DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[421: 匿名さん]

>418
手付け倍返しの契約解除はバブルの頃には、良くあった話だよ。

建築着工の頃に契約し、完成前には値上がりしていたから、
そんな事が起きたのだろうね。

[423: 匿名さん]

デフレだと、逆話ということ？

[424: 匿名さん]

契約される皆様、重要事項説明書は、契約前に確認した方がいいですよ。事前提示は、業界の慣例です。
もし、疑問点があったらな、その日の契約締結は、見送る勇気も必要です。
サインしたあとは、何かにつけて、説明済、了承済だと手のひら返しますからね。

[425: 購入検討者さん]

４１８さんが言うように売主側からの契約解除はまずありえません。

が、私の知ってる事例で以前売主側から契約解除をしたことがあります。
関西のとある田舎町で５年前に駅前徒歩３分の好立地２０階建てのタワーＭ？で
分譲当時は好評で町で唯一のタワーＭと話題でした。
ところが突然売主から一方的に契約解除をしたいと説明会の通知が入り契約者が
集まったところ建築基準法に必要な鉄筋の数が不足しているということで
手付金の倍返しで解除したいということでした。
当時の売主は、〇紅と〇和ハウスのジョイントでお客様に対して申し訳ないと
謝ってました。売主は契約解除すると説明してましたが施工会社は補修工事を
するから契約解除しないでくれと頼みましたが結局値段は据え置きという事だっ
たので全員が契約解除しました。
今でもそのマンションは当時の施工会社が売主となって名前を変更して販売して
います好評分譲中とか言ってね。
でも今の分譲マンションは瑕疵担保責任保険が付いてるから施工会社が手抜き
工事をしても保険対応が出来るだけ一応安心ですね。

長々と書いてしまいすみませんでした。
今日の抽選の結果楽しみにしています。

[427: 購入検討者さん]

もし今日の抽選で売主がズルしたら詳しく教えてください。

[428: 購入経験者さん]

非公開自体が、可笑しい。
違うデベですが、私の時は、「調整は済んでいますから、抽選に立ち会うなんて言わないでください。」
との説明を受けました。

[430: 匿名さん]

な～んだ抽選て言ってたけど。
非公開の社内抽選だったんだ。
これじゃどこかの談合行為みたい。

[431: 匿名さん]

非公開だろうが当たる人はいるわけで。

デベも出来るだけ条件のいい人に住んでもらいたいのは当たり前。
むしろ変なのが排除されてありがたい。

[432: 買い換え検討中]

で、第一期は埋まったの？

[433: マンション投資家さん]

公式ホームページが大幅に更新されている。
http://www.txmirai.com/

[434: 匿名さん]

90m2はずいぶん高いな

[435: 購入経験者さん]

この物件のエレベーターの位置は最悪。
一番奥の住戸から60m位離れている。不便です。
一方で、エレベーター近くの住戸は、何十人もの人が寝室の前を通る。うるさいと思います。

[437: 購入経験者さん]

歩く距離は、ペアガラスで大丈夫？

通路は防音対策してあるのかな。防音マット？敷いてあるマンションもあるけど。

[438: 匿名さん]

急に静かになっちゃった。
契約作業が忙しのかな。
担当者いないと、このスレは、こんなものなのでしょうか？
何か淋しいですね。

[439: 匿名さん]

４３５さんの指摘なかなか鋭いね。

[440: 匿名さん]

４３１の言う出来るだけ条件のいい人とは、
人間性？
資金繰り？
その他？
デべが判断する出来るだけ条件のいい人だから間違いなく資金繰り最優先。
人間性が良いか悪いかなんて見た目だけじゃ分からない神経過敏な奴とか
やたら文句言う奴とか音に敏感な奴とか住んでからのお楽しみだよ。

[441: 購入経験者さん]

>>436

ペアガラスだけど、遮音等級が明記されていないところをみると、あまり期待はできないでしょうね。

[442: 匿名さん]

>>440
抽選を実施する人→デベ

だから貴方の仰るとおり、金銭面の話です。
物件によって若干の傾向こそあれど、個々人の人間性なんてわからないし。

[443: 匿名さん]

ペアガラスなんて当たり前じゃないのか。

[444: 匿名さん]

今の新築ならペアガラスは当然だと思う。
駅前18階建完売マンションは、ペアガラスではないみたい。
数年差で違いますね。

[445: 物件比較中さん]

ペアガラスは遮熱効果や結露抑制に効果を発揮するもので、ペアガラス=防音ではございません。
防音の度合いは遮音性の等級がどの程度かで変わってくるものです。

[446: 匿名さん]

いまどきペアガラス、二重床、二重天井は必須だと思います。
新築マンションでこれらに該当しなかったらデベの見識を疑うところ。

[448: 匿名さん]

ベアガラスも床暖房もなんとかシンクもいらないけど、
駅前に住みたい。しかも免震。
ならセンチュリーでしょ。それだけのこと。

[449: 匿名さん]

価格から見て設備は充実している方かな。
その分、直床となったわけですね
見えるところで勝負です。

[451: 匿名さん]

ＨＰの構造の床の説明図をみると二重床ではないですね。
だから直床と書きました。

[452: 匿名さん]

今はペアガラスよりエコガラスでしょう。
自信を持って優良といえる物件には標準で付いているよ。

[454: 匿名さん]

施工会社が長谷工だと直床が標準です。
彼らは直床に自信をもってるみたい。

[455: 匿名さん]

直床だとコンクリートにレベル材をいれても直だから
こどもが頭から転倒したらいい音鳴りそう・・・

[456: 匿名さん]

設備とか見えるところは入居後でもなんとかなるが
構造はどうにもならないぞ。

空気層って書いてあるからここ二重床では。
専門じゃないのでよくわからんが。

[457: マンション投資家さん]

6月17日（日）に建築構造説明会があるよ。聞いてきたら？

[459: 匿名さん]

二重床のマンションに住んでるものだけど確かにコンクリートから離れて
床になっているから部屋内からは音が響く感じがするけど下の住居には音
が伝わっていない。
ＬＬ－４５とか表示されている軽量衝撃音について問題はなさそうです。
むしろ問題なのは重量衝撃音で二重床でも直床でもコンクリートの厚みを
増やさないと解決できないかも？
２００ミリクラスの厚みでは入居してから問題発生するかもしかも逆梁の
アウトフレーム工法だから床の振動は結構するかもです。

[461: 匿名さん]

直床だと、床が薄い分、室内高が高く取れるメリットもあります。
通常の階高から計算すると、2500mm以上の室内高になるのではないでしょうか。

[462: 物件比較中さん]

遮音云々だけでは無く、万が一の補修や後々必要になってくる修繕、水周りのメンテナンス、その他リフォームをする際に
二重天井・二重床である方がメンテナンスが容易で可変性が高く逆にコストは低くなります。

浴槽や水周りの配管設備にはメンテ用の空間を空ける必要がある為、特に直床の場合においては
その場所のコンクリートのスラブ厚が他の場所よりも薄くなってしまう事が多いです。

構造説明会に行かれる方は確認＆質問されてみた方が良いとおもいます。
（「全く問題ございません」と説明されるでしょうけど・・・）

[463: 匿名さん]

そりゃそうだろうデベの依頼している施工会社の説明会だから悪いところや
デメリットの説明はされないでしょう。

やっぱり第３者的な１級建築士なんかが参加して質問させないと本当の部分
でメリットやデメリットはよく分からないかもね。

[464: 匿名さん]

直床と室内高は関係ないですよ。
直床でフロア高を抑えて階数増やすこともあるし、単に経費節減かもしれませんよ。

[465: 匿名さん]

床構造で色々な意見が出ていますが、ここは冷静になりましょう。
構造説明会で、以下の質問をされる方が分かりやすいかもです。
「こちらは直床ですが、御社のつくば駅の販売中マンションは、二重床のようです。施工会社は、共に長谷工様となっておるようですが、どういったお考えで床構造を分けているのでしょうか？教えて頂けますでしょうか？」

[467: 匿名さん]

no,466を、削除依頼したら消してもらえるのと思いますか？

[471: 匿名さん]

第１期は完売ということですが幾つ売り出して幾つ成約したのかな？
非公開なので全くわかりません。

[473: 匿名さん]

消費増税決まったら不動産は爆発的に売れるのでは？
在庫には限りがあるから早い者勝ちってこと。

[475: 匿名さん]

何も「みらい平」に絞らなければいくらでもあるよ（笑）私なら駅前の免震中古マンションの方が魅力的。

[476: 匿名さん]

ＤＵＯから南側方向の大きな角地は県の保留地だから
ＤＵＯの販売が終わって換地処分が終わったらデべが
買ってマンションを建てるよ。

[478: 匿名さん]

デペの土地も計画住宅です。
県所有の計画住宅=戸建ではありません。
県有地はすでに業者に紹介されており折り合いがつけば入札になると県職員は言ってました。
ちなみに、デペのマンションが一棟だけで残り戸建になることもほぼないでしょう。
一棟目が順調であれば、確実に次もマンションです。
リーマンショック前にものすごく高値で購入した土地だから、マンションじゃないと割りに合わないとデペが言ってました。
ご参考までに。

[482: 匿名さん]

35万以上はしたらしいって聞いたことあるけど。
駅前でもなく南側は県有地でどうなるかわからんとなると高い。
しかも戸建にしたら三割近くの土地は道路や共有地になって売り物にならんやろうし。

[484: 周辺住民さん]

みらいフェスタ2012を開催します！：『商工会よりお知らせ』

綱火やキャラクターショー、お笑いステージなど、たくさんのイベントを用意してます。
夏休みの思い出作りに是非！

日時：8月4日(土）午後2時30分から9時(雨天順延）
場所：茨城県つくばみらい市陽光台２丁目２０３街区特設会場

[485: 購入検討者さん]

飯田産業が取得した保留地が当時坪３５万としても容積率が３００％だから
南側県有地の容積率２００％より割高になるはずだよ。
マンション用地の場合は、坪あたり１００％に対して幾らの評価だからね。

[487: 匿名さん]

その通り
パンフにも書いてるよ。

[489: 匿名さん]

なんか第１期の販売戸数はそれほど多くはなかった様な感じ？
販売を４回ぐらいに分けるみたいだ。

[490: 匿名さん]

デベさん、火水休みだから…

[491: 周辺住民さん]

台風の強風で、案内の看板が倒れているね。
５号通過後に修復かな？

[492: 匿名さん]

緊張感がない販売事務所だね（笑）

[494: 匿名さん]

しかも社内抽選で。

[495: 匿名さん]

いいですなぁ～
田舎って空気がおいしい
ここに住んだらのんびりしすぎで頭ボケそうだよ。

[497: 匿名さん]

ん～これは？
どういうことかな。
土日に配ると言う事は。
どんなに売れていようが、働くのが好きって事！
まさか、売れていないなんて訳ないよね。

[499: 購入経験者さん]

近隣の分譲マンションにチラシを入れられることなんて、しょっちゅう。
買ったばかりでまたマンションを買うやつなんて、そうそういるかっつーの。

賃貸マンションに入れないと、費用対効果ほとんどゼロだと思うが。

[501: 匿名さん]

デベはチラシ配りやポスティングはかなり大量にやるよね。
センチュリーさんはチラシをポスティングする人にはかなり助かるはず。
なんせ１回配るだけで６００以上のチラシをすぐ消化できるから。

[502: 匿名さん]

それはデベというよりバイトの問題では？
バイトは配れりゃそれでいいわけなんで。
いちいちバイトの配布先を細かくチェックなんてしないだろうし。

[504: 匿名さん]

ここは検討者スレでしょう。
契約者は別スレを作ればいいよ。
野次馬はあんたの事でしょ？

[507: 匿名さん]

もしかして？
ここのスレはご近所さんの情報交換の憩いの場ですかね。

[508: 匿名さん]

それにしてもフージャースは小出しだけど手堅い売り方をするから感心するよ。

[511: 周辺住民さん]

近く建設が始まるらしい。

[513: 匿名さん]

長谷工さんね。

[514: デベにお勤めさん]

長谷工って、一部上場の建設会社ですね。
信用抜群ですね！

[516: ジャコウねずみ]

くだらん。

[518: 購入経験者さん]

自社物件についてやり過ぎ。
みんな飽きちゃったんだよ。
イジルことすら(｀_´)ゞ