DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[41: 16]

＞18さん

広い部屋を用意するより
1部屋あたりの価格を下げて数多く売りたいってことですね。
70m2代は子ども1人までの通勤者がターゲットかな。
日用品、スーパー、ランドリーなど日々の生活は便利だと思います。

何年後かに小学校が開校するので
まだ子供が小さかったりこれからって家庭には良いかも。

モラルについては上下隣戸にどのような人が来るか運に左右されるところが大きいですが
価格とモラルはある程度相関すると言われているようです。
（データとかはありませんが）

[43: 匿名さん]

>>40さん
同じディベロッパーが建てるならそのあたりは
説明あるはずなので心配いらないのでは。
他のディベロッパーがその隣の土地にマンション建てるとも思えないし。
みらい平に関して言えば。

[44: 匿名さん]

ここ、安すぎるそうですよ
実は、少し気に入ったので、建築の友人に見てもらいました。
そもそも常識的な建設費用ではこの価格にならないそうです
パンフレットを見ても、他よりも悪いわけではないので、見えない部分でどうコストダウンしたのかを確認したいのですが、聞いた方いますか？

[45: 周辺住民さん]

ここは土地代が安いのでしょう。
３年くらい前に販売された駅近（35秒）のセンチョリーは、７１平米で
１９００万円程度だったと思います。
リーマンショック後で建設資材が安いことや、駅から遠い分、安いのは当然だと思います。
あとフージャースは長谷工にかなりのマンションを建設させていますので、
数量割引みたいなものがあるのでしょう。

[47: 周辺住民さん]

マツヤハウジングは倒産して、フリージアマクロスの傘下に入っています。マンションが建つかは分からないです。すぐ、近くに賃貸マンションの建設が始まるようです。

[48: 匿名さん]

デュオ吾妻と同程度のクオリティならよいが
デュオ「ヒルズ」ではないので少しランクは下がるか。

まあ長谷工お得意の直床とかではなければ買いてはないか。
見えない部分については一般購入者には判断しようがない。

しかし安いなｗ

[49: 物件比較中さん]

土浦駅北口２分の長谷工施工のマンション、震災のときに結構被害があったとかの
うわさありますが、長谷工って技術力どうなの？

[50: 匿名さん]

>17

ワンダーグーの話は以前聞いたことがあります。
とりせんの近くという話も聞きました。ただし確実な情報ではありません。
誘致施設や計画建設用に充てられている区画の造成が終了している
場所もありますが、販売される気配は全くありません。
土地の分譲については全くの素人ですので、分譲されない理由が分かりません。
着実に人口は増えていますが、食料品、日用品しか近所で入手できない街も
いかがなものかと感じています。
せっかくの街も魅力がダウンしてしてしまいます。
県の担当者には個人向け住宅地の分譲の他に店舗関係の誘致も行って欲しいところです。

[51: 匿名さん]

ここまで頑張って書き込みするのは、社長の方針なんだろうね。絶対服従の軍隊みたい。

[54: 匿名さん]

別に業者さんに書き込んでもらってもよいと思うけど。
社内資料の画像を貼ってくれて参考にもなるし。

[58: 周辺住民さん]

近隣住民の書き込みらしいものは、営業とみなす方が多いようです。
この地域では店舗やマンション等の建設が暫くありませんでした。
ですから、このようなスレがあれば知っている情報を書きたくなるのです。
>50 の書き込みは近隣住いの私です。
営業等と書かれて残念です。知っている情報は開示したくなるものです。
>53 は明らかに近隣住民でしょう。
わざわざ、当日の写真を撮影にセンチュリーに入り込む営業はいないでしょう。
（居住者と一緒に自動ドアを通らないと、センチュリーには入れませんから。）

[60: マンション投資家さん]

>>58さん
営業だと書いて妨害しようとするのは、
他の地域の営業さんですから気にする必要は全くありませんよ。(笑)

[61: 匿名]

(仮称)みらい平コミュニティセンター も近くにできますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/res/272-273

[63: マンション投資家さん]

みらい平はどんどん発展してますなー。

[66: 匿名さん]

マンション投資家さんが参加するスレは、めったにないケース。すごい。
さくら吹雪が舞うぜ！

[67: 匿名さん]

多分、売り先として、最初からマンション投資家を考えているのでしょう。賃貸増えると組合運営たいへん。
売り切ることだけしか考えていないのでは？

[68: マンション投資家２]

フージャースが販売を担当し、リーマンショック後に売り出した南船橋のグランドホライゾンで
いい目を見さしてもらいました。

このマンションも、直感ですがいい目を見られるような気がします。
現金ならば、2戸売ってくれるのかな？

[70: 匿名さん]

賃貸投資物件の分譲だったのですね。
小さめの住戸、私でも即金で2戸買える。それなら理解できます。

[72: マンション投資家２]

これだと思った物件は、即断・即決・即金で買うのが原則。
迷っていたら、他の人に買われてしまう。
株やFXと同じだよ。

[74: 匿名さん]

個人住居分譲用と投資賃貸用の区別もつかないで販売する業者は、信用できないな。
顧客不在、自己本位。先行きネガティブといったところかな。

[75: マンション投資家さん]

>>74
買う者の意思の問題だから区別できるわけがないよ。
2戸だとしても、自分と親が別々に住むと主張されれば否定する理由が無い。

[76: 匿名さん]

デベロッパ目線。
会社内の会話が聞こえそうなコメント。
業界だけの常識。気づかないと良い会社に成りませんよ。数年後の評価を気にしてください。

[77: 購入検討中さん]

ここは他の物件に比べ非常に安いから、迷っていたらマンション投資家に
買い占められてしまいそう。

[78: 匿名さん]

それなら、最初から投資家限定で売ればいいのにね。

[79: 匿名さん]

人気があるから、小出しにして売っているんだよ。

[80: 購入検討者]

賃貸が多くを占めとわかっているなら、買わない。私は退散。早くわかって良かった、ありがとう。

[81: 購入検討中さん]

これだけのスレで賃貸が多数とどうして判断できるんですか？
守谷から先は電車の本数が少なく、やや不便な場所ではないかと思います。
やや不便、駅歩７分で賃貸目的の方が多いとは思えません。
やや不便でも安価に購入できる事を考えて居住用に検討する人も多いのでは？

[82: 物件比較中さん]

だって、マンション投資家1、2さんが力込めて投資に魅力ある物件って発言しているでしょう。

[83: 周辺住民さん]

投資に見合う程の立地かなぁ？

[85: 匿名さん]

私も、デベロッパーしか思いつかないコメントは信じないよ。

[87: 周辺住民さん]

陽光台３丁目の戸建て住みですが、みらい平居住で不便なのは宅配ピザの配達エリアからはずれていること。
どうしても食べたければ、守谷の店舗にひきとりに行けばいいんですが、
宅配ピザは宅配であることに意味があるわけで・・・。
他は、食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング、医療機関とか複数あるんで以外に生活に便利ですね。

[89: 周辺住民さん]

カスミの隣の物件なのにネットスーパーなんか無意味では？

[90: 匿名さん]

センチュリーみたいに、免震装置があればよかったけど・・・残念です。

見た目の設備仕様は演出で、まぁまぁなんでしょうが長谷工の直床では
見えない部分のコストダウンが凄いんでしょうね。

どこかで、費用を圧縮しないとこの価格では、販売できないから建築費のどの
部分を圧縮しているかよく説明してもらいましょう。

まぁ賃貸アパートより仕様はいいんだろうから、投資にはいいかもしれませんね。