DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[182: 匿名]

土地の評価があがればマンションの価値も上がるね。

[183: 匿名さん]

そんな理由で土地の価値が上がるなら、
宅地より駅周辺の商業地の価値の方が跳ね上がるんじゃないか？
商業地は宅地の価値とは比較にならんほど上だから。

[184: 匿名さん]

換地が終わったら地価が跳ね上がるなんて聞いたことがない。
今、地目が農地でも、宅地になることが決まっているから、地価に織り込み済みの話だよ。

[185: 匿名]

宅地見込みの農地取引と現実の宅地の取引の差じゃないか？

[186: 匿名さん]

１８０さん
ここは市街化区域ですよね？
農地法５条届出で大丈夫だから農地法の許可は不要だよ。

[187: 匿名さん]

は？
それが織り込み済みの話だって書かれているんだろ。
地価に大きな差があったら、今のうちに買って値上がり後に転売すれば大儲けできる。
そうならないのは、市場原理を少しでも知っていればわかるはず。

[188: 匿名さん]

187は185のレスね。

[189: 匿名さん]

>187の言う通り、市場価格は織り込み済み。
都市計画とか区画整理は、事業決定の時には既に、市場価格とほぼ変わらない価格になってる。

株だってそうでしょ？
好材料が発表された頃は時既に遅しで、発表前に予想をした上で値動きしてる。

市場価格っていうのはそういう物。

[190: 匿名さん]

市場の土地の値段は織り込み済みだろうけど、税金の算出は織り込んでないよね。
つまり固定資産税もあがるってことだね。
しかも、土地の価値について織り込み済みは良いけど、市場の住宅の値段は下がるでしょ。
宅地がたくさん出るってことは住宅がたくさん供給されるってことでしょ
結局は需要と供給のバランスだから需要の少ない場所でたくさん供給されると、値段は下がる。
つまり、皆さんの言っている価値って、中古で売るときの値段のことでしょ
要は下がるんだよ

[191: 匿名さん]

必死にわかったふりをしているけど、何が言いたいか意味不明。
別に中古に限った話じゃないけど。

[193: 匿名さん]

177や185みたいな人が値上がり確実！なんて言われて、怪しげな会社の未公開株とか、イラクの通貨とかをだまされて買わされるんだろうな。

[197: 近所さん]

ごじゃっぺ！
ちく言うな！

[200: 匿名さん]

何かこのマンションの話しからずれてるような感じだけど
そろそろ本題に戻りませんか？

土地の値段が高騰する話しなんかＴＸ線の駅ができる前に
言ってくれよ。
もともと坪当り数千円ぐらいの価値しかなかったところに
ＴＸ線と駅が出来て区画整理されて今の価値があるんだろ
茨城のくせして都内なんかと比較するなよ。
こんなド田舎は背伸びしても千葉か埼玉どまりだよ（笑）

[202: 匿名さん]

>No.200=No.160

またあなたですか。
買う気もない。読解力さえ無い。
物件も国語ももう少し勉強が必要です。

[203: 購入検討中さん]

みらい平駅周辺は、放射能汚染について大丈夫ですか。
ＴＸ沿線はホットスポットと呼ばれているそうですが
汚染についての測定値なんかはどうでしょうか？

[204: 匿名]

↑放射能気にしてるんなら、日本には住まない方が良いよ。福島原発の四号機の建屋に何か有ったら関東は避難地域になりますよ。

事態は終息どころか、ヤバイってのが専門家の見方らしいよ。

[205: 購入検討中さん]

お隣の守谷や柏たなかは、かなり放射能汚染の数値が高いらしいけど
みらい平周辺は距離的にも近いから大丈夫でしょうか。

福島県の新聞を読むと福島県の汚染度が高い地域の数値が下がった分
汚染された放射能がホットスポットと呼ばれる地域に移動していると
いう記事が載っていましたので心配です。

[206: 匿名さん]

読解力のないあなたの方が心配です。

[208: 匿名さん]

３週間ぶりに見に来たけど、盛り上がってるね
やっぱ安物マンションだけに内容も極めてレベル低いね

[209: 匿名さん]

だったら見なければいいのに・・・
スレを荒らして反応を楽しんでいるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

660世帯は多すぎたと思う。投げ売りもあったかもしれないが、3年で完売できて良かったと思う。
今回は100戸程度だから、妥当じゃないか。

[213: 購入検討中さん]

だったら良いけどね。

みらい平駅ってセンチュリー以外に今まで分譲マンションを
建てた事例はないのでしょうか？

[214: 購入検討中さん]

２０７さんありがとうございます。

ＴＸ沿線の柏や流山に比べると数値が少し低いみたいですね。
都内平均が０．０６
柏、流山が０．３～０．５とすると
東京都＜みらい平＜柏・流山（ホットスポットと呼ばれる所）
と言ったところでしょうか。

[215: マンション投資家さん]

>>210
当時はリーマンショック後の上にTX沿線は、守谷、みらい平、みどりの、万博記念公園と
一斉に売り出していて供給過多だったからね。今は当時とは全く状況が違う。
今は4駅の中で新築売り出しはこの物件くらいだから、早いもの勝ちでしょう。

[217: 購入検討中さん]

このあたりの新築分譲マンションてそんなに珍しいんだ！

[218: 匿名さん]

一戸建て志向の地域だからね。
守谷以外は基本的に分譲マンションの需要が小さいと思う。

[221: 匿名さん]

みらい平で新築マンションと新築戸建の場合
買うとしたらどちらがお勧め？

[225: 購入検討中さん]

ここの１７００万円台は１階だけみたいだけど駅前のセンチュリーは
１２階で１８９０万円であったけど中古マンションだから安いのかな？

条件面で見るとセンチュリーの方が駅前で免震構造だし日当たり眺望
なんかも断然良いけど何か仕様とかで問題とか有るのかな？

ここは２棟目が建っちゃうと日当たり眺望も良くないし相手側のマン
ションとの目線も気になるのに・・・

[227: 匿名さん]

>>225
駅前・免震は確かに物件としての価値は高いとは思いますが、
センチュリーの１８９０万円は南東の物件ではないですか？
センチュリーの場合はいわゆる日当たりが良い方は南西側ですので、
元々、南東側は割安な傾向にあり、棟の方角によっては、
日当たりは決して良いとは言い切れないと思います。

[229: 周辺住民さん]

数年前、センチュリーの販売期間中に２月の午後に下見に行きました。A,B棟の部屋は日が入って暖かかったけど、
C棟の部屋はとても寒かったです。眺望はA,B棟が断然良かったです。
DUO TXみらいは９階建てが２棟つと聞いていますが、どっちを選んでもセンチュリーが目の前にあるから眺望は
良くないでしょうね。駐車場もセンチュリーのすべて自走式に比べて、UO TXみらいは半分が今さらの機械式だから
どうなんだろうと思います。
確実にリターンが期待できる投資対象なら良いが、この物件はそうとは思えません。
ここみらい平で７０平米の部屋なんて狭いのではないですか。これでは永住なんて考えられません。
永住するなら富士見ヶ丘か紫峰ヶ丘に土地買って好きな一戸建てを建てた方が良いですよ。
２週間前に新聞に入ってきたチラシには管理費未定、修繕積立金未定でしたね。
自転車は一戸あたり一台しか置けないし。ここに住むなら守谷、つくばへの車での買い出しが必須です。
すぐに自分のくるかが出せないのは困りませんか。
一生の買い物と考えている方はおやめになった方がいいです。センチュリーの中古の方が価値があります。

[230: 購入検討中さん]

やはり築５年の差は結構あるんですね。

ＴＸ沿線駅前の免震構造といえばザ・ライオンズさんの物件を見ていて
そのイメージがかなり残っていたので・・・