志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[63: 匿名さん]

駅前のライオンズも検討します。

[64: 匿名さん]

うちは検討すらできません。

[65: 匿名さん]

興味ない人は勝手にどうぞ。

[66: 購入検討中さん]

検討の結果。この物件を買うことにします。
決めては、価格と、環境です。

[67: 匿名さん]

こういう場所は、子供が小さいと一家のお父さん以外は賛成～みたいな場合が往々にして出てくるかと思います。

子ども達が育ってからもっと駅近が良かった…という状態になる前にもっと他を考えるか、そこまで含めて子ども達に説明するかですね。

小さい頃の思い出としては利便性の高さよりもこうした環境重視でも良いと思うので、そこも含めて家族で納得出来ればいい環境じゃないでしょうかねえ。

[68: 購入検討中さん]

今駅近物件に住んでいます。徒歩一分なのでほとんど駅前なのですが、
マンションの売却に苦戦してますよ。
駅前だからって売りやすいことはないです。

[69: 匿名さん]

だとしたら、遠ければもっと苦戦するかもしれないですよね。

[70: 匿名さん]

ここ中古で売るときには１千万円は確実に切るでしょ

[71: 購入検討中さん]

売らなければ良いのでは？

[72: 匿名]

そういうこと
まともな値段じゃ売れないんだから売らなきゃいい
転売しやすいというマンションの利点はこういう物件ではあきらめるしかないでしょ

[73: 匿名]

70さん、1千万円を切るとはどのような理由からでしょうか？また住居後何年後を想定されてますか？

[74: 買い換え検討中]

まだ中学生くらいまでは駅が遠くても小学校や中学校が近い方が子供たちにとっても良いですよね。
毎日通勤される父親にとっては不便かもしれませんが

高校になると電車で通学するようになるので、となると駅から遠いと夜道も心配ですよね。
そういう治安も確認した方がいいかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

アブナイ人は駅周辺の方がよっぽど多い。バス通りは車も人も多いから夜道も普通に歩ける。河川敷や人気のないところを避けて通ればいんじゃね？徒歩20分は遠いと言うが、うちのばあちゃん（体力平均値、足腰弱り気味の74歳）でも往復歩ける位。どうしても歩きたくない。でもバスやチャリは嫌ってんならしょーがないけどね。私にとっては結構住みごごち良いのでこの辺に四半世紀ほど住んでる。

[76: 匿名さん]

あなたにとってはね。
他の多くの人にとってはそうではないので、あなたには理解できない相場が形成されます。

[77: 購入検討中さん]

ライオンズの業者が入り込んでいる模様・・・

[78: 匿名]

価格形成ですかー。確かに相当数売れ残ればディスカウトあるんでしょうけどね。売り切れるか、売り残るからわからないですけど、ここから大手町まで1時間程度でつくし、価格と都心部のアクセスを見ると、他の物件より割安感ありますけどねー。まぁローンそんなに組まず、23区内とか買えちゃうくらいの人は、そもそも検討しないかもしれないけど。あと1千万前半とかだと、中古の相当古い物件か、競売物件を調べないとなかなか見つからないのでは。肌身で不況を感じているこのご時世、この物件より数千万高い物件をご検討できる方は羨ましい限りですが、将来的な収支が読みにくいのと、子供をそこそこの大学に入れる教育費を考えると、この物件の価格レンジは検討しやすいと考えられている方が、私以外にも多数いれば、需要が見込めるので、そこそこ埋まると思いますので、価格帯が大幅に崩れるれることはないかと思いますが、こればっかりは蓋をあけてみないとわかんないですよねー。後、頭金をそこそこつめれば、当たり前ですが、ここあたりの賃貸相場よりもランニングコスト抑えられることもできるでしょうし。

[79: 匿名]

上です。価格形成の話からずれて、恐縮ですが、私自身になにかあっても家族に迷惑をかけない、すむ家には困らせないこともマンション購入の動機ですが、この物件の価格形成とは話がずれますが

[80: 匿名さん]

要約しましょう。
ダラダラ長文は誰も読みません。

[81: 匿名]

失礼、その通り

[82: 購入検討中さん]

テラスにはキッズルームとかゲストルームはないんですか？

[83: 購入検討中さん]

第1期の売れ行きはどうなんでしょうね。
第2章になってるって事は、とりあえず第1章分は売れたのかな。

[84: 購入検討中さん]

今週は、いよいよ抽選ですね。
売れ行きが、気になりますね～。

[85: 匿名さん]

ここを検討する人や志木杜レジデンスを買った人たちは
ハウスカの惨状をどう思ってるんだろう？

志木駅の魅力があるからレジデンスはそれなりに売れたみたいだけど、
さらにテラスを造るってことは、ハウスカみたいになるまで造り続けるってことじゃない？

[86: 匿名さん]

どうなんでしょうか。バスがある環境としてはこちらの方がいいのかなとも思いますね。
ただ沢山売れ残りが出れば、資産価値にも影響が出てくるところが少し心配です…。

レジデンスは自転車置き場で色々あるようですが、こちらはその点、区画だしレジデンスより細かな部分が良くなってる感じがしますね。

[87: 周辺住民さん]

>>75
駅周辺もそうだけど、駅から離れるほど中・韓国人、特亜な人種が沢山住んでる。
駅周辺は人が多いし、深夜までやってる店もあるので歩けるけど
柏町～はどうでしょう？
ちょい手前に住んでたけど、夜中とか怖い思いをした。

しかし、しばらく建てない？戸建用地とか言ってたけどレジデンスが完売する前から着手するとは
長谷工さんすごいですね

[88: 購入検討中さん]

ハウスカの惨状って言われている方もいらっしゃる様ですが、上福岡と志木では、大分違う気がするのですが。
レジデンスの売れ行きは、参考になるでしょうが。

[89: 匿名]

レジデンスは、間取りが1件しかないですが、まもなく完売？？とのことでしょうか

[90: 検討中の奥さま]

志木は子育て支援に大分力を入れているんですね
待機児童がゼロと表記してあったのですが、本当なのかな

セキュリティシステムがアルソックなんですね
今までセコムばかりでしたが、アルソックはどうなんでしょうか

[91: 匿名さん]

志木は良いとこるだが、バス利用の大規模マンションは悲惨になることが多いよ。
数年後には数件は転勤・転職などの事情で売ることになるが、そのとき数件も中古が出たら買い手が付かないよ。
手放すためにどんどん値段を下げるが、それも競争になる。

[92: 購入検討中さん]

同じバス便利用でも、マンションのバスしかないハウスカと市場坂上では違うと思うけど。

[93: 匿名さん]

ハウスカは論外

[94: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約された方、よろしくお願いしますm(_ _)m
来年小学校の子供がいます。
新一年生他にもいらっしゃればイイなと、思っています。

[95: 購入検討中さん]

レジデンスの方はもう残っていませんか。
転勤で、早く入居できる方がありがたいのですが。

[96: 匿名さん]

たくさん残っていると思います

[97: 契約済みさん]

レジデンスもありますよ。

[98: 匿名さん]

最低価格帯が2400万円台～って
2期で値段動いた?

[99: 匿名さん]

ホントだ！　３ＬＤＫ・４ＬＤＫとも、早くも１００万値下げですか～。
やっぱり人気無いんだね。
この調子だと、レジデンスのほうは軽く５００万は値引いてくれるのかな。
でも、あっちにはバルコニーでの喫煙を指摘されても、何が悪い文句があるなら訴えてみろとほざくキチガイ住民がいるみたい。そんな奴の隣には１０００万引きでも住みたくないな。

[100: 契約済みさん]

ドッグランどうなんでしょう？
うちは犬がいるからいいなぁと思うけど管理が大変そう。

[101: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件。
防音、遮音対策は如何程のものなのでしょうか?

[102: 匿名]

>>101
長谷工のｽﾚ検索して見た方が。

[103: 匿名さん]

2400万円台～としても売れないと思うよ
2100万円台～が適正

[104: 匿名さん]

不動産については安くて大満足ってまずありませんからね～何らかの理由があってこその値下げですから。

規模としてもレジデンスとそう大差ないので住民層も似たような様子になるんじゃないでしょうか。

お子さんが多いマンションだといくら遮音防音対策を施してもある程度の騒音は出てしまうと思います。子供が多いとお互い様と思って気が緩む場合もよくあるので、管理の采配がゆるいとなし崩し的になるのがネックかと。

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

値下げの理由は？ですが。
お手頃な価格で、若いファミリー向け。
いいんじぁないでしょうか。
この不景気に、教育費はそれなりにかかりますので。
駅近高級物件は、子供なしのお金に余裕がある方々向けになりますよね。

[106: 匿名]

値下げの理由はズバリ売れてないから。売れている物件は値下げしません。

[107: 匿名さん]

志木の杜レジデンスもテラスも、床のフワフワ感がどうも気になる。
家具を置いたら床が凹みそうなくらいコストを下げた安っぽい作り。

[108: 匿名さん]

>107
要するに薄いってこと？

[109: 匿名さん]

床がフワフワなのは、最近のマンションでは普通な気がするのですが。

[110: 匿名さん]

本当のとこ、第一次第1章の売れ行きはどうだつたのでしょうね。

[111: 匿名さん]

最近の若い親御さんなんかは家は立派でなくては、というより無駄にお金を掛けずにそこそこの物件を手頃な価格でという方も多いようなのでここなんかうってつけでは。
住宅以外にお金掛かることも多いし、高価な家に住むよりは貯蓄重視の傾向にあるからいいんじゃないかなと思います。
マンション用地が広いところだと子どものテリトリーも分かりやすくて安心です。

[112: 匿名さん]

>>111
高価な家のほうがそれなりに資産価値があると思いますが。
それともここは入居した途端、新築価格の2割安以下の中古価格じゃないと
誰も寄りつかないから安い方が良いのでしょうか？