志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[301: 周辺住民さん]

たしかに、レジデンス＆テラスあわせてかなりの戸数。不利な条件も幾つかあるなか、更にもう一棟着工！
思ったより健闘なのか?!

[302: 周辺住民さん]

ここは土手より低い場所です
誰が見ても分かる条件なのであとになってクレームはつけられませんよー

[303: 匿名さん]

志木市のハザードマップ見ました。
ヤバすぎでしょ…洪水も地震も。
よくこんなとこ建てたなあ…

洪水
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

地震
http://www.city.shiki.lg.jp/37,7565,164,642.html

[304: 匿名さん]

マンションの掲示板ではハザードマップの話題ってけっこう出ますよね
本当に安全な場所ってあるんでしょうか
危険と指定された場所に既に住んでいる人たちはどうしたら良いのでしょう
とはいえ知っていながら新しく住むというのも何ですよね
近い将来なのか遠い将来なのかわかりませんが、何かしら覚悟は必要なんでしょうね
マンションの建物が何らかの対策を取っていれば、少しは安心していてもいいかと思いますが
ここの耐震構造はどうなんでしょうね
洪水への対策というのは聞いたことがありませんね

[305: 匿名さん]

近隣の戸建のを見れば何らかの対策がわかるとおもいますよ。

[306: 購入検討者]

購入者の皆さんはハザードマップは確認していると思います。最近のマンションは耐震設計は必ずされているので、大地震でも崩壊の危険性は少ないと思います。もしこのマンションが崩壊するなら他も軒並み崩壊するはずです。洪水に対してはマンションでの対策は難しいと思いますが、かなり前に氾濫した後に上流に治水対策がされており、それ以来は氾濫はなくなったと聞いております。ちなみに昨年の夏の大型台風接近時も何も問題はありませんでした。ネットで川の水位がリアルタイムで見ることができます。いずれにしろ、１００％安全な場所はあり得ません。

[307: 地元民]

柳瀬川の水はふた昔前に比べて、見違えるほどきれいになりましたが、６割は清瀬下水処理場の処理水なので、もとは多摩地区の下水です。だから、夏は少し臭います。でも、少し上流に行くと若い人や子供は水遊びをしています

むかしの地図を見れば柳瀬川がいわゆる「暴れ川」だったのは明らかです。それを新河岸川と一緒に明治・大正・昭和と何度も大規模な河川改修を行って直線化したのが現在の姿で、今の地図からでも、富士見市と志木市の境界線にその様子が伺えます

具体的な洪水対策としては、ここよりずっと上流にいくつもの遊水地（志木市民体育館の床下もその一つ）が設けられているうえ、最悪の場合も対岸の水谷田んぼ（散歩にはオススメ）に溢れ出た水が流れ込むようになっているので、心配はないと思います

工場が立ち退いたあと、土手から再開発の工事の様子が見えたのですが、都内の湾岸エリアのマンションと同じように、砂礫層に届くようなとても深い杭を打っていました

[310: 入居済み住民さん]

また氾濫の話題ですか。
もういい加減やめて欲しいですね。

マンション購入者は、その説明を100%聞いています。
その上で購入しています。市も河川工事、マンションも水害対策しています。

日本に天災の無い場所なんてありません！
そのための保険です。

[312: 周辺住民さん]

半額なら検討の余地ありだね♪

[313: 入居予定者]

No132さんへ
他をあたってください。

[314: 匿名さん]

交通の便が不便ですね。
値下げしているのはそういう理由ですかね。
４Lで3000万円代は、非常に魅力的ですが。
とても広いイメージがしますね。
共用空間だけ見るとホテルのロビーのような広さ。
ふれあいはいいですが、トラブルなどはないのでしょうか。

[315: 入居済]

No.314さんへ
値下げしているのは、完成在庫（入居開始は昨年３月）だからです。車でいえば新古車ということです。交通がバス便というのは最初の価格に反映済みのはずです。市場坂上バス停からのバスは時刻表を気にせず利用できます。マンション前の志木の杜バス停からは本数は少ないですが、時間があえばとても便利です。大きなトラブルはないと思いますが、騒音問題はあります。マンションである以上はある程度やむを得ないと思います。

[316: 匿名さん]

過去川が氾濫した事実があったとしても今は対策しているようなのであまり問題視していないです。物件価格が値下げしているのなら今が狙い目かもしれませんね。確かに駅からは遠いですが物件駐車場が確保されているので車で通勤すれば問題ないと思っています。あと旦那が車を使ったとしても買い物など近くにいなげやや生活に必要なものが安く購入できるビバホームが近くにあるので住環境は悪くはないと思いました。

[317: 匿名さん]

川については最近、どうのこうのという話は聞かないですよね。
駅が遠いくらいで買物環境は良いっていうのはよく判ります。
車があれば便利。
こどもが通学するのに電車に乗ったりすることになると
駅が遠いのもな～っていう感じでしょうか。
バス停もまあまあ近いのでバスで駅まで行きなさいという感じでしょう。

[318: 入居済]

No.317さんへ
川についてはこれまで散々語られたかと思います。
同じ話が堂々巡りのような気がします。
川は20年以上前に氾濫しました。それ以来は上流での治水対策がとられていて氾濫はありません。ハザードマップでは水害の恐れが高いエリアです。入居された方々はすべて承知の上で購入されております。ちなみに川の水はとてもきれいになっていて、さまざまな魚や鳥が見ることができます。以上