[531: 匿名さん]

これ都内のあちらこちらで結構やってるよ。
いつもご苦労様です。

[532: 匿名さん]

タカラレーベンの人はフージャースが大嫌いみたい。
柏たなかのレーベンのモデルルームに行ったとき
比較表みたいなもの使って言いたい放題だったよ
しかも半分馬鹿にした言い方だった。

[533: 匿名さん]

レーベンから見て脅威に見えるから、自信が無いからかも。
そう見えなければ、そんな風に言わない。
自信があれば、比較表も作る必要も無いよね。
自分の物件の長所をＰＲすればいいだけ。

[534: 匿名さん]

でもレーベンもわざわざＭＲの前にあんな看板設置するのはモラルが無いね。

[535: 匿名さん]

レーベンの価格はＤＵＯとほぼ同じなのかな？
ＤＵＯより高いと、そこで宣伝しても意味が無さそう。

[537: 不動産業者さん]

建て方気になりますね

[539: 不動産業者さん]

２棟建ってる模型あります？

[541: 小山友佳]

家欲しい電話ちょうだい08060565598

[542: 不動産業者さん]

欲しい人程買えない人おおいよね
CICしてから不動産屋行ってね

[544: 周辺住民さん]

＞542


だれ？？


出て行ってください。
うざったいな・・・

[549: 匿名]

まだ正直迷ってます…
価格は魅力だよね

[550: 匿名さん]

>>549
消費税も上がろうというのに、
この価格で迷う要素がどこにある？
お買い得物件は決断するなら早くしないと。

[551: 匿名さん]

100円ショップで買い物をするのと違うから、安いから買うということにはならないでしょうに

[552: 匿名]

ここのマンションで買うのためらう必要を感じられないにゃ～。
ためらう人って、周辺環境が嫌なんでしょ～。
他を探しても、同じような価格がないのに、、、砂漠に水を探すような、ないものねだり軍団の誕生だにゃ～。
安いものに、何でもかんでも望みすぎだから買えない。
１００均のような必要最低限の機能を満たす鍋に、あ～じゃない、こ～じゃないといってるレベル。
マイホームに価格と機能を求めてるのに、価格しか見えない人。
価格だけを、求める人は、悩む必要がない。
この文を読んで、違うよ～バランスなんだよ！と思う人は、新築マイホームを買う日は、永遠にやって来ないだろうにゃ～。

[553: 匿名]

マイホームなのに価格しか見えないひとが、不憫(かわいそう)でならない。

[554: 物件比較中さん]

とわいえ、実際価格でしょ。

そして、価格を最重要視しているからって、不憫じゃないと思う。

ローンの返済に追われる生活は真っ平だし、
私は趣味への投資も我慢したくない。

すべてにおいて安い＝悪いじゃないと思う。

[555: 匿名]

こんな安いマンションなのに、買うのを悩む人は、自分が何を望んでるのかを自己分析すら出来ないからだ。
買うなら買う！買わないなら、買わない！
そもそも、新築なのに、何でこんな安いのかを考えず買いなさい。
何で、安いのかを考えるから買えなくなる。
１０年後以降の事は、何も考えないで～買いましょう。

[556: 匿名]

そうなんだよね～。
５５４さんみたいに、人生に何を求めるべきかをはっきりしている人は、買える。
要は、自分の稼げる生涯年収から分散すべき投資金が見える。
家にいくらかけられるのか？
それ以外にいくらかけたいのか？
それが、わからない人が～不憫(かわいそう)と思っただけだ。小学生じゃあるまいし、大人だろうに。
ここが、理想の家出なければ、分散比率を変更するか、稼ぐお金を増やせば良い！
それだけのことだから、悩んでるなと言いたい。

[557: 匿名]

平均的国民はローンを2000万円以下に押さえないと将来破綻するよ。
だから買える不動産は2000万円+自己資金。

[558: 匿名さん]

No557殿・・・・・・みたいな安易なひとくくり的な考え方は、おかしい。
平均的国民国民ローンは・・・・。
子供の人数にもよるだろうし・・・・・世帯年収にもよるだろうし・・・・。
ここを効率よく売る為の営業トークという印象しか受けない。

それよりも、自己資金を諸費用分の150万程度しか出せない家計状態の人達が、諸費用のみで買っていく人達の将来が、とても不安に思う。
ましてや、諸費用ローンを組んでまでマイホームを買う人達は、・・・・です。
将来手放すとなった場合・・・・・駅前のセンチュリーより、高く売れなくなる可能性を否めない。



ここを買うなら、将来売れるであろう価格と住宅ローン残高の関係を勉強した方が良い。

　【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】　この数式の期間は、貯金を切り崩さない限り売れない！

買ったら最後・・・・逃げ道が限られると言うことだ！

[559: 匿名]

その通りだよね。
マンション建設予定地の馬鹿でかい更地が気になるね。売りたい頃には、きっと目の前に何か建つだろうし。デカいマンションなんか建ったら…資産価値が下がるの必至だろうし。

[562: 匿名]

もう一棟、目の前にマンションが建つらしい。まだ数年先みたいですが

[563: 匿名さん]

558さん

＞【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】　この数式の期間は、貯金を切り崩さない限り売れない！
　不等号が逆では？

[564: 匿名さん]

そだね。
冷静に見ると逆だね。
不等号の間違いに気がついた人は、冷静だね。
しかし、改めて人間の思い込みって怖いなと思った。
僕なんかは、不等号を逆にして読み砕いていました。試験だったら、うっかりミスって所だね。

[565: マンション住民さん]

【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】で正しいと思う。
住宅ローン残債よりも中古が高い値段で売れないと、
買った人に金融機関の抵当権抹消して所有権の移転が出来ない。

[566: 周辺住民さん]

565さん
　さんは【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】だと売れないって書いてるんだから、話が逆でしょ？

　それより、１０月の改正で、みらい平駅の朝ラッシュ時の秋葉原行きが現行の５本から７本に増えるらしい。

[568: 周辺住民さん]

↑みらい平にケンカを売っているのか？
　関係ないじゃん。

[570: 匿名さん]

569さんのおかげで、ここの低価格の理由が分かった。どうも、ありがとう。

↑の写真を見る限り、目の前の南側にマンション建ったら、ジエンドだ。

[573: 匿名さん]

本当に、建たないんですか？
個人的に気になるのは、必ずマンションが建たないと言う保証があるのであれば、オフィシャルなホームページに守られた南向きの日当たり＆見晴らしを訴えていないのが気になります。
世の中、一軒家が建つエリアと聞いていたのに、賃貸マンションやら賃貸アパートやら分譲マンションやらが、建つ事が見受けられますからね。
逆に、マンションが建つ予定だったのに、戸建が建つ事もありますけどね。

本当に建たないのであれば、今度、モデルルームに伺ったときに会社が発行する正式書面を頂いて比較検討しようかと思います。
正式書面を貰えないのであれば・・・・・・・・最悪は、マンションが建つ可能性が否めないと理解する事にします。

[575: 匿名さん]

快速・通勤快速は停まらないものの10月のTXのダイヤ改正で、
みらい平の利便性も向上し、マンションの資産価値も上がっていきそうですね！
確か小学校も建設が決まってますよねっ！

[576: 匿名]

2棟目は計画中と言うことは、ほぼ間違いなく目の前に同等規模以上のマンションが建つということ。仮に30メートル離すとは言っても、角部屋以外はほぼ景観は望めないな。

視界が悪くなって、なおかつ駅近で景観の良いマンションが目の前に建つ…価値がどんだけ維持できるのかな？

価格が安くてもリスクが高いね。

[578: 匿名さん]

小学校の建設は決定しています。
TXもダイヤ改正で朝の増発が決まりました。
資産価値は別にして、利便性は向上します。
通勤快速は混雑時の増発が目的ですから、みらい平も乗車人数が更に増えれば、停車する可能性はあります。
通勤快速ですから、秋葉原〜つくば間を45分で運行する必要はありません。
快速は秋葉原〜つくば間の45分運行ができなくなるので、みらい平の停車は不可能だと思います。

[579: 匿名]

投資で買える人はありかもね。ただ住居として一生住むこと前提で考えるビンボーサラリーマンの自分にはリスクが高いと感じてしまう。

[580: 不動産業者さん]

お金のないビンボー人は、何をやっても成功しません。

[581: 匿名さん]

一生住むなら、安価で構わないのでは？
リスクと感じている時点で、手放す事を考えているのではないですか？
一生住む＝売らない＝安くて構わない、となると思いますが。万一を考えるなら、千葉県、埼玉県にしたほうがいいですよ。

[583: 匿名]

みらい平は開発が進んでいるから楽しみだね！
もう少し近くに飲食店や書店などが出来ると更に良くなりますね〜

[584: 匿名]

一生住むからこそ、景観や日当たりは大事だよね。

[585: 匿名さん]

開発が進んでいるとは、具体的に何がどう進んでいるのですか？

[586: 匿名]

茨城県内のTX沿線では一番開発が進んでいるだって。土地の売買がうまく進んだのが要因みたい。

[587: 匿名さん]

一番開発進んでいるのが、みらい平なの？
TX沿線で開発進んでいるのは、つくば駅じゃないの？

[588: 匿名さん]

開発進んでいるのに、本屋もないの？

[589: 匿名さん]

つくば駅周辺はTX開業前から始まっています。
守谷駅周辺も同じです。
ここで言っている開発はTX開業に合わせて始まった、みらい平〜研究学園だと思います。
また、街の発展度と別に計画地域の開発の進行度では、みらい平が一番進んでいます。
この開発の意味は宅地造成、公園の整備ですから、発展ではなく一番開発が進行していると言った方が良いと思います。
TX開業に合わせて開発が始まった地域で人口が一番多いのは、みらい平です。

[590: 匿名さん]

みらい平に本屋ができるまでには、かなり時間がかかるでしょう。
地域で7000人程度の人口では、採算が合わないのでは？
都市軸道路が開通して、他の地域からアクセスしやすくなれば変わると思います。

[591: 匿名さん]

みらい平は夜間人口は多いかもしれないが、昼間人口はおそらく研究学園の方が多いのでは？

[593: 匿名]

まあ、住むという点ではよい場所かと思うよ。都心へのアクセスの良さ、土地の安さなんかは魅力的だよ。閑静な町だと思うし、治安もいいんじゃないかな？

[595: 匿名]

みらい平は、典型的なベットタウンってことか。
多摩ニュータウンみたいにならなければ良いけどな。

[596: 匿名さん]

あと少しで守谷方面の都市軸道路が開通する。
そうなれば、守谷のふれあい道路へ車で１０分強で行ける。
１５～２０分もあればイオンタウン、ワンダーグー、ジョイフル本田にも行ける。
茨城県で車移動の１５分程度は普通。
車があれば、不便さは感じなくなるかも。
地区内はスーパー、ドラッグストア程度で十分かも。

[597: 匿名]

便利になりますね！これから楽しみだ。

[598: 匿名]

ワンダーグーって、単なるゲームやさんでしょ。車で１５分掛けて行くところなの？
実質は、往復30分～４０分以上。
とても、行く気になれない。

[599: 匿名さん]

595さん
＞多摩ニュータウンみたいにならなければ良いけどな。
　私も、同じ懸念をしてますが、空き地が相当あるんであそこまでひどくはならないかも。

598さん
　ワンダーグーは同じカスミ系列のブックランドカスミと合併したので、今は単なるゲーム屋さんじゃなくて
ゲームを大量に扱っている書店です。
　ついでにTSTAYAも入ってるので、ビデオレンタルも。
　あとリサイクルショップも。

[600: 匿名]

で、皆さんここのマンション購入するの？