志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[61: 匿名さん]

徒歩１９分を毎日「徒歩」で行くのは大変でしょうね。
自転車やバスなどの乗物を利用するのが現実的かな？

後は電車使わない人、仕事で通勤がない人とか向け？

[62: 匿名さん]

ちょっと徒歩１９分を毎日歩くのは大変かな？
後は実際には自転車とかやバスとかなどを利用するのが現実的でしょう・・・

[63: 匿名さん]

駅前のライオンズも検討します。

[64: 匿名さん]

うちは検討すらできません。

[65: 匿名さん]

興味ない人は勝手にどうぞ。

[66: 購入検討中さん]

検討の結果。この物件を買うことにします。
決めては、価格と、環境です。

[67: 匿名さん]

こういう場所は、子供が小さいと一家のお父さん以外は賛成～みたいな場合が往々にして出てくるかと思います。

子ども達が育ってからもっと駅近が良かった…という状態になる前にもっと他を考えるか、そこまで含めて子ども達に説明するかですね。

小さい頃の思い出としては利便性の高さよりもこうした環境重視でも良いと思うので、そこも含めて家族で納得出来ればいい環境じゃないでしょうかねえ。

[68: 購入検討中さん]

今駅近物件に住んでいます。徒歩一分なのでほとんど駅前なのですが、
マンションの売却に苦戦してますよ。
駅前だからって売りやすいことはないです。

[69: 匿名さん]

だとしたら、遠ければもっと苦戦するかもしれないですよね。

[70: 匿名さん]

ここ中古で売るときには１千万円は確実に切るでしょ

[71: 購入検討中さん]

売らなければ良いのでは？

[72: 匿名]

そういうこと
まともな値段じゃ売れないんだから売らなきゃいい
転売しやすいというマンションの利点はこういう物件ではあきらめるしかないでしょ

[73: 匿名]

70さん、1千万円を切るとはどのような理由からでしょうか？また住居後何年後を想定されてますか？

[74: 買い換え検討中]

まだ中学生くらいまでは駅が遠くても小学校や中学校が近い方が子供たちにとっても良いですよね。
毎日通勤される父親にとっては不便かもしれませんが

高校になると電車で通学するようになるので、となると駅から遠いと夜道も心配ですよね。
そういう治安も確認した方がいいかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

アブナイ人は駅周辺の方がよっぽど多い。バス通りは車も人も多いから夜道も普通に歩ける。河川敷や人気のないところを避けて通ればいんじゃね？徒歩20分は遠いと言うが、うちのばあちゃん（体力平均値、足腰弱り気味の74歳）でも往復歩ける位。どうしても歩きたくない。でもバスやチャリは嫌ってんならしょーがないけどね。私にとっては結構住みごごち良いのでこの辺に四半世紀ほど住んでる。

[76: 匿名さん]

あなたにとってはね。
他の多くの人にとってはそうではないので、あなたには理解できない相場が形成されます。

[77: 購入検討中さん]

ライオンズの業者が入り込んでいる模様・・・

[78: 匿名]

価格形成ですかー。確かに相当数売れ残ればディスカウトあるんでしょうけどね。売り切れるか、売り残るからわからないですけど、ここから大手町まで1時間程度でつくし、価格と都心部のアクセスを見ると、他の物件より割安感ありますけどねー。まぁローンそんなに組まず、23区内とか買えちゃうくらいの人は、そもそも検討しないかもしれないけど。あと1千万前半とかだと、中古の相当古い物件か、競売物件を調べないとなかなか見つからないのでは。肌身で不況を感じているこのご時世、この物件より数千万高い物件をご検討できる方は羨ましい限りですが、将来的な収支が読みにくいのと、子供をそこそこの大学に入れる教育費を考えると、この物件の価格レンジは検討しやすいと考えられている方が、私以外にも多数いれば、需要が見込めるので、そこそこ埋まると思いますので、価格帯が大幅に崩れるれることはないかと思いますが、こればっかりは蓋をあけてみないとわかんないですよねー。後、頭金をそこそこつめれば、当たり前ですが、ここあたりの賃貸相場よりもランニングコスト抑えられることもできるでしょうし。

[79: 匿名]

上です。価格形成の話からずれて、恐縮ですが、私自身になにかあっても家族に迷惑をかけない、すむ家には困らせないこともマンション購入の動機ですが、この物件の価格形成とは話がずれますが

[80: 匿名さん]

要約しましょう。
ダラダラ長文は誰も読みません。