DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[482: 匿名さん]

35万以上はしたらしいって聞いたことあるけど。
駅前でもなく南側は県有地でどうなるかわからんとなると高い。
しかも戸建にしたら三割近くの土地は道路や共有地になって売り物にならんやろうし。

[484: 周辺住民さん]

みらいフェスタ2012を開催します！：『商工会よりお知らせ』

綱火やキャラクターショー、お笑いステージなど、たくさんのイベントを用意してます。
夏休みの思い出作りに是非！

日時：8月4日(土）午後2時30分から9時(雨天順延）
場所：茨城県つくばみらい市陽光台２丁目２０３街区特設会場

[485: 購入検討者さん]

飯田産業が取得した保留地が当時坪３５万としても容積率が３００％だから
南側県有地の容積率２００％より割高になるはずだよ。
マンション用地の場合は、坪あたり１００％に対して幾らの評価だからね。

[487: 匿名さん]

その通り
パンフにも書いてるよ。

[489: 匿名さん]

なんか第１期の販売戸数はそれほど多くはなかった様な感じ？
販売を４回ぐらいに分けるみたいだ。

[490: 匿名さん]

デベさん、火水休みだから…

[491: 周辺住民さん]

台風の強風で、案内の看板が倒れているね。
５号通過後に修復かな？

[492: 匿名さん]

緊張感がない販売事務所だね（笑）

[494: 匿名さん]

しかも社内抽選で。

[495: 匿名さん]

いいですなぁ～
田舎って空気がおいしい
ここに住んだらのんびりしすぎで頭ボケそうだよ。

[497: 匿名さん]

ん～これは？
どういうことかな。
土日に配ると言う事は。
どんなに売れていようが、働くのが好きって事！
まさか、売れていないなんて訳ないよね。

[499: 購入経験者さん]

近隣の分譲マンションにチラシを入れられることなんて、しょっちゅう。
買ったばかりでまたマンションを買うやつなんて、そうそういるかっつーの。

賃貸マンションに入れないと、費用対効果ほとんどゼロだと思うが。

[501: 匿名さん]

デベはチラシ配りやポスティングはかなり大量にやるよね。
センチュリーさんはチラシをポスティングする人にはかなり助かるはず。
なんせ１回配るだけで６００以上のチラシをすぐ消化できるから。

[502: 匿名さん]

それはデベというよりバイトの問題では？
バイトは配れりゃそれでいいわけなんで。
いちいちバイトの配布先を細かくチェックなんてしないだろうし。

[504: 匿名さん]

ここは検討者スレでしょう。
契約者は別スレを作ればいいよ。
野次馬はあんたの事でしょ？

[507: 匿名さん]

もしかして？
ここのスレはご近所さんの情報交換の憩いの場ですかね。

[508: 匿名さん]

それにしてもフージャースは小出しだけど手堅い売り方をするから感心するよ。

[511: 周辺住民さん]

近く建設が始まるらしい。

[513: 匿名さん]

長谷工さんね。

[514: デベにお勤めさん]

長谷工って、一部上場の建設会社ですね。
信用抜群ですね！

[516: ジャコウねずみ]

くだらん。

[518: 購入経験者さん]

自社物件についてやり過ぎ。
みんな飽きちゃったんだよ。
イジルことすら(｀_´)ゞ

[525: 購入検討中さん]

しっかり地盤改良もやってくれよ。
地盤弱そうだしココ。

[527: 匿名さん]

確かみらい平は昔からの丘陵地だから地盤はしっかりしてるでしょ。

[528: 匿名さん]

ろくに工事も進んでないのに、販売してるんですか？ここの会社は、経営状態大丈夫なのか？

[529: 匿名さん]

↑
ろくに工事しないうちに販売するのが普通だけど。

[531: 匿名さん]

これ都内のあちらこちらで結構やってるよ。
いつもご苦労様です。

[532: 匿名さん]

タカラレーベンの人はフージャースが大嫌いみたい。
柏たなかのレーベンのモデルルームに行ったとき
比較表みたいなもの使って言いたい放題だったよ
しかも半分馬鹿にした言い方だった。

[533: 匿名さん]

レーベンから見て脅威に見えるから、自信が無いからかも。
そう見えなければ、そんな風に言わない。
自信があれば、比較表も作る必要も無いよね。
自分の物件の長所をＰＲすればいいだけ。

[534: 匿名さん]

でもレーベンもわざわざＭＲの前にあんな看板設置するのはモラルが無いね。

[535: 匿名さん]

レーベンの価格はＤＵＯとほぼ同じなのかな？
ＤＵＯより高いと、そこで宣伝しても意味が無さそう。

[537: 不動産業者さん]

建て方気になりますね

[539: 不動産業者さん]

２棟建ってる模型あります？

[541: 小山友佳]

家欲しい電話ちょうだい08060565598

[542: 不動産業者さん]

欲しい人程買えない人おおいよね
CICしてから不動産屋行ってね

[544: 周辺住民さん]

＞542


だれ？？


出て行ってください。
うざったいな・・・

[549: 匿名]

まだ正直迷ってます…
価格は魅力だよね

[550: 匿名さん]

>>549
消費税も上がろうというのに、
この価格で迷う要素がどこにある？
お買い得物件は決断するなら早くしないと。

[551: 匿名さん]

100円ショップで買い物をするのと違うから、安いから買うということにはならないでしょうに

[552: 匿名]

ここのマンションで買うのためらう必要を感じられないにゃ～。
ためらう人って、周辺環境が嫌なんでしょ～。
他を探しても、同じような価格がないのに、、、砂漠に水を探すような、ないものねだり軍団の誕生だにゃ～。
安いものに、何でもかんでも望みすぎだから買えない。
１００均のような必要最低限の機能を満たす鍋に、あ～じゃない、こ～じゃないといってるレベル。
マイホームに価格と機能を求めてるのに、価格しか見えない人。
価格だけを、求める人は、悩む必要がない。
この文を読んで、違うよ～バランスなんだよ！と思う人は、新築マイホームを買う日は、永遠にやって来ないだろうにゃ～。

[553: 匿名]

マイホームなのに価格しか見えないひとが、不憫(かわいそう)でならない。

[554: 物件比較中さん]

とわいえ、実際価格でしょ。

そして、価格を最重要視しているからって、不憫じゃないと思う。

ローンの返済に追われる生活は真っ平だし、
私は趣味への投資も我慢したくない。

すべてにおいて安い＝悪いじゃないと思う。

[555: 匿名]

こんな安いマンションなのに、買うのを悩む人は、自分が何を望んでるのかを自己分析すら出来ないからだ。
買うなら買う！買わないなら、買わない！
そもそも、新築なのに、何でこんな安いのかを考えず買いなさい。
何で、安いのかを考えるから買えなくなる。
１０年後以降の事は、何も考えないで～買いましょう。

[556: 匿名]

そうなんだよね～。
５５４さんみたいに、人生に何を求めるべきかをはっきりしている人は、買える。
要は、自分の稼げる生涯年収から分散すべき投資金が見える。
家にいくらかけられるのか？
それ以外にいくらかけたいのか？
それが、わからない人が～不憫(かわいそう)と思っただけだ。小学生じゃあるまいし、大人だろうに。
ここが、理想の家出なければ、分散比率を変更するか、稼ぐお金を増やせば良い！
それだけのことだから、悩んでるなと言いたい。

[557: 匿名]

平均的国民はローンを2000万円以下に押さえないと将来破綻するよ。
だから買える不動産は2000万円+自己資金。

[558: 匿名さん]

No557殿・・・・・・みたいな安易なひとくくり的な考え方は、おかしい。
平均的国民国民ローンは・・・・。
子供の人数にもよるだろうし・・・・・世帯年収にもよるだろうし・・・・。
ここを効率よく売る為の営業トークという印象しか受けない。

それよりも、自己資金を諸費用分の150万程度しか出せない家計状態の人達が、諸費用のみで買っていく人達の将来が、とても不安に思う。
ましてや、諸費用ローンを組んでまでマイホームを買う人達は、・・・・です。
将来手放すとなった場合・・・・・駅前のセンチュリーより、高く売れなくなる可能性を否めない。



ここを買うなら、将来売れるであろう価格と住宅ローン残高の関係を勉強した方が良い。

　【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】　この数式の期間は、貯金を切り崩さない限り売れない！

買ったら最後・・・・逃げ道が限られると言うことだ！

[559: 匿名]

その通りだよね。
マンション建設予定地の馬鹿でかい更地が気になるね。売りたい頃には、きっと目の前に何か建つだろうし。デカいマンションなんか建ったら…資産価値が下がるの必至だろうし。

[562: 匿名]

もう一棟、目の前にマンションが建つらしい。まだ数年先みたいですが

[563: 匿名さん]

558さん

＞【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】　この数式の期間は、貯金を切り崩さない限り売れない！
　不等号が逆では？

[564: 匿名さん]

そだね。
冷静に見ると逆だね。
不等号の間違いに気がついた人は、冷静だね。
しかし、改めて人間の思い込みって怖いなと思った。
僕なんかは、不等号を逆にして読み砕いていました。試験だったら、うっかりミスって所だね。

[565: マンション住民さん]

【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】で正しいと思う。
住宅ローン残債よりも中古が高い値段で売れないと、
買った人に金融機関の抵当権抹消して所有権の移転が出来ない。

[566: 周辺住民さん]

565さん
　さんは【売れる値段　＞　住宅ローン残高　】だと売れないって書いてるんだから、話が逆でしょ？

　それより、１０月の改正で、みらい平駅の朝ラッシュ時の秋葉原行きが現行の５本から７本に増えるらしい。

[568: 周辺住民さん]

↑みらい平にケンカを売っているのか？
　関係ないじゃん。

[570: 匿名さん]

569さんのおかげで、ここの低価格の理由が分かった。どうも、ありがとう。

↑の写真を見る限り、目の前の南側にマンション建ったら、ジエンドだ。

[573: 匿名さん]

本当に、建たないんですか？
個人的に気になるのは、必ずマンションが建たないと言う保証があるのであれば、オフィシャルなホームページに守られた南向きの日当たり＆見晴らしを訴えていないのが気になります。
世の中、一軒家が建つエリアと聞いていたのに、賃貸マンションやら賃貸アパートやら分譲マンションやらが、建つ事が見受けられますからね。
逆に、マンションが建つ予定だったのに、戸建が建つ事もありますけどね。

本当に建たないのであれば、今度、モデルルームに伺ったときに会社が発行する正式書面を頂いて比較検討しようかと思います。
正式書面を貰えないのであれば・・・・・・・・最悪は、マンションが建つ可能性が否めないと理解する事にします。

[575: 匿名さん]

快速・通勤快速は停まらないものの10月のTXのダイヤ改正で、
みらい平の利便性も向上し、マンションの資産価値も上がっていきそうですね！
確か小学校も建設が決まってますよねっ！

[576: 匿名]

2棟目は計画中と言うことは、ほぼ間違いなく目の前に同等規模以上のマンションが建つということ。仮に30メートル離すとは言っても、角部屋以外はほぼ景観は望めないな。

視界が悪くなって、なおかつ駅近で景観の良いマンションが目の前に建つ…価値がどんだけ維持できるのかな？

価格が安くてもリスクが高いね。

[578: 匿名さん]

小学校の建設は決定しています。
TXもダイヤ改正で朝の増発が決まりました。
資産価値は別にして、利便性は向上します。
通勤快速は混雑時の増発が目的ですから、みらい平も乗車人数が更に増えれば、停車する可能性はあります。
通勤快速ですから、秋葉原〜つくば間を45分で運行する必要はありません。
快速は秋葉原〜つくば間の45分運行ができなくなるので、みらい平の停車は不可能だと思います。

[579: 匿名]

投資で買える人はありかもね。ただ住居として一生住むこと前提で考えるビンボーサラリーマンの自分にはリスクが高いと感じてしまう。

[580: 不動産業者さん]

お金のないビンボー人は、何をやっても成功しません。

[581: 匿名さん]

一生住むなら、安価で構わないのでは？
リスクと感じている時点で、手放す事を考えているのではないですか？
一生住む＝売らない＝安くて構わない、となると思いますが。万一を考えるなら、千葉県、埼玉県にしたほうがいいですよ。