DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[341: 匿名さん]

専門に張りついているのは間違いないけど、センチュリーの迷惑住民ですよ！

他の物件の住民板にまで侵略してきて煙たがられているけど、空気が読めないので、お手上げです。

[342: 匿名さん]

このマンション投資で買う人が、多そうだな。

[344: 匿名さん]

>>341

根拠も無いのに、名指しは良くないですよ。
既に完売したマンションの住民がスレに張り付く理由は何でしょうか？
張り付く理由が分かりません。

[345: 匿名さん]

ん～でも気持ちはわかるような。
この駅で唯一の分譲マンションのセンチュリーは総戸数が６６０あって
ＤＵＯの購入者の子供も同じ小学校に通うことになるしどんな入居者が
入るのか気になるんでしょう。
ここを選んだ理由として人それぞれ訳があって都落ちしてきた人も多い
みたいだしこの地域の情報提供もいろいろとしてくれているから別に張
り付いても良いんじゃないですか。

[346: 匿名さん]

冷静に、批判な意見を除いて、No1から読むとブログみたいな。
モデル完成前～販売後まで、、、、。
もし、営業が入れていたら、●たまがわ●●としか思えん。
地元住民が入れていたら、寂しがり屋さんかな？
でも、そんなに寂しがり屋だったら、自分で「つくばみらい市ブログ」なるものを別に作ってそうだよな。

[347: 匿名さん]

根拠？
いろんな板をみてみたら？
どこでも似たようなことを書いて、同じようにうざがられてる。
同一人物だって、わからない方がどうかしてる。

[348: 検討中の奥さま]

モデルルームの動画レポートがありました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[349: 匿名さん]

一体いつの板だろう？
最近の板ではないよね。
2年前位の茨城区間の案件の板は荒れていたね。
今はここ以外に何処を荒らしているんだろう？
当時のセンチュリーの一部住民（なりすまし含む）は
確かにひどかったと思う。

[350: 購入検討中さん]

荒れてるのですか？そうは思いませんが。
検討板は色々見てきましたが、ここの板は画像が多くて非常に参考になります。
夏のみらいフェスタが敷地の前で毎年開催されてるなんて初めて知りました。
モデルルームでは一切そんな話はなかったです。

[351: 匿名さん]

モデルルームでみらいフェスタのアピールされたら、どん引きだよ。
毎年、フェスタ開催です！って言われても・・・・・・・。
逆に、敷地の前でやられる方が、うるさそうでやだ。
隅田川花火みたいな、どでかい花火が上がるんだったら、いいけどね。

[352: 匿名さん]

屋台もでるので、子供は大喜びですよ。

[353: ご近所さん]

みらいフェスタってつくばみらい市商工会主催の毎年恒例の夏祭りですが。
地元民になるなら知っておかないと。
国指定重要無形民俗文化財の高岡流綱火のデモもありますよ。

[358: 匿名さん]

このみらいフェスタの開催場所はＤＵＯの場所から少し離れた広い南側角地の
県の所有地ですよね？

[360: 匿名さん]

マンションと戸建は求めるものが違うのでは？
マンションの場合は、低層階については眺望も望めないので価格は低めに設定されるし上層階になるとマンション特有の価値として眺望を望んで当然でしょう。
要は、価格設定のところで眺望も望めないここの上層階に対して他のマンションと（眺望が望めるマンション）同様の値付けをしているかという事です。
もしそうならこのマンションの上層階は割高で条件が悪い物件と言えるでしょう。

[361: 匿名さん]

ご近所さんありがとうございます。
よく分かりました。

[362: 通りすがり]

ここも自作自演になってきたね。本当に好きなんだね。

[363: 匿名さん]

個人ブログ。
そっとしてあげた方が、黙るかもね。
マンション組合の役員で活躍したら・・・みんなしあわせになるんじゃない。

[364: マンション投資家さん１、２、３]

そうだそうだ！
安心して任せられるぞぉ！
すべての外敵から守ってくれる。
祭りの幹事も任せたぞ！

[366: 匿名さん]

だからさ、マンションはセキュリティ重視だろ。
最近の世の中は物騒だから俺は戸建ては怖くて住めない。

[367: 匿名さん]

プライバシー重視派は当然マンションでしょう。

[368: 周辺住民さん]

駐車場ゲートとサイクルポート入り口のセキュリティを調べて教えてください。

[369: 匿名さん]

自分でMR行けばいいのに。

[371: 購入検討中さん]

新しいパンフレットもらいました。
仕様についても今どきの標準仕様で悪くはなかった。
間取りも逆梁アウトフレーム工法なので部屋は使いやすい。
マンションの出入口（エントランス）は西側
車、バイク、自転車の出入口は東側だ。
最後に注目の価格ですが、
やっぱ１７００万円台～というのは安すぎたみたいで
集客の状況をみて全体的に調整が入ったみたいです。
とりあえずあまり人気のない部屋で１７００万円台を１室だけ造った
みたいだけどあとはそれなりの金額で募集という所でしょうか。
今のデベは予定価格で集客してその反応をみて正式価格を決めるので
調整が入っても仕方がないと思います。
あと、駅前の不動産屋さんがおもしろいことを言ってたけど
みらい平の土地の価格は、東京都内から見に来る人は安く感じるらしい
けど地元やつくばの人に言わせると高いと感じてるということで何処から
来た人か良く分かるという事でした・・・終わり

[372: 匿名さん]

>>371
やはり人気の高い物件なのですかね？
そのあたり、デベ側の手応えはどんな感じか聞けましたか？

[373: 購入検討中さん]

デベ側の手応えは自信と余裕に満ち溢れたものでしたね。
広告費もあまりかけなくても売れるとみてるみたいです。
間取りは人気のタイプとそうでないタイプでわかれるみたいで
人気のタイプを買えなかった人に振替えをしていくみたいです。
ここは値段を調整したから即日完売とは行かないと思うけど
予定通りに売れていくのではないでしょうか。
昔は最初から販売価格を決定して売り出していたから即日完売も
有ったけど今は即日完売なんかしたら安すぎたということで完全
な売主の値付け失敗としてみなされる傾向があります。

[376: マンション住民さん]

中古でもセンチュリーの方がよいと思う。なんかＤＵＯって中途半端なかんじ。

[377: 匿名さん]

>>375
まだ始まったばかりで200組ってホントかいな。
本当ならかなりの人気物件では？
やはり価格が安過ぎるのか。

[379: 匿名さん]

みらい平は若い世帯が多い。
小学校未就学児は、もうすぐ1000人になる。

[381: マンション投資家さん]

成行買いを1戸入れました。
将来、有望なマンションです。

[382: 匿名さん]

何組の来場者がこられましたとか何組の問い合わせを頂きましたって、引くけどね。
人が興味もったからって、俺らにゃー、関係ないもん。
どうせだったら、全●●戸のうち、何戸販売終えました~。
あと、何戸しかありませんから急いでくださいとかにすればいいのに！

[383: 購入検討中さん]

当然、センチュリーさんのほうが駅前で眺望がいいから条件は上ですよ。
でも戸数が多くて販売に時間がかかり苦戦したから中の仕様とか手抜き工事を
して仕様設備関係は良くないと言ってたけど本当のところどうなんでしょう。
マンション住民さん？？

[384: 匿名さん]

ここが、そんなに売れているんだったら、免震構造センチュリーは、希少価値がある。値上がり傾向となるはずだから、中古相場の動向を見た方が良いね。売り急いでいるセンチュリーさんが、いたら安くしてくれるから、買いだ。

[385: 購入検討中さん]

う～ん、免震構造センチュリーの中古マンションだけど何軒かは売りに出ているけどあまり成約の動きはなさそうですね。
そうなると客寄せパンダの１７００万円台の広告がかなり効果があったいう訳だ。
なんせ関東圏ＧＷ期間で第２位の集客とちらしにも書いていたから。
これからは安い予定価格で集客してから価格を調整して販売価格を決めて契約という手法が主流となるかもしれない。

[386: 匿名さん]

なんか新種のおとり広告みたいですね。
そういえばここは最多価格帯を広告で記載してましたっけ？

[388: 匿名さん]

センチュリーはそこそこ売れてますよ。
仕様設備関係は至って普通。でも堅実でしっかり作られてます。
でも駅前の免震構造物件だからそれが最大の売り。

[389: 匿名さん]

どう考えても手放す時は、センチュリー勝ち。
両方中古となり、300まん程度の差だったら、どちらを買うか？
まあ、手放すことがない人は、関係ないがな。手放す可能性が、あるならば考えよう！

[390: 匿名さん]

３８５です。
すみません成約事例を確認してませんでした。
センチュリーさんは今年も去年もよく売れてますね。
今年売れた３階の３ＬＤＫ１８８０万円や１３階の４ＬＤＫ２７３０万円は
ＤＵＯと比較してもとても良い物件だと思います。