DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[161: 匿名さん]

長谷工マンション（売主は違うけど）って昔からよく近隣住民と
もめるジンクスが有るんだよね。
都内じゃのぼり旗とかをいっぱい出されて徒党を組んだ近隣住民
たちに建設反対とか言われてやりあってる所がいっぱいあるけど
１５８みたいに日陰が道路に伸びる程度じゃ文句なんか言えない
日中日陰で家の中が真っ暗なんですけどなら言えるけどね。

[162: 購入検討中さん]

現地に行ってみたけど、北側（正確には北東）の道路幅は歩道を含め20m位あるぞ。
日陰が道路を越えて伸びてくるのは、冬至前後で一日に一時間位だろう。
そんなんで反対するのか？

[163: ご近所さん]

>>160
それにしてもＤＵＯ＝２棟建ちますＴＸみらいって名前はあまりにもお客様を なめすぎじゃあないですか？

それって本当ですか？２棟目は当然南側に建ちますよね。じゃあ今回買ったら低層階は日当りが悪くて見晴らしも期待できないじゃないですか。それでは安くても買う気にはならないですが。それとも投資目的の方が多いから、その辺はあまり関係ないんでしょうか。本当に２棟建つのか説明を受けた方、いらっしゃいませんか？

[164: 匿名さん]

DUO はフージャースのマンションシリーズ名です。
DUO シリーズ、DUOヒルズシリーズなどがあり、DUO=二棟のいみではありません。

二棟目は、営業曰く、一棟目から30m程度離して九階ぐらいを考えているらしい。
その場合、一棟目の低階層には、日陰を数時間作るって言ってたよ。
しかも、30mしか離さない場合、一棟目と同じように、低階層のベランダの前は自走式駐車場だったりして。。。

そりゃ安くて当然！

[165: 匿名さん]

ＤＵＯ　ＴＸの南側は同じデベが持ってる土地で当然同じマンションが建てられる
のに戸建たてたら笑っちゃいますよ（笑）

[166: 匿名さん]

１６４さんのおっしゃるとおりです。
２棟目の南側も県が所有していてこの敷地の形状だと共同住宅かデベに転売
するだろうから２棟目もあまり期待しないほうが良いかも。

[167: 匿名さん]

まあ、買う人も馬鹿じゃないから後はお値段とご相談ですね。

今の不動産の価格は、昔と違って正直だから・・・

[168: 購入検討中さん]

フージャースは戸建もやってるよ。
30m離して2棟目の計画は正解。
ただし決定ではない、戸建の可能性もあるとのこと。
1棟目の売れ行き次第だと思う。

[169: 匿名さん]

2棟目は戸建ての可能性もあるようだし、
しかもいつできるかわからないという状況では、
1棟目を早く安く買ったもん勝ちじゃないか？

[170: マンション投資家]

私も狙っております。

駅近でこの値段は、もう出ないかもしれません。
早いもん勝ちです。

[173: 購入検討中さん]

そろそろ一期は埋まるのかな？今度の土日だな。

[175: 匿名さん]

バカ息子に親が買ってあげるに手頃なアパートメント。
多分、地元民が住む賃貸アパート。家主は、親！
それでも売れればいいかもね。

[176: 匿名さん]

このマンションの気になるお値段ですが３ＬＤＫの７１㎡台の
１階部分が１７００万円台でテラスの前は駐輪場で２棟目を建てた場合は
外壁から３０ｍ離すらしいので冬至の時間帯によっては日影がでるみたい。
２階以上は２０００万台以上で７１㎡のタイプだと７階位で２４００万円
前後という感じで両端が４ＬＤＫで値段もそれなりという感じです。
フージャースさんが持ってる南側の土地は思ったより広かったので２棟と
いうより３～４棟目を建ても不思議でないような感じです。
南側が戸建という話は、あまり期待しないほうが良いと思います。
その計画ならこのマンションにとってのセールスポイントになるので最後
までマンションか戸建かわかりませんと曖昧なままでしょうね。
他社のデベが持ってるならともかく自社が所有して分からないというのは
少々疑問なので悪いほうを想定したほうが無難ということです。
ただマンションの外壁から３０ｍ離して２棟目のマンションが建った場合
ベランダのカーテンを開けたら向かい側マンションの外廊下にいる奥さん
とコンニチハでは入居後はシャレにならないので何らかの対策をお願いし
たいところです。

[179: 匿名さん]

それならば土地の方が価値があるのかな？
みらい平らの駅前の不動産屋とか見ると１区画９００万円～
で売りに出ているところもあったけど・・・

でもみらい平らの土地ってそんなに跳ね上がるのかい？？

来年春に換地処分だったらもう区画整理がほぼ終わった
状態で仮換地のままでも売買や使用ができるはずだから
地目が宅地に変更するといっても今とそんなに変わらない
ような気がするよ。