DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.182 by 匿名 2012-05-24 07:43:43]

土地の評価があがればマンションの価値も上がるね。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-24 07:58:36]

そんな理由で土地の価値が上がるなら、
宅地より駅周辺の商業地の価値の方が跳ね上がるんじゃないか？
商業地は宅地の価値とは比較にならんほど上だから。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-24 09:24:53]

換地が終わったら地価が跳ね上がるなんて聞いたことがない。
今、地目が農地でも、宅地になることが決まっているから、地価に織り込み済みの話だよ。

[No.185 by 匿名 2012-05-24 12:08:51]

宅地見込みの農地取引と現実の宅地の取引の差じゃないか？

[No.186 by 匿名さん 2012-05-24 12:58:24]

１８０さん
ここは市街化区域ですよね？
農地法５条届出で大丈夫だから農地法の許可は不要だよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-24 13:05:19]

は？
それが織り込み済みの話だって書かれているんだろ。
地価に大きな差があったら、今のうちに買って値上がり後に転売すれば大儲けできる。
そうならないのは、市場原理を少しでも知っていればわかるはず。

[No.188 by 匿名さん 2012-05-24 13:06:39]

187は185のレスね。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-24 15:33:48]

>187の言う通り、市場価格は織り込み済み。
都市計画とか区画整理は、事業決定の時には既に、市場価格とほぼ変わらない価格になってる。

株だってそうでしょ？
好材料が発表された頃は時既に遅しで、発表前に予想をした上で値動きしてる。

市場価格っていうのはそういう物。

[No.190 by 匿名さん 2012-05-24 20:33:02]

市場の土地の値段は織り込み済みだろうけど、税金の算出は織り込んでないよね。
つまり固定資産税もあがるってことだね。
しかも、土地の価値について織り込み済みは良いけど、市場の住宅の値段は下がるでしょ。
宅地がたくさん出るってことは住宅がたくさん供給されるってことでしょ
結局は需要と供給のバランスだから需要の少ない場所でたくさん供給されると、値段は下がる。
つまり、皆さんの言っている価値って、中古で売るときの値段のことでしょ
要は下がるんだよ

[No.191 by 匿名さん 2012-05-24 20:48:34]

必死にわかったふりをしているけど、何が言いたいか意味不明。
別に中古に限った話じゃないけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-24 21:06:56]

177や185みたいな人が値上がり確実！なんて言われて、怪しげな会社の未公開株とか、イラクの通貨とかをだまされて買わされるんだろうな。

[No.197 by 近所さん 2012-05-24 21:29:51]

ごじゃっぺ！
ちく言うな！

[No.200 by 匿名さん 2012-05-24 22:54:10]

何かこのマンションの話しからずれてるような感じだけど
そろそろ本題に戻りませんか？

土地の値段が高騰する話しなんかＴＸ線の駅ができる前に
言ってくれよ。
もともと坪当り数千円ぐらいの価値しかなかったところに
ＴＸ線と駅が出来て区画整理されて今の価値があるんだろ
茨城のくせして都内なんかと比較するなよ。
こんなド田舎は背伸びしても千葉か埼玉どまりだよ（笑）