DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.151 by 匿名さん 2012-05-21 08:50:02]

マンションを買う場合に注意しないといけないのは、マンションのローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場利用料、自転車置き場利用料、バイク置き場の利用料を住んでいる限り一生払うということ。近所のアパートに住んでいるけどここの駅を利用するなら紫峰が丘の土地買って一戸建てにするな。同じスペースが確保できるマンションなら都内か千葉、埼玉のマンションんがいい。三郷中央やおおたかの森、柏の葉キャンパスでは多くのマンション物件が分譲予定だ。私はそっちを狙います。ここはパスです。仮に買ったとして、その南側に同じ規模のマンション建てられたら目も当てられない。名前がDUOと付いているから２棟建てる計画だと思う。デュオ (Duo) - 英語で使われるduoは、元々ギリシャ語で2を意味する言葉が語源である。（Wikipediaより）どのような物件でも将来にわたって日照がいいことが第一条件です。不安要素があるならない所が選択の第一条件です。ことわざに「日の入らぬ家には医者が入る」とありますし。

[No.152 by マンション投資家さん 2012-05-21 08:55:18]

もうバブルの時代はこないし、人口が減るし、ここの人口が増えているのは一時的なものだと思う。投資用にこのマンションを買ってもペイできないのでは。駅前の１８階建てのマンションなら投資の対象になるかな。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-05-21 09:27:10]

みんな、ここが欲しいんですね。

[No.158 by ご近所さん 2012-05-22 00:49:42]

このマンションができると日陰が道路の北側まで延びて大変迷惑なんですけど。
安い価格設定の裏には絶対に何かあると思います。
不動産物件に掘り出し物なんてありませんから。
価格相応のものが手に入る、それが世の中の道理です。
建設反対！！

[No.160 by 匿名さん 2012-05-22 05:12:44]

このマンション周辺の新築戸建は値段が激安だね都内では有り得ないよ（笑）
やっぱりド田舎の茨城までくれば戸建もマンションも安くなるんだね～
この周辺のマンション事例を探しても駅前に１件しか無いから
新築戸建と比較するしかないんだよね（泣）
それにしてもＤＵＯ＝２棟建ちますＴＸみらいって名前はあまりにもお客様を
なめすぎじゃあないですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-05-22 05:50:31]

長谷工マンション（売主は違うけど）って昔からよく近隣住民と
もめるジンクスが有るんだよね。
都内じゃのぼり旗とかをいっぱい出されて徒党を組んだ近隣住民
たちに建設反対とか言われてやりあってる所がいっぱいあるけど
１５８みたいに日陰が道路に伸びる程度じゃ文句なんか言えない
日中日陰で家の中が真っ暗なんですけどなら言えるけどね。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-05-22 06:52:53]

現地に行ってみたけど、北側（正確には北東）の道路幅は歩道を含め20m位あるぞ。
日陰が道路を越えて伸びてくるのは、冬至前後で一日に一時間位だろう。
そんなんで反対するのか？

[No.163 by ご近所さん 2012-05-22 08:02:32]

>>160
それにしてもＤＵＯ＝２棟建ちますＴＸみらいって名前はあまりにもお客様を なめすぎじゃあないですか？

それって本当ですか？２棟目は当然南側に建ちますよね。じゃあ今回買ったら低層階は日当りが悪くて見晴らしも期待できないじゃないですか。それでは安くても買う気にはならないですが。それとも投資目的の方が多いから、その辺はあまり関係ないんでしょうか。本当に２棟建つのか説明を受けた方、いらっしゃいませんか？

[No.164 by 匿名さん 2012-05-22 09:44:12]

DUO はフージャースのマンションシリーズ名です。
DUO シリーズ、DUOヒルズシリーズなどがあり、DUO=二棟のいみではありません。

二棟目は、営業曰く、一棟目から30m程度離して九階ぐらいを考えているらしい。
その場合、一棟目の低階層には、日陰を数時間作るって言ってたよ。
しかも、30mしか離さない場合、一棟目と同じように、低階層のベランダの前は自走式駐車場だったりして。。。

そりゃ安くて当然！

[No.165 by 匿名さん 2012-05-22 09:45:44]

ＤＵＯ　ＴＸの南側は同じデベが持ってる土地で当然同じマンションが建てられる
のに戸建たてたら笑っちゃいますよ（笑）

[No.166 by 匿名さん 2012-05-22 09:56:43]

１６４さんのおっしゃるとおりです。
２棟目の南側も県が所有していてこの敷地の形状だと共同住宅かデベに転売
するだろうから２棟目もあまり期待しないほうが良いかも。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-22 10:03:06]

まあ、買う人も馬鹿じゃないから後はお値段とご相談ですね。

今の不動産の価格は、昔と違って正直だから・・・

[No.168 by 購入検討中さん 2012-05-22 12:13:15]

フージャースは戸建もやってるよ。
30m離して2棟目の計画は正解。
ただし決定ではない、戸建の可能性もあるとのこと。
1棟目の売れ行き次第だと思う。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-22 14:51:36]

2棟目は戸建ての可能性もあるようだし、
しかもいつできるかわからないという状況では、
1棟目を早く安く買ったもん勝ちじゃないか？

[No.170 by マンション投資家 2012-05-22 15:20:15]

私も狙っております。

駅近でこの値段は、もう出ないかもしれません。
早いもん勝ちです。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-05-23 12:44:31]

そろそろ一期は埋まるのかな？今度の土日だな。

[No.175 by 匿名さん 2012-05-23 20:50:08]

バカ息子に親が買ってあげるに手頃なアパートメント。
多分、地元民が住む賃貸アパート。家主は、親！
それでも売れればいいかもね。

[No.176 by 匿名さん 2012-05-23 22:35:35]

このマンションの気になるお値段ですが３ＬＤＫの７１㎡台の
１階部分が１７００万円台でテラスの前は駐輪場で２棟目を建てた場合は
外壁から３０ｍ離すらしいので冬至の時間帯によっては日影がでるみたい。
２階以上は２０００万台以上で７１㎡のタイプだと７階位で２４００万円
前後という感じで両端が４ＬＤＫで値段もそれなりという感じです。
フージャースさんが持ってる南側の土地は思ったより広かったので２棟と
いうより３～４棟目を建ても不思議でないような感じです。
南側が戸建という話は、あまり期待しないほうが良いと思います。
その計画ならこのマンションにとってのセールスポイントになるので最後
までマンションか戸建かわかりませんと曖昧なままでしょうね。
他社のデベが持ってるならともかく自社が所有して分からないというのは
少々疑問なので悪いほうを想定したほうが無難ということです。
ただマンションの外壁から３０ｍ離して２棟目のマンションが建った場合
ベランダのカーテンを開けたら向かい側マンションの外廊下にいる奥さん
とコンニチハでは入居後はシャレにならないので何らかの対策をお願いし
たいところです。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-24 03:25:24]

それならば土地の方が価値があるのかな？
みらい平らの駅前の不動産屋とか見ると１区画９００万円～
で売りに出ているところもあったけど・・・

でもみらい平らの土地ってそんなに跳ね上がるのかい？？

来年春に換地処分だったらもう区画整理がほぼ終わった
状態で仮換地のままでも売買や使用ができるはずだから
地目が宅地に変更するといっても今とそんなに変わらない
ような気がするよ。

[No.182 by 匿名 2012-05-24 07:43:43]

土地の評価があがればマンションの価値も上がるね。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-24 07:58:36]

そんな理由で土地の価値が上がるなら、
宅地より駅周辺の商業地の価値の方が跳ね上がるんじゃないか？
商業地は宅地の価値とは比較にならんほど上だから。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-24 09:24:53]

換地が終わったら地価が跳ね上がるなんて聞いたことがない。
今、地目が農地でも、宅地になることが決まっているから、地価に織り込み済みの話だよ。

[No.185 by 匿名 2012-05-24 12:08:51]

宅地見込みの農地取引と現実の宅地の取引の差じゃないか？

[No.186 by 匿名さん 2012-05-24 12:58:24]

１８０さん
ここは市街化区域ですよね？
農地法５条届出で大丈夫だから農地法の許可は不要だよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-24 13:05:19]

は？
それが織り込み済みの話だって書かれているんだろ。
地価に大きな差があったら、今のうちに買って値上がり後に転売すれば大儲けできる。
そうならないのは、市場原理を少しでも知っていればわかるはず。

[No.188 by 匿名さん 2012-05-24 13:06:39]

187は185のレスね。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-24 15:33:48]

>187の言う通り、市場価格は織り込み済み。
都市計画とか区画整理は、事業決定の時には既に、市場価格とほぼ変わらない価格になってる。

株だってそうでしょ？
好材料が発表された頃は時既に遅しで、発表前に予想をした上で値動きしてる。

市場価格っていうのはそういう物。

[No.190 by 匿名さん 2012-05-24 20:33:02]

市場の土地の値段は織り込み済みだろうけど、税金の算出は織り込んでないよね。
つまり固定資産税もあがるってことだね。
しかも、土地の価値について織り込み済みは良いけど、市場の住宅の値段は下がるでしょ。
宅地がたくさん出るってことは住宅がたくさん供給されるってことでしょ
結局は需要と供給のバランスだから需要の少ない場所でたくさん供給されると、値段は下がる。
つまり、皆さんの言っている価値って、中古で売るときの値段のことでしょ
要は下がるんだよ

[No.191 by 匿名さん 2012-05-24 20:48:34]

必死にわかったふりをしているけど、何が言いたいか意味不明。
別に中古に限った話じゃないけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-24 21:06:56]

177や185みたいな人が値上がり確実！なんて言われて、怪しげな会社の未公開株とか、イラクの通貨とかをだまされて買わされるんだろうな。

[No.197 by 近所さん 2012-05-24 21:29:51]

ごじゃっぺ！
ちく言うな！

[No.200 by 匿名さん 2012-05-24 22:54:10]

何かこのマンションの話しからずれてるような感じだけど
そろそろ本題に戻りませんか？

土地の値段が高騰する話しなんかＴＸ線の駅ができる前に
言ってくれよ。
もともと坪当り数千円ぐらいの価値しかなかったところに
ＴＸ線と駅が出来て区画整理されて今の価値があるんだろ
茨城のくせして都内なんかと比較するなよ。
こんなド田舎は背伸びしても千葉か埼玉どまりだよ（笑）