クリーンリバーフィネス知事公館について

[物件比較中さん]

所在地：札幌市中央区北3条西16丁目1-17
交通：地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩8分
間取り：3LDK
専有面積：83.57m2・88.21m2

公式URL：http://www.117cr.com/main/chijikokan/
売主：クリーンリバー
施工会社：岩田地崎建設
管理会社：クリーンリバー

今月から発売するフィネス知事公館について何か情報をお持ちですか？
いろいろな意見をお待ちしています。

【情報を追加しました。2013.3.7　管理担当】

[48: 匿名]

坪８０万なんて中古でもあるのか？

[49: 匿名さん]

納骨堂も病院の跡地も嫌だ。
もっとまともな土地にマンション販売しなよ。

[50: 匿名]

お前が買わなくても誰も困らんよ。

[51: 匿名さん]

縁起が悪い土地は誰も買わんよ。

[52: 匿名さん]

窓の結露を防ぐ、熱交換型２４時間セントラル換気システム、
さらに駐車場使用料（月額） 屋外：3,000円 も良いですね。

[53: 匿名]

また、ナムナムが湧いているようだ！

[54: 匿名さん]

これからの時代ディスポーザーは欲しかった。

[55: 匿名さん]

エントランス前や駐車場など、敷地内はすべてロードヒーティングを敷設。
真冬でも凍結の心配がなく、雪かきも不要。安全な歩行を支え、美観にも配慮します。
いいマンションです。
待ち時間ゼロの屋外平置駐車場もあります。

[56: ママさん]

環境的には都心ではないけど都心に近いという感じですね。
小児科が近いのは嬉しいです。
交番も近いですしね。
でもここって、小学校どこですか？二条になるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

いまどき、屋外平置きなの？

[58: 匿名さん]

タワ－駐車場なんか寒いのに５分以上も待たされるので、
待ち時間ゼロの屋外平置駐車場が最高です。

[59: 匿名さん]

私も、そう思います。
タワー式、機械式は、修繕費が高くつきますよ。
それに小さなお子様の事故も、毎年、数件報告されています。

[60: 匿名さん]

屋根くらいあってもいいでしょ。

[61: 匿名さん]

屋外平置駐車場の良い点は

数十年後マンションの立て替え時に建ぺい率・容積率に余裕があるので
さらに多くの戸数建てられ、オーナーさんの経費負担が少なく済むため、資産価値が高いです。

[62: 匿名さん]

西向きですが夏はどうなんでしょうか？
かなり暑いのではと思うんですが。

[63: 住まいに詳しい人]

躯体で考えれば、断熱性・気密性が高いマンションなら、大丈夫ですよ。窓からの差し込む太陽熱は、仕方ないですが。そうなると、リビング窓のサイズが小さいマンションを選ぶかってことです。

[64: 匿名さん]

マンションの建て替えなんてほとんどゼロじゃんか。

[65: 匿名さん]

６０才以上の方は無縁でしょうね。

[66: 匿名さん]

札幌でも団地の建替でマンションに変わった例はあるけど、売り主も変わるし、全くの新規だね。
マンションは建替も難しいので、国交省も制度化できなくて困っているところ。

[68: 土地勘無しさん]

話がとんでおりますなあ。なぜ建て替えのお話？

[69: 匿名さん]

部屋は広いほうだなと思います。
３ＬＤＫでこの場所で８０平米越えってあまり見ません。
でも浴槽から洗濯機にホース繋ぐの大変そうですね…。ついこういうの見てしまいます。
小児科がすぐ近くでいいなと思います。
完全にファミリー向け物件ですし、こどもはすぐ病気したり怪我したりしますから。
夜間救急も近くて便利ですね。
情報が少なすぎていまいち検討できないです。

[70: デベにお勤めさん]

一度、見学にいらしてください。

すべてはそこから。

[71: 匿名さん]

暖かい時期はちょっとしたお散歩コースがありますね。
眺望もいいし、部屋の広さも十分。
ＬＤＫが１４畳以上あるのがいい。
Ｄタイプ、浴室に窓のあるマンションってなかなかありませんから、いいですね。
ベランダに面しているので外の視線も気になりません。
中心地に近いマンションだと駐車場が足りないということがありますが、ここは１００％なのでいいかな。

[73: 購入検討中さん]

営業マンのTさん とても誠実で良い対応でオススメです。
近場のD社やJ社のモデルルーム見ましたが、立地や間取り、
価格さえ折り合えばクリーンリバーで即決したくらいです。

[74: 匿名さん]

クリーンリバーはいいマンションです
お早めに！

[75: 匿名さん]

隠し事ない？

[76: 匿名さん]

ありません、クリーン、です。

[77: 匿名さん]

委託は？

[79: 匿名さん]

部屋も広めでいいなって思っています。
西日は多少しかたないですよね。暑い日は、カーテンを閉めて防ごうかって。
窓が広い方が好きなので、気にいってます。

[80: 匿名さん]

南西の角部屋はいい。
ダイワの1分より窓が大きいし。
若干、南側のマンションとずれているから、
南からの日当たりも期待！

[81: 匿名さん]

確かに南西側は隣よりずれていて
眺望も期待できそう。
特に最上階は良い買い物でしたね〜。

[82: 匿名さん]

札幌中心地に近く便利ですね。
ミニ大通って実際にはどうなんでしょうか。
あまりとおったことがないので分からないのですが。
クリーンリバーさん、部屋に十分な広さがあるからいいですよね。
小児科と夜間救急が近いのが嬉しいかな。子供はすぐ病気になりますから。

[83: 匿名さん]

クリーンリバーさん、好きです。
でも、ミニ大通り、車ですと一方通行が多くて不便です。
ちょっと薄暗いですよ。
行ってみると分かりますよ。

[84: 匿名]

午後にならないと日が当たらないですね。
午前中は電灯が必要です。

[85: 匿名さん]

暗いのはちょっといただけないかな～。ミニ大通り自分も着になっていましたが、あまりよくないみたいですね。
桑園にも近いリッチｶﾅとは思いますが、冬は散歩できませんね。
駅もめちゃくちゃ近いと言うわけではなく…美術館好きならいいのかなとは思います。
ただ３ＬＤＫとしては広いと思いますね。

[86: 物件比較中さん]

ミニ大通りは治安悪いと不動産屋が言っていましたよ

[87: 周辺住民さん]

ここは愛育病院の跡で総合病院の跡は鬼門です。なぜかと言えば多くの患者が苦しんだり無念の死を遂げているので、ここにマンションを造るのは反対でした。土地をお払いしても怨念が強すぎて新居が可哀想です。なぜマンションを造ったの(?_?)

[88: 匿名]

また馬鹿な書き込みをする奴が現れた！
病院に怨念が宿るなら入院した人の病気が良く成る事も無いって事かい？

[89: 匿名さん]

戦争して多くの人が亡くなった場所だってあるわけだし
病院跡地の怨念とか子供じみててくだらないね

[90: 匿名さん]

相手にするなよ（笑）

[91: 匿名]

無縁仏の納骨堂の前例もあるしね

[92: 匿名さん]

納骨堂事件は、こわいね～

[93: 匿名さん]

でもね！
皆んな幸せに暮らしていますね。

[94: 匿名さん]

愛育病院移転していますよね？
そもそも旭ヶ丘の方にあった元病院跡地にも老人保健施設が建っていますし、そういう噂はどうなのと思いますが。
それなら今病院に入院している人はどうなるの？ってなりますよね。
平岸プールだって元火葬場ですし。
立地的には非常にいいと思いますよ。部屋の広さも十分ですし。
駅までは多少遠いかなと思うこともありますが。
桑園までなら天気がいい暖かい日なら歩いていけますね。

[95: 物件比較中さん]

ここの営業のTさん、とても熱心でしたよ。こちらは結局他の物件買うことになりましたが、最後までCタイプを迷いましたね。3LDKでも収納十分、1620UBなど物件と人も魅力的でした。

[96: 匿名]

価格帯も安いし駐車場が3千円からある点、3LDKにしては広いしかなり気に入りました
ただうちは2台車があるため2台分確実なら購入検討したいですがやはり抽選でしょうか？
近隣で借りたらあの地区は高いですよね…
全戸数分駐車場完備なので余りは出るでしょうが2台目希望する方も少なくはないでしょうし…

[97: 物件比較中さん]

二代目は抽選らしいです。
やはり全戸分確保うたっているのでそうなりますよね。

[98: 悩んでます……]

近隣住民ですが、ミニ大通公園は桜、新緑、紅葉と楽しめて、温泉、ケーキ屋、カフェもあるし、知事公館の庭、学区も気に入っているのですが、桑園のAEONまで遠い点と地下鉄徒歩8分が気になって購入を躊躇しています。売れ行きは悪くはないのでしょうが、桑園駅前の物件のようにどんどん売れて行くわけではないし、将来の資産価値を心配しています。やはり、桑園駅近物件に比べたら資産価値の下がり具合は大きいでしょうか？こちらを購入された方は何を決め手にされたのか教えて欲しいです。

[99: 申込予定さん]

以前桑園駅まで徒歩七分圏内住んでいました。とても住みやすかったんですが、やはり交通の便がJR中心だったのがネッこクで。
すすきので飲んだ帰りが面倒でしょうがなく…。冬の朝夜の電車がくる時間がよめなくなるところ。
なので地下鉄8分はたいしてデメリットにかんじませんでした。
生活は桑園のが便利そうですが、なにより周囲の落ち着いた環境がきにいりました。
資産価値的にいえばたいして変わらないと思っています。

[100: 98]

99さん、ありがとうございます。すすきので飲んだ帰りは桑園駅よりこちらのほうが便利ですね。地下鉄への道も信号が少ないのが便利そうです。スーパーがもう少し近ければ…

[101: 物件比較中さん]

スーパーは確かに近くに無いね。桑園イオンか北五条のボロなコープさっぽろくらい。北五条通りのトヨタ向かいに大きなコインパーキングがあるけど、あそこにスーパー出来たらこのマンションも完売するかもね(笑)

[102: 検討中の奥さま]

スーパーは冬は車でイオンかネットスーパー。夏は自転車ならイオンも余裕かななと。
スーパーあれば、さらに埋まるのはやかったでしょうね。
先週の話では残り10くらいみたいです。

[103: 匿名さん]

イオンの近くにスーパー作る勇気あるスーパー経営者いないと思うわ

[104: 周辺住民さん]

北五条のコープさっぽろは確かに小さいけど、小さいからAEONと共存できてる。ちょっとお肉やお魚だけ買い足したい時、調味料がきれてしまった時、さっと行ってさっと買えるので便利。なくならないで欲しい。

[105: 周辺住民さん]

病院の跡地は不安があります。日本人は信仰があついからね。

[106: 匿名]

気にしない人は買えばいいし
気にする人は買わなければいい

[107: 周辺住民さん]

Eタイプいいなと思っているんですが、リビング横の洋室、戸境壁の向こうはFタイプの浴室なんです。お風呂に入るのは夜ですし、やっぱり音が聞こえますかね。Fタイプって浴室の窓がベランダ向きについてるんですが、夏とか開けてたらもろに音が聞こえそうです。浴室の窓って明り取りなんでしょうか？

[108: マンション住民さん]

そういう貴方は中国人か朝鮮人ですか？

[109: 周辺住民さん]

あと何戸残ってるんでしょう。ご存知の方いますか？

[110: 匿名さん]

１０９さん
４ＬＤＫ（ＡとＢ）は完売。どのタイプもまだ空きはあって、Ｃ→Ｅ→Ｄ→Ｂの順にあいてるところは少なくなってる感じでした。

[111: 109]

ありがとうございます。いい加減決めないとなくなりますね……。なかなか決断出来ないのは運命の物件じゃないってことなのかな。

[112: 契約済みさん]

111さん
良い場所は先にマンションがたってることが多いし、で運命的出会いは減ってるかもですが、夫は一回見てここよりいいのが予算ではない、とピピッときたそうです。
妻の私はスーパーの遠さにあまりピンとこなかったのですが、毎週末車でイオン連れてくから、とまで説得されました。
ご家族の意見もぜひ参考になさってください。

[113: 匿名さん]

我が家はとにかく興味のない物件でもモデルルーム見て周りました。いいなと思っても我慢。

それから本命の地区に出向き購入しました！
時間に余裕あるなら無駄足でも沢山見るのがいいですよ。

[114: 賃貸住まいさん]

モデルルームいってきました。二月に入ってからいくつか申し込みが入ったようで選べるプランが少なくなってました。消費税前の駆け込み需要があるんでしょうか。

[115: 物件比較中さん]

消費税増税しても、所得税の住宅ローン控除額の上限が200→400万円で検討されているから、住宅取得に関しては増税前後では大した差がないとの意見もあります。詳しくは住宅ローンのスレへ。

[116: 匿名さん]

Bは完売したようです。

[117: 購入検討中さん]

Cタイプって洗濯機が居間から遠くて少し不便かなと思ってたんですが、バスルームの窓が東向きなので朝風呂派には最高ですね。朝日浴びながらお風呂ってなかなかいいですね。

[118: 匿名さん]

Ｃタイプ、なぜか洗面所のリネンの棚の奥行きが浅いですよね。
他のルームタイプと違ってタオルとかいれるの不可能なかんじ。
ボトルとかくらいしか置けなさそう。
かといって、リネン用の棚をおくスペースもなさそうだし。
玄関の広い感じは気に行ったんですが、使いにくそうなそれだけ気になりました。
せっかく広いバスタブなんだし、使い勝手も考えて作ってほしかった。
もしクリーンリバーの人みてたら、次回はそこお願いします。

[119: 匿名]

所詮はクリーンリバー？
まっ、買わないな

[120: 購入検討中さん]

確かにバスタオル入れるには棚が浅いですね。洗面台の下には入れられるけどスマートじゃないかな。浅い分横幅はあるので私ならくるくる巻いていれるかな。

[121: 匿名さん]

売れ行き好調であと本当にcが数戸で、4LDKはキャンセルまちもいるそうです。

[122: 匿名さん]

ここのモデルルーム、去年の春からありますよね。
売れ行き好調って…。

[123: 匿名さん]

同感です。
駅もそれほど近くないし、年末も年明けもチラシが郵送されてきましたが結構空いてましたよ。イメージとしては売行き苦戦中って感じでしたが。

[124: 匿名さん]

棟内モデルルームは去年の春でなく、去年の１０月末にグランドオープンしてたので違うところでは？
８０戸以上あって、残り４戸と言われましたんで結構空いてるってほどでもないような。
年明けに、結構決まったのかもしれませんね。
受け渡しが１０月だからそんなものなんじゃないでしょうか。
グランファーレの北口なんかは、すごい勢い（１か月くらい）で完売してたんで、ほんとそれこそ売れ行き好調だなって感じがしましたが（笑）

[125: 購入検討中さん]

売れ行きはまあまあって感じじゃないでしょうか。この調子だと竣工前には完売しそうだから竣工後も販売してた韓国領事館隣のダイワのプレミストよりは好調なのかも。学区が良いからファミリーが買いやすいのでしょうか。三菱の裏参道、桑園のパークハウスの間取りに比べると、2way, 窓付きバスルーム、キッチン重視と色々選べるのがいいなと思いました。まあ、もうCしか残ってないみたいだけどw

[126: 購入検討中さん]

あ、裏参道は三菱じゃなくて住友でした。

[127: 匿名さん]

棟内ではないけど、モデルルームは春からやってましたよ。

[128: 匿名さん]

ランニングコストの安さもここのいいところかな

[129: 匿名さん]

通学区の学校が評判いいみたいですね。
PTA活動に熱心な親御さんも多いのでしょうか？
学区が良いと治安も良いなんて他のスレで見ましたが
この辺りも治安が良さそうですよね。

[130: 匿名さん]

ここの学区の向陵中は（ちょっと遠いですが）元々評判いいですが、ぼろかった桑園小も４月に改築されて、中央区で一番新しい校舎になり、色々と試みがされているようですね。
ただ、夜中とおってみたら　人気が全くなく、子供が歩くのこわそうだなとおもったのですがどうなんでしょう。
冬は日が落ちるのも早いですが、夕方だと心配ない感じなんでしょうかね？

[131: 匿名さん]

うちも検討し、モデルルームも拝見しましたが、桑園小学校まで遠いので断念しました。
冬道は視界が悪くなり、車通りの多い道を通らないといけないのと、マンション近くになると人通りもなく･･･｡
子供が中学生で男の子だったら購入していたかもしれません。
うちの夫婦だけの意見なので、モデルルームは良かったですよ。

[132: 匿名]

クリーンリバーでしょ

[133: 契約済みさん]

今日きたフィネスクラブによると残り三室。

[134: 匿名さん]

今日届いたDMにはあと2戸。Cタイプ9階10階。

[135: 匿名さん]

結局Cがのこったんだ。むしろEのほうがのこるかとおもってた。

[136: 匿名さん]

135さん

俺も間取りはCの方が良いと思ってたね。
洋室を挟んだユニットバスが不人気かな？窓付の風呂だったけどな。

[137: 匿名さん]

134です。同意見の方がいて嬉しいです。
各部屋の価格差もそんななかったですしね。
向かいの建物とかぶらない高さの階が残るのも不思議な感じがします。
なんにせよ大幅値引きがされないで完売しそうならまあいいかなと思います。

[138: 購入検討中さん]

うちは地下鉄駅からの距離、公立中学校までの距離、スーパーと病院の数が理想に届かず、Cタイプの高層階を諦めました。今は別のマンションを契約中です。

[139: 匿名さん]

価格は安いけど中身がいまいちかな。

[140: 匿名さん]

中身は庶民むけのクリーンリバーらしく、安定した普通さ（笑）だと思います。
このエリアでこの値段の駐車場はすごいと思います。

悩まれる人のほとんどはロケーションかな。
ここを検討してロケーションであきらめた人庶民は桑園に人が流れそう。わりかしお金があれば、実際の価値はともかく円山にいくかなと。
むしろすぐ近くのクリーンリバーの大通西が全然うれていなそうで心配な感じです。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

庶民って…買った方や住人に失礼じゃないですか？
普通に考えれば、分かるでしょ？

[142: 匿名]

ここ素敵だと思うなぁ。。フィネスシリーズは間取りが好きでいつか買って住むのが目標。頭金貯めて頑張ります

[143: 匿名さん]

>141さん
140ですが、すでにこちら契約済です。
自分が庶民で（もう少し裕福な層は３大不動産等有名デベ物件にすると思っていました）安心して手の届くここにしたのですが…きにさわったようですみません。
特に、庶民という言葉にも悪い気持ちはもっていません。

[144: 購入経験者さん]

年収１２００万以下だと庶民だと思いますが、、。５０００万以上のマンションを買う方は、裕福かな。
札幌市民はほとんどの方が庶民では、、、。140さんはヘンなこと言っていません。

むしろ141さんの　普通に考えればわかるでしょ？の意味がわかりません。

[145: 匿名さん]

庶民で何が悪いんだろう？
クリーンリバーだよ。

[146: 匿名さん]

じゃあ裕福層はどういうとこ買えばいいのよ？

[147: 匿名さん]

↑　日本グランデ物件！