DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[362: 通りすがり]

ここも自作自演になってきたね。本当に好きなんだね。

[363: 匿名さん]

個人ブログ。
そっとしてあげた方が、黙るかもね。
マンション組合の役員で活躍したら・・・みんなしあわせになるんじゃない。

[364: マンション投資家さん１、２、３]

そうだそうだ！
安心して任せられるぞぉ！
すべての外敵から守ってくれる。
祭りの幹事も任せたぞ！

[366: 匿名さん]

だからさ、マンションはセキュリティ重視だろ。
最近の世の中は物騒だから俺は戸建ては怖くて住めない。

[367: 匿名さん]

プライバシー重視派は当然マンションでしょう。

[368: 周辺住民さん]

駐車場ゲートとサイクルポート入り口のセキュリティを調べて教えてください。

[369: 匿名さん]

自分でMR行けばいいのに。

[371: 購入検討中さん]

新しいパンフレットもらいました。
仕様についても今どきの標準仕様で悪くはなかった。
間取りも逆梁アウトフレーム工法なので部屋は使いやすい。
マンションの出入口（エントランス）は西側
車、バイク、自転車の出入口は東側だ。
最後に注目の価格ですが、
やっぱ１７００万円台～というのは安すぎたみたいで
集客の状況をみて全体的に調整が入ったみたいです。
とりあえずあまり人気のない部屋で１７００万円台を１室だけ造った
みたいだけどあとはそれなりの金額で募集という所でしょうか。
今のデベは予定価格で集客してその反応をみて正式価格を決めるので
調整が入っても仕方がないと思います。
あと、駅前の不動産屋さんがおもしろいことを言ってたけど
みらい平の土地の価格は、東京都内から見に来る人は安く感じるらしい
けど地元やつくばの人に言わせると高いと感じてるということで何処から
来た人か良く分かるという事でした・・・終わり

[372: 匿名さん]

>>371
やはり人気の高い物件なのですかね？
そのあたり、デベ側の手応えはどんな感じか聞けましたか？

[373: 購入検討中さん]

デベ側の手応えは自信と余裕に満ち溢れたものでしたね。
広告費もあまりかけなくても売れるとみてるみたいです。
間取りは人気のタイプとそうでないタイプでわかれるみたいで
人気のタイプを買えなかった人に振替えをしていくみたいです。
ここは値段を調整したから即日完売とは行かないと思うけど
予定通りに売れていくのではないでしょうか。
昔は最初から販売価格を決定して売り出していたから即日完売も
有ったけど今は即日完売なんかしたら安すぎたということで完全
な売主の値付け失敗としてみなされる傾向があります。

[376: マンション住民さん]

中古でもセンチュリーの方がよいと思う。なんかＤＵＯって中途半端なかんじ。

[377: 匿名さん]

>>375
まだ始まったばかりで200組ってホントかいな。
本当ならかなりの人気物件では？
やはり価格が安過ぎるのか。

[379: 匿名さん]

みらい平は若い世帯が多い。
小学校未就学児は、もうすぐ1000人になる。

[381: マンション投資家さん]

成行買いを1戸入れました。
将来、有望なマンションです。

[382: 匿名さん]

何組の来場者がこられましたとか何組の問い合わせを頂きましたって、引くけどね。
人が興味もったからって、俺らにゃー、関係ないもん。
どうせだったら、全●●戸のうち、何戸販売終えました~。
あと、何戸しかありませんから急いでくださいとかにすればいいのに！

[383: 購入検討中さん]

当然、センチュリーさんのほうが駅前で眺望がいいから条件は上ですよ。
でも戸数が多くて販売に時間がかかり苦戦したから中の仕様とか手抜き工事を
して仕様設備関係は良くないと言ってたけど本当のところどうなんでしょう。
マンション住民さん？？

[384: 匿名さん]

ここが、そんなに売れているんだったら、免震構造センチュリーは、希少価値がある。値上がり傾向となるはずだから、中古相場の動向を見た方が良いね。売り急いでいるセンチュリーさんが、いたら安くしてくれるから、買いだ。

[385: 購入検討中さん]

う～ん、免震構造センチュリーの中古マンションだけど何軒かは売りに出ているけどあまり成約の動きはなさそうですね。
そうなると客寄せパンダの１７００万円台の広告がかなり効果があったいう訳だ。
なんせ関東圏ＧＷ期間で第２位の集客とちらしにも書いていたから。
これからは安い予定価格で集客してから価格を調整して販売価格を決めて契約という手法が主流となるかもしれない。

[386: 匿名さん]

なんか新種のおとり広告みたいですね。
そういえばここは最多価格帯を広告で記載してましたっけ？

[388: 匿名さん]

センチュリーはそこそこ売れてますよ。
仕様設備関係は至って普通。でも堅実でしっかり作られてます。
でも駅前の免震構造物件だからそれが最大の売り。

[389: 匿名さん]

どう考えても手放す時は、センチュリー勝ち。
両方中古となり、300まん程度の差だったら、どちらを買うか？
まあ、手放すことがない人は、関係ないがな。手放す可能性が、あるならば考えよう！

[390: 匿名さん]

３８５です。
すみません成約事例を確認してませんでした。
センチュリーさんは今年も去年もよく売れてますね。
今年売れた３階の３ＬＤＫ１８８０万円や１３階の４ＬＤＫ２７３０万円は
ＤＵＯと比較してもとても良い物件だと思います。

[391: 周辺住民さん]

敷地配置図やっと公式ページに出た。
http://www.txmirai.com/landplan/
でも将来構想含めた敷地配置計画図がほしい。
ＭＲで見せてもらったけど、2棟目は全く書いてなかった。

[392: 匿名さん]

モデルルームの人が言ってたけど２棟目を建てる場合は重要事項説明書に
建物の外壁から３０メートル離して建てることを記載すると言ってたから
外部に出まわるパンフレットには記載されないと思います。

この事が記載されずに契約を進めようとすれば今後大きなデメリットとなるので
この事項については契約時とその前にチェックは入れたほうが良いですよ。
１棟目の反応を見ると売主は戸建かマンションか分からないと言っていてもまず
マンションが建つことを前提にしたほうが無難ですね。

[395: 匿名さん]

希望のお部屋抽選であたればいいですね。

[396: 匿名さん]

目玉以外は、当たるんじゃないですかね。
当たらない人は、自己資金が少ないとか、、、何かご自身の問題があるかもです。
反対の立場になって、見つめなおしてみましょう。
非公開抽選となると、選ばれるか選ばれないかです。
こればっかりは、売る方に権利がありますから、文句を言っても無駄です。
文句を言おうものなら、益々当たらなくなります。
自分が選ぶ立場だったら・・・・・これを考えた行動をしておけば報われるはずです。

[397: 購入経験者さん]

↑それはもはや抽選と呼べないんですが、違法じゃないのでしょうか？

[398: 匿名さん]

目の前じゃないんだから、幾らでも言えますから。
こだわりあり、あきらめが早しと思わせて、いい人になる事が、当たる秘訣です。
あっ・・・お金絡みは、言うまでもありません。

[401: 匿名さん]

みらい平で、永住を考えているなら、最高の物件でしょう。賃貸目的なら、遠慮したほうが良いと思います。

[403: 匿名さん]

399さんへ
そんなことない。金融機関とのなが～い付き合いを考えれば、自己破産をしてしまうお客様を多数ローン紹介してしまったらどうなるか？。
数件であれば関係ないですが・・・・・。
営業マンは、気にしないと思うけど・・・・ローン提携重要です。
営業が関係あるのは、下記の通り。
①契約出来るか
②無事に引き渡し出来るか。
③引き渡し後、トラブルにならないか。
④一定期間ローンをきちんと支払えるか。

フージャースの営業がここまで考えてるかは、知りません。財閥系は・・・・。
契約出来れば、誰でもいい！　そんな企業で無い事を望みます。
どうしても、価格の出し方が不安でならない。　

[405: 匿名さん]

いよいよ明日抽選でしたよね。当たればいいね希望のお部屋はずれても第２希望で申込みとか抽選された方はどんな感じだったか実際の結果を教えてください。

[406: 匿名さん]

404さん。
④に関して、言いたかった事は、そういう話でありません。
土地を買う時は、デベロッパーはどうしますか？
この先は、もう好きに言ってやってください。気にしません。

[410: 匿名さん]

なんか、指人形が、会話しているみたい。みんな身内、社長の五指ですかね。

物件の土地には、ぎんこうの根抵当権が設定されているとおもいます。
勿論、返せなければ、差押です。
なんら、個人と変わりありません。

ただ、買った方の代金がちゃんと会社の返済に当たっていれば、買った人の区分所有の分は、担保解除され、買った人の名義になるとおもいます。