DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[441: 購入経験者さん]

>>436

ペアガラスだけど、遮音等級が明記されていないところをみると、あまり期待はできないでしょうね。

[442: 匿名さん]

>>440
抽選を実施する人→デベ

だから貴方の仰るとおり、金銭面の話です。
物件によって若干の傾向こそあれど、個々人の人間性なんてわからないし。

[443: 匿名さん]

ペアガラスなんて当たり前じゃないのか。

[444: 匿名さん]

今の新築ならペアガラスは当然だと思う。
駅前18階建完売マンションは、ペアガラスではないみたい。
数年差で違いますね。

[445: 物件比較中さん]

ペアガラスは遮熱効果や結露抑制に効果を発揮するもので、ペアガラス=防音ではございません。
防音の度合いは遮音性の等級がどの程度かで変わってくるものです。

[446: 匿名さん]

いまどきペアガラス、二重床、二重天井は必須だと思います。
新築マンションでこれらに該当しなかったらデベの見識を疑うところ。

[448: 匿名さん]

ベアガラスも床暖房もなんとかシンクもいらないけど、
駅前に住みたい。しかも免震。
ならセンチュリーでしょ。それだけのこと。

[449: 匿名さん]

価格から見て設備は充実している方かな。
その分、直床となったわけですね
見えるところで勝負です。

[451: 匿名さん]

ＨＰの構造の床の説明図をみると二重床ではないですね。
だから直床と書きました。

[452: 匿名さん]

今はペアガラスよりエコガラスでしょう。
自信を持って優良といえる物件には標準で付いているよ。

[454: 匿名さん]

施工会社が長谷工だと直床が標準です。
彼らは直床に自信をもってるみたい。

[455: 匿名さん]

直床だとコンクリートにレベル材をいれても直だから
こどもが頭から転倒したらいい音鳴りそう・・・

[456: 匿名さん]

設備とか見えるところは入居後でもなんとかなるが
構造はどうにもならないぞ。

空気層って書いてあるからここ二重床では。
専門じゃないのでよくわからんが。

[457: マンション投資家さん]

6月17日（日）に建築構造説明会があるよ。聞いてきたら？

[459: 匿名さん]

二重床のマンションに住んでるものだけど確かにコンクリートから離れて
床になっているから部屋内からは音が響く感じがするけど下の住居には音
が伝わっていない。
ＬＬ－４５とか表示されている軽量衝撃音について問題はなさそうです。
むしろ問題なのは重量衝撃音で二重床でも直床でもコンクリートの厚みを
増やさないと解決できないかも？
２００ミリクラスの厚みでは入居してから問題発生するかもしかも逆梁の
アウトフレーム工法だから床の振動は結構するかもです。

[461: 匿名さん]

直床だと、床が薄い分、室内高が高く取れるメリットもあります。
通常の階高から計算すると、2500mm以上の室内高になるのではないでしょうか。

[462: 物件比較中さん]

遮音云々だけでは無く、万が一の補修や後々必要になってくる修繕、水周りのメンテナンス、その他リフォームをする際に
二重天井・二重床である方がメンテナンスが容易で可変性が高く逆にコストは低くなります。

浴槽や水周りの配管設備にはメンテ用の空間を空ける必要がある為、特に直床の場合においては
その場所のコンクリートのスラブ厚が他の場所よりも薄くなってしまう事が多いです。

構造説明会に行かれる方は確認＆質問されてみた方が良いとおもいます。
（「全く問題ございません」と説明されるでしょうけど・・・）

[463: 匿名さん]

そりゃそうだろうデベの依頼している施工会社の説明会だから悪いところや
デメリットの説明はされないでしょう。

やっぱり第３者的な１級建築士なんかが参加して質問させないと本当の部分
でメリットやデメリットはよく分からないかもね。

[464: 匿名さん]

直床と室内高は関係ないですよ。
直床でフロア高を抑えて階数増やすこともあるし、単に経費節減かもしれませんよ。

[465: 匿名さん]

床構造で色々な意見が出ていますが、ここは冷静になりましょう。
構造説明会で、以下の質問をされる方が分かりやすいかもです。
「こちらは直床ですが、御社のつくば駅の販売中マンションは、二重床のようです。施工会社は、共に長谷工様となっておるようですが、どういったお考えで床構造を分けているのでしょうか？教えて頂けますでしょうか？」

[467: 匿名さん]

no,466を、削除依頼したら消してもらえるのと思いますか？

[471: 匿名さん]

第１期は完売ということですが幾つ売り出して幾つ成約したのかな？
非公開なので全くわかりません。

[473: 匿名さん]

消費増税決まったら不動産は爆発的に売れるのでは？
在庫には限りがあるから早い者勝ちってこと。

[475: 匿名さん]

何も「みらい平」に絞らなければいくらでもあるよ（笑）私なら駅前の免震中古マンションの方が魅力的。

[476: 匿名さん]

ＤＵＯから南側方向の大きな角地は県の保留地だから
ＤＵＯの販売が終わって換地処分が終わったらデべが
買ってマンションを建てるよ。

[478: 匿名さん]

デペの土地も計画住宅です。
県所有の計画住宅=戸建ではありません。
県有地はすでに業者に紹介されており折り合いがつけば入札になると県職員は言ってました。
ちなみに、デペのマンションが一棟だけで残り戸建になることもほぼないでしょう。
一棟目が順調であれば、確実に次もマンションです。
リーマンショック前にものすごく高値で購入した土地だから、マンションじゃないと割りに合わないとデペが言ってました。
ご参考までに。

[482: 匿名さん]

35万以上はしたらしいって聞いたことあるけど。
駅前でもなく南側は県有地でどうなるかわからんとなると高い。
しかも戸建にしたら三割近くの土地は道路や共有地になって売り物にならんやろうし。

[484: 周辺住民さん]

みらいフェスタ2012を開催します！：『商工会よりお知らせ』

綱火やキャラクターショー、お笑いステージなど、たくさんのイベントを用意してます。
夏休みの思い出作りに是非！

日時：8月4日(土）午後2時30分から9時(雨天順延）
場所：茨城県つくばみらい市陽光台２丁目２０３街区特設会場

[485: 購入検討者さん]

飯田産業が取得した保留地が当時坪３５万としても容積率が３００％だから
南側県有地の容積率２００％より割高になるはずだよ。
マンション用地の場合は、坪あたり１００％に対して幾らの評価だからね。

[487: 匿名さん]

その通り
パンフにも書いてるよ。

[489: 匿名さん]

なんか第１期の販売戸数はそれほど多くはなかった様な感じ？
販売を４回ぐらいに分けるみたいだ。

[490: 匿名さん]

デベさん、火水休みだから…