DUO TXみらいってどうしょうか？

[ママさん]

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.txmirai.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[133: 第三者]

ここのキャッチフレーズ（？）の「心なごむ英国へ。」の意味が良く分からない。

マンションギャラリーに大きく表示されてるのを初めて見たとき「こんなところに旅行代理店が！？しかもイギリス旅行専門店？？」と勘違いしてしまった。

[136: 購入検討中さん]

>>134

>マンションに隣接する公園がそうだ。フージャースの所有する公園になる。

公園にはなりません。
残る敷地には、少なくともあと２棟程は同クラスのフージャースマンションが建設されるでしょう。

今度モデルルームに行った時に質問される事をお勧めいたします。
購入・申し込みが決定してから前棟の建設が発表になってからでは遅すぎますから・・・
営業さんはきっと建設されませんとは言い切らず、未定としか答えないでしょう。
いまの物件の販売契約が先行ですから。

[137: 匿名さん]

は～い！もう聞いてきました。

たしかに公園ではなくフージャース所有の土地でＤＵＯ　ＴＸから
３０ｍ離して建築する予定（時期は不明）ということでした。
正式なパンフレットには、その配置について記載されるようですよ

後、そのフージャース所有の土地の南側も県が所有する土地のため
将来的には建設される可能性は強いと思います。

マンションが建設される場合は、高さについては基準いっぱいまで
ＤＵＯ　ＴＸの高さと同じと考えて間違いはないと思われます。
そのために日当たりはある程度確保できても眺望までは望まない
ほうが良いでしょう

[143: 匿名さん]

う～ん、朝の電車の本数は、守谷と違って少なすぎる
東京方面にもう少し本数増やしても良いと思うけど。

[146: マンション投資家さん]

>>142
首都圏通勤圏内でこの価格だから人気高くて当たり前。
おまけに近くに学校が建設予定で都市軸道も開通する寸前。
TXだって既に増両・増発が検討されている模様。

誰が何と言おうとも、客観的に見れば、
みらい平の価値はどんどん上がっていくだろうと予想してるよ。

[148: 周辺住民さん]

こんなところにマンション建てて、売れるとは思わない。周りを見れば分かるけど、戸建てか３階までのアパートだけだよ、あるのは。予定地の後ろのマンションは結局売れなくて賃貸になった。すべて戸建てにした方がいい。みらい平にマンションは駅前だけでよい。東京通勤のためのマンション買うなら千葉県が限界でしょう。機械式のパーキングなんて十年後に修理かかって大変だし、出すのに時間もかかるしこの物件はやめた方がいいよ。安かろう悪かろうの典型例です。チラシ見たけど、なんで英国の一戸建ての写真が載っているのか疑問に思う。

[149: 匿名さん]

私もこのマンションは場所的に見て特に安いとは思いません。
みらい平駅徒歩１５分で新築一戸建て４ＬＤＫが売りに出ていたけど
１７８０万円⇒１５８０万円で値引きして売り出していたよ。
周りの新築一戸建てもこの物件と同じような値段だから
そもそもこれぐらいが相場なんでしょう。

安いと感じるのはＴＸ線の三郷中央や柏の葉の新築マンションと比較
してそう感じているだけだと思いますよ。

[150: 匿名さん]

1700万円なら、年収300万円でも余裕で返済できそう。

[151: 匿名さん]

マンションを買う場合に注意しないといけないのは、マンションのローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場利用料、自転車置き場利用料、バイク置き場の利用料を住んでいる限り一生払うということ。近所のアパートに住んでいるけどここの駅を利用するなら紫峰が丘の土地買って一戸建てにするな。同じスペースが確保できるマンションなら都内か千葉、埼玉のマンションんがいい。三郷中央やおおたかの森、柏の葉キャンパスでは多くのマンション物件が分譲予定だ。私はそっちを狙います。ここはパスです。仮に買ったとして、その南側に同じ規模のマンション建てられたら目も当てられない。名前がDUOと付いているから２棟建てる計画だと思う。デュオ (Duo) - 英語で使われるduoは、元々ギリシャ語で2を意味する言葉が語源である。（Wikipediaより）どのような物件でも将来にわたって日照がいいことが第一条件です。不安要素があるならない所が選択の第一条件です。ことわざに「日の入らぬ家には医者が入る」とありますし。

[152: マンション投資家さん]

もうバブルの時代はこないし、人口が減るし、ここの人口が増えているのは一時的なものだと思う。投資用にこのマンションを買ってもペイできないのでは。駅前の１８階建てのマンションなら投資の対象になるかな。

[153: 物件比較中さん]

みんな、ここが欲しいんですね。

[158: ご近所さん]

このマンションができると日陰が道路の北側まで延びて大変迷惑なんですけど。
安い価格設定の裏には絶対に何かあると思います。
不動産物件に掘り出し物なんてありませんから。
価格相応のものが手に入る、それが世の中の道理です。
建設反対！！

[160: 匿名さん]

このマンション周辺の新築戸建は値段が激安だね都内では有り得ないよ（笑）
やっぱりド田舎の茨城までくれば戸建もマンションも安くなるんだね～
この周辺のマンション事例を探しても駅前に１件しか無いから
新築戸建と比較するしかないんだよね（泣）
それにしてもＤＵＯ＝２棟建ちますＴＸみらいって名前はあまりにもお客様を
なめすぎじゃあないですか？

[161: 匿名さん]

長谷工マンション（売主は違うけど）って昔からよく近隣住民と
もめるジンクスが有るんだよね。
都内じゃのぼり旗とかをいっぱい出されて徒党を組んだ近隣住民
たちに建設反対とか言われてやりあってる所がいっぱいあるけど
１５８みたいに日陰が道路に伸びる程度じゃ文句なんか言えない
日中日陰で家の中が真っ暗なんですけどなら言えるけどね。

[162: 購入検討中さん]

現地に行ってみたけど、北側（正確には北東）の道路幅は歩道を含め20m位あるぞ。
日陰が道路を越えて伸びてくるのは、冬至前後で一日に一時間位だろう。
そんなんで反対するのか？

[163: ご近所さん]

>>160
それにしてもＤＵＯ＝２棟建ちますＴＸみらいって名前はあまりにもお客様を なめすぎじゃあないですか？

それって本当ですか？２棟目は当然南側に建ちますよね。じゃあ今回買ったら低層階は日当りが悪くて見晴らしも期待できないじゃないですか。それでは安くても買う気にはならないですが。それとも投資目的の方が多いから、その辺はあまり関係ないんでしょうか。本当に２棟建つのか説明を受けた方、いらっしゃいませんか？

[164: 匿名さん]

DUO はフージャースのマンションシリーズ名です。
DUO シリーズ、DUOヒルズシリーズなどがあり、DUO=二棟のいみではありません。

二棟目は、営業曰く、一棟目から30m程度離して九階ぐらいを考えているらしい。
その場合、一棟目の低階層には、日陰を数時間作るって言ってたよ。
しかも、30mしか離さない場合、一棟目と同じように、低階層のベランダの前は自走式駐車場だったりして。。。

そりゃ安くて当然！

[165: 匿名さん]

ＤＵＯ　ＴＸの南側は同じデベが持ってる土地で当然同じマンションが建てられる
のに戸建たてたら笑っちゃいますよ（笑）

[166: 匿名さん]

１６４さんのおっしゃるとおりです。
２棟目の南側も県が所有していてこの敷地の形状だと共同住宅かデベに転売
するだろうから２棟目もあまり期待しないほうが良いかも。

[167: 匿名さん]

まあ、買う人も馬鹿じゃないから後はお値段とご相談ですね。

今の不動産の価格は、昔と違って正直だから・・・

[168: 購入検討中さん]

フージャースは戸建もやってるよ。
30m離して2棟目の計画は正解。
ただし決定ではない、戸建の可能性もあるとのこと。
1棟目の売れ行き次第だと思う。

[169: 匿名さん]

2棟目は戸建ての可能性もあるようだし、
しかもいつできるかわからないという状況では、
1棟目を早く安く買ったもん勝ちじゃないか？

[170: マンション投資家]

私も狙っております。

駅近でこの値段は、もう出ないかもしれません。
早いもん勝ちです。

[173: 購入検討中さん]

そろそろ一期は埋まるのかな？今度の土日だな。

[175: 匿名さん]

バカ息子に親が買ってあげるに手頃なアパートメント。
多分、地元民が住む賃貸アパート。家主は、親！
それでも売れればいいかもね。

[176: 匿名さん]

このマンションの気になるお値段ですが３ＬＤＫの７１㎡台の
１階部分が１７００万円台でテラスの前は駐輪場で２棟目を建てた場合は
外壁から３０ｍ離すらしいので冬至の時間帯によっては日影がでるみたい。
２階以上は２０００万台以上で７１㎡のタイプだと７階位で２４００万円
前後という感じで両端が４ＬＤＫで値段もそれなりという感じです。
フージャースさんが持ってる南側の土地は思ったより広かったので２棟と
いうより３～４棟目を建ても不思議でないような感じです。
南側が戸建という話は、あまり期待しないほうが良いと思います。
その計画ならこのマンションにとってのセールスポイントになるので最後
までマンションか戸建かわかりませんと曖昧なままでしょうね。
他社のデベが持ってるならともかく自社が所有して分からないというのは
少々疑問なので悪いほうを想定したほうが無難ということです。
ただマンションの外壁から３０ｍ離して２棟目のマンションが建った場合
ベランダのカーテンを開けたら向かい側マンションの外廊下にいる奥さん
とコンニチハでは入居後はシャレにならないので何らかの対策をお願いし
たいところです。

[179: 匿名さん]

それならば土地の方が価値があるのかな？
みらい平らの駅前の不動産屋とか見ると１区画９００万円～
で売りに出ているところもあったけど・・・

でもみらい平らの土地ってそんなに跳ね上がるのかい？？

来年春に換地処分だったらもう区画整理がほぼ終わった
状態で仮換地のままでも売買や使用ができるはずだから
地目が宅地に変更するといっても今とそんなに変わらない
ような気がするよ。

[182: 匿名]

土地の評価があがればマンションの価値も上がるね。

[183: 匿名さん]

そんな理由で土地の価値が上がるなら、
宅地より駅周辺の商業地の価値の方が跳ね上がるんじゃないか？
商業地は宅地の価値とは比較にならんほど上だから。

[184: 匿名さん]

換地が終わったら地価が跳ね上がるなんて聞いたことがない。
今、地目が農地でも、宅地になることが決まっているから、地価に織り込み済みの話だよ。

[185: 匿名]

宅地見込みの農地取引と現実の宅地の取引の差じゃないか？

[186: 匿名さん]

１８０さん
ここは市街化区域ですよね？
農地法５条届出で大丈夫だから農地法の許可は不要だよ。

[187: 匿名さん]

は？
それが織り込み済みの話だって書かれているんだろ。
地価に大きな差があったら、今のうちに買って値上がり後に転売すれば大儲けできる。
そうならないのは、市場原理を少しでも知っていればわかるはず。

[188: 匿名さん]

187は185のレスね。

[189: 匿名さん]

>187の言う通り、市場価格は織り込み済み。
都市計画とか区画整理は、事業決定の時には既に、市場価格とほぼ変わらない価格になってる。

株だってそうでしょ？
好材料が発表された頃は時既に遅しで、発表前に予想をした上で値動きしてる。

市場価格っていうのはそういう物。

[190: 匿名さん]

市場の土地の値段は織り込み済みだろうけど、税金の算出は織り込んでないよね。
つまり固定資産税もあがるってことだね。
しかも、土地の価値について織り込み済みは良いけど、市場の住宅の値段は下がるでしょ。
宅地がたくさん出るってことは住宅がたくさん供給されるってことでしょ
結局は需要と供給のバランスだから需要の少ない場所でたくさん供給されると、値段は下がる。
つまり、皆さんの言っている価値って、中古で売るときの値段のことでしょ
要は下がるんだよ

[191: 匿名さん]

必死にわかったふりをしているけど、何が言いたいか意味不明。
別に中古に限った話じゃないけど。

[193: 匿名さん]

177や185みたいな人が値上がり確実！なんて言われて、怪しげな会社の未公開株とか、イラクの通貨とかをだまされて買わされるんだろうな。

[197: 近所さん]

ごじゃっぺ！
ちく言うな！

[200: 匿名さん]

何かこのマンションの話しからずれてるような感じだけど
そろそろ本題に戻りませんか？

土地の値段が高騰する話しなんかＴＸ線の駅ができる前に
言ってくれよ。
もともと坪当り数千円ぐらいの価値しかなかったところに
ＴＸ線と駅が出来て区画整理されて今の価値があるんだろ
茨城のくせして都内なんかと比較するなよ。
こんなド田舎は背伸びしても千葉か埼玉どまりだよ（笑）

[202: 匿名さん]

>No.200=No.160

またあなたですか。
買う気もない。読解力さえ無い。
物件も国語ももう少し勉強が必要です。

[203: 購入検討中さん]

みらい平駅周辺は、放射能汚染について大丈夫ですか。
ＴＸ沿線はホットスポットと呼ばれているそうですが
汚染についての測定値なんかはどうでしょうか？

[204: 匿名]

↑放射能気にしてるんなら、日本には住まない方が良いよ。福島原発の四号機の建屋に何か有ったら関東は避難地域になりますよ。

事態は終息どころか、ヤバイってのが専門家の見方らしいよ。

[205: 購入検討中さん]

お隣の守谷や柏たなかは、かなり放射能汚染の数値が高いらしいけど
みらい平周辺は距離的にも近いから大丈夫でしょうか。

福島県の新聞を読むと福島県の汚染度が高い地域の数値が下がった分
汚染された放射能がホットスポットと呼ばれる地域に移動していると
いう記事が載っていましたので心配です。

[206: 匿名さん]

読解力のないあなたの方が心配です。

[208: 匿名さん]

３週間ぶりに見に来たけど、盛り上がってるね
やっぱ安物マンションだけに内容も極めてレベル低いね

[209: 匿名さん]

だったら見なければいいのに・・・
スレを荒らして反応を楽しんでいるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

660世帯は多すぎたと思う。投げ売りもあったかもしれないが、3年で完売できて良かったと思う。
今回は100戸程度だから、妥当じゃないか。

[213: 購入検討中さん]

だったら良いけどね。

みらい平駅ってセンチュリー以外に今まで分譲マンションを
建てた事例はないのでしょうか？

[214: 購入検討中さん]

２０７さんありがとうございます。

ＴＸ沿線の柏や流山に比べると数値が少し低いみたいですね。
都内平均が０．０６
柏、流山が０．３～０．５とすると
東京都＜みらい平＜柏・流山（ホットスポットと呼ばれる所）
と言ったところでしょうか。

[215: マンション投資家さん]

>>210
当時はリーマンショック後の上にTX沿線は、守谷、みらい平、みどりの、万博記念公園と
一斉に売り出していて供給過多だったからね。今は当時とは全く状況が違う。
今は4駅の中で新築売り出しはこの物件くらいだから、早いもの勝ちでしょう。

[217: 購入検討中さん]

このあたりの新築分譲マンションてそんなに珍しいんだ！

[218: 匿名さん]

一戸建て志向の地域だからね。
守谷以外は基本的に分譲マンションの需要が小さいと思う。

[221: 匿名さん]

みらい平で新築マンションと新築戸建の場合
買うとしたらどちらがお勧め？

[225: 購入検討中さん]

ここの１７００万円台は１階だけみたいだけど駅前のセンチュリーは
１２階で１８９０万円であったけど中古マンションだから安いのかな？

条件面で見るとセンチュリーの方が駅前で免震構造だし日当たり眺望
なんかも断然良いけど何か仕様とかで問題とか有るのかな？

ここは２棟目が建っちゃうと日当たり眺望も良くないし相手側のマン
ションとの目線も気になるのに・・・

[227: 匿名さん]

>>225
駅前・免震は確かに物件としての価値は高いとは思いますが、
センチュリーの１８９０万円は南東の物件ではないですか？
センチュリーの場合はいわゆる日当たりが良い方は南西側ですので、
元々、南東側は割安な傾向にあり、棟の方角によっては、
日当たりは決して良いとは言い切れないと思います。

[229: 周辺住民さん]

数年前、センチュリーの販売期間中に２月の午後に下見に行きました。A,B棟の部屋は日が入って暖かかったけど、
C棟の部屋はとても寒かったです。眺望はA,B棟が断然良かったです。
DUO TXみらいは９階建てが２棟つと聞いていますが、どっちを選んでもセンチュリーが目の前にあるから眺望は
良くないでしょうね。駐車場もセンチュリーのすべて自走式に比べて、UO TXみらいは半分が今さらの機械式だから
どうなんだろうと思います。
確実にリターンが期待できる投資対象なら良いが、この物件はそうとは思えません。
ここみらい平で７０平米の部屋なんて狭いのではないですか。これでは永住なんて考えられません。
永住するなら富士見ヶ丘か紫峰ヶ丘に土地買って好きな一戸建てを建てた方が良いですよ。
２週間前に新聞に入ってきたチラシには管理費未定、修繕積立金未定でしたね。
自転車は一戸あたり一台しか置けないし。ここに住むなら守谷、つくばへの車での買い出しが必須です。
すぐに自分のくるかが出せないのは困りませんか。
一生の買い物と考えている方はおやめになった方がいいです。センチュリーの中古の方が価値があります。

[230: 購入検討中さん]

やはり築５年の差は結構あるんですね。

ＴＸ沿線駅前の免震構造といえばザ・ライオンズさんの物件を見ていて
そのイメージがかなり残っていたので・・・