クリーンリバーフィネス知事公館について

[物件比較中さん]

所在地：札幌市中央区北3条西16丁目1-17
交通：地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩8分
間取り：3LDK
専有面積：83.57m2・88.21m2

公式URL：http://www.117cr.com/main/chijikokan/
売主：クリーンリバー
施工会社：岩田地崎建設
管理会社：クリーンリバー

今月から発売するフィネス知事公館について何か情報をお持ちですか？
いろいろな意見をお待ちしています。

【情報を追加しました。2013.3.7　管理担当】

[91: 匿名]

無縁仏の納骨堂の前例もあるしね

[92: 匿名さん]

納骨堂事件は、こわいね～

[93: 匿名さん]

でもね！
皆んな幸せに暮らしていますね。

[94: 匿名さん]

愛育病院移転していますよね？
そもそも旭ヶ丘の方にあった元病院跡地にも老人保健施設が建っていますし、そういう噂はどうなのと思いますが。
それなら今病院に入院している人はどうなるの？ってなりますよね。
平岸プールだって元火葬場ですし。
立地的には非常にいいと思いますよ。部屋の広さも十分ですし。
駅までは多少遠いかなと思うこともありますが。
桑園までなら天気がいい暖かい日なら歩いていけますね。

[95: 物件比較中さん]

ここの営業のTさん、とても熱心でしたよ。こちらは結局他の物件買うことになりましたが、最後までCタイプを迷いましたね。3LDKでも収納十分、1620UBなど物件と人も魅力的でした。

[96: 匿名]

価格帯も安いし駐車場が3千円からある点、3LDKにしては広いしかなり気に入りました
ただうちは2台車があるため2台分確実なら購入検討したいですがやはり抽選でしょうか？
近隣で借りたらあの地区は高いですよね…
全戸数分駐車場完備なので余りは出るでしょうが2台目希望する方も少なくはないでしょうし…

[97: 物件比較中さん]

二代目は抽選らしいです。
やはり全戸分確保うたっているのでそうなりますよね。

[98: 悩んでます……]

近隣住民ですが、ミニ大通公園は桜、新緑、紅葉と楽しめて、温泉、ケーキ屋、カフェもあるし、知事公館の庭、学区も気に入っているのですが、桑園のAEONまで遠い点と地下鉄徒歩8分が気になって購入を躊躇しています。売れ行きは悪くはないのでしょうが、桑園駅前の物件のようにどんどん売れて行くわけではないし、将来の資産価値を心配しています。やはり、桑園駅近物件に比べたら資産価値の下がり具合は大きいでしょうか？こちらを購入された方は何を決め手にされたのか教えて欲しいです。

[99: 申込予定さん]

以前桑園駅まで徒歩七分圏内住んでいました。とても住みやすかったんですが、やはり交通の便がJR中心だったのがネッこクで。
すすきので飲んだ帰りが面倒でしょうがなく…。冬の朝夜の電車がくる時間がよめなくなるところ。
なので地下鉄8分はたいしてデメリットにかんじませんでした。
生活は桑園のが便利そうですが、なにより周囲の落ち着いた環境がきにいりました。
資産価値的にいえばたいして変わらないと思っています。

[100: 98]

99さん、ありがとうございます。すすきので飲んだ帰りは桑園駅よりこちらのほうが便利ですね。地下鉄への道も信号が少ないのが便利そうです。スーパーがもう少し近ければ…

[101: 物件比較中さん]

スーパーは確かに近くに無いね。桑園イオンか北五条のボロなコープさっぽろくらい。北五条通りのトヨタ向かいに大きなコインパーキングがあるけど、あそこにスーパー出来たらこのマンションも完売するかもね(笑)

[102: 検討中の奥さま]

スーパーは冬は車でイオンかネットスーパー。夏は自転車ならイオンも余裕かななと。
スーパーあれば、さらに埋まるのはやかったでしょうね。
先週の話では残り10くらいみたいです。

[103: 匿名さん]

イオンの近くにスーパー作る勇気あるスーパー経営者いないと思うわ

[104: 周辺住民さん]

北五条のコープさっぽろは確かに小さいけど、小さいからAEONと共存できてる。ちょっとお肉やお魚だけ買い足したい時、調味料がきれてしまった時、さっと行ってさっと買えるので便利。なくならないで欲しい。

[105: 周辺住民さん]

病院の跡地は不安があります。日本人は信仰があついからね。

[106: 匿名]

気にしない人は買えばいいし
気にする人は買わなければいい

[107: 周辺住民さん]

Eタイプいいなと思っているんですが、リビング横の洋室、戸境壁の向こうはFタイプの浴室なんです。お風呂に入るのは夜ですし、やっぱり音が聞こえますかね。Fタイプって浴室の窓がベランダ向きについてるんですが、夏とか開けてたらもろに音が聞こえそうです。浴室の窓って明り取りなんでしょうか？

[108: マンション住民さん]

そういう貴方は中国人か朝鮮人ですか？

[109: 周辺住民さん]

あと何戸残ってるんでしょう。ご存知の方いますか？

[110: 匿名さん]

１０９さん
４ＬＤＫ（ＡとＢ）は完売。どのタイプもまだ空きはあって、Ｃ→Ｅ→Ｄ→Ｂの順にあいてるところは少なくなってる感じでした。

[111: 109]

ありがとうございます。いい加減決めないとなくなりますね……。なかなか決断出来ないのは運命の物件じゃないってことなのかな。

[112: 契約済みさん]

111さん
良い場所は先にマンションがたってることが多いし、で運命的出会いは減ってるかもですが、夫は一回見てここよりいいのが予算ではない、とピピッときたそうです。
妻の私はスーパーの遠さにあまりピンとこなかったのですが、毎週末車でイオン連れてくから、とまで説得されました。
ご家族の意見もぜひ参考になさってください。

[113: 匿名さん]

我が家はとにかく興味のない物件でもモデルルーム見て周りました。いいなと思っても我慢。

それから本命の地区に出向き購入しました！
時間に余裕あるなら無駄足でも沢山見るのがいいですよ。

[114: 賃貸住まいさん]

モデルルームいってきました。二月に入ってからいくつか申し込みが入ったようで選べるプランが少なくなってました。消費税前の駆け込み需要があるんでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

消費税増税しても、所得税の住宅ローン控除額の上限が200→400万円で検討されているから、住宅取得に関しては増税前後では大した差がないとの意見もあります。詳しくは住宅ローンのスレへ。

[116: 匿名さん]

Bは完売したようです。

[117: 購入検討中さん]

Cタイプって洗濯機が居間から遠くて少し不便かなと思ってたんですが、バスルームの窓が東向きなので朝風呂派には最高ですね。朝日浴びながらお風呂ってなかなかいいですね。

[118: 匿名さん]

Ｃタイプ、なぜか洗面所のリネンの棚の奥行きが浅いですよね。
他のルームタイプと違ってタオルとかいれるの不可能なかんじ。
ボトルとかくらいしか置けなさそう。
かといって、リネン用の棚をおくスペースもなさそうだし。
玄関の広い感じは気に行ったんですが、使いにくそうなそれだけ気になりました。
せっかく広いバスタブなんだし、使い勝手も考えて作ってほしかった。
もしクリーンリバーの人みてたら、次回はそこお願いします。

[119: 匿名]

所詮はクリーンリバー？
まっ、買わないな

[120: 購入検討中さん]

確かにバスタオル入れるには棚が浅いですね。洗面台の下には入れられるけどスマートじゃないかな。浅い分横幅はあるので私ならくるくる巻いていれるかな。

[121: 匿名さん]

売れ行き好調であと本当にcが数戸で、4LDKはキャンセルまちもいるそうです。

[122: 匿名さん]

ここのモデルルーム、去年の春からありますよね。
売れ行き好調って…。

[123: 匿名さん]

同感です。
駅もそれほど近くないし、年末も年明けもチラシが郵送されてきましたが結構空いてましたよ。イメージとしては売行き苦戦中って感じでしたが。

[124: 匿名さん]

棟内モデルルームは去年の春でなく、去年の１０月末にグランドオープンしてたので違うところでは？
８０戸以上あって、残り４戸と言われましたんで結構空いてるってほどでもないような。
年明けに、結構決まったのかもしれませんね。
受け渡しが１０月だからそんなものなんじゃないでしょうか。
グランファーレの北口なんかは、すごい勢い（１か月くらい）で完売してたんで、ほんとそれこそ売れ行き好調だなって感じがしましたが（笑）

[125: 購入検討中さん]

売れ行きはまあまあって感じじゃないでしょうか。この調子だと竣工前には完売しそうだから竣工後も販売してた韓国領事館隣のダイワのプレミストよりは好調なのかも。学区が良いからファミリーが買いやすいのでしょうか。三菱の裏参道、桑園のパークハウスの間取りに比べると、2way, 窓付きバスルーム、キッチン重視と色々選べるのがいいなと思いました。まあ、もうCしか残ってないみたいだけどw

[126: 購入検討中さん]

あ、裏参道は三菱じゃなくて住友でした。

[127: 匿名さん]

棟内ではないけど、モデルルームは春からやってましたよ。

[128: 匿名さん]

ランニングコストの安さもここのいいところかな

[129: 匿名さん]

通学区の学校が評判いいみたいですね。
PTA活動に熱心な親御さんも多いのでしょうか？
学区が良いと治安も良いなんて他のスレで見ましたが
この辺りも治安が良さそうですよね。

[130: 匿名さん]

ここの学区の向陵中は（ちょっと遠いですが）元々評判いいですが、ぼろかった桑園小も４月に改築されて、中央区で一番新しい校舎になり、色々と試みがされているようですね。
ただ、夜中とおってみたら　人気が全くなく、子供が歩くのこわそうだなとおもったのですがどうなんでしょう。
冬は日が落ちるのも早いですが、夕方だと心配ない感じなんでしょうかね？

[131: 匿名さん]

うちも検討し、モデルルームも拝見しましたが、桑園小学校まで遠いので断念しました。
冬道は視界が悪くなり、車通りの多い道を通らないといけないのと、マンション近くになると人通りもなく･･･｡
子供が中学生で男の子だったら購入していたかもしれません。
うちの夫婦だけの意見なので、モデルルームは良かったですよ。

[132: 匿名]

クリーンリバーでしょ

[133: 契約済みさん]

今日きたフィネスクラブによると残り三室。

[134: 匿名さん]

今日届いたDMにはあと2戸。Cタイプ9階10階。

[135: 匿名さん]

結局Cがのこったんだ。むしろEのほうがのこるかとおもってた。

[136: 匿名さん]

135さん

俺も間取りはCの方が良いと思ってたね。
洋室を挟んだユニットバスが不人気かな？窓付の風呂だったけどな。

[137: 匿名さん]

134です。同意見の方がいて嬉しいです。
各部屋の価格差もそんななかったですしね。
向かいの建物とかぶらない高さの階が残るのも不思議な感じがします。
なんにせよ大幅値引きがされないで完売しそうならまあいいかなと思います。

[138: 購入検討中さん]

うちは地下鉄駅からの距離、公立中学校までの距離、スーパーと病院の数が理想に届かず、Cタイプの高層階を諦めました。今は別のマンションを契約中です。

[139: 匿名さん]

価格は安いけど中身がいまいちかな。

[140: 匿名さん]

中身は庶民むけのクリーンリバーらしく、安定した普通さ（笑）だと思います。
このエリアでこの値段の駐車場はすごいと思います。

悩まれる人のほとんどはロケーションかな。
ここを検討してロケーションであきらめた人庶民は桑園に人が流れそう。わりかしお金があれば、実際の価値はともかく円山にいくかなと。
むしろすぐ近くのクリーンリバーの大通西が全然うれていなそうで心配な感じです。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

庶民って…買った方や住人に失礼じゃないですか？
普通に考えれば、分かるでしょ？

[142: 匿名]

ここ素敵だと思うなぁ。。フィネスシリーズは間取りが好きでいつか買って住むのが目標。頭金貯めて頑張ります

[143: 匿名さん]

>141さん
140ですが、すでにこちら契約済です。
自分が庶民で（もう少し裕福な層は３大不動産等有名デベ物件にすると思っていました）安心して手の届くここにしたのですが…きにさわったようですみません。
特に、庶民という言葉にも悪い気持ちはもっていません。

[144: 購入経験者さん]

年収１２００万以下だと庶民だと思いますが、、。５０００万以上のマンションを買う方は、裕福かな。
札幌市民はほとんどの方が庶民では、、、。140さんはヘンなこと言っていません。

むしろ141さんの　普通に考えればわかるでしょ？の意味がわかりません。

[145: 匿名さん]

庶民で何が悪いんだろう？
クリーンリバーだよ。

[146: 匿名さん]

じゃあ裕福層はどういうとこ買えばいいのよ？

[147: 匿名さん]

↑　日本グランデ物件！

[148: 匿名さん]

住友、三井、三菱はなんだかんだ富裕層も安心して買う気が。
あとはタワマンの高層階、または山の上に豪邸建てるかですかね。

グランデは専用スレでどうぞ。

もちろんクリーンリバーの購買層に富裕層が皆無てことはないと思うけど、全体に対する割合でいったら上記マンションよりは少ない割合なんでないかなあと。
自分と同じ層が多いほうが、くらしやすいと思うし、私はここがきにいりました。

[149: 主婦さん]

141さん、マンション買ったから、自分は庶民ではない、と勘違いしているのでは？

賃貸の人を見下しているかもね。

賃貸でもお金持ちはいっぱいいますよ。不動産を持たない主義な裕福さん。
ウチは庶民だからマンション買いましたが。
マンションは器だから、自分が気持ちよく住むことができるのところが一番。
確かに、似たような暮らし向きの人が集まった方が、管理組合は上手く運営できると思います。

私の定義　お金持ち＝スーパーで値段を見ないで買い物する人（笑）　私にはできまへん。

[150: 匿名さん]

お金持ちほど日常の食材にはスーパーの値段は見ますね。

[151: 匿名さん]

意味不明

[152: 匿名さん]

150さん
お金持ちほどけちも多いってことかな？

[153: 匿名さん]

クリーンリバーは買わない

[154: 匿名さん]

よくある話で節約するからお金持ちなわけですね。

[155: 匿名]

もともと大富豪！節約ご無用。安月給の公務員やサラリーマンとは違う。

[156: 匿名さん]

C二部屋余ってるのかと思ってたけどsumoみたら、C9階とD6階だった。

[157: 契約済みさん]

完売しました！モデルルームの入口に書いてありました。あと七ヶ月、竣工が楽しみですり

[158: 契約済みさん]

もうすぐモデルルーム閉鎖ですね。
完売よかった。
カーテンレール量りに行かねば

[159: 匿名]

大丈夫？

[160: 匿名さん]

何が？

[161: 匿名さん]

完売したね。よく頑張った！クリーンリバー最高品質！

[162: 匿名さん]

最高品質とは思わないけど、値段の割にはいいよね。
完売実績つくれてるし。
宮の沢のHPみたら、共有部分が、いつものフィネスシリーズより断然豪華にみえたな。

[163: 匿名さん]

吹き抜けエントランス最高にいいね。
とても豪華に見えます。

[164: 匿名]

東側の足場が解体されましたね

なかなか良い感じの外観です

[165: 匿名さん]

管理やばいんじゃ

[166: 匿名さん]

契約はしませんでしたが、最後まで迷った者です。南側に高層がマンションあるので、上階でも日当たりどうかな？と思いましたが、意外と間からの日射しもあり、ちょっと後悔してます。
ただ、低層階は想像通り、西側の道路向かいのマンションの影響で日当たりはビミョーです。

[167: 匿名さん]

うちも見学しましたが、購入はしませんでした。
小学校が遠いので・・・。
でも、夏だと軽々歩けそうです。

日当たりは大切だと思いますよ。
毎日、目にする景観は、子供の成長の上で性格も形成するとか。

本当に、青田買いではなくて、現物を見て購入したいですよね。

[168: 匿名さん]

指定の管理会社は、いろいろあるよね。

[169: 匿名さん]

戸建ても検討してますが、最近のクリーンリバーはかなり品質が良いと数社のＨＭの人が言ってました。
どうも札幌育ちには良いイメージが無かったけど(壁が薄いとか音が漏れるとか)
実際モデルルを見学したりパンフを見ると確かに頑張ってるなと納得。
価格も手ごろだし良いですね。

[170: 匿名さん]

購入後、対応が気になる。
釣った魚に餌はやらない。
管理は、同族会社なのに、テキトーにやっても我知らんはないでしょ。

[171: 入居予定さん]

西側のマンションはあれだけ離れていれば日陰になってもそれなりに明るいし、夏は強い西陽遮ってくれて逆に有難いんじゃないかな。うちは高層階なので西陽対策どうしようかと悩んでいます。遮光レースかな…天井からのカーテンもセンスよく選ぶの難しいですよね。

[172: ご近所の奥さま]

166さん
陽当たり＝直射日光 じゃないですよ。
二階のモデルルームでも十分明るさがあったので陽当たりは安心できると思いますよ。
北側も白い建物なので昼間の反射光も期待できますよ。

[173: 匿名さん]

反射？
電波障害じゃないんだから、陽当たりといったら普通にいって、日光でじゃん。

[174: 匿名さん]

ちょっとホロがはずれているとこの、1号室側、夕方四時前の画像です。
四階以降はタイルの白色もあり、明るくみえました。茶部分はパンフより赤茶ぽいタイルにみえたな。
あとは、歩道の木が結構しげってて、２階の人には少し邪魔かもという印象でした。

[175: 匿名さん]

うーん
垢抜けてないね。

[176: 契約済みさん]

みなさん引越しは幹事会社のアートを使うのでしょうか？
アートからは、みんなうちですよ、と言うのですが、他社の見積もりよりもかなり高い値段（倍近いです）に戸惑っています。
他社を使うことで、一斉入居に支障がでるかもしれない、とまで言われ正直ウーンという感じです。

[177: 匿名]

アートの言い分酷いね。
他社にしても問題ないですよ。

[178: 匿名さん]

でも、引っ越しはアート。
丁寧さが違う。

[179: 匿名さん]

アートでもはずれだったことあるよ。
業者ていうより、どのスタッフに当たるかが重要なんだろう。

[180: 匿名さん]

家中を囲んでの引っ越し荷物入れってアートだけ？ダンボールを張り付けてるところは多いけどね

[181: 匿名さん]

一斉に引っ越しするわけないし

[182: 匿名さん]

それはおかしいでしょ！
幹事業者を使う義務は全くありません。
他社を利用されて不都合なのは幹事業者だけ。時間の調整がしにくいから。遅れたら次の部隊も突入させるとかが難しくなる。

だから！それを逆手に取って値切るのです。他社だといくらだったからそれより安くないと契約しない、と。
もちろん実際に出てきた最安値よりも一回り安く言うのです。
幹事業者はなんとか契約してもらいたいから粘れば必ずＯＫするはずです。

[183: 176]

上に書いたものです。
市内間の引越しで5km以内、2LDKからここへの引越しでアートさんには10万と提示されました。
荷物量は特に趣味もなく、今まで賃貸だったので標準的かとおもいます。

他社は土日でも5万台とか6万台の見積のところもあったので、そのことも言ったのですが、来た時から、幹事のアートに勿論するだろうと思ってたようで

うちは値引きそんなに無理ですし、みんなうちにしますよ。
他のとこにしたら、時間それ守ってくれますかね～、アートにすればよかった、て当日あせって言ってくるお客さんも見ましたよ、
と強気な営業姿勢で値引きにはたいして応じる姿勢はなかったです…。
他社はサービス品とかくれたけど、そういやそれもなかったな（そんなこだわらないですが）

[184: 匿名さん]

他社にしちゃってください。
安く終わるに越したことないです。
営業姿勢も腹立つし。
今の時期は引っ越し閑散期だから買い手優位と思うのですが。

幹事業者にアートを選ぶのはやめた方がよさそうですね。
サカイ幹事はよかったですよ。
他社にしている人も全然いましたよ。

[185: 匿名さん]

管理は大丈夫？
元町のようにならない？

[186: 匿名さん]

元町で何かあったんですか？

[187: 匿名]

↑でました、マッチポンプ君!

[188: 匿名]

クリーンリバーだからね

[189: 入居予定さん]

内覧会始まりますね。私は内覧会業者はお願いしていないのですが、内覧して気になったこと、気をつけた方が良いことがあれば教えて下さい。内覧後も部屋に戻れるから、内覧中にあわてて長さを計測したりする必要はないと聞いたのですが実際どうでしたか？

[190: 匿名]

今からでも遅くない