DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[281: 匿名さん]

その通り！
利息も入っていない。維持管理費の増額も入っていない。
ノー天気‼
一番高い住戸は魅力あるか議論しませんか?
3200万円台、90.38㎡ 最上階の9階！

いかがでしょうか？

[283: 匿名さん]

なんだかんだ言って結構人気物件じゃん♪

[286: 購入検討中さん]

センチュリーは3年どこじゃないよ、売り出しからは4年半かかってるよ！
売れ行きが途中から半端なかったブランズでさえ竣工から1年半かかった

[287: 匿名さん]

茨城の分譲マンションも出世したものだ。
少し昔は売れ残ったら半値八掛けで業者に転売されていたけど・・・

[288: 匿名さん]

レヴェールガーデンみらい平は、栗本建設工業の分譲マンションだったんだ。
デベというより請負業者だったけど２１年に倒産して現在再生中ですね。
ここの入居者は、法人契約が多いと聞いてたから個人では家賃はタダらしい。

ＤＵＯ ＴＸみらいは、各部屋の玄関が外廊下だけどこのマンションの入居者
から玄関入るとき丸見えだね。

[289: 匿名さん]

この辺に、10万円以上の住宅を借り上げてくれる企業がたくさんあるんですかね？
思いつくのは、駅前のカスミと銀行、とりせん、パチンコ屋くらいかな。
あとは個人商店みたいのばかり。

[290: 周辺住民さん]

>>289
　パナホーム、クボタ、伊藤製鉄所、アシックス。

[291: 購入検討中さん]

駐車場入り口とサイクルポート入り口は、どうもフリーみたいだ。
もしそうなら駐車場入り口はチェーンゲート、サイクルポート入り口は逆マスターキー方式の扉がほしい。
郵便屋さんは一体どっから入るのか？

[292: 物件比較中さん]

早く将来構想を反映した敷地計画出してほしい。

[293: 検討中の奥さま]

来月、いよいよ正式販売開始ですね。

[294: 匿名さん]

２８９
詳しくは分からないけど、つくばや研究学園に通っているそうですよ。

そういえばレーベンも研究学園から徒歩２分でマンションを分譲する
らしいけど値段は高いのかな？

[295: 匿名さん]

研究学園のレーベンのマンション3500万円からみたい。

[297: 匿名さん]

ここは、田舎にしては、広さが足りない。せせこましいから、安いんでしょ。

[299: 購入検討中さん]

やす！ｗｗ

[301: マンション投資家さん]

成行買いを入れます。
ストップ高になったらごめんね。

[302: 購入検討中さん]

これはマンション住人の質が怖いことになりそうだ。。。。。

[304: 匿名さん]

確かに安いけど２階以上からだいぶん上がってるんだから２段階表示くらい
してほしいな。
まあ１階部分は、客寄せパンダか撒き餌みたいなもんだと思っているけどね

価格的にはレーベンの柏たなかの物件といい勝負だよ。

[306: 匿名]

NO298さんの情報が本当なら、
登録の抽選、非公開は違法です。。。
ナゼ、非公開なんでしょう。。。

[308: 匿名さん]

ここの営業レベルはあまり高くない実際にモデルルームに行けばよく分かる
確かに担当によって変わるのかも知れないがそれでは良くないと思うよ。
幾つかモデルルームを見て回るとそれがよくわかる。

もしかしたら営業力が無くても売れると計算しているから会社もわざと他の
モデルルームより営業担当の質を落としているのかもしれない？

[310: 匿名さん]

倹約家庭が買うのか、はたまた全く違う家庭が買うのかによって、全然違うだろうな。

[312: マンション投資家さん]

明日、寄り付きで成行き買いを入れる事を勧めます。
ストップ高は、＋400万円です。

[314: 匿名さん]

買いを煽るのもいいと思うけどこれだけ郊外だと値崩れしないことを祈るよ。

加須駅徒歩７分で昔３９８０万円で分譲したマンションが今４９０万円まで
値段が下がってるところもあるから田舎物件に過度の期待は禁物だよ。

[315: 匿名さん]

２９５
そんな訳無いでしょうレーベンマンションでそれはおかしいよ（笑）
最高価格３５００万円から下じゃないのか？

[317: 匿名さん]

↑なんか４９０万円からまた値下がりしたみたいですね。

[318: 匿名さん]

>>314
加須から東京を検索したら1時間15分って結果だったぞ。
どうして東京まで55分のみらい平と比較になるんだ？
東京まで55分でこの安さは早い者勝ちだろ。

[319: 購入検討中さん]

この板、終わってますね。
話題が貧しい
この物件の検討はやめます

[320: 匿名さん]

あきらかに、価格が安い！！ってのが、売りなんだから。。。。。
それ以外に、あれこれ求めちゃいけない。
価格に魅力を感じるんだったら、即決して契約した方が良いかもね。
価格以外に、あれこれ求めるんだったら、忘れた方が良いかもね。
この世の中、相場よりすごく高く売れる事は無いからね。
値段なりの理由あるんだろうけど・・・・・気にすんな！買ってすぐ、売るわけじゃないんだからさ。

[321: 匿名さん]

↑あなたおもしろすぎですよ。

[323: 匿名さん]

>>322
東京と秋葉原の区別もつかないのですか？

[325: 匿名さん]

なんだ、価格しか話題ないのか？

[329: 匿名さん]

↑所詮マンションは古くなると減価償却されてかなり安くなる。
今はこんな相場だけど分譲時は３５００万円～４０００万円台が主体だった。
郊外マンションは、投資にはあまり向かないと思いますよ。

[330: 匿名さん]

なぜ、価格だけにこだわって売るのでしょうか。
会社の姿勢が価格オンリーで、社訓「安けりゃ売れる」では心配です。
もっとセールスポイントあるんじゃないんですか。
営業が一生懸命説明出来るポイントがないのでしょうか？

全スレを見ていると、「安かろう悪かろう」と感じるだけで、営業者の一生懸命な説明が逆にイメージを下げています。
いい加減、このスレから離れて、検討者の声を感じて、活かして欲しいですね。

だから、営業の方、出てってください。

[332: 匿名さん]

いろいろな方の書き込みから参考になる部分もあります。批判的な書き込みからも、「この程度はOK」と判断することもあります。ただ、すべてを守ろうと、「ガキの言い訳」を続ける方(私は、ここのここの関係者と思い込んでいます。)には、うんざり、「会社の様子が透けて見えます」。イメージ下げるだけだと思います。

[334: 匿名さん]

モデルルームは、全員女性なんでしょ。
貴社の他の物件も同じような書き口がありますね。
私は、統括の営業所方が書いていると想像しています。
即座にアップされる画像は一般の人が持っている類のものでないし、ここの準備時の社内検討で使ったものでは？
書き込みの時刻みると、専門に張り付いているとしか思えない。

[337: 匿名さん]

>>334
なんとも妄想が激しいですな。。
近隣住民の書き込みなんかを営業員に仕立てるとは。
ところであなたは何のために掲示板に張り付いてるんですか？

今日も近くを通りがかったら何組か入っていたようで好調のようですよ。

[339: 匿名さん]

改めて、NO1から投稿を読んでみた、、、、、。
冷静に見れば見るほど、なんだかブログみたいな感じする、、、、、。
モデルルームの写真とか、、、、近くの住民がわざわざ写真撮って投稿してるのも不思議。
よっぽど、暇人か噂である営業さんなのか。
ここに投稿してる私も暇人、、、、。

[340: 匿名さん]

みらい平は戸建てが多く、商業施設も新しく開店する情報が無い。
変化に乏しいから、こういったマンションが建設されるだけでも
周辺住民には気になるのだと思う。
だから、写真も投稿するのではないでしょうか。
そういう自分もその一人なんですが。
写真の投稿はしていませんが。

[341: 匿名さん]

専門に張りついているのは間違いないけど、センチュリーの迷惑住民ですよ！

他の物件の住民板にまで侵略してきて煙たがられているけど、空気が読めないので、お手上げです。

[342: 匿名さん]

このマンション投資で買う人が、多そうだな。

[344: 匿名さん]

>>341

根拠も無いのに、名指しは良くないですよ。
既に完売したマンションの住民がスレに張り付く理由は何でしょうか？
張り付く理由が分かりません。

[345: 匿名さん]

ん～でも気持ちはわかるような。
この駅で唯一の分譲マンションのセンチュリーは総戸数が６６０あって
ＤＵＯの購入者の子供も同じ小学校に通うことになるしどんな入居者が
入るのか気になるんでしょう。
ここを選んだ理由として人それぞれ訳があって都落ちしてきた人も多い
みたいだしこの地域の情報提供もいろいろとしてくれているから別に張
り付いても良いんじゃないですか。

[346: 匿名さん]

冷静に、批判な意見を除いて、No1から読むとブログみたいな。
モデル完成前～販売後まで、、、、。
もし、営業が入れていたら、●たまがわ●●としか思えん。
地元住民が入れていたら、寂しがり屋さんかな？
でも、そんなに寂しがり屋だったら、自分で「つくばみらい市ブログ」なるものを別に作ってそうだよな。

[347: 匿名さん]

根拠？
いろんな板をみてみたら？
どこでも似たようなことを書いて、同じようにうざがられてる。
同一人物だって、わからない方がどうかしてる。

[348: 検討中の奥さま]

モデルルームの動画レポートがありました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[349: 匿名さん]

一体いつの板だろう？
最近の板ではないよね。
2年前位の茨城区間の案件の板は荒れていたね。
今はここ以外に何処を荒らしているんだろう？
当時のセンチュリーの一部住民（なりすまし含む）は
確かにひどかったと思う。

[350: 購入検討中さん]

荒れてるのですか？そうは思いませんが。
検討板は色々見てきましたが、ここの板は画像が多くて非常に参考になります。
夏のみらいフェスタが敷地の前で毎年開催されてるなんて初めて知りました。
モデルルームでは一切そんな話はなかったです。

[351: 匿名さん]

モデルルームでみらいフェスタのアピールされたら、どん引きだよ。
毎年、フェスタ開催です！って言われても・・・・・・・。
逆に、敷地の前でやられる方が、うるさそうでやだ。
隅田川花火みたいな、どでかい花火が上がるんだったら、いいけどね。

[352: 匿名さん]

屋台もでるので、子供は大喜びですよ。

[353: ご近所さん]

みらいフェスタってつくばみらい市商工会主催の毎年恒例の夏祭りですが。
地元民になるなら知っておかないと。
国指定重要無形民俗文化財の高岡流綱火のデモもありますよ。

[358: 匿名さん]

このみらいフェスタの開催場所はＤＵＯの場所から少し離れた広い南側角地の
県の所有地ですよね？

[360: 匿名さん]

マンションと戸建は求めるものが違うのでは？
マンションの場合は、低層階については眺望も望めないので価格は低めに設定されるし上層階になるとマンション特有の価値として眺望を望んで当然でしょう。
要は、価格設定のところで眺望も望めないここの上層階に対して他のマンションと（眺望が望めるマンション）同様の値付けをしているかという事です。
もしそうならこのマンションの上層階は割高で条件が悪い物件と言えるでしょう。

[361: 匿名さん]

ご近所さんありがとうございます。
よく分かりました。

[362: 通りすがり]

ここも自作自演になってきたね。本当に好きなんだね。

[363: 匿名さん]

個人ブログ。
そっとしてあげた方が、黙るかもね。
マンション組合の役員で活躍したら・・・みんなしあわせになるんじゃない。

[364: マンション投資家さん１、２、３]

そうだそうだ！
安心して任せられるぞぉ！
すべての外敵から守ってくれる。
祭りの幹事も任せたぞ！

[366: 匿名さん]

だからさ、マンションはセキュリティ重視だろ。
最近の世の中は物騒だから俺は戸建ては怖くて住めない。

[367: 匿名さん]

プライバシー重視派は当然マンションでしょう。

[368: 周辺住民さん]

駐車場ゲートとサイクルポート入り口のセキュリティを調べて教えてください。

[369: 匿名さん]

自分でMR行けばいいのに。

[371: 購入検討中さん]

新しいパンフレットもらいました。
仕様についても今どきの標準仕様で悪くはなかった。
間取りも逆梁アウトフレーム工法なので部屋は使いやすい。
マンションの出入口（エントランス）は西側
車、バイク、自転車の出入口は東側だ。
最後に注目の価格ですが、
やっぱ１７００万円台～というのは安すぎたみたいで
集客の状況をみて全体的に調整が入ったみたいです。
とりあえずあまり人気のない部屋で１７００万円台を１室だけ造った
みたいだけどあとはそれなりの金額で募集という所でしょうか。
今のデベは予定価格で集客してその反応をみて正式価格を決めるので
調整が入っても仕方がないと思います。
あと、駅前の不動産屋さんがおもしろいことを言ってたけど
みらい平の土地の価格は、東京都内から見に来る人は安く感じるらしい
けど地元やつくばの人に言わせると高いと感じてるということで何処から
来た人か良く分かるという事でした・・・終わり

[372: 匿名さん]

>>371
やはり人気の高い物件なのですかね？
そのあたり、デベ側の手応えはどんな感じか聞けましたか？

[373: 購入検討中さん]

デベ側の手応えは自信と余裕に満ち溢れたものでしたね。
広告費もあまりかけなくても売れるとみてるみたいです。
間取りは人気のタイプとそうでないタイプでわかれるみたいで
人気のタイプを買えなかった人に振替えをしていくみたいです。
ここは値段を調整したから即日完売とは行かないと思うけど
予定通りに売れていくのではないでしょうか。
昔は最初から販売価格を決定して売り出していたから即日完売も
有ったけど今は即日完売なんかしたら安すぎたということで完全
な売主の値付け失敗としてみなされる傾向があります。

[376: マンション住民さん]

中古でもセンチュリーの方がよいと思う。なんかＤＵＯって中途半端なかんじ。

[377: 匿名さん]

>>375
まだ始まったばかりで200組ってホントかいな。
本当ならかなりの人気物件では？
やはり価格が安過ぎるのか。

[379: 匿名さん]

みらい平は若い世帯が多い。
小学校未就学児は、もうすぐ1000人になる。