志木の杜テラス

[匿名さん]

スレがたっていなかったので作りました。
検討中の方、ご近所さん、情報交換して下さい。

所在地 埼玉県志木市柏町1-930-1(地番)
東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線　
最寄駅 志木 徒歩19分、バス5分・バス停3分
総戸数 257戸
鉄筋コンクリート造　地上11階建
73.77m2～94.93m2
間取り 3LDK・4LDK
価格 2,500万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯 2,800万円台
管理形態 区分所有者全体により管理組合を構成し、管理会社総合ハウジングサービス株式会社に委託
建物竣工 平成25年3月中旬（予定）
入居時期 平成25年3月下旬（予定）　

公式URL：http://www.shiki319.com/
売主：
総合地所株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：

[281: 購入検討中さん]

上の方は何階が空いてるんでしょうか？

[282: 匿名]

＞281
販売状況に変化がなければ8階と10階です。

[283: 居住者]

南西高層階ですが冬は富士山が非常に綺麗に見えます。

[284: 購入検討者]

あと実数でどのくらい残っているのでしょうかね？

[285: 物件比較中さん]

なかなか良い敷地計画。特に植栽、美しそうでこれからの季節を特に見てみたくなります。冬は冬で季節柄少ない種類の中から厳選された植物が？、クリスマスシーズンのニクい演出も、やってくれるのなら期待が膨らみますね。シーズンパティオの周囲などは特に装飾が切望される場所だと思いますので、声が挙がるかもしれません。住戸はほぼ中庭向きのようです。外の眺望はどうか存じないですが、この中庭がまさに景色の一つとなるのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

中庭向きというのはいいですよね。
ちょうど景色もぬける感じになりますし、
建物もお見合いじゃないので圧迫感がないですから。
四季を感じられて良いでしょうね。
比較的中庭の敷地も取られていますから。明るい感じがしますね。

[287: 匿名さん]

>>284さん
某不動産サイトによれば、第4期に販売されている部屋が5戸、再登録分が3戸が残っているのは確実ですよね。
加えて11月下旬から発売される第4期2次の部屋が控えていますが販売数が小出しになってきているところを
見ると、4期3次くらいが最終期だと予想しますがどうでしょうね？

[288: 購入検討者]

287番さん。ありがとうございます。
物件サイトにある物件概要だと4期2次以降の未販売住戸が21戸となっており、
数字上は29戸ですので、まだまだ続くのではないかと思います。
4期が何次まで販売するか判りませんが、5期まではいくと思います。
来年3月末で完売ではないでしょうか？？？

[289: 購入検討中さん]

これだけ売れないマンションは最近見ないけど、やっぱり立地と地盤、資産価値とかなり脆弱なのが一般的にも浸透しているのかな。消費者も賢くなっていますので、価格勝負の低コストマンションでは今後も厳しい見通しでしょうね。

[290: 購入検討者]

レジデンスを含めて600戸超です。バス便を考えると大健闘ではないでしょうか？
どこの土地でも不安材料はあるのではないかと思います。
バブル崩壊後、消費者は賢くなっているので、最近の話ではないと思われます。
いずれにしろ、購入する方が、買える予算で納得が出来ればＯＫではないようでしょうか。

[291: 物件比較中さん]

少し前に、現地のモデルルームを見せてもらいました。
レジデンス、テラスともに、定期的にダイレクトメールと電話でのご案内があります。
『志木駅』にこだわりがあり、『バス便』が納得できる方は、広くて安いので、おすすめです。
駐車場自走100％等、大規模ならではのメリットも多いですし。
南東側の空地が気になりますよね。ほぼ間違いなくマンションを同社で建てるのでしょうけど、
『まだ正式決定ではないです』と担当者は言っていました・・・。
いっそ模型作って、見せてくれた方が良かったかなと思います。
まだしばらく完売にはならなそうなので、ゆっくり検討します。

[292: 入居予定者]

＞291さん
バス便に抵抗はありましたが、すごい本数だったため納得しました。
運動には良い距離とも言えますが。
南東側を申し込みました。空き地には必ずマンションが建つと思いますよ。
少しでも遅く建つことを祈ってます。まあ建ったとしても、今までとは違う眺望になってしまいますが、右側、左側は抜けているので、気になるならなるべく端を検討されることをお勧めします（それぞれ３列目ぐらいまででしょうか）。また、できると市場坂上からのアプローチは公園も整備され景観は良くなるのではないでしょうか。

[293: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
空地と公園の整備などが整えば、雰囲気変わりそうですね。
市場坂上のバスの多さと、エントランス前のバス亭が新設された事も、
検討候補から外せない点なんですよね・・・
価格が安いので、車買ったり、家具家電を買い替えたりも負担なくできそうです。
悩むところです。

[294: 匿名さん]

バス停が目の前でバス便が豊富なのはなによりです。
駐車場自走100％というのも、他に探してもなかなかみつからないので好条件ですね。

間取りは思ったより狭いかなという印象です。
全体的には広いのですが、部屋数が多いとどうしても一部屋ごとの広さが狭くなるのはしかたないのでしょうね。

[295: 購入検討中さん]

駅から14分のデュオヒルズ志木モデルルームを見てきました。
駅近とは言えませんが、場所も物件も良かったです。
正直、デュオの方が良かったというのが本音ですが、
価格に大きな差があり、諦めます！
身の丈にあったこちらが第一候補になります。

[296: 匿名さん]

南東側の空地気になりますよね。眺望がどう変わるのか興味があります。

[297: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。
空地には物件の計画当初から3棟目が立つ予定だったと説明されましたよ。
物件価格もそれを踏まえたものだと…。
初期に購入された方には説明なかったんですかね？
地盤についても粘土層の硬い地盤で、水害の心配もないと豪語されてましたけど。
柳瀬川については水質が良く、野鳥・生物も豊富で…など、いい面しか言いませんでしたね。
デメリットについて全く言及せず、営業が信頼出来ない印象だったのもあって検討から外しました。

[298: 匿名]

バスを使うんだ・・・（Ｔ▽Ｔ）

[299: ご近所の奥さま]

志木駅までバス便はたくさんありますけど朝夕は渋滞がひどくて困ります
けっきょく駅まで自転車が一番早いですよ
雨とか雪の日は悲惨ですけどうちは駅チカから良かったわ
不便なところに住むものじゃないわねー

[300: 匿名さん]

遠いとか水とかなんだかんだ書かれても結局売れているのですね。よい面もありますし。
実需は強い。
景気も上向きですし、３棟目でその需要に答えるということですね。

[301: 周辺住民さん]

たしかに、レジデンス＆テラスあわせてかなりの戸数。不利な条件も幾つかあるなか、更にもう一棟着工！
思ったより健闘なのか?!

[302: 周辺住民さん]

ここは土手より低い場所です
誰が見ても分かる条件なのであとになってクレームはつけられませんよー

[303: 匿名さん]

志木市のハザードマップ見ました。
ヤバすぎでしょ…洪水も地震も。
よくこんなとこ建てたなあ…

洪水
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

地震
http://www.city.shiki.lg.jp/37,7565,164,642.html

[304: 匿名さん]

マンションの掲示板ではハザードマップの話題ってけっこう出ますよね
本当に安全な場所ってあるんでしょうか
危険と指定された場所に既に住んでいる人たちはどうしたら良いのでしょう
とはいえ知っていながら新しく住むというのも何ですよね
近い将来なのか遠い将来なのかわかりませんが、何かしら覚悟は必要なんでしょうね
マンションの建物が何らかの対策を取っていれば、少しは安心していてもいいかと思いますが
ここの耐震構造はどうなんでしょうね
洪水への対策というのは聞いたことがありませんね

[305: 匿名さん]

近隣の戸建のを見れば何らかの対策がわかるとおもいますよ。

[306: 購入検討者]

購入者の皆さんはハザードマップは確認していると思います。最近のマンションは耐震設計は必ずされているので、大地震でも崩壊の危険性は少ないと思います。もしこのマンションが崩壊するなら他も軒並み崩壊するはずです。洪水に対してはマンションでの対策は難しいと思いますが、かなり前に氾濫した後に上流に治水対策がされており、それ以来は氾濫はなくなったと聞いております。ちなみに昨年の夏の大型台風接近時も何も問題はありませんでした。ネットで川の水位がリアルタイムで見ることができます。いずれにしろ、１００％安全な場所はあり得ません。

[307: 地元民]

柳瀬川の水はふた昔前に比べて、見違えるほどきれいになりましたが、６割は清瀬下水処理場の処理水なので、もとは多摩地区の下水です。だから、夏は少し臭います。でも、少し上流に行くと若い人や子供は水遊びをしています

むかしの地図を見れば柳瀬川がいわゆる「暴れ川」だったのは明らかです。それを新河岸川と一緒に明治・大正・昭和と何度も大規模な河川改修を行って直線化したのが現在の姿で、今の地図からでも、富士見市と志木市の境界線にその様子が伺えます

具体的な洪水対策としては、ここよりずっと上流にいくつもの遊水地（志木市民体育館の床下もその一つ）が設けられているうえ、最悪の場合も対岸の水谷田んぼ（散歩にはオススメ）に溢れ出た水が流れ込むようになっているので、心配はないと思います

工場が立ち退いたあと、土手から再開発の工事の様子が見えたのですが、都内の湾岸エリアのマンションと同じように、砂礫層に届くようなとても深い杭を打っていました

[310: 入居済み住民さん]

また氾濫の話題ですか。
もういい加減やめて欲しいですね。

マンション購入者は、その説明を100%聞いています。
その上で購入しています。市も河川工事、マンションも水害対策しています。

日本に天災の無い場所なんてありません！
そのための保険です。

[312: 周辺住民さん]

半額なら検討の余地ありだね♪

[313: 入居予定者]

No132さんへ
他をあたってください。

[314: 匿名さん]

交通の便が不便ですね。
値下げしているのはそういう理由ですかね。
４Lで3000万円代は、非常に魅力的ですが。
とても広いイメージがしますね。
共用空間だけ見るとホテルのロビーのような広さ。
ふれあいはいいですが、トラブルなどはないのでしょうか。

[315: 入居済]

No.314さんへ
値下げしているのは、完成在庫（入居開始は昨年３月）だからです。車でいえば新古車ということです。交通がバス便というのは最初の価格に反映済みのはずです。市場坂上バス停からのバスは時刻表を気にせず利用できます。マンション前の志木の杜バス停からは本数は少ないですが、時間があえばとても便利です。大きなトラブルはないと思いますが、騒音問題はあります。マンションである以上はある程度やむを得ないと思います。

[316: 匿名さん]

過去川が氾濫した事実があったとしても今は対策しているようなのであまり問題視していないです。物件価格が値下げしているのなら今が狙い目かもしれませんね。確かに駅からは遠いですが物件駐車場が確保されているので車で通勤すれば問題ないと思っています。あと旦那が車を使ったとしても買い物など近くにいなげやや生活に必要なものが安く購入できるビバホームが近くにあるので住環境は悪くはないと思いました。

[317: 匿名さん]

川については最近、どうのこうのという話は聞かないですよね。
駅が遠いくらいで買物環境は良いっていうのはよく判ります。
車があれば便利。
こどもが通学するのに電車に乗ったりすることになると
駅が遠いのもな～っていう感じでしょうか。
バス停もまあまあ近いのでバスで駅まで行きなさいという感じでしょう。

[318: 入居済]

No.317さんへ
川についてはこれまで散々語られたかと思います。
同じ話が堂々巡りのような気がします。
川は20年以上前に氾濫しました。それ以来は上流での治水対策がとられていて氾濫はありません。ハザードマップでは水害の恐れが高いエリアです。入居された方々はすべて承知の上で購入されております。ちなみに川の水はとてもきれいになっていて、さまざまな魚や鳥が見ることができます。以上

[322: 匿名]

レジデンス、テラスの次の３棟目の名前はどうなるんでしょうか？

[323: 住民でない人さん]

志木の杜セレブ　にしましょう
気分はセレブママです

[324: 住民X]

志木の杜ガーデン、志木の杜ハウス、志木の杜ヴィラ、志木の杜ビスタ、志木の杜フォレスト、ルネ志木の杜・・・どうでしょうか？

[326: 住民X]

>325さん
それは貴殿が買わなければ良い話です。駅近のマンションが資産性が高いというのは経験上理解していますが、本マンションを買ってはいけないマンションと断定するはどうかと思います。皆さんいろいろな考えや思いを持って購入しているのです。貴殿は別のマンションの販売担当者ですか？

[327: 後悔]

でも正直なところこのマンション買ったのは失敗だと思ってます。
遮音等級が低く騒音問題で既に苦情多数。
躾のなってない子供が玄関前通路を延々走り回る。
同じく子供がローラーシューズを敷地内で使用。
親がいても注意しない。
障害児の居住者が居て将来的に不安。
バス停は微妙な距離。
駅が遠い。
虫が多い。
ガーデンコートもどこが？！という景色。(駐輪場と目の前の道とマンションしか…)
ゴミ出しマナーの悪い住人が居る(粗大ゴミ放置)
近所にはいなげやとビバホームしかない。
ロビーは子供のたまり場。
清掃員が適当でドアびしょ濡れのまま放置。
既に賃貸になってる住居がある。

騒音に関しては自宅で小さい子供が騒いでる家庭では気づいてない人も居るんじゃないか？と思うほど、室内で走ったりジャンプしてる音が毎日響くので、そもそもモラルのない人が多いかも。
不満だらけです。

[328: 住民XYZ]

>327さん
住んでからの評価は３２７さんのものですが・・・

＞遮音等級が低く騒音問題で既に苦情多数。
→マンションでは騒音問題は常です。私はこのマンションが３つめですが、このマンションが特別多いとは感じません。

＞躾のなってない子供が玄関前通路を延々走り回る。
＞同じく子供がローラーシューズを敷地内で使用。
＞親がいても注意しない。
→子供の悪いところは皆で注意すれば良いと思います。もしくは管理員へ注意を要請です。これもファミリーマンションではよくある話です。

＞障害児の居住者が居て将来的に不安。
→これは差別ではないでしょうか？

＞バス停は微妙な距離。
＞駅が遠い。
→買う時に納得していた事ではないでしょうか？
たしかに市場坂上までは３分表示ですが、確かに実際は微妙な距離とは思います。

＞虫が多い。
→これも聞いておりましたし、川が近いのでしょうがないですね。

＞ガーデンコートもどこが？！という景色。(駐輪場と目の前の道とマンションしか…)
→眺望は理解して購入されていますよね。棟の名前はどうでも良いのでは・・・

＞ゴミ出しマナーの悪い住人が居る(粗大ゴミ放置)
→これもマンションではよくありますよ。

＞近所にはいなげやとビバホームしかない。
→これも判っていたことでは。

＞ロビーは子供のたまり場。
→これもマンションではそうなりがちです。子供またはママに占拠されます。

＞清掃員が適当でドアびしょ濡れのまま放置。
→これは申し入れして改善させれば良いだけの話と思います。

＞既に賃貸になってる住居がある。
→これは所有者の事情ですので、しょうがないと思います。

これは私の意見ですので、無視されて結構です。
これだけ多くの方が住んでいるので、マンションではいろいろな事が起こります。
また以前の生活とは違いますし、感じ方も違います。
少しでも良いマンションにするための努力を皆ですることが必要と思います。

[329: 匿名さん]

ご自身の判断で購入されたマンションですよね？
我慢できないほど嫌なら、早々に借金してでも引っ越すしかないのでは？


ただ、実際問題として予算等色々ご事情があると思います

その場合は、ただ文句を連ねてストレスをため込むのではなく
328様もおっしゃってますが
入居者同士で少しずつ良い方に変えていくのが
前向きだと思いますよ

[330: 住人]

管理人がずれてます。
昨日もベランダからの落下物防止の為、ベランダになるべく物を置くなという文書がポスティングされてました。
避難経路の確保は分かりますがこの注意はおかしくないですか？
他マンションで鉢植えや物干し竿が落下した事があるとの流れで注意が書かれているんですが、これでは洗濯干すな、鉢植え置くなって事ですよね。でなくてもそう解釈されてもおかしくないのでは？
以前も騒音の文書が入っていましたが、気にしているのは一部なんじゃないでしょうか？
その家に言った方が良いと思いますが。
管理人よくないな。前から思ってます。

[331: 匿名]

330さん

分かります。
この掲示板でも問題になっている子供の問題。
皆様が言うようにファミリーマンションなので、どこにでもある問題だと思います。
ですが問題は、管理人がそれをみて「転ぶから危ないぞ」と注意しています。
杖をついた老人の方やお腹の大きい妊婦さん、買い物帰りで大荷物の主婦の方、そういう他の住人にぶつかったりしたら危険だ、迷惑だという事を子供に注意してほしいですね。
ロビーのソファーには子供の落書きがありますし。共用部分は住民みんなが快適に過ごす場所なので、注意の仕方を考えてほしいです。

でも色々問題がありますが、住人同士で注意し合って改善していった方が良いと思う事は、匿名でもいいから皆さんで管理組合に訴えるべきだと思います。
マナーの悪い人たちに大きな顔をさせるのではなく、ここで書いている人たちで快適に住めるマンションに変えていきましょう！

[332: 住民XYZ]

私は目にあまるものがあれば、管理員さんへ申し入れをします。皆さんも申し入れしてください。住民の方へ直接言うのは抵抗があるとは思いますが、管理は我々の大事な管理費から行われております。何度言っても改善されないなら売主の総合地所へ申し入れもすべきです。申し入れは管理組合からですが。
何か、こちらが契約者・住民の掲示板になっていますね・・・

[333: 近所の住民]

来年になって3棟目の志木の杜に入居が始まると、保育園も足りなくなりますね～
市も早めに手を打って欲しいです

[334: ビギナーさん]

こちらのマンションと近くの戸建てを検討した事があるのですが、
マンションも戸建ても価格はあまり変わらない(むしろ戸建ての方が安い物件もありますね)

駅迄の距離も差は無いですが、戸建ての方が固定資産税が安く、管理費や駐車場料金も掛からないので30年先を考えるとトータル1000万程差が出ると言われました。

マンションは騒音問題なども多いみたいで間取りも今後増築する事が出来ないと思うのですが、マンションにした決めてって何ですか？

[336: マンション検討者]

マンションと戸建てはライフスタイルの違いからではないでしょうか？偏差値は関係ありませんし、どちらが良いとも比べることは無意味です。かつては賃貸マンション→分譲マンション→戸建が住まいのステップアップのように語られていましたが、今やこの３つに上下関係はありません。マンションはセキュリティーが良く、鍵ひとつで生活ができ、ゴミだしも24時間可能です。いろいろな共用部も含めて購入するものです。マンションを購入する方も深く考えていますよ。３３４さん、損得だけではなく、いろいろと見て検討してください。
戸建でもいろいろと煩わしいことはありますよ。

[337: 購入検討中さん]

たとえば同じ金額で同じような広さがあると仮定すると

マンションは駅徒歩5分以内
戸建ては15分以内

これが標準的な比較だと思います。つまりマンションは利便性を購入するものと考えます。

つまりおなじような金額で広さもおなじような場合は
マンション徒歩20分
戸建て20分　　だったら絶対戸建てがお得だと思いますよ

[338: マンション住民]

将来売却の時には駅に近いマンションが値下がり幅は少ないとは思いますが、マンションの利便性とは最寄駅だけの近さではありません。
学校の近さであったり、買い物利便性であったり、病院への利便性であったり、最寄駅からの通学・通勤の利便性であったり、車移動の利便性であったり、などなどです。また住環境、住宅内の設備、共用施設、眺望、建物構造、住宅地の地盤、売主、施工会社等も考慮したら良いと思います。
前にもレスしましたが、マンションと戸建を価格的な価値だけでの比較はしない方が良いと思いますよ。マンションがほしければ、マンションでの比較、戸建がほしければ戸建での比較が基本だと思います。
どちらにしても自分求める（場所、価格、広さなど）ポイントを全部クリアするものはないと思います。どこかを妥協するかは買う方次第で、その判断には誰も物言いは出来ないと思います。

[339: 匿名]

>>337
戸建の場合、しっかり定期点検＆修繕の費用がかかる（ちゃんとしたハウスメーカーで建てたら尚更）上に、上物部分の減価が大きいです。建物の価値は20年もしたらゼロですよ。

同じ駅から等距離にマンションと戸建てがあったとして、部屋の広さが同じだった場合、経年の価格低下が緩やかな分、最初の20年間くらいはマンションの方が資産性は上かと。

[340: ビギナーさん]

ご無沙汰してしまいしたが334です。
皆様の意見ありがとうございました！

マンション購入の方は将来的に売却を視野に入れてる方か多いのかな？という印象をうけました。
自分では売却を視野にいれていなかったので、こんなに資産価値を気にされてる方が多いのかと勉強になりました。
志木はお店が駅前に集中していてあとはドラッグストアやスーパーがバラバラと点在しているので利便性はどこもあまり変わらないような所が多いですよね。
今はコープデリを頼んでいるのでスーパーよりはドラッグストアが近くにあると良いかな？と考えています。

現在20代で20年後に売却する可能性はほぼ無しと考えました。
年内には子供も産まれるので、マンションは少しでも子供が走ったら白い目で見られたり中々気疲れしてしまうと身内からの意見と併せ戸建をメインに絞っています。

戸建は10年毎のメンテナンスで100〜150万円程かかると言われましたが、やはり管理費や積立でマンション全体の補填にされるよりは貯金も出来、2.30年後にはリフォームをして足腰弱る前に住みやすい家に整えようと計画しています。

[341: 購入検討中さん]

戸建てのほうが固定資産税が安いんですよね。マンションは古くぼろくなっても固定資産税が
戸建てより割高。これは嫌な点ですねえ

[342: 匿名さん]

マンション買うと他人のリスクまで共有しなくてはならないのが嫌です

http://bylines.news.yahoo.co.jp/fshin2000/20140510-00035184/

[344: 匿名さん]

ところでここは管理費&修繕積み立て金の滞納者さんはゼロなんですかね、ちょいと心配です。
どこのマンションでも少なからずいるようなので

[345: 入居済]

総会で言ってましたがその時点で既に3ヶ月滞納の住民が居るそうですよ。
信じられませんね。支払能力がないのか故意なのか…迷惑な存在ですね。
役員回ってきたら嫌でも誰が滞納してるのか知ってしまうから白い目で見てしまいそう。

[346: 匿名さん]

>343
賃料はいくら位の予定でスカ?

[347: 買い換え検討中]

仲介業者に委託するので上乗せされて月14万程です。

[348: 購入検討中]

今、施工中の新しい棟は、いつ頃から販売するんだろう。

[349: 住民]

＞348さん
駅前に、マンションギャラリーが建設中ですので、おそくとも今秋には販売スタートではないかと思われますが・・・

[350: 匿名さん]

売れますかね…

[351: 匿名さん]

どの位値上がりしてるかっちゅーことですね
おんなじ敷地のと比較されちゃいますから
ただ世間一般値上がりしている中でも売れてるってことですし

[352: 匿名さん]

賃貸になってる住居があるとは…

[353: 匿名さん]

志木はいい場所です。

[354: 匿名さん]

ビックな開発ですね。

[355: 匿名さん]

志木は住みやすいからね。

[356: 匿名さん]

完売おめでとう！

[357: 匿名さん]

ここまだ、間に合いますか？

[358: ビギナー [男性 30代]]

テラスは完売したそうです。シーズンスイートが同様の条件なので、おススメですよ。

[359: 周辺住民さん]

第４期での販売個数は未定でござい。

[360: ご近所さん]

やっぱ第４期は販売戸数が未定だわな。