DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[202: 匿名さん]

>No.200=No.160

またあなたですか。
買う気もない。読解力さえ無い。
物件も国語ももう少し勉強が必要です。

[203: 購入検討中さん]

みらい平駅周辺は、放射能汚染について大丈夫ですか。
ＴＸ沿線はホットスポットと呼ばれているそうですが
汚染についての測定値なんかはどうでしょうか？

[204: 匿名]

↑放射能気にしてるんなら、日本には住まない方が良いよ。福島原発の四号機の建屋に何か有ったら関東は避難地域になりますよ。

事態は終息どころか、ヤバイってのが専門家の見方らしいよ。

[205: 購入検討中さん]

お隣の守谷や柏たなかは、かなり放射能汚染の数値が高いらしいけど
みらい平周辺は距離的にも近いから大丈夫でしょうか。

福島県の新聞を読むと福島県の汚染度が高い地域の数値が下がった分
汚染された放射能がホットスポットと呼ばれる地域に移動していると
いう記事が載っていましたので心配です。

[206: 匿名さん]

読解力のないあなたの方が心配です。

[208: 匿名さん]

３週間ぶりに見に来たけど、盛り上がってるね
やっぱ安物マンションだけに内容も極めてレベル低いね

[209: 匿名さん]

だったら見なければいいのに・・・
スレを荒らして反応を楽しんでいるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

660世帯は多すぎたと思う。投げ売りもあったかもしれないが、3年で完売できて良かったと思う。
今回は100戸程度だから、妥当じゃないか。

[213: 購入検討中さん]

だったら良いけどね。

みらい平駅ってセンチュリー以外に今まで分譲マンションを
建てた事例はないのでしょうか？

[214: 購入検討中さん]

２０７さんありがとうございます。

ＴＸ沿線の柏や流山に比べると数値が少し低いみたいですね。
都内平均が０．０６
柏、流山が０．３～０．５とすると
東京都＜みらい平＜柏・流山（ホットスポットと呼ばれる所）
と言ったところでしょうか。

[215: マンション投資家さん]

>>210
当時はリーマンショック後の上にTX沿線は、守谷、みらい平、みどりの、万博記念公園と
一斉に売り出していて供給過多だったからね。今は当時とは全く状況が違う。
今は4駅の中で新築売り出しはこの物件くらいだから、早いもの勝ちでしょう。

[217: 購入検討中さん]

このあたりの新築分譲マンションてそんなに珍しいんだ！

[218: 匿名さん]

一戸建て志向の地域だからね。
守谷以外は基本的に分譲マンションの需要が小さいと思う。

[221: 匿名さん]

みらい平で新築マンションと新築戸建の場合
買うとしたらどちらがお勧め？

[225: 購入検討中さん]

ここの１７００万円台は１階だけみたいだけど駅前のセンチュリーは
１２階で１８９０万円であったけど中古マンションだから安いのかな？

条件面で見るとセンチュリーの方が駅前で免震構造だし日当たり眺望
なんかも断然良いけど何か仕様とかで問題とか有るのかな？

ここは２棟目が建っちゃうと日当たり眺望も良くないし相手側のマン
ションとの目線も気になるのに・・・

[227: 匿名さん]

>>225
駅前・免震は確かに物件としての価値は高いとは思いますが、
センチュリーの１８９０万円は南東の物件ではないですか？
センチュリーの場合はいわゆる日当たりが良い方は南西側ですので、
元々、南東側は割安な傾向にあり、棟の方角によっては、
日当たりは決して良いとは言い切れないと思います。

[229: 周辺住民さん]

数年前、センチュリーの販売期間中に２月の午後に下見に行きました。A,B棟の部屋は日が入って暖かかったけど、
C棟の部屋はとても寒かったです。眺望はA,B棟が断然良かったです。
DUO TXみらいは９階建てが２棟つと聞いていますが、どっちを選んでもセンチュリーが目の前にあるから眺望は
良くないでしょうね。駐車場もセンチュリーのすべて自走式に比べて、UO TXみらいは半分が今さらの機械式だから
どうなんだろうと思います。
確実にリターンが期待できる投資対象なら良いが、この物件はそうとは思えません。
ここみらい平で７０平米の部屋なんて狭いのではないですか。これでは永住なんて考えられません。
永住するなら富士見ヶ丘か紫峰ヶ丘に土地買って好きな一戸建てを建てた方が良いですよ。
２週間前に新聞に入ってきたチラシには管理費未定、修繕積立金未定でしたね。
自転車は一戸あたり一台しか置けないし。ここに住むなら守谷、つくばへの車での買い出しが必須です。
すぐに自分のくるかが出せないのは困りませんか。
一生の買い物と考えている方はおやめになった方がいいです。センチュリーの中古の方が価値があります。

[230: 購入検討中さん]

やはり築５年の差は結構あるんですね。

ＴＸ沿線駅前の免震構造といえばザ・ライオンズさんの物件を見ていて
そのイメージがかなり残っていたので・・・

[234: 周辺住民さん]

仕様がはっきり分かっていないのに、安かろう悪かろうはないだろう。
１７００万円台は一部だし。
詳細が分かってからの判断でも良いと思う。
周辺住民としては、新しいマンションができて人口が増えていくのが望ましいです。

[237: 購入検討中さん]

ここのマンションは、１７００万台は確かに一部だけで２階以上は
２０００万円台が中心だから特別に安い訳ではないですよ。

構造や仕様もモデルルームを見ればよくわかりますよ。

[238: 購入経験者さん]

1700マンは商売のキャッチコピーだよ。

[239: 匿名さん]

>>236
あれだけみんなに間違いを指摘されても、まだ寝言を言ってますね。

[240: 匿名さん]

２３６さんへ　
非常に残念だが、換地処分後になったからって、基本的に値段は変わんない。
住宅ローンやら登記手続きやらが分かりやすくなるぐらい、、、、、。
後は、住所表示が変わるぐらいだと思うけど、、、、。
どちらかと言うと、みらい平駅が出来てスーパーが出来た時点が、価格はピーク。
それ以上の価格になる為には、万人が喜ぶ施設等が無いと難しい。
ここのマンション売出価格は、1700万円～。
みらい平は、価格勝負と言う図式が成り立っている。

もし、236さんが一軒家だったら、道路付け、角地かどうか、間口、ゴミ捨て場までの距離なんかによって、希少価値が高ければ、上記については当てはまらないと思う。
マンションは、駅距離を考えると、センチュリーの方が良い。

[243: 物件比較中さん]

そんなに人気あるんですか？
焦っちゃうな。今週末、見に行こう。

[244: 匿名さん]

まるでピエロの一人芝居
落ちもある。

[245: 匿名さん]

つくばのマンションはもう完売したらしい。
意外にも結構人気？TX沿線人気復活か？

[248: 匿名さん]

ひたち野うしくの方が、よっぽど発展しているんだが…

[249: マンション投資家匿名組合]

地価が上がって必ず儲かるとの説明は本当でしょうな。
騙さないでくださいよ。

[252: 匿名さん]

格の違いは考えられない。
守谷発の上りは、取手より多くなっている。
TX開業で、取手駅の利用者も激減した。
常磐線の方が歴史があるだけ、街の開発が進んでいる状況ではないだろうか。
また、常磐線では新しい駅、住宅地はひたち野うしくしか無かった。
ひたち野うしく駅周辺で参考になるのは、牛久市街から土浦までの県道が開通し、車が流れ店舗が増えたように感じる。
みらい平は都市軸道路が開通した後、どうなるかだと思う。
ただ、都市軸道路を利用して守谷に出掛けると、地下トンネルを抜けてふれあい通りまで10分強で着いてしまう。
イオンタウンも同じ位になるから、みらい平周辺に店舗が無くても済んでしまう気がする。

[253: 周辺住民さん]

そのうちに「みらい平」ナンバーの車は羨望の的になるかも。

[254: 匿名さん]

売る気が無くて住みつぶすならいいと思う。
間取りイマイチだけど。

[255: 物件比較中さん]

みらい平は今買わないと男子一生の不覚とか言われそうだ。

[256: 匿名さん]

みらい平は永住を前提に考えた方が良いと思う。

[257: 匿名さん]

みらい平Loveで周囲も現実も見えない人がいるな。
みらい平は悪くないけど、かきこみを見るとドン引き
かえって営業妨害じゃないか？

[258: 周辺住民さん]

みらい平は一戸建ての方が絶対いいよ。
自家用車は必須です。２台から３台分の駐車スペースを確保したい。軽でいいよ。
陽光台に是非土地を確保してください。売り切れる前に。
富士見ヶ丘はやすいけど、スーパー遠いから買い物が大変だ。

[261: 匿名さん]

僕もここは戸建て優先で考えるべきだと思うよ。
ここで戸建なら、子育て環境よさそうだね。
狭いマンションにする理由は何？

[262: 匿名さん]

私も戸建の方が良いと思う。
マンションは隣や上下階に音に神経質な奴が住んでたら最悪だよ。
Ｌ－４５や二重天井とか言ってても必ず多少は聞こえるものです。
分譲マンションの管理会社のクレーム第１位は騒音など音の問題です。

[264: 匿名さん]

ちょっと自己資金あったらローン組んで戸建て買えるのではないですか？
最低価格の住戸の値段で言われてもね。30坪もない住戸が、３２００万円台なのでしょう？
結構高い買い物ですね。
値段以外のメリットは？

[265: 匿名さん]

マンションと戸建てはそもそもライフスタイルが 違う。
個人的には戸建てなんか怖くて住みたくない。
分譲マンションのセキュリティは格段に高いから安心。
庭の手入れの時間も無いし。人それぞれ。

[266: 匿名さん]

一番低い価格の住戸は、二階の一番せまいやつ？客寄せパンダが住む部屋でしょ？
その住戸を全面に出す方は、やっぱりここのパンダさん。

ここは、戸建ての地域。マンションは、景観から邪魔です。

[267: サラリーマンさん]

この辺りの売り地は1500はする。それに家建てると最低でも3000は覚悟する必要がある。

[268: 検討中の奥さま]

この地域は車は必須ですか？都内の賃貸に長らく住んでいたので免許もないし車もない生活です。

[269: 匿名さん]

悪いこと言わないから、都内の賃貸に住み続けた方が良い

[270: 匿名さん]

駅徒歩９分の陽光台の建売は２３００万台からあるよ。
土地も６０坪以上ある。（車３台可）

[272: 匿名さん]

その計算では、客寄せパンダ部屋も買えない。まさか、そんな説明で、お客様を騙しているの？パンダさん。

[274: 匿名さん]

あらあら、その計算でもパンダさんの部屋買えない。
パンダさんの嘘つき！
ましてや、月12.5万円も家賃が払える人は、このレベルの物件は買わない。

[277: 匿名さん]

ここは、計算違いだった。
と皆が言わないように、ちゃんと説明してね。

駐車料金タダじゃないの？
もっとも、駐車場管理含めて、管理費、積立金合わせて2万円じゃ、管理組合破産するよ。
長期計画の計算は、間違わないでね。
あなたは、関係ないと言うでしょうが。

[278: 物件比較中さん]

隣に建っているレヴィールガーデンみらい平の家賃は、管理費込みで10.5〜11.9万円です。
1700〜2000万円だったら、この人達が買うかもしれませんね。

http://www.issei-syoji.co.jp/chintai_site/recommend_detail?id=51

[281: 匿名さん]

その通り！
利息も入っていない。維持管理費の増額も入っていない。
ノー天気‼
一番高い住戸は魅力あるか議論しませんか?
3200万円台、90.38㎡ 最上階の9階！

いかがでしょうか？

[283: 匿名さん]

なんだかんだ言って結構人気物件じゃん♪

[286: 購入検討中さん]

センチュリーは3年どこじゃないよ、売り出しからは4年半かかってるよ！
売れ行きが途中から半端なかったブランズでさえ竣工から1年半かかった

[287: 匿名さん]

茨城の分譲マンションも出世したものだ。
少し昔は売れ残ったら半値八掛けで業者に転売されていたけど・・・

[288: 匿名さん]

レヴェールガーデンみらい平は、栗本建設工業の分譲マンションだったんだ。
デベというより請負業者だったけど２１年に倒産して現在再生中ですね。
ここの入居者は、法人契約が多いと聞いてたから個人では家賃はタダらしい。

ＤＵＯ ＴＸみらいは、各部屋の玄関が外廊下だけどこのマンションの入居者
から玄関入るとき丸見えだね。

[289: 匿名さん]

この辺に、10万円以上の住宅を借り上げてくれる企業がたくさんあるんですかね？
思いつくのは、駅前のカスミと銀行、とりせん、パチンコ屋くらいかな。
あとは個人商店みたいのばかり。

[290: 周辺住民さん]

>>289
　パナホーム、クボタ、伊藤製鉄所、アシックス。

[291: 購入検討中さん]

駐車場入り口とサイクルポート入り口は、どうもフリーみたいだ。
もしそうなら駐車場入り口はチェーンゲート、サイクルポート入り口は逆マスターキー方式の扉がほしい。
郵便屋さんは一体どっから入るのか？

[292: 物件比較中さん]

早く将来構想を反映した敷地計画出してほしい。

[293: 検討中の奥さま]

来月、いよいよ正式販売開始ですね。

[294: 匿名さん]

２８９
詳しくは分からないけど、つくばや研究学園に通っているそうですよ。

そういえばレーベンも研究学園から徒歩２分でマンションを分譲する
らしいけど値段は高いのかな？

[295: 匿名さん]

研究学園のレーベンのマンション3500万円からみたい。

[297: 匿名さん]

ここは、田舎にしては、広さが足りない。せせこましいから、安いんでしょ。

[299: 購入検討中さん]

やす！ｗｗ

[301: マンション投資家さん]

成行買いを入れます。
ストップ高になったらごめんね。